Må jeg sætte videoovervågning op i min udlejningsejendom?

Ja, i visse tilfælde. Efter tv-overvågningsloven må private som hovedregel ikke overvåge gade, vej, plads eller lignende område til almindelig færdsel. Men du må som udgangspunkt overvåge ejendommens egne fællesarealer, som opgange, kældre og fællesrum, samt egne indgange, facader og indhegning. Overvågningen skal desuden have et lovligt grundlag og stå i rimeligt forhold til formålet, og du skal overholde skiltningspligt, sletteregler og databeskyttelsesreglerne. Overvågning er altså lovligt, men stramt reguleret.

Må jeg overvåge opgangen og kælderen?

Ja, som udgangspunkt. Opgange, kældre og fælles- eller vaskerum er ejendommens egne fællesarealer og ikke offentligt tilgængelig færdsel som gade og vej. Derfor må du som udgangspunkt overvåge dem, når overvågningen har et lovligt grundlag og er rimelig i forhold til formålet, for eksempel at forebygge hærværk eller tyveri. Husk skiltningspligten, sletning senest efter 30 dage og databeskyttelsesreglerne. Grænsen går ved det offentlige rum: du må ikke rette kameraet mod fortovet eller vejen uden for ejendommen.

Hvad er lejernes rettigheder ved overvågning?

Når optagelserne viser personer, er der tale om personoplysninger, og databeskyttelsesreglerne gælder. Dine lejere skal informeres om overvågningen, hvem der er ansvarlig, formålet og hvor længe optagelser gemmes. De har ret til indsigt, altså til at få at vide, om de er optaget, og efter omstændighederne få en kopi af relevante optagelser. Du skal have et lovligt grundlag for overvågningen og kunne begrunde, at den er rimelig. Datatilsynet fører tilsyn med databeskyttelsesdelen, mens tv-overvågningsloven håndhæves af politiet.

Kan jeg bruge en optagelse i en sag mod en lejer?

Ja, men efter reglerne. Optagelser kan gemmes længere end de normale 30 dage, hvis det er nødvendigt af hensyn til en konkret tvist eller en anmeldelse om et strafbart forhold, for eksempel en sag mod en lejer om hærværk. Vælger du det, skal du inden for de oprindelige 30 dage underrette den lejer, tvisten vedrører, og på anmodning udlevere en kopi. Du må kun gemme optagelsen af den berørte, ikke af uvedkommende.

Videoovervågning i din udlejningsejendom: Det må du, trin for trin

Der er hærværk i opgangen, eller cykler forsvinder fra kælderen, og du overvejer at sætte kameraer op. Men må du det?

Sidst opdateret: 10. april 2026

Der er hærværk i opgangen, eller cykler forsvinder fra kælderen, og du overvejer at sætte kameraer op. Men må du det? Videoovervågning i en udlejningsejendom er lovligt i visse tilfælde, men det er stramt reguleret, og gør du det forkert, kan det både være ulovligt og krænke dine lejeres privatliv. Denne guide viser dig reglerne, trin for trin. Vi ser på, hvor du må overvåge, på skiltningspligten, på hvor længe optagelser må gemmes, på dine lejeres rettigheder, og på samspillet med databeskyttelsesreglerne, når optagelser bruges i en sag. For overvågning kan være et fornuftigt værktøj mod kriminalitet, men kun hvis du følger reglerne. Her er, hvad du må, og hvad du skal.

Kort sagt: Efter tv-overvågningsloven må private ikke overvåge områder til almindelig færdsel som gade og vej, men du må som udgangspunkt overvåge egne fællesarealer og indgange, du har skiltningspligt, optagelser skal slettes senest 30 dage efter med forlængelse kun ved konkret tvist eller anmeldelse, og databeskyttelsesreglerne gælder oveni.

