Skat ved ejendomsinvestering: Den komplette guide

Skat er den enkeltfaktor, der oftest afgør, om en ejendomsinvestering giver overskud. Reglerne er mange, og små valg, som beskatningsform eller om du ejer privat eller i selskab, kan flytte dit resultat markant. Denne hub samler alle vores skatteguides ét sted, ordnet efter emne, så du kan finde præcis det, din situation kræver.

Alt bygger på primære myndighedskilder, Skattestyrelsen, Vurderingsstyrelsen og Retsinformation, og tallene er opdaterede til 2026. Indholdet er generel information og erstatter ikke konkret rådgivning fra en revisor eller boligadvokat.

Beskatning af lejeindtægt

Fradrag og afskrivning

Selskab og struktur

Ejendomsavance og salg

Boligskat, grundskyld og vurdering

Forældrekøb, familie og arv

Ofte stillede spørgsmål

Skal jeg betale skat af lejeindtægten, selvom udlejningen giver underskud?

Du skal altid opgøre resultatet af udlejningen på din årsopgørelse. Giver udlejningen overskud, beskattes det. Giver den underskud, kan underskuddet efter reglerne typisk trækkes fra i din øvrige indkomst. Et nulresultat giver hverken skat eller fradrag.

Er det bedst at eje ejendommen privat eller i selskab?

Det afhænger af din situation. Privat ejerskab er enklest og giver adgang til virksomhedsordningen. Et selskab kan give lavere løbende beskatning og lettere generationsskifte, men koster mere i administration. Vælg ud fra din tidshorisont, dit afkast og dine planer for arv.

Hvad er forskellen på grundskyld og ejendomsværdiskat?

Grundskyld betales af grundens værdi og gælder alle ejere. Ejendomsværdiskat betales af ejerboliger, men ikke af rene udlejningsejendomme. Begge dele blev lagt om med det nye boligskattesystem.

Kan jeg sælge en udlejningsejendom skattefrit?

Sjældent. Parcelhusreglen gør salg af din egen bolig skattefrit, men den gælder normalt ikke en ren udlejningsejendom. Avancen på en investeringsejendom beskattes typisk efter ejendomsavancebeskatningsloven.