Tilskudsguiden 2026: Puljer og fradrag til energiforbedringer

Puljerne til varmeskiftet

Varmepumpepuljen er 2026-udgaven af det klassiske varmetilskud. Den åbnede den 5. februar 2026 med omkring 117 mio. kr. efter først til mølle-princippet og giver et fast tilskud på 27.000 kr., hævet fra 17.000 kr. året før, når en helårsbolig skifter fra olie, gas eller biokedel. Efter reglerne i visse tilfælde elvarme, til en luft til vand-varmepumpe eller jordvarme. Kravene er kontante. Boligen skal ligge uden for områder med fjernvarme eller planlagt fjernvarme, du må ikke have indgået bindende aftale, før du har tilsagn, projektet skal gennemføres og udbetaling søges inden for et år, og BBR-oplysningerne skal stemme, for ansøgningen behandles automatisk mod registrene. Nybyggeri er ikke omfattet.

Ved siden af findes Skrotningsordningen med tilskud på op til 25.000 kr., når et gas-, olie- eller træpillefyr skrottes til fordel for en varmepumpe på abonnement, hvor fjernvarme ikke er mulig. Her ejer energitjenesteleverandøren anlægget, og tilskuddet gives gennem leverandøren. Og så er der den lille, oversete guldklump: Afkoblingsordningen, som dækker gebyret på cirka 8.000 til 10.000 kr. for at blive koblet af gasnettet, uanset hvilken varmekilde du skifter til. Ordningen kan udtrykkeligt også bruges af udlejere med gasfyr i udlejningsboliger, den kan kombineres med varmepumpepuljen. Det er datoen for opsigelsen hos gasdistributøren, der afgør, om du når puljen. 2026 er efter planen sidste år for ordningen. varmepumpe eller fjernvarme: udlejning

Puljen og fradraget til klimaskærmen

Energirenoveringspuljen åbnede også den 5. februar 2026 og støtter energiforbedringer, der ikke handler om varmekilden. Isolering af tag, ydervægge og gulve, udskiftning af vinduer og døre og lignende arbejder på klimaskærmen. Kravene er, at der er tale om en helårsbolig, som du selv ejer, med et gyldigtenergimærke i kategorien E, F eller G. Energimærke D er ikke omfattet. Der må ikke være lavet store ændringer på den bygningsdel, du søger til, siden mærket blev udstedt. Sammen med varmepumpepuljen afløser den den tidligere Bygningspulje, og også her er 2026 det sidste planlagte år.

Det grønne håndværkerfradrag er skatterabatten oveni. Fradraget blev genindført fra 2025 og løber efter planen til 2028. I 2026 kan hver person i husstanden fradrage op til 9.000 kr. af arbejdslønnen til energiforbedrende arbejder og klimatilpasning; materialer tæller ikke med. Fradraget indberettes via forskuds- og årsopgørelsen. Vær opmærksom på samspillet. Du kan ikke få både puljetilskud og håndværkerfradrag til det samme arbejde, så regn efter, hvilken ordning der giver mest på netop dit projekt, før du søger. renovering der hæver huslejen

Det, der særligt gælder udlejere

Puljerne er skrevet med boligejere for øje, men som udlejer er du ikke lukket ude, du skal bare læse vilkårene med lup. Afkoblingsordningen nævner som sagt udtrykkeligt udlejere med gasfyr i udlejningsboliger, dog med vilkår om bl.a. gasforbrugets størrelse og om erhvervsaktivitet på adressen. Varmepumpepuljen kræver, at ansøger ejer helårsboligen. Det en udlejer jo gør, men afgrænsningerne over for ejendomstyper og fælles anlæg skal afklares konkret i de aktuelle vilkår, før du planlægger efter tilskuddet. Driver du udlejningen i selskab, findes desuden Erhvervspuljen med 217 mio. kr. i 2026 til virksomheders energiprojekter, men om et konkret ejendomsprojekt kvalificerer, afhænger af puljens regler, så undersøg det, før du regner tilskuddet ind.

