Må jeg sætte videoovervågning op i min udlejningsejendom?

Ja, i visse tilfælde. Efter tv-overvågningsloven må private som hovedregel ikke overvåge gade, vej, plads eller lignende område til almindelig færdsel. Men du må som udgangspunkt overvåge ejendommens egne fællesarealer, som opgange, kældre og fællesrum, samt egne indgange, facader og indhegning. Overvågningen skal desuden have et lovligt grundlag og stå i rimeligt forhold til formålet, og du skal overholde skiltningspligt, sletteregler og databeskyttelsesreglerne. Overvågning er altså lovligt, men stramt reguleret.

Må jeg overvåge opgangen og kælderen?

Ja, som udgangspunkt. Opgange, kældre og fælles- eller vaskerum er ejendommens egne fællesarealer og ikke offentligt tilgængelig færdsel som gade og vej. Derfor må du som udgangspunkt overvåge dem, når overvågningen har et lovligt grundlag og er rimelig i forhold til formålet, for eksempel at forebygge hærværk eller tyveri. Husk skiltningspligten, sletning senest efter 30 dage og databeskyttelsesreglerne. Grænsen går ved det offentlige rum: du må ikke rette kameraet mod fortovet eller vejen uden for ejendommen.

Hvad er lejernes rettigheder ved overvågning?

Når optagelserne viser personer, er der tale om personoplysninger, og databeskyttelsesreglerne gælder. Dine lejere skal informeres om overvågningen, hvem der er ansvarlig, formålet og hvor længe optagelser gemmes. De har ret til indsigt, altså til at få at vide, om de er optaget, og efter omstændighederne få en kopi af relevante optagelser. Du skal have et lovligt grundlag for overvågningen og kunne begrunde, at den er rimelig. Datatilsynet fører tilsyn med databeskyttelsesdelen, mens tv-overvågningsloven håndhæves af politiet.

Kan jeg bruge en optagelse i en sag mod en lejer?

Ja, men efter reglerne. Optagelser kan gemmes længere end de normale 30 dage, hvis det er nødvendigt af hensyn til en konkret tvist eller en anmeldelse om et strafbart forhold, for eksempel en sag mod en lejer om hærværk. Vælger du det, skal du inden for de oprindelige 30 dage underrette den lejer, tvisten vedrører, og på anmodning udlevere en kopi. Du må kun gemme optagelsen af den berørte, ikke af uvedkommende.

Hvad er reglerne for videoovervågning?

Efter tv-overvågningsloven må private ikke overvåge gade, vej, plads eller andre områder med almindelig færdsel, og der skal skiltes ved overvågning af steder med almindelig adgang. Optagelser skal slettes senest efter 30 dage, medmindre der er en anmeldelse eller konkret tvist. Oveni gælder GDPR, som kræver et lovligt formål og information til dem, der bliver filmet.

Hvad er reglerne for videoovervågning udendørs?

Du må filme din egen grund, indgang og facade, men kameraet må ikke optage vej, fortov, sti eller naboens grund. Ser kameraet ud over vejen, skal det drejes, flyttes eller have maskeret den del af billedet. Et kamera uden optagelse af egne indgange, facader og hegn er tilladt efter tv-overvågningslovens § 2, stk. 1, nr. 4.

Hvad er reglerne for videoovervågning som privatperson?

Inde i dit hjem og på din egen grund må du som udgangspunkt overvåge, men ikke vej, fortov eller naboens grund. Filmer kameraet kun din egen grund, gælder GDPR som regel ikke, men dækker det offentligt område, skal databeskyttelsesreglerne overholdes. Det er desuden strafbart uberettiget at fotografere personer på steder, der ikke er frit tilgængelige, som naboens have.

Må man overvåge en vej eller et fortov?

Nej, ikke som privat. Forbuddet i tv-overvågningslovens § 1 omfatter både offentlige og private veje, stier og pladser med almindelig færdsel. Undtagelser gælder blandt andet tankstationer, visse butikker og boligforeninger med politiets tilladelse, og overtrædelse straffes med bøde.

