Vandforsyning i det åbne land: Egen boring eller alment vandværk

De to forsyningsformer

Vi starter med de to måder, en ejendom kan få vand på. Den ene er et alment vandværk, som er en fælles forsyning, der leverer vand til mange husstande via et ledningsnet. Det er den almindelige løsning i byer og de fleste bebyggede områder. Den anden er egen forsyning, hvor ejendommen har sin egen brønd eller boring. Reglerne står i vandforsyningsloven. Læs også: Huse på landet: Højt afkast, hårde vilkår og landbrugspligtens fælder

Egen forsyning er mest udbredt i det åbne land og i nogle sommerhusområder. Man taler om en enkeltvandforsyning, når en brønd eller boring forsyner én eller to husstande, og om et ikke-alment vandværk, når den forsyner mellem tre og ni husstande. Forskellen er vigtig for dig som køber, fordi en ejendom med egen boring giver dig både et ansvar og nogle mulige udgifter, som en ejendom på et vandværk ikke gør på samme måde. En egen boring er ikke i sig selv et problem, men den er noget, du skal forholde dig til. Lad os se på reglerne. Læs også: Sommerhus som investering: Reglerne, skatten og den ærlige sæsonmatematik

Boring vs. vandværk: omkostninger, krav og rettigheder

Står du med valget mellem boring til vandværk eller egen vandforsyning, så er her de vigtigste forskelle samlet. Kort sagt er en egen boring dyr at etablere og giver dig selv ansvaret for vandet, mens et alment vandværk koster et tilslutningsbidrag og derefter faste og forbrugsafhængige takster, men til gengæld står for kontrollen.

Kravene til vandkvaliteten afhænger af, hvem der bruger vandet. Efter drikkevandsbekendtgørelsen er vand fra et anlæg, der leverer mindre end 10 m³ om dagen til én husstand uden kommerciel eller offentlig aktivitet, ikke omfattet af kvalitetskrav og kontrol. Kommunen skal mindst hvert sjette år minde ejeren om, at en kontrol kan betale sig. Forsyner boringen flere husstande, skal der laves forenklet kontrol med en hyppighed, som kommunen fastsætter. Den omfatter udseende og lugt, ledningsevne, arsen, nitrat, pH, coliforme bakterier, E. coli og kimtal ved 22 °C. Udlejes ejendommen, regner kommunerne det som kommerciel aktivitet, og så fastsætter kommunen et kontrolprogram. Kolding Kommune har for eksempel for én husstand med kommerciel aktivitet fastsat én prøve med gruppe A-parametre hvert år og én med gruppe B-parametre hvert tredje år.

Egen boring kræver tilladelse

Nu til en vigtig regel. Vil du etablere en ny drikkevandsboring eller brønd, kræver det altid en tilladelse fra kommunen. Grundvand må efter vandforsyningsloven ikke indvindes uden tilladelse, og selvom vandindvinding til almindelig husholdningsbrug ikke er underlagt de samme krav som erhvervsmæssig indvinding, skal du stadig have kommunens tilladelse til selve boringen, før du går i gang. Læs også: Din due diligence-tjekliste: 25 punkter før du skriver under

Dertil kommer, at selve borearbejdet skal udføres af en autoriseret brøndborer, det vil sige et brøndborerfirma, hvis leder har et såkaldt A-bevis, og hvor den, der udfører boringen, har et B-bevis. Du kan altså ikke bare selv grave en ny boring. Bruges vandet til erhverv, for eksempel markvanding eller dyrehold, kræver det desuden en egentlig indvindingstilladelse. For dig som køber betyder det, at en eksisterende boring bør være lovligt etableret, og at en ny boring er en sag, der kræver kommunens godkendelse. Det er værd at have med, hvis du overvejer en ejendom, hvor vandforsyningen skal etableres eller ændres. En boring er ikke bare et hul i jorden, men et anlæg, der er reguleret. Læs også: Byggetilladelse: Processen, ventetiderne og tjeklisten før du søger

Der er én undtagelse fra kravet om tilladelse: Efter vandforsyningslovens § 21, stk. 2, må en brønd eller boring uden tilladelse etableres inden for fem meter fra det hidtidige indvindingssted, når det er nødvendigt for at opretholde en eksisterende vandforsyning. Det skal dog anmeldes til kommunen, før arbejdet går i gang, og kommunen kan bestemme, at der alligevel skal søges tilladelse. Ligger ejendommen inden for et vandværks naturlige forsyningsområde, kan kommunen efter § 20, stk. 2, nægte en ny husholdningsboring, hvis ejendommen kan få en anden hensigtsmæssig vandforsyning på økonomisk rimelige vilkår.

Autoriseret brøndborer: hvem må bore, og hvordan finder du en?

Når man taler om en autoriseret brøndborer, handler det i praksis om de beviser, som bekendtgørelsen om uddannelse af personer, der udfører boringer på land, kræver. Lederen af et firma, der udfører eller sløjfer boringer, skal have et A-bevis. De personer, der udfører arbejdet, skal have et B-bevis, eller arbejde under ledelse af en person med B-bevis på stedet. Leder og udfører man selv arbejdet, skal man have begge beviser.

Hvem autoriserer? Beviserne udstedes af Byggeriets Uddannelser, når man har bestået prøverne i de fem AMU-kurser for brøndborere og har mindst et års relevant erfaring. B-beviset kræver kursus 1-4, A-beviset kursus 1-3 og 5. Brøndborere med uddannelse fra et andet EU-land kan få deres kvalifikationer anerkendt af Miljøstyrelsen.

Sådan finder du en brøndborer: Miljøstyrelsen fører ikke et offentligt register over personer med A- eller B-bevis, så du skal selv spørge firmaet. Bed om dokumentation for lederens A-bevis og borerens B-bevis, og få et skriftligt tilbud. Kommunen kan også oplyse, hvilke firmaer der borer i området, og skal under alle omstændigheder underrettes om starttidspunktet for en ny drikkevandsboring senest 10 dage før arbejdet begynder. Efter arbejdet skal boringen indberettes til GEUS' Jupiter-database, hvor den får et DGU-nummer. Her kan du også slå en eksisterende boring op, før du køber, og se dens dybde, alder og eventuelle vandanalyser.

Vandkvalitet og kontrol

Så til vandkvaliteten, som er kernen i egen forsyning. Drikkevandskvaliteten er reguleret i drikkevandsbekendtgørelsen. Her er en vigtig ændring: bruger du vandet fra egen brønd eller boring udelukkende til din egen husstand, er du ikke længere omfattet af et krav om regelmæssig