Lejere med boligstøtte: Sådan fungerer det set fra udlejers side

Boligstøtte og udlejer: det korte svar

Det er lejeren, der søger og ejer sagen om boligstøtte hos Udbetaling Danmark. Udlejerens rolle er lille, men konkret: lejeren skal bruge lejekontrakten, Udbetaling Danmark kan bede ejeren om oplysninger om lejemålet, og støtten kan i visse tilfælde udbetales direkte til udlejeren. Her er reglerne samlet.

Beløbene er lofter fra borger.dk. Den faktiske støtte afhænger af husstandens indkomst og formue, antal personer, huslejen og boligens størrelse. For en lejer uden børn og uden pension er støtten altså højst 1.194 kr. om måneden i 2026, og det er værd at have med, når du regner betalingsevnen.

Hvad boligstøtte er

Lad os få begreberne på plads. Boligstøtte er en samlebetegnelse for to ordninger. Boligsikring gives til lejere, der ikke er pensionister, samt til førtidspensionister med pension tilkendt efter 2003. Boligydelse gives til folkepensionister og førtidspensionister med pension tilkendt før 2003. Begge dele er et skattefrit tilskud til huslejen, tænkt som hjælp til at bo rimeligt, selv med en lavere indkomst.

Det er Udbetaling Danmark, der administrerer ordningen. De beregner støtten, udbetaler den månedsvis forud og laver en årlig efterregulering. Som udlejer er din rolle i selve beregningen minimal. Men det er nyttigt at kende mekanikken, når en lejer spørger, eller når du overvejer direkte udbetaling. Læs også: Lejerscreening: sådan undgår du problemlejeren

Sådan beregnes støtten kort

Du behøver ikke kunne regne støtten ud, men hovedprincippet er enkelt. Størrelsen afhænger især af husstandens indkomst og formue, huslejens størrelse, boligens areal og antallet af personer, særligt børn. Groft sagt beregnes boligsikring som en andel af huslejen minus en egenbetaling, der stiger med indkomsten.

To detaljer er relevante for dig som udlejer. For det første beregnes støtten af selve lejen, ikke af forbrug som varme og antenne, der betales ved siden af. For det andet gives der kun støtte op til et vist areal (efter boligstøttelovens § 12, stk. 2, medregnes boligudgiften for 65 m² for den første person og 20 m² mere pr. ekstra person), så en meget stor bolig til få personer får kun en del af huslejen dækket. Der gælder desuden lovbestemte maksimumbeløb, der reguleres hvert år. Læs også: Markedsleje i erhvervslejemål: § 13-regulering forklaret

Direkte udbetaling til dig som udlejer

Her er det punkt, der er mest værd for dig. Boligstøtten kan udbetales enten til lejeren eller direkte til udlejeren. Vælges direkte udbetaling, går den del af huslejen, som støtten udgør, lige ind på din konto i stedet for at gå omvejen om lejerens. Hovedreglen er dog udbetaling til lejeren, og det er Udbetaling Danmark, der efter boligstøttelovens § 42, stk. 2, beslutter, om støtten helt eller delvis udbetales til udlejeren. Den beslutning kan ikke påklages til anden administrativ myndighed, og udlejeren må ikke kræve gebyr for den ekstra administration.

Fordelen er betalingssikkerhed. En fast del af huslejen kommer ind hver måned, uanset lejerens øvrige økonomi. Det skaber ro, især hvis lejerens budget er stramt. Ved direkte udbetaling regulerer Udbetaling Danmark desuden automatisk beløbet, hvis lejen ændrer sig. Det kræver, at oplysningerne om lejemålet er korrekte, og at lejeren er tilmeldt på adressen i folkeregisteret, så en ordentlig kontrakt og korrekt registrering er en forudsætning. Direkte udbetaling er en mulighed, mange bruger. Den er værd at drøfte med en lejer, der modtager støtte. Læs også: Digital udlejning: Værktøjerne der sparer dig timer hver måned

Hvorfor fordomme ikke dur

Det fører til det sidste, og vigtigste, punkt. Nogle udlejere ser boligstøtte som et faresignal. Det er en dårlig antagelse. En lejer med boligstøtte er ofte en meget stabil betaler, netop fordi en del af huslejen kommer fra det offentlige og kan udbetales direkte til dig. Modtagergruppen er bred og omfatter både pensionister, studerende, lønmodtagere og børnefamilier.

Screening skal handle om betalingsevne og et ryddeligt lejeforhold, ikke om, om en del af huslejen kommer fra boligstøtte. Hold dig desuden inden for reglerne om saglig og lovlig behandling af personoplysninger, når du vurderer en ansøger, præcis som ved enhver anden lejer. En fordomsfri tilgang giver adgang til flere gode lejere, og direkte udbetaling gør en støttemodtager til en af de mere forudsigelige betalere, du kan have. Læs også: Lejeren betaler ikke husleje: Påkrav, ophævelse og fogedret, trin for trin

Håndtér boligstøtte i seks trin: 1) forstå at støtten er lejerens sag med Udbetaling Danmark, ikke din; 2) udlever den dokumentation om lejemålet, lejeren skal bruge; 3) behandl ansøgere med støtte sagligt som alle andre; 4) hold lejen inden for det dokumenterbart lovlige, støtten ændrer ikke reglerne; 5) håndtér eventuelle udbetalinger korrekt; 6) og hold din screening på økonomi og dokumentation, ikke på forsørgelsesgrundlag.

Overblik: hvad boligstøtten betyder for dig

Tabellen er rollefordelingen i kort form. Støtten er lejerens sag med det offentlige. Din sag er den samme som altid: korrekt kontrakt, korrekt leje og ordentlig drift. Blander du rollerne sammen, skaber du problemer. Holder du dem adskilt, er boligstøtte bare en betalingskilde blandt andre.

Taleksempel: betalingsevnen, regnet ordentligt

Lad os se, hvad støtten reelt ændrer. Alle tal er kun illustration.

Sig, at to ansøgere står til dit lejemål til 6.800 kr. om måneden. Ansøger A har en mellemindkomst uden støtte. Ansøger B har en lavere indkomst, men modtager boligstøtte, der letter huslejen mærkbart.

Den dovne vurdering stopper ved bruttoindkomsten og vælger A pr. automatik. Den professionelle vurdering regner rådighedsbeløb efter bolig for begge. Sig, at regnestykket viser næsten ens luft i økonomien hos de to. Så er de to ansøgere reelt lige stærke på betalingsevnen, og valget skal træffes på de andre saglige kriterier: dokumentation, referencer og indtryk, efter din faste proces fra lejerscreening.

Læg dertil en praktisk detalje fra gennemgangen ovenfor: Støtten kan efter reglerne udbetales direkte til dig som udlejer. En fast, offentlig betalingsstrøm ind i lejen hver måned er ikke en risiko. Det er for mange udlejere det modsatte. Fordomme om støttemodtagere er med andre ord ikke bare urimelige. De er dårlig forretning, fordi de sorterer betalingsdygtige lejere fra på et forkert grundlag.

Din praksis med støttemodtagere som lejere

Fire principper holder administrationen ren og forretningen sund.

Screen ens, og regn efter. Samme skema, samme dokumentationskrav og samme referencer for alle ansøgere, se metoden i RKI-tjek af lejere. Forskellen er kun, at rådighedsberegningen skal medtage støtten, når betalingsevnen vurderes.

Hold kontrakten knivskarp. Støttesager bygger på lejemålets og lejens fakta, så en korrekt kontrakt efter lejekontrakt A10 og en leje, der følger reglerne i hvad bestemmer huslejen, er fundamentet. Fejl her rammer både lejerens sag og din troværdighed.

Svar hurtigt på dokumentationsønsker. Lejerens ansøgning kan kræve oplysninger fra dig om lejemålet. Levér dem præcist og hurtigt. Det koster minutter og fjerner friktion i indflytningen.

Og driv lejeforholdet helt almindeligt bagefter. Opkrævning, vedligehold og fastholdelse efter behold dine gode lejere, og ved betalingsproblemer den sædvanlige, korrekte proces fra lejer betaler ikke husleje. Boligstøtte er hverken et faresignal eller en garanti. Den er en del af mange danskeres boligøkonomi, og udlejere, der behandler den nøgternt, får adgang til en større og ofte meget stabil lejergruppe.

Og tænk til sidst på det lange billede. Boligstøtte er ikke en niche. Den er en del af rigtig mange danskeres økonomi. Studerende. Pensionister. Enlige forsørgere. Familier med lav indkomst. Alle kan modtage støtte. Og alle kan være gode lejere.

Det betyder noget for din portefølje. Et lejemål, der passer til støttemodtagere, har et bredt marked. Efterspørgslen er stabil. Den følger ikke konjunkturerne så tæt som det dyre segment. I svage år er det ofte netop denne del af markedet, der holder. Det giver din drift en rolig bund.

Det stiller også et krav til dig. Lejen skal være korrekt. Den skal følge reglerne for lejemålet, se hvad bestemmer huslejen. En leje, der er sat forkert, rammer både lejerens sag og din troværdighed. Så hold den ret. Så er resten enkelt.

Og det peger på en pointe om hele faget. Gode udlejere ser på tal, ikke på fordomme. De screener alle ens. De regner betalingsevnen ærligt. De driver hvert lejemål efter bogen. Metoden er den samme, uanset hvem lejeren er, og den står i lejerscreening. Fordomme koster penge. Nøgternhed tjener dem. Sådan er det i det meste af udlejning, og boligstøtte er bare endnu et eksempel på reglen. Regn på lejeren, ikke på etiketten, hver gang.

Faldgruber

• At se boligstøtte som en risiko. Modtagere er ofte stabile betalere, ikke et faresignal.
• At overse muligheden for direkte udbetaling. Den styrker din betalingssikkerhed betydeligt.
• At have rod i registreringen. Direkte udbetaling kræver korrekt kontrakt og folkeregistertilmelding.
• At tro, støtten dækker forbrug. Boligstøtte beregnes af lejen, ikke af varme og antenne.
• At screene på fordomme. Vurder betalingsevne og lejeforhold, og hold dig inden for reglerne om persondata.

Kilder

Kilder: lejeloven (LOV nr. 341 af 22.03.2022) (https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/341); Udbetaling Danmark og borger.dk - Søg boligstøtte, https://www.borger.dk/bolig-og-flytning/Boligstoette-oversigt/soeg-boligstoette. Yderligere kilder: Skattestyrelsen, udlejning af bolig (https://skat.dk/borger/bolig-og-ejendom/udlejning); Finans Danmark, Boligmarkedsstatistik (https://finansdanmark.dk/tal-og-data/boligstatistik); lov om boligforhold (LOV nr. 342 af 22.03.2022) (https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/342); lov om individuel boligstøtte (LBK nr. 995 af 01.07.2025), §§ 11, 12, 40-42, 44 og 46 (https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2025/995); bekendtgørelse om udbetaling af boligstøtte (BEK nr. 1669 af 16.12.2015) (https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2015/1669); lov om forbud mod forskelsbehandling på grund af handicap (LBK nr. 1071 af 10.08.2023) (https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2023/1071); lov om etnisk ligebehandling (LBK nr. 438 af 16.05.2012) (https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2012/438). Senest opdateret: oktober 2026.

Ofte stillede spørgsmål

Kan boligstøtte udbetales direkte til mig som udlejer?

Ja. Boligstøtten kan udbetales enten til lejeren eller direkte til udlejeren. Direkte udbetaling betyder, at den del af huslejen, som støtten udgør, går lige ind på din konto. Det kan styrke betalingssikkerheden. Udbetaling Danmark regulerer automatisk beløbet, hvis lejen ændrer sig.

Hvad er forskellen på boligsikring og boligydelse?

Boligsikring gives til lejere, der ikke er pensionister, samt til førtidspensionister med pension tilkendt efter 2003. Boligydelse gives til folkepensionister og førtidspensionister med pension tilkendt før 2003. Begge dele er et skattefrit tilskud til huslejen, som Udbetaling Danmark administrerer.

Er en lejer med boligstøtte en dårlig betaler?

Ikke som udgangspunkt. Tværtimod kan en lejer med boligstøtte være en meget stabil betaler, især hvis støtten udbetales direkte til dig. Modtagergruppen er bred og omfatter pensionister, studerende, lønmodtagere og børnefamilier. Screening bør handle om betalingsevne, ikke om boligstøtte.

Hvad kræver direkte udbetaling af boligstøtten?

Det kræver, at oplysningerne om lejemålet er korrekte, og at lejeren er tilmeldt adressen i folkeregisteret. En ordentlig lejekontrakt og korrekt registrering er derfor en forudsætning. Selve ansøgningen om boligstøtte og valget af udbetalingsmåde sker gennem Udbetaling Danmark.

Beregnes boligstøtten af hele huslejen?

Nej, ikke nødvendigvis. Støtten beregnes af selve lejen, ikke af forbrug som varme og antenne, der betales ved siden af. Der gives desuden kun støtte op til et vist areal (efter boligstøttelovens § 12, stk. 2, medregnes boligudgiften for 65 m² for den første person og 20 m² mere pr. ekstra person), så en stor bolig til få personer får kun en del af huslejen dækket.

Påvirker lejerens boligstøtte, hvor meget jeg må opkræve i leje?

Nej, lejens lovlighed afgøres af lejereglerne for dit lejemål, ikke af støtten, og du skal fastsætte lejen præcis som for enhver anden lejer. Sammenhængen går den anden vej: Støtteberegningen tager afsæt i lejemålets faktiske forhold, og en leje ude af trit med reglerne kan give problemer i begge spor. Hold derfor lejen korrekt og dokumenteret, så er støttespørgsmålet alene lejerens sag med myndigheden.

Hvilke krav skal boligen opfylde, for at lejeren kan få boligstøtte?

Der skal være tale om en lejebolig, hvor lejeren bor fast, med eget køkken med indlagt vand og forsvarligt afløb. Et tekøkken kan være tilstrækkeligt, mens enkeltværelser uden eget køkken ikke kan udløse støtte. Lejeren må ikke selv eje boligen, men børn i forældrekøb kan få støtte, og fremlejetagere kan få støtte, når fremlejegiveren har meldt fraflytning til folkeregisteret.

Hæfter udlejer, hvis lejeren har fået for meget i boligstøtte?

Nej. Efterreguleringer og tilbagebetalingskrav er lejerens og husstandens mellemværende med Udbetaling Danmark, hvor husstandens voksne medlemmer hæfter. Udlejerens risiko er indirekte. En lejer, der mister støtte eller mødes af et tilbagebetalingskrav, kan få betalingsproblemer. Derfor er en lovligt fastsat leje og en almindelig, rettidig rykkerpraksis udlejerens reelle værn.

Hvornår skal en ny lejer søge boligstøtte?

Senest 30 dage efter indflytningen, hvis støtten skal udbetales med tilbagevirkende kraft fra indflytningsdatoen. Søges der senere, ydes støtten først fra måneden efter ansøgningen. Sagsbehandlingen tager typisk nogle uger, så et likviditetshul i lejemålets start er normalt. Lejen skal betales til tiden uanset, og konkrete spørgsmål hører hjemme hos Udbetaling Danmark.

Kan udlejer afvise lejere på boligstøtte?

Lejeloven forpligter ikke en privat udlejer til at vælge en bestemt ansøger, og boligstøtte er ikke i sig selv et beskyttet forhold. En generel regel mod støttemodtagere kan dog ramme pensionister og personer med handicap og dermed rejse spørgsmål om indirekte forskelsbehandling efter handicapforskelsbehandlingsloven. Vurder derfor alle ansøgere på dokumenteret betalingsevne, hvor støtten tæller med.

Hvad skal udlejer oplyse, når lejeren søger boligstøtte?

Lejeren skal bruge lejekontrakten, eller uden skriftlig kontrakt den seneste lejeopkrævning, og huslejen opgøres uden forbrug som varme, el og internet. Udbetaling Danmark kan efter boligstøttelovens § 41, stk. 4, afkræve ejeren de oplysninger, der er nødvendige for sagen, så svar præcist og hurtigt, når der kommer en henvendelse.

Hvor meget kan en lejer få i boligstøtte i 2026?

Ifølge borger.dk er loftet i 2026 for en lejer, der ikke er pensionist, 1.194 kr. om måneden uden børn, 4.201 kr. med 1-3 børn og 5.251 kr. med 4 eller flere børn. For folkepensionister er loftet 4.969 kr. med 0-3 børn. Den faktiske støtte afhænger af indkomst, formue, husleje og boligens størrelse.

Må udlejer tage gebyr for at få boligstøtten udbetalt direkte?

Nej. Efter bekendtgørelse om udbetaling af boligstøtte kan udlejeren ikke kræve vederlag for den administration, der følger af, at Udbetaling Danmark udbetaler støtten helt eller delvis til udlejeren.

Om forfatteren

Boliginvestoren Redaktion — Redaktionen

Boliginvestoren.dk's redaktion skriver praktiske, faktatjekkede guides om ejendomsinvestering i Danmark.

Om redaktionen og vores metode

Relaterede artikler

• Lejerscreening: sådan undgår du problemlejeren — Den forkerte lejer kan koste dig måneders manglende husleje, en konflikt om istandsættelse og i værste fald en sag i boligretten (retten, der prøver nævnets afgørelser).
• Lejeren betaler ikke husleje: Påkrav, ophævelse og fogedret, trin for trin — Når huslejen udebliver, begynder et forløb med meget præcise regler. Her er den ubehagelige sandhed. En enkelt formel fejl kan koste dig hele sagen og sende dig tilbage til start.