Videoovervågning i din udlejningsejendom: Det må du, trin for trin

Sidst opdateret: 17. oktober 2026

Der er hærværk i opgangen, eller cykler forsvinder fra kælderen, og du overvejer at sætte kameraer op. Men må du det? Videoovervågning i en udlejningsejendom er lovligt i visse tilfælde, men det er stramt reguleret, og gør du det forkert, kan det både være ulovligt og krænke dine lejeres privatliv. Denne guide viser dig reglerne, trin for trin. Vi ser på, hvor du må overvåge, på skiltningspligten, på hvor længe optagelser må gemmes, på dine lejeres rettigheder, og på samspillet med databeskyttelsesreglerne, når optagelser bruges i en sag. For overvågning kan være et fornuftigt værktøj mod kriminalitet, men kun hvis du følger reglerne. Her er, hvad du må, og hvad du skal.

Kort sagt: Efter tv-overvågningsloven må private ikke overvåge områder til almindelig færdsel som gade og vej, men du må som udgangspunkt overvåge egne fællesarealer og indgange, du har skiltningspligt, optagelser skal slettes senest 30 dage efter med forlængelse kun ved konkret tvist eller anmeldelse, og databeskyttelsesreglerne gælder oveni.

Regler for videoovervågning: tv-overvågningsloven kort fortalt

Reglerne for videoovervågning står to steder. Tv-overvågningsloven (lovbekendtgørelse nr. 182 af 24. februar 2023 med senere ændringer) bestemmer, hvor private må overvåge, og hvornår der skal skiltes. Databeskyttelsesreglerne (GDPR og databeskyttelsesloven) bestemmer, om du har et lovligt grundlag, hvad du skal oplyse, og hvor længe optagelser må gemmes. Loven gælder både privatpersoner, udlejere, foreninger og virksomheder. Ved tv-overvågning forstås vedvarende eller regelmæssigt gentagen overvågning af personer med et kamera, der er fjernbetjent eller virker automatisk, og allerede opsætningen af kameraet er omfattet.

Spørgsmål	Reglen	Hjemmel
Må private overvåge vej, fortov eller plads?	Nej. Forbuddet gælder enhver offentlig eller privat gade, vej, sti, plads, passage eller trappe med almindelig færdsel	Tv-overvågningsloven § 1
Må jeg filme egne indgange, facader og hegn?	Ja, uden optagelse (live-billede). Med optagelse kun på egen grund, ikke ud over vej og fortov	§ 2, stk. 1, nr. 4
Kan en forening overvåge et boligområde?	Ja, boligorganisationer og foreninger, der repræsenterer husstandene, kan efter ansøgning få politiets tilladelse i højst 5 år ad gangen	§ 2, stk. 2
Skal der skiltes?	Ja, ved overvågning af steder med almindelig adgang og af arbejdspladser	§ 3
Hvor længe må optagelser gemmes?	Højst 30 dage, længere kun ved anmeldelse til politiet eller en konkret tvist	§ 4 c, stk. 4-5
Skal kameraet registreres?	Kun hvis du lovligt overvåger vej, plads eller lignende med almindelig færdsel, skal det registreres i politiets register POLCAM	§ 2 e
Hvad koster en overtrædelse?	Overvågning af vej mv. og manglende skiltning straffes med bøde	§ 5

Politiet håndhæver tv-overvågningsloven, altså forbuddet mod at overvåge offentlige områder og skiltningskravet. Datatilsynet fører tilsyn med selve behandlingen af optagelserne. Det betyder, at en overvågning kan være i orden efter den ene lov og alligevel ulovlig efter den anden.

Videoovervågning privat og udendørs: dit eget hus

Som privat boligejer må du sætte kameraer op på din egen grund og i dit eget hjem. Forbuddet i tv-overvågningsloven gælder ikke inde i private hjem, men udendørs skal kameraet vinkles, så det ikke optager vejen, fortovet, stien foran huset eller naboens grund. Ser kameraet ud over vejen, skal du flytte det, dreje det eller maskere den del af billedet, der dækker vejen. Mange kameraer har en funktion til privatlivsmaskering.

Filmer kameraet kun din egen grund, er det som udgangspunkt omfattet af GDPR's undtagelse for rent personlige aktiviteter. Dækker det også offentligt område, gælder undtagelsen ikke, og så skal databeskyttelsesreglerne overholdes, som EU-Domstolen fastslog i sag C-212/13 (Ryneš). Vær også opmærksom på straffelovens § 264 a, der gør det strafbart uberettiget at fotografere personer, der befinder sig på et sted, der ikke er frit tilgængeligt, for eksempel i naboens have eller stue.