Hvor du må overvåge

Vi starter med det grundlæggende forbud. Efter tv-overvågningsloven må private som hovedregel ikke foretage tv-overvågning af gade, vej, plads eller lignende område, som benyttes til almindelig færdsel. Det betyder, at du ikke bare må rette et kamera mod fortovet eller vejen uden for ejendommen. Det offentlige rum er som udgangspunkt beskyttet mod privat overvågning. dine pligter som udlejer

Men der er undtagelser, og de er vigtige for en udlejer. Du må overvåge ejendommens egne fællesarealer som opgange, kældre og vaske- og fællesrum. Vær derimod varsom med kameraer rettet mod indgangsdøre til de enkelte lejemål. fællesarealer i din ejendom

Skiltningspligten

Nu til en pligt, du ikke må springe over. Foretager du tv-overvågning med optagelse af steder eller lokaler, hvortil der er almindelig adgang, skal du ved skiltning eller på anden tydelig måde oplyse om overvågningen. Det gælder for eksempel opgange, kældre og fællesrum. Lejere og besøgende skal kunne se, at området er overvåget, før de træder ind i det. information til dine lejere

Skiltningen er ikke bare en formalitet. Den er et krav, og formålet er, at ingen bliver overvåget uden at vide det. Et tydeligt skilt med et kamerasymbol og den nødvendige information opfylder kravet. Der findes en undtagelse for overvågning af egne indgange og lignende uden optagelse, men så snart du optager, gælder skiltningspligten på steder med almindelig adgang. Sæt derfor altid tydelig skiltning op, hvor du overvåger med optagelse. sådan opfylder du dine oplysningspligter

Hvor længe optagelser må gemmes

Her er en central regel, mange ikke kender. Optagelser fra tv-overvågning skal som udgangspunkt slettes senest 30 dage efter, at de er foretaget. Du må altså ikke gemme optagelser i det uendelige. Efter 30 dage skal de som hovedregel være væk. Det stiller krav om, at du har en fast sletterutine, så optagelserne faktisk bliver slettet til tiden. styr på dine data og papirer

Forhold	Reglen
Områder til almindelig færdsel	Må som udgangspunkt ikke overvåges af private
Egne fællesarealer og indgange	Må som udgangspunkt overvåges
Skiltning ved optagelse	Pligt til tydelig skiltning ved almindelig adgang
Sletning af optagelser	Som udgangspunkt senest 30 dage efter
Længere opbevaring	Kun ved konkret tvist eller anmeldelse, med underretning

Der er dog en undtagelse. Optagelser kan gemmes længere end 30 dage, hvis det er nødvendigt af hensyn til en indgivet anmeldelse om et strafbart forhold eller behandlingen af en konkret tvist, for eksempel en sag mod en lejer. Vælger du at gemme en optagelse længere af den grund, skal du inden for de oprindelige 30 dage underrette den, som tvisten vedrører, og på anmodning udlevere en kopi. Og du må kun gemme optagelsen af den berørte person, ikke af uvedkommende. sådan håndterer du en sag mod en lejer

Sådan gør du det lovligt

Saml det til en fast fremgangsmåde. Ét: overvåg kun, hvor du må, altså egne fællesarealer, indgange og facader, ikke det offentlige rum. To: sørg for et lovligt grundlag og overvej, om overvågning står i rimeligt forhold til problemet, eller om noget mindre indgribende kan løse det. Tre: sæt tydelig skiltning op, hvor du overvåger med optagelse. Fire: opret en fast sletterutine, så optagelser slettes senest efter 30 dage. din tjekliste for lovlig drift

Fem: informer dine lejere om overvågningen og deres rettigheder. Seks: gem kun optagelser længere ved en konkret tvist eller anmeldelse, og underret den berørte inden for fristen. Gør du det, er overvågningen både lovlig og respektfuld over for dine lejeres privatliv. Springer du et trin over, risikerer du både en ulovlig overvågning og en krænkelse af dine lejere. Overvågning er et værktøj, ikke en fribillet, så brug det efter reglerne. sådan balancerer du sikkerhed og privatliv