Og så den lejeretlige krølle, der binder det hele sammen. Får du tilskud til en forbedring, er det kun din faktiske nettoudgift efter tilskud, der kan danne grundlag for en eventuel forbedringsforhøjelse af lejen. Tilskuddet gør altså projektet billigere, men det gør ikke lejeforhøjelsen større. Den rækkefølge skal ind i regnearket fra start. afkast efter skat

Sådan griber du det an

Processen i fem trin: 1) Tjek den aktuelle status for puljer, satser og åbningsdatoer hos Energistyrelsen og SparEnergi.dk. 2) Afklar, hvilke ordninger dit projekt og din ejerform kan bruge, og om pulje eller fradrag giver mest. 3) Søg og vent på tilsagn, før du underskriver noget som helst med installatør eller entreprenør. 4) Gennemfør projektet inden for fristen, typisk et år, og søg udbetaling. 5) Opdatér BBR og energimærke, og genberegn ejendommens tal.

Husk til sidst det store billede. Tilskuddet er et engangsbeløb, men energiforbedringen arbejder i årtier gennem lavere boligudgift for lejerne, bedre energimærke og en mere robust ejendom. Puljerne bestemmer timingen, ikke om projektet er fornuftigt. driftsbudget pr. kvadratmeter

Overblik: hvor der er hjælp at hente

Tabellen er hjælpelandskabet i fem rækker. To ting går igen på tværs af ordningerne, og de er vigtigere end de enkelte satser: Du skal typisk søge, før arbejdet går i gang, og reglerne ændrer sig løbende. Denne guide viser derfor logikken og fremgangsmåden, mens de konkrete beløb og betingelser altid skal tjekkes ved kilden, før du regner med dem.

Taleksempel: tilskuddet, der ændrede regnestykket

Lad os se, hvad tilskud gør ved en case. Alle tal er kun illustration.

Sig, at du overvejer at skifte varmekilde på en udlejningsejendom. Uden tilskud koster projektet 130.000 kr., og besparelsen giver en tilbagebetaling på mange år, så casen er tvivlsom.

Sig så, at en pulje dækker en del af udgiften, og at en del af arbejdslønnen desuden er fradragsberettiget. Tilsammen sænker det din reelle nettoudgift mærkbart, måske til to tredjedele. Nu er tilbagebetalingen kortere, og casen tipper fra tvivlsom til fornuftig.

Det er tilskuddenes hele pointe: De ændrer ikke, om en forbedring er god teknisk, men de kan afgøre, om den er god økonomisk. En energiforbedring, der lige akkurat ikke kunne betale sig, kan med tilskud blive det rigtige valg, og en, der allerede kunne, bliver endnu bedre.

To ting er dog afgørende. Søg før du går i gang, for mange ordninger kræver det. Og tjek altid de aktuelle satser og betingelser ved kilden, da de ændrer sig. Selve investeringen regner du som altid med cash-on-cash afkast og lægger den i driftsbudget for udlejningsejendom. Den forbedring, tilskuddet støtter, kan desuden efter reglerne påvirke lejen, se renovér for lejen.

Sådan griber du tilskuddene an

Fire skridt sikrer, at du får den hjælp, der findes.

Undersøg mulighederne, før du beslutter projektet. Puljer, fradrag og støtteordninger bør kortlægges tidligt, for de kan afgøre både om og hvordan du gennemfører forbedringen. Tjek altid de aktuelle betingelser ved kilden, da satser og regler ændrer sig.

Søg i den rigtige rækkefølge. Mange ordninger kræver ansøgning, før arbejdet går i gang, og at springe det over kan koste hele tilskuddet. Afklar rækkefølgen for hver ordning, før du bestiller håndværkere efter håndværkertilbud.

Kend det særlige for udlejere. Nogle ordninger har egne regler eller betingelser for udlejningsejendomme, og sammenhængen med lejeforhøjelser og skat skal tænkes med, se tilskud til renovering af udlejningsejendom. Det, der gælder for et privat hjem, gælder ikke altid for en udlejer.

Og regn altid casen både med og uden tilskud. Et tilskud er en forbedring af en case, ikke en grund til at gennemføre et projekt, der ellers ikke giver mening. Den forbedring, der kun hænger sammen med tilskud, er sårbar, hvis ordningen ændrer sig undervejs, mens den, der næsten hænger sammen uden, bliver rigtig god med. Lad teknikken og driften afgøre, om forbedringen er rigtig, og lad tilskuddet gøre en rigtig beslutning bedre.

Faldgruber

• At skrive kontrakt før tilsagn. En bindende aftale før tilsagn diskvalificerer ansøgningen i puljerne.
• At glemme BBR. Ansøgninger behandles mod registrene, så forkerte BBR-data giver afslag.
• At dobbeltsøge samme projekt. Puljetilskud og håndværkerfradrag kan ikke bruges på det samme arbejde.
• At vente til efteråret. Puljerne kører efter først til mølle og kan være tømt længe før årets udgang.
• At regne bruttoudgiften om til leje. Kun nettoudgiften efter tilskud kan indgå i en forbedringsforhøjelse.