Et kamera, der kun viser live-billede af din egen indgang, facade eller indhegning uden at gemme optagelser, er tilladt efter § 2, stk. 1, nr. 4, og kræver heller ikke skiltning. Så snart der optages, gælder de almindelige regler om vej, skiltning og sletning.

Udlejers overvågning af opgang og fællesarealer

En aflåst opgang, kælder eller et vaskerum, som kun beboerne har adgang til, bruges ikke til almindelig færdsel. Tv-overvågningslovens forbud rammer derfor normalt ikke den overvågning. Om den er lovlig, afgøres i stedet efter databeskyttelsesreglerne. Som udlejer er du dataansvarlig, og du kan ikke bruge undtagelsen for private aktiviteter. Du skal have et konkret formål, typisk at forebygge hærværk eller tyveri, og en afvejning af dine interesser mod lejernes privatliv, jf. GDPR artikel 6, stk. 1, litra f. Kameraer må ikke kunne se ind i lejlighederne.

Ligger ejendommens gårdsplads, indkørsel eller parkeringsplads åben for alle, kan arealet være omfattet af forbuddet. Datatilsynet peger på, at fri fysisk adgang, at en bred kreds af gående eller kørende bruger arealet, og at der må forventes offentlig færdsel trods skilte om privat område, taler for almindelig færdsel. Boligorganisationer og foreninger, der repræsenterer husstandene, kan søge politiet om tilladelse til at overvåge et boligområde. Siden 1. juli 2025 er betingelsen, at overvågningen kan fremme trygheden.

Lejerne har ret til at blive informeret om overvågningen, ret til indsigt i optagelser af sig selv (GDPR artikel 15) og ret til at gøre indsigelse (artikel 21). Mener en lejer, at overvågningen er ulovlig, kan lejeren klage til Datatilsynet eller anmelde forholdet til politiet, hvis kameraet dækker vej eller mangler skiltning.

Hvor du må overvåge

Vi starter med det grundlæggende forbud. Efter tv-overvågningsloven må private som hovedregel ikke foretage tv-overvågning af gade, vej, plads eller lignende område, som benyttes til almindelig færdsel. Det betyder, at du ikke bare må rette et kamera mod fortovet eller vejen uden for ejendommen. Det offentlige rum er som udgangspunkt beskyttet mod privat overvågning. Læs også: Lejeloven for udlejere: dine vigtigste rettigheder og pligter i 2026

Men der er undtagelser, og de er vigtige for en udlejer. Du må overvåge ejendommens egne fællesarealer som opgange, kældre og vaske- og fællesrum. Vær derimod varsom med kameraer rettet mod indgangsdøre til de enkelte lejemål.

Skiltningspligten

Nu til en pligt, du ikke må springe over. Foretager du tv-overvågning med optagelse af steder eller lokaler, hvortil der er almindelig adgang, skal du ved skiltning eller på anden tydelig måde oplyse om overvågningen. Det gælder for eksempel opgange, kældre og fællesrum. Lejere og besøgende skal kunne se, at området er overvåget, før de træder ind i det.

Skiltningen er ikke bare en formalitet. Den er et krav, og formålet er, at ingen bliver overvåget uden at vide det. Et tydeligt skilt med et kamerasymbol og den nødvendige information opfylder kravet. Der findes en undtagelse for overvågning af egne indgange og lignende uden optagelse, men så snart du optager, gælder skiltningspligten på steder med almindelig adgang. Sæt derfor altid tydelig skiltning op, hvor du overvåger med optagelse.

Hvor længe optagelser må gemmes

Her er en central regel, mange ikke kender. Optagelser fra tv-overvågning skal som udgangspunkt slettes senest 30 dage efter, at de er foretaget. Du må altså ikke gemme optagelser i det uendelige. Efter 30 dage skal de som hovedregel være væk. Det stiller krav om, at du har en fast sletterutine, så optagelserne faktisk bliver slettet til tiden.