Lad os gøre det håndgribeligt. Tre spørgsmål afgør, om din overvågning er i orden. Må du overvåge her? Kun egne arealer, ikke det offentlige rum. Har du skiltet? Ved optagelse er det et krav. Og sletter du til tiden? Som udgangspunkt efter 30 dage. Kan du svare ja til alle tre, er du langt. Læg dertil, at lejerne skal informeres, og at optagelser i sager kræver ekstra omhu. Så er overvågningen både lovlig og fair. Kameraer kan skabe tryghed. Men kun når de er sat op med respekt for reglerne og for lejerne. Gør du det, får du fordelen uden ulemperne. Et tryggere hus, og lejere, der føler sig respekteret frem for overvåget. Det er balancen, reglerne er sat til at sikre. Og den balance er værd at ramme. En udlejningsejendom skal være tryg at bo i, men også et sted, hvor privatlivet respekteres. Rammer du den balance, gavner overvågningen både dig og dine lejere. Og så bliver kameraerne en tryghed for alle i huset, ikke en kilde til utryghed.

Overvågnings-tjekket i seks trin: 1) overvåg kun egne fællesarealer, indgange og facader, ikke det offentlige rum; 2) sørg for et lovligt grundlag og vurdér, om overvågningen er rimelig i forhold til formålet; 3) sæt tydelig skiltning op, hvor du overvåger med optagelse; 4) opret en fast sletterutine, så optagelser slettes senest efter 30 dage; 5) informer dine lejere om overvågningen og deres rettigheder; 6) og gem kun optagelser længere ved en konkret tvist eller anmeldelse, og underret den berørte inden for fristen.

Faldgruber

At overvåge det offentlige rum. Private må som udgangspunkt ikke overvåge gade, vej eller plads.
At glemme skiltningen. Ved overvågning med optagelse af steder med almindelig adgang er skiltning et krav.
At gemme optagelser for længe. Optagelser skal som udgangspunkt slettes senest 30 dage efter.
At overse lejernes rettigheder. Lejere har ret til information og efter omstændighederne indsigt i optagelser.
At ignorere databeskyttelsesreglerne. De gælder oveni tv-overvågningsloven, når optagelser viser personer.

Kilder

Kilder: lejeloven (LOV nr. 341 af 22.03.2022) (https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/341) (tv-overvågningsloven §§ 1, 2, 3 og 4 c) og Datatilsynet (https://www.datatilsynet.dk). Yderligere kilder: Skattestyrelsen, udlejning af bolig (https://skat.dk/borger/bolig-og-ejendom/udlejning); lov om boligforhold (LOV nr. 342 af 22.03.2022) (https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/342); Borger.dk, huslejenævn og beboerklagenævn (https://www.borger.dk/bolig-og-flytning/Lejebolig/beboerklagenaevn-og-huslejenaevn). Senest opdateret: april 2026.

Denne artikel er generel information og ikke juridisk rådgivning. Søg altid professionel rådgivning om din konkrete situation.