Kilder

Kilder: lejeloven (LOV nr. 341 af 22.03.2022) (https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/341); lov om energimærkning af bygninger (https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2020/1923); BBR (https://bbr.dk). Yderligere kilder: Skattestyrelsen (https://skat.dk); Energistyrelsen, SparEnergi.dk om energimærkning (https://sparenergi.dk/forbruger/boligen/energimaerkning). Senest opdateret: juni 2026.

Ofte stillede spørgsmål

Hvilke tilskud til energiforbedringer findes i 2026?

De vigtigste er Varmepumpepuljen med 27.000 kr. i fast tilskud uden for fjernvarmeområder, Energirenoveringspuljen til isolering og vinduer i boliger med energimærke E, F eller G (D er ikke omfattet), det grønne håndværkerfradrag på op til 9.000 kr. pr. person, Skrotningsordningen til varmepumpe på abonnement og Afkoblingsordningen, der dækker gasafkoblingsgebyret. Satser og status ændres, så tjek aktuelle vilkår.

Hvad er den vigtigste regel, når man søger energitilskud?

Søg først, skriv under bagefter. I puljerne må du ikke have indgået en bindende aftale med installatør eller entreprenør, før du har fået tilsagn, ellers bortfalder muligheden. Indhent gerne tilbud på forhånd, men vent med underskriften, og planlæg efter, at projektet typisk skal gennemføres inden for et år.

Kan udlejere få tilskud til energiforbedringer?

I flere tilfælde, men læs vilkårene konkret. Afkoblingsordningen nævner udtrykkeligt udlejere med gasfyr i udlejningsboliger, og andre ordninger stiller krav om ejerskab og boligtype, som skal afklares mod de aktuelle regler. Virksomheder kan desuden undersøge Erhvervspuljen. Verificér altid hos Energistyrelsen, før du disponerer.

Kan jeg kombinere flere tilskudsordninger?

Nogle kombinationer virker, andre ikke. Afkoblingsordningen kan kombineres med Varmepumpepuljen. Så du både får varmetilskud og sparer afkoblingsgebyret, men puljetilskud og håndværkerfradrag kan ikke bruges på det samme arbejde. Regn efter, hvilken kombination der giver mest på dit konkrete projekt.

Påvirker tilskud den husleje, jeg kan opkræve efter en energiforbedring?

Ja, indirekte. En forbedringsforhøjelse skal modsvare forbedringens værdi og beregnes af din faktiske udgift, og får du tilskud, er det nettoudgiften efter tilskud, der er grundlaget. Tilskuddet gør projektet billigere for dig, men giver ikke en større lejeforhøjelse. Den rækkefølge bør stå i dit regneark fra start.

Kan jeg som udlejer få tilskud til energiforbedringer på min udlejningsejendom?

Ja, flere puljer, fradrag og støtteordninger kan være i spil ved varmeskift og forbedring af klimaskærmen, men udlejere har ofte egne regler og betingelser, og sammenhængen med lejeforhøjelser og skat skal tænkes med. To ting er afgørende: Du skal typisk søge, før arbejdet går i gang, og satser og betingelser ændrer sig løbende, så de skal altid tjekkes ved kilden, før du regner med dem. Regn desuden casen både med og uden tilskud.

Om forfatteren

Boliginvestoren Redaktion — Redaktionen

Boliginvestoren.dk's redaktion skriver praktiske, faktatjekkede guides om ejendomsinvestering i Danmark.

Om redaktionen og vores metode

Relaterede artikler

• Varmepumpe eller fjernvarme? Sådan vælger du for din udlejningsejendom — Varmekilden er en af de største enkeltbeslutninger i en udlejningsejendom. Den binder dig i 15 til 25 år, den påvirker energimærket, lejernes samlede boligudgift og din vedligeholdelsespligt.
• Renovér for lejen: Forbedringerne der lovligt hæver huslejen — Et nyt køkken, et nyt badeværelse, bedre isolering: renoveringer koster. Men de rigtige af dem kan lovligt hæve huslejen og dermed både dit afkast og ejendommens værdi.
• Afkast efter skat: Det tal, du reelt kan leve af — Bruttoafkast er det tal, alle taler om. Det mest misvisende af dem alle.