Hvor længe må man gemme overvågning? Svaret er højst 30 dage, når der er tale om tv-overvågning for at forebygge kriminalitet (tv-overvågningslovens § 4 c, stk. 4). De 30 dage er et loft, ikke et krav. Datatilsynet understreger, at optagelser skal slettes tidligere, hvis du ikke har et reelt behov for at gemme dem så længe. I en opgang, hvor hærværk typisk opdages inden for få dage, kan en kortere frist, for eksempel 7 eller 14 dage, være nok. Overvåger du alene tekniske installationer, gælder 30-dagesreglen ikke, men så skal optagelserne slettes, når der ikke længere er et sagligt behov.

Forhold	Reglen
Områder til almindelig færdsel	Må som udgangspunkt ikke overvåges af private
Egne fællesarealer og indgange	Må som udgangspunkt overvåges
Skiltning ved optagelse	Pligt til tydelig skiltning ved almindelig adgang
Sletning af optagelser	Som udgangspunkt senest 30 dage efter
Længere opbevaring	Kun ved konkret tvist eller anmeldelse, med underretning

Der er dog en undtagelse. Optagelser kan gemmes længere end 30 dage, hvis det er nødvendigt af hensyn til en indgivet anmeldelse om et strafbart forhold eller behandlingen af en konkret tvist, for eksempel en sag mod en lejer. Vælger du at gemme en optagelse længere af den grund, skal du inden for de oprindelige 30 dage underrette den, som tvisten vedrører, og på anmodning udlevere en kopi. Og du må kun gemme optagelsen af den berørte person, ikke af uvedkommende.

Sådan gør du det lovligt

Saml det til en fast fremgangsmåde. Ét: overvåg kun, hvor du må, altså egne fællesarealer, indgange og facader, ikke det offentlige rum. To: sørg for et lovligt grundlag og overvej, om overvågning står i rimeligt forhold til problemet, eller om noget mindre indgribende kan løse det. Tre: sæt tydelig skiltning op, hvor du overvåger med optagelse. Fire: opret en fast sletterutine, så optagelser slettes senest efter 30 dage.

Fem: informer dine lejere om overvågningen og deres rettigheder. Seks: gem kun optagelser længere ved en konkret tvist eller anmeldelse, og underret den berørte inden for fristen. Gør du det, er overvågningen både lovlig og respektfuld over for dine lejeres privatliv. Springer du et trin over, risikerer du både en ulovlig overvågning og en krænkelse af dine lejere. Overvågning er et værktøj, ikke en fribillet, så brug det efter reglerne.

Lad os gøre det håndgribeligt. Tre spørgsmål afgør, om din overvågning er i orden. Må du overvåge her? Kun egne arealer, ikke det offentlige rum. Har du skiltet? Ved optagelse er det et krav. Og sletter du til tiden? Som udgangspunkt efter 30 dage. Kan du svare ja til alle tre, er du langt. Læg dertil, at lejerne skal informeres, og at optagelser i sager kræver ekstra omhu. Så er overvågningen både lovlig og fair. Kameraer kan skabe tryghed. Men kun når de er sat op med respekt for reglerne og for lejerne. Gør du det, får du fordelen uden ulemperne. Et tryggere hus, og lejere, der føler sig respekteret frem for overvåget. Det er balancen, reglerne er sat til at sikre. Og den balance er værd at ramme. En udlejningsejendom skal være tryg at bo i, men også et sted, hvor privatlivet respekteres. Rammer du den balance, gavner overvågningen både dig og dine lejere. Og så bliver kameraerne en tryghed for alle i huset, ikke en kilde til utryghed.

Overvågnings-tjekket i seks trin: 1) overvåg kun egne fællesarealer, indgange og facader, ikke det offentlige rum; 2) sørg for et lovligt grundlag og vurdér, om overvågningen er rimelig i forhold til formålet; 3) sæt tydelig skiltning op, hvor du overvåger med optagelse; 4) opret en fast sletterutine, så optagelser slettes senest efter 30 dage; 5) informer dine lejere om overvågningen og deres rettigheder; 6) og gem kun optagelser længere ved en konkret tvist eller anmeldelse, og underret den berørte inden for fristen.

Faldgruber

At overvåge det offentlige rum. Private må som udgangspunkt ikke overvåge gade, vej eller plads.
At glemme skiltningen. Ved overvågning med optagelse af steder med almindelig adgang er skiltning et krav.
At gemme optagelser for længe. Optagelser skal som udgangspunkt slettes senest 30 dage efter.
At overse lejernes rettigheder. Lejere har ret til information og efter omstændighederne indsigt i optagelser.
At ignorere databeskyttelsesreglerne. De gælder oveni tv-overvågningsloven, når optagelser viser personer.

Kilder

Kilder: lejeloven (LOV nr. 341 af 22.03.2022) (https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/341); tv-overvågningsloven, LBK nr. 182 af 24.02.2023 med senere ændringer, §§ 1, 2, 2 e, 3, 4 c og 5 (https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2023/182); lov nr. 734 af 20.06.2025, § 4, om ændring af tv-overvågningsloven (https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2025/734) og Datatilsynet (https://www.datatilsynet.dk). Yderligere kilder: Skattestyrelsen, udlejning af bolig (https://skat.dk/borger/bolig-og-ejendom/udlejning); lov om boligforhold (LOV nr. 342 af 22.03.2022) (https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/342); Borger.dk, huslejenævn og beboerklagenævn (https://www.borger.dk/bolig-og-flytning/Lejebolig/beboerklagenaevn-og-huslejenaevn); Datatilsynet, vejledning om tv-overvågning for private virksomheder, juni 2023 (https://www.datatilsynet.dk/Media/638234600620556007/Vejledning%20om%20tv-overv%C3%A5gning%20-%20private%20virksomheder.pdf); EU-Domstolen, sag C-212/13 Ryneš (https://curia.europa.eu/juris/liste.jsf?num=C-212/13). Senest opdateret: oktober 2026.

Denne artikel er generel information og ikke juridisk rådgivning. Søg altid professionel rådgivning om din konkrete situation.

Ofte stillede spørgsmål

Må jeg sætte videoovervågning op i min udlejningsejendom?: Ja, i visse tilfælde. Efter tv-overvågningsloven må private som hovedregel ikke overvåge gade, vej, plads eller lignende område til almindelig færdsel. Men du må som udgangspunkt overvåge ejendommens egne fællesarealer, som opgange, kældre og fællesrum, samt egne indgange, facader og indhegning. Overvågningen skal desuden have et lovligt grundlag og stå i rimeligt forhold til formålet, og du skal overholde skiltningspligt, sletteregler og databeskyttelsesreglerne. Overvågning er altså lovligt, men stramt reguleret.
Skal jeg skilte, når jeg overvåger?: Ja. Foretager du tv-overvågning med optagelse af steder eller lokaler, hvortil der er almindelig adgang, som opgange, kældre og fællesrum, skal du ved skiltning eller på anden tydelig måde oplyse om overvågningen. Formålet er, at ingen bliver overvåget uden at vide det. Et tydeligt skilt med et kamerasymbol og den nødvendige information opfylder kravet. Der findes en undtagelse for overvågning af egne indgange og lignende uden optagelse, men så snart du optager på steder med almindelig adgang, gælder skiltningspligten.
Hvor længe må jeg gemme optagelserne?: Som udgangspunkt skal optagelser fra tv-overvågning slettes senest 30 dage efter, at de er foretaget. Du må altså ikke gemme dem i det uendelige, og du bør have en fast sletterutine. Der er en undtagelse: optagelser kan gemmes længere, hvis det er nødvendigt af hensyn til en indgivet anmeldelse om et strafbart forhold eller behandlingen af en konkret tvist. Vælger du det, skal du inden for de oprindelige 30 dage underrette den, tvisten vedrører, og du må kun gemme optagelsen af den berørte person, ikke af uvedkommende.
Må jeg overvåge opgangen og kælderen?: Ja, som udgangspunkt. Opgange, kældre og fælles- eller vaskerum er ejendommens egne fællesarealer og ikke offentligt tilgængelig færdsel som gade og vej. Derfor må du som udgangspunkt overvåge dem, når overvågningen har et lovligt grundlag og er rimelig i forhold til formålet, for eksempel at forebygge hærværk eller tyveri. Husk skiltningspligten, sletning senest efter 30 dage og databeskyttelsesreglerne. Grænsen går ved det offentlige rum: du må ikke rette kameraet mod fortovet eller vejen uden for ejendommen.
Hvad er lejernes rettigheder ved overvågning?: Når optagelserne viser personer, er der tale om personoplysninger, og databeskyttelsesreglerne gælder. Dine lejere skal informeres om overvågningen, hvem der er ansvarlig, formålet og hvor længe optagelser gemmes. De har ret til indsigt, altså til at få at vide, om de er optaget, og efter omstændighederne få en kopi af relevante optagelser. Du skal have et lovligt grundlag for overvågningen og kunne begrunde, at den er rimelig. Datatilsynet fører tilsyn med databeskyttelsesdelen, mens tv-overvågningsloven håndhæves af politiet.
Kan jeg bruge en optagelse i en sag mod en lejer?: Ja, men efter reglerne. Optagelser kan gemmes længere end de normale 30 dage, hvis det er nødvendigt af hensyn til en konkret tvist eller en anmeldelse om et strafbart forhold, for eksempel en sag mod en lejer om hærværk. Vælger du det, skal du inden for de oprindelige 30 dage underrette den lejer, tvisten vedrører, og på anmodning udlevere en kopi. Du må kun gemme optagelsen af den berørte, ikke af uvedkommende.
Hvad er reglerne for videoovervågning?: Efter tv-overvågningsloven må private ikke overvåge gade, vej, plads eller andre områder med almindelig færdsel, og der skal skiltes ved overvågning af steder med almindelig adgang. Optagelser skal slettes senest efter 30 dage, medmindre der er en anmeldelse eller konkret tvist. Oveni gælder GDPR, som kræver et lovligt formål og information til dem, der bliver filmet.
Hvad er reglerne for videoovervågning udendørs?: Du må filme din egen grund, indgang og facade, men kameraet må ikke optage vej, fortov, sti eller naboens grund. Ser kameraet ud over vejen, skal det drejes, flyttes eller have maskeret den del af billedet. Et kamera uden optagelse af egne indgange, facader og hegn er tilladt efter tv-overvågningslovens § 2, stk. 1, nr. 4.
Hvor længe må man gemme overvågning?: Højst 30 dage efter optagelsen, når overvågningen sker for at forebygge kriminalitet. Fristen er et loft, så optagelser skal slettes før, hvis der ikke er behov for dem. Længere opbevaring er kun tilladt ved en anmeldelse til politiet eller en konkret tvist, og så skal den berørte underrettes inden for de 30 dage.
Hvad er reglerne for videoovervågning som privatperson?: Inde i dit hjem og på din egen grund må du som udgangspunkt overvåge, men ikke vej, fortov eller naboens grund. Filmer kameraet kun din egen grund, gælder GDPR som regel ikke, men dækker det offentligt område, skal databeskyttelsesreglerne overholdes. Det er desuden strafbart uberettiget at fotografere personer på steder, der ikke er frit tilgængelige, som naboens have.
Må man overvåge en vej eller et fortov?: Nej, ikke som privat. Forbuddet i tv-overvågningslovens § 1 omfatter både offentlige og private veje, stier og pladser med almindelig færdsel. Undtagelser gælder blandt andet tankstationer, visse butikker og boligforeninger med politiets tilladelse, og overtrædelse straffes med bøde.

Om forfatteren

Boliginvestoren Redaktion — Redaktionen

Boliginvestoren.dk's redaktion skriver praktiske, faktatjekkede guides om ejendomsinvestering i Danmark.

Om redaktionen og vores metode

Del af emnet: Udlejning af bolig: Den komplette guide for udlejere

Relaterede artikler

Lejeloven for udlejere: dine vigtigste rettigheder og pligter i 2026 — Lejeloven kan koste dig dyrt som udlejer. Her er de fem områder, hvor fejl sker oftest: husleje, vedligeholdelse, indflytning, opsigelse og tilbagebetaling af depositum.
GDPR for udlejere: Det må du gemme om dine lejere (og det må du ikke) — Mange udlejere tror, at GDPR er noget for store selskaber. Men reglerne gælder fra første lejer. Du er dataansvarlig for alt fra ansøgninger og lejekontrakter til forbrugsdata og flyttesynsfotos.
Forældrekøb regneeksempel: så meget koster det måned for måned — Et konkret regneeksempel på forældrekøb, måned for måned. Se startkapital, driftsudgifter, skat og den reelle månedlige omkostning i 2026.