Renten for boliginvestorer
Hvad koster det at låne til en udlejningsbolig lige nu, og kan lejen bære renten? Her er de seneste renter på nye realkreditlån til private og selskaber, Nationalbankens rente og statsrenten, holdt op mod bruttoafkastet i kommunerne.
Opdateret med renter på nye lån for august 2026. Opdateres hver måned.
- Fast rente, nye realkreditlån til private: 4,82 % inkl. bidrag (august 2026)
- Variabel rente op til 1 år (F-kort, F1): 3,39 % inkl. bidrag
- Nationalbankens udlånsrente: 2,25 % pr. 16. oktober 2026
- 10-årig statsrente: 3,36 % ultimo september 2026
Kort sagt
- Fast rente på nye realkreditlån til private: 4,82 % inkl. bidrag i august 2026, op fra 4,80 % et år før.
- Variabel rente (rentetilpasning op til 1 år): 3,39 % inkl. bidrag, op fra 3,01 % et år før. Den faste rente er 1,43 procentpoint højere.
- Nationalbankens udlånsrente er 2,25 % pr. 16. oktober 2026, op fra 1,75 % et år før.
- Medianbruttoafkastet i kommunerne er 7,5 % for huse og 4,9 % for ejerlejligheder, altså henholdsvis 2,68 procentpoint over og 0,08 procentpoint over den faste rente før drift og skat.
- 63 % af realkreditgælden i private udlejningsejendomme er afdragsfri, og 30 % er fast forrentet.
Renter på nye realkreditlån, august 2026
| Lånetype | Private, rente | Private, et år før | Private, bidrag | Selskaber, rente | Selskaber, bidrag |
|---|---|---|---|---|---|
| Fast rente (Rentebinding over 10 år, typisk 30-årigt fastforrentet lån) | 4,82 % | 4,80 % | 0,66 % | 4,55 % | 0,49 % |
| Rentetilpasning 1–5 år (Fx F3 og F5) | 3,83 % | 3,29 % | 0,81 % | 3,69 % | 0,70 % |
| Variabel rente (Rentetilpasning op til 1 år, fx F-kort og F1) | 3,39 % | 3,01 % | 0,77 % | 3,22 % | 0,72 % |
Nye boliglån i banker til private: 3,87 %.
Kan lejen bære renten?
Medianbruttoafkastet i kommunerne er 7,5 % for huse og 4,9 % for ejerlejligheder mod en fast rente på 4,82 %, før drift, vedligehold, tomgang og skat. Se afkastet i din kommune i Sammenlign byer, og læs om gearing og fast eller variabel rente til udlejning.
Sådan er udlejningsejendommene finansieret
| Udlejningsejendomme | Ejerboliger | |
|---|---|---|
| Realkreditgæld i alt | 549 mia. kr. | 1.839 mia. kr. |
| Fast forrentet | 30 % | 41 % |
| Rentetilpasning op til 1 år | 43 % | 34 % |
| Rentetilpasning 1–5 år | 24 % | 24 % |
| Afdragsfri | 63 % | 49 % |
Kilder og metode
Alle renter er fra Danmarks Nationalbank via Danmarks Statistik: gennemsnitlige effektive renter inklusive bidrag på nye nominallån i kroner. Bruttoafkastet er medianen på tværs af kommunerne i Sammenlign byer.
- DNRNURI Nye indenlandske udlån fra realkreditinstitutter, opdateret 25.09.2026
- MPK3 Rentesatser, ultimo (procent p.a.), opdateret 15.10.2026
- DNRENTD Rentesatser og aktieindeks (dagsobservationer), opdateret 19.10.2026
- DNRNUPI Nye indenlandske udlån ekskl. kassekreditter o.l. fra pengeinstitutter, opdateret 25.09.2026
- DNRUDDKS Indenlandsk realkreditudlån fra realkreditinstitutter, opdateret 25.09.2026
Brug tallene
Licens: CC BY 4.0. Kilde: Boliginvestoren, boliginvestoren.dk/renten, baseret på tal fra Danmarks Nationalbank via Danmarks Statistik. Hent hele tidsserien (CSV).
Ofte stillede spørgsmål
- Hvad er den faste rente på et realkreditlån lige nu?
- Nye fastforrentede realkreditlån til private havde i august 2026 en gennemsnitlig effektiv rente på 4,82 % inklusive bidrag, ifølge Danmarks Nationalbanks renteopgørelse. Et år før var den 4,80 %. Tallet er et gennemsnit af alle nye lån med rentebinding over 10 år, så kuponrenten på det lån, du selv kan få, afhænger af obligationen, belåningsgraden og bidragssatsen.
- Hvad er renten på et variabelt lån som F1 eller F-kort?
- Nye realkreditlån til private med rentetilpasning op til 1 år, som F-kort og F1, havde i august 2026 en effektiv rente på 3,39 % inklusive bidrag, mod 3,01 % et år før. Lån med rentetilpasning efter 1 til 5 år, som F3 og F5, lå på 3,83 %. Den variable rente følger pengemarkedet og dermed Nationalbankens rente, som er 2,25 %.
- Hvad koster det at låne gennem et selskab?
- Ikke-finansielle selskaber, fx et ejendoms-ApS, fik i august 2026 nye fastforrentede realkreditlån til 4,55 % og variable lån op til 1 år til 3,22 %, inklusive bidrag. Bidragssatsen på faste lån var 0,49 % for selskaber mod 0,66 % for private. Tallene dækker alle selskaber, også store udlejningsselskaber med lav belåning, så et mindre ApS kan få en højere bidragssats.
- Kan det betale sig at købe en udlejningsbolig med den nuværende rente?
- Det afhænger af afkastet på den konkrete ejendom. Medianbruttoafkastet i landets kommuner er 7,5 % for huse og 4,9 % for ejerlejligheder, mens den faste rente er 4,82 %. Efter drift, vedligehold og tomgang er nettoafkastet typisk et godt stykke lavere end bruttoafkastet, og gearing giver kun et positivt bidrag, når nettoafkastet er højere end renten. Det er derfor sværest at få det til at løbe rundt i de dyre byer, hvor bruttoafkastet er lavest.
- Hvad betyder Nationalbankens rente for mit lån?
- Nationalbankens rente styrer de korte renter i Danmark og dermed renten på variable lån som F-kort og F1. Udlånsrenten er 2,25 % pr. 16. oktober 2026. Den faste rente bestemmes af de lange obligationsrenter, som følger markedets forventninger til renten over mange år. Den 10-årige statsrente var 3,36 % ultimo september 2026.
- Hvad er forskellen på den effektive rente og bidragssatsen?
- Den effektive rente er den samlede årlige rente på lånet inklusive bidrag, men uden etableringsomkostninger. Bidragssatsen er realkreditinstituttets løbende gebyr, beregnet af restgælden. For nye fastforrentede lån til private var bidraget i gennemsnit 0,66 % i august 2026. Bidraget stiger typisk med belåningsgraden og er højere på afdragsfrie og variable lån.
- Hvor kommer tallene fra, og hvornår opdateres de?
- Alle tal er fra Danmarks Nationalbank og hentes via Danmarks Statistiks statistikbank: renter på nye realkreditlån (DNRNURI), boliglån i banker (DNRNUPI), realkreditgælden (DNRUDDKS), Nationalbankens renter (DNRENTD) og statsrenten (MPK3). Bruttoafkastet er fra Boliginvestorens bysammenligning. Siden opdateres hver måned, når Nationalbanken har offentliggjort renterne for den foregående måned. Senest opdateret 19. oktober 2026.