Køb og salg af ejendom: Fra analyse til skøde
De dyreste fejl bliver begået, før nøglerne skifter hænder. En overset servitut, en pyntet salgsopstilling eller et manglende forbehold i købsaftalen kan koste mere end hele det første års overskud. Denne hub tager dig gennem handlen trin for trin, fra den første områdeanalyse til det tinglyste skøde.
Guiderne bygger på tinglysningsloven, Retsinformation og de offentlige ejendomsregistre. Indholdet er generel information og erstatter ikke rådgivning fra en boligadvokat.
Analyse før køb
- Sådan analyserer du et boligområde før du køber
- Sådan analyserer du et lejemarked, før du køber
- Ejendomscyklussen: Hvor er markedet nu, og hvornår skal du købe?
- Sådan læser du en salgsopstilling, og spotter de pyntede tal
- Byg dit investeringsregneark: Felterne der afgør, om du skal købe
Due diligence og dokumenter
- Din due diligence-tjekliste: 25 punkter før du skriver under
- Due diligence på sælgeren: Røde flag i CVR, tingbogen og handlens historik
- Tjek enhver ejendom gratis: De 7 registre, professionelle bruger før købet
- Ejendomsdatarapporten forklaret: Det skal du tjekke før købet
- Tilstandsrapporten afslører mere end du tror: Sådan læser du den
- Servitutter kan spænde ben for din plan: Tjek tingbogen først
- Servitutter og lokalplaner: Sådan tjekker du, hvad du faktisk må med ejendommen
Risiko og skjulte fejl
- Skjulte fejl efter boligkøbet: Dine rettigheder og fristerne
- Value-add investering: Køb billigt, forbedr, og forøg lejen
Handel, forhandling og overtagelse
- Forhandling ved ejendomskøb: Prisen er kun det ene håndtag
- Købsaftalens forbehold: Sådan beskytter du dig, før du skriver under
- Refusionsopgørelsen: Den afregning mange glemmer ved handlen
- Overtagelsesdagen: Tjeklisten fra nøgler til første husleje
- Købermægler: Hvad koster den, og hvornår tjener den sig hjem?
- Handelsomkostninger ved boligkøb: Så meget koster det reelt at komme i gang
Tinglysning og skøde
- Tinglysning i praksis: Skøde, pant og fuldmagter trin for trin
- Tinglys selv: Skøde og pant uden advokat, og hvornår du ikke bør
- Genbrug pantet, og spar tinglysningsafgift: Reglen, mange betaler for at overse
Særlige købstyper
- Guide: Sådan køber du en ejendom på tvangsauktion
- Køb ejendom fra dødsbo: Proces, pris og faldgruber
- Off-market: Sådan finder du ejendomme, der aldrig når portalerne
- Projektkøb af nybyg: 7 fælder i kontrakten, før du køber på tegninger
- Køb ejendom med en ven: Samejeoverenskomsten, der redder venskabet
- Kolonihave som investering? Det ærlige svar før du køber
Fuldmagt og udenlandsk køber
- Fuldmagt ved bolighandel: Når en anden skal underskrive for dig
- Værgemål og fast ejendom: Når en ejer ikke selv kan handle
- Køb bolig i Danmark uden dansk bopæl: Erhvervelsesloven forklaret
- Kan udlændinge købe bolig i Danmark? Erhvervelsesreglerne forklaret
Ofte stillede spørgsmål
- Hvad koster det ud over selve prisen at komme ind i en handel?
- Læg tinglysningsafgift på skødet, eventuelle låneomkostninger og udgift til boligadvokat oven i købesummen. Brug handelsomkostningsberegneren for et konkret skøn på din handel.
- Hvilke dokumenter skal jeg tjekke før købet?
- Tilstandsrapport, ejendomsdatarapport, tingbogen med servitutter, lokalplanen og forbrugsforholdene. De offentlige registre afslører det meste, hvis du læser dem grundigt, før du skriver under.
- Kan jeg fortryde en bolighandel?
- For en almindelig bolig har du en fortrydelsesret mod et gebyr inden for fristen, men den gælder ikke erhvervsejendomme. Læs altid købsaftalens forbehold igennem, før du underskriver.
- Er en tvangsauktion en god måde at købe billigt på?
- Det kan give lave priser, men buddet er ikke den fulde pris, og du overtager ejendommen, som den er, uden de normale sikkerheder. Sæt dig grundigt ind i størstebeløbet og risikoen først.