Udlejning af bolig: Den komplette guide for udlejere

God udlejning handler om at have styr på reglerne, før der opstår problemer. Fra den rigtige lejekontrakt og en lovlig husleje til screening af lejere, opsigelse og fraflytning: hvert trin har sine faldgruber, og en enkelt fejl kan koste dyrt i huslejenævnet eller boligretten. Denne hub samler vores udlejningsguides ét sted, ordnet efter, hvornår du får brug for dem.

Alt bygger på lejeloven, erhvervslejeloven og praksis fra huslejenævnene, og er skrevet, så både den nye og den erfarne udlejer kan bruge det. Indholdet er generel information og erstatter ikke konkret juridisk rådgivning.

Kom godt i gang

Lejekontrakt og vilkår

Husleje og regulering

Find og fasthold gode lejere

Manglende betaling, opsigelse og fraflytning

Drift, tomgang og vedligehold

Tvister og jura

Erhvervsudlejning

Ofte stillede spørgsmål

Hvor meget husleje må jeg kræve?

Det afhænger af, om ejendommen er omfattet af fri leje eller af reguleret leje efter det lejedes værdi eller omkostningsbestemt leje. I regulerede kommuner sætter loven en grænse. Sæt altid huslejen ud fra de regler, der gælder for netop din ejendom.

Hvor stort et depositum må jeg opkræve?

Udlejer kan kræve op til tre måneders leje i depositum og op til tre måneders forudbetalt leje. Depositummet er sikkerhed og betales tilbage ved fraflytning, hvis lejemålet afleveres som aftalt.

Hvornår kan jeg opsige en lejer?

En udlejer kan kun opsige en lejer i de tilfælde, loven nævner, for eksempel når udlejer selv skal bruge boligen, og opsigelsen skal følge de rette varsler og formkrav. En lejer i en almindelig lejebolig kan sjældent opsiges uden en lovlig grund.

Skal jeg bruge en autoriseret lejekontrakt?

Brug typeformular A10. Vilkår, der stiller lejeren dårligere end loven, skal være fremhævet i kontrakten, ellers er de ugyldige. En korrekt kontrakt er din bedste sikring, hvis der senere opstår en tvist.