Ofte stillede spørgsmål

Må jeg sætte videoovervågning op i min udlejningsejendom?: Ja, i visse tilfælde. Efter tv-overvågningsloven må private som hovedregel ikke overvåge gade, vej, plads eller lignende område til almindelig færdsel. Men du må som udgangspunkt overvåge ejendommens egne fællesarealer, som opgange, kældre og fællesrum, samt egne indgange, facader og indhegning. Overvågningen skal desuden have et lovligt grundlag og stå i rimeligt forhold til formålet, og du skal overholde skiltningspligt, sletteregler og databeskyttelsesreglerne. Overvågning er altså lovligt, men stramt reguleret.
Skal jeg skilte, når jeg overvåger?: Ja. Foretager du tv-overvågning med optagelse af steder eller lokaler, hvortil der er almindelig adgang, som opgange, kældre og fællesrum, skal du ved skiltning eller på anden tydelig måde oplyse om overvågningen. Formålet er, at ingen bliver overvåget uden at vide det. Et tydeligt skilt med et kamerasymbol og den nødvendige information opfylder kravet. Der findes en undtagelse for overvågning af egne indgange og lignende uden optagelse, men så snart du optager på steder med almindelig adgang, gælder skiltningspligten.
Hvor længe må jeg gemme optagelserne?: Som udgangspunkt skal optagelser fra tv-overvågning slettes senest 30 dage efter, at de er foretaget. Du må altså ikke gemme dem i det uendelige, og du bør have en fast sletterutine. Der er en undtagelse: optagelser kan gemmes længere, hvis det er nødvendigt af hensyn til en indgivet anmeldelse om et strafbart forhold eller behandlingen af en konkret tvist. Vælger du det, skal du inden for de oprindelige 30 dage underrette den, tvisten vedrører, og du må kun gemme optagelsen af den berørte person, ikke af uvedkommende.
Må jeg overvåge opgangen og kælderen?: Ja, som udgangspunkt. Opgange, kældre og fælles- eller vaskerum er ejendommens egne fællesarealer og ikke offentligt tilgængelig færdsel som gade og vej. Derfor må du som udgangspunkt overvåge dem, når overvågningen har et lovligt grundlag og er rimelig i forhold til formålet, for eksempel at forebygge hærværk eller tyveri. Husk skiltningspligten, sletning senest efter 30 dage og databeskyttelsesreglerne. Grænsen går ved det offentlige rum: du må ikke rette kameraet mod fortovet eller vejen uden for ejendommen.
Hvad er lejernes rettigheder ved overvågning?: Når optagelserne viser personer, er der tale om personoplysninger, og databeskyttelsesreglerne gælder. Dine lejere skal informeres om overvågningen, hvem der er ansvarlig, formålet og hvor længe optagelser gemmes. De har ret til indsigt, altså til at få at vide, om de er optaget, og efter omstændighederne få en kopi af relevante optagelser. Du skal have et lovligt grundlag for overvågningen og kunne begrunde, at den er rimelig. Datatilsynet fører tilsyn med databeskyttelsesdelen, mens tv-overvågningsloven håndhæves af politiet.
Kan jeg bruge en optagelse i en sag mod en lejer?: Ja, men efter reglerne. Optagelser kan gemmes længere end de normale 30 dage, hvis det er nødvendigt af hensyn til en konkret tvist eller en anmeldelse om et strafbart forhold, for eksempel en sag mod en lejer om hærværk. Vælger du det, skal du inden for de oprindelige 30 dage underrette den lejer, tvisten vedrører, og på anmodning udlevere en kopi. Du må kun gemme optagelsen af den berørte, ikke af uvedkommende.

Om forfatteren

Boliginvestoren Redaktion — Redaktionen

Boliginvestoren.dk's redaktion skriver praktiske, faktatjekkede guides om ejendomsinvestering i Danmark.

Om redaktionen og vores metode

Del af emnet: Udlejning af bolig: Den komplette guide for udlejere

Relaterede artikler

Lejeloven for udlejere: dine vigtigste rettigheder og pligter i 2026 — Lejeloven kan koste dig dyrt som udlejer. Her er de fem områder, hvor fejl sker oftest: husleje, vedligeholdelse, indflytning, opsigelse og tilbagebetaling af depositum.
GDPR for udlejere: Det må du gemme om dine lejere (og det må du ikke) — Mange udlejere tror, at GDPR er noget for store selskaber. Men reglerne gælder fra første lejer. Du er dataansvarlig for alt fra ansøgninger og lejekontrakter til forbrugsdata og flyttesynsfotos.
Forældrekøb regneeksempel: så meget koster det måned for måned — Et konkret regneeksempel på forældrekøb, måned for måned. Se startkapital, driftsudgifter, skat og den reelle månedlige omkostning i 2026.