Boliginvestorens afkastindeks
Får du mere eller mindre husleje for pengene, når du køber en udlejningsbolig i dag? Indekset følger forholdet mellem husleje og boligpriser i hver region, kvartal for kvartal, på tal fra Danmarks Statistik. Seneste kvartal: 2. kvartal 2026.
- Afkastindeks, ejerlejligheder, hele landet: 83,4 (1. kvartal 2021 = 100)
- Priser på ejerlejligheder: +16,1 % på et år
- Husleje, private boliger: +2,1 % på et år
- 10-årig statsrente: 3,4 % ultimo september 2026
Det viser indekset lige nu
Siden 1. kvartal 2021 er huslejen i private boliger steget +11,4 % på landsplan, mens priserne på ejerlejligheder er steget +33,7 %. Indekset for ejerlejligheder står derfor på 83,4: Køber du en ejerlejlighed til udlejning i dag, får du omkring 17 % mindre husleje for hver krone end i 1. kvartal 2021, hvis lejen har fulgt huslejeindekset. For enfamiliehuse står indekset på 91,7.
Forskellen mellem regionerne er stor. Region Nordjylland har det højeste indeks (107,0), fordi priserne på ejerlejligheder kun er steget +1,6 % siden 1. kvartal 2021. Region Hovedstaden har det laveste (80,4), hvor priserne er steget +42,5 %.
Samtidig er finansieringen blevet dyrere. Den 10-årige statsrente var 3,4 % ultimo september 2026 mod 2,5 % et år tidligere, og Nationalbankens udlånsrente var 2,3 %. Se renten og boligpriserne og hvad et godt afkast er.
Regionerne i tal
| Område | Afkastindeks, ejerlejl. | Afkastindeks, huse | Pris ejerlejl., 1 år | Pris huse, 1 år | Husleje, 1 år | Gns. salgspris ejerlejl. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hele landet | 83,4 | 91,7 | +16,1 % | +8,4 % | +2,1 % | 3.966.000 kr. |
| Region Hovedstaden | 80,4 | 87,7 | +18,3 % | +11,6 % | +2,6 % | 5.121.000 kr. |
| Region Sjælland | 89,3 | 90,0 | +12,0 % | +9,6 % | +1,9 % | 2.124.000 kr. |
| Region Syddanmark | 96,7 | 94,5 | +5,2 % | +6,6 % | +2,1 % | 1.742.000 kr. |
| Region Midtjylland | 88,4 | 92,9 | +16,6 % | +6,5 % | +1,9 % | 2.859.000 kr. |
| Region Nordjylland | 107,0 | 101,3 | +4,2 % | +3,8 % | +1,8 % | 1.792.000 kr. |
Prisudvikling pr. landsdel
| Landsdel | Ejerlejl., 1 år | Ejerlejl., gns. pris | Huse, 1 år | Huse, gns. pris |
|---|---|---|---|---|
| Byen København | +18,9 % | 6.168.000 kr. | +7,8 % | 8.345.000 kr. |
| Københavns omegn | +19,5 % | 3.794.000 kr. | +12,1 % | 7.218.000 kr. |
| Nordsjælland | +12,8 % | 3.101.000 kr. | +12,8 % | 5.355.000 kr. |
| Bornholm | – | 865.000 kr. | +2,8 % | 1.483.000 kr. |
| Østsjælland | +13,8 % | 2.912.000 kr. | +14,6 % | 4.493.000 kr. |
| Vest- og Sydsjælland | +10,3 % | 1.524.000 kr. | +6,5 % | 1.955.000 kr. |
| Fyn | +10,0 % | 1.882.000 kr. | +8,2 % | 2.268.000 kr. |
| Sydjylland | +0,6 % | 1.629.000 kr. | +5,4 % | 1.919.000 kr. |
| Østjylland | +19,5 % | 3.010.000 kr. | +7,4 % | 3.128.000 kr. |
| Vestjylland | -2,2 % | 1.472.000 kr. | +4,2 % | 1.692.000 kr. |
| Nordjylland | +4,2 % | 1.792.000 kr. | +3,8 % | 1.878.000 kr. |
Kilder og metode
Afkastindeks = (huslejeindeks / prisindeks), begge rebaseret til 1. kvartal 2021, ganget med 100. Husleje: huslejeindeks for private boliger (HUS1). Priser: prisindeks for ejendomssalg (EJ56).
- EJ56 Prisindeks for ejendomssalg, opdateret 29.09.2026
- HUS1 Huslejeindeks for boliger, opdateret 14.10.2026
- EJEN77 Ejendomssalg, opdateret 29.09.2026
- MPK3 Rentesatser, ultimo (procent p.a.), opdateret 15.10.2026
Brug tallene
Licens: CC BY 4.0. Kilde: Boliginvestorens afkastindeks, boliginvestoren.dk/afkastindeks, baseret på tal fra Danmarks Statistik. Hent hele tidsserien (CSV).
Ofte stillede spørgsmål
- Hvad er Boliginvestorens afkastindeks?
- Et kvartalsvist indeks, der viser, hvordan forholdet mellem husleje og boligpriser har udviklet sig siden 1. kvartal 2021 (= 100). Det beregnes som Danmarks Statistiks huslejeindeks for private boliger (HUS1) divideret med prisindekset for ejendomssalg (EJ56) i samme region. Under 100 betyder, at priserne er steget mere end huslejen, så bruttoafkastet ved et nyt køb er lavere end i basiskvartalet.
- Viser indekset, hvor stort afkastet er?
- Nej. Indekset viser udviklingen, ikke niveauet. Et indeks på 85 betyder, at det samme lejemål købt til markedspris i dag giver omkring 15 % lavere bruttoafkast end i basiskvartalet. Hvad afkastet konkret er, afhænger af ejendommen, lejen og lejereglerne. Regn på den konkrete bolig med en afkastberegner.
- Hvorfor bruges regioner og ikke kommuner?
- Danmarks Statistik udgiver huslejeindekset for de fem regioner og hele landet. Prisindekset findes også for landsdele, men et afkastindeks kræver, at leje og pris måles for samme område. Derfor beregnes indekset pr. region, mens prisudviklingen også vises pr. landsdel.
- Hvor ofte opdateres indekset?
- Hvert kvartal, når Danmarks Statistik har udgivet nye tal for ejendomssalg og huslejeindeks. Datoen for seneste opdatering og de anvendte tabeller står under Kilder og metode.
- Må jeg bruge tallene?
- Ja. Tallene er egne beregninger baseret på tal fra Danmarks Statistik og må gengives under licensen CC BY 4.0 med kildeangivelsen "Boliginvestorens afkastindeks, boliginvestoren.dk, baseret på tal fra Danmarks Statistik". Hele tidsserien kan hentes som CSV-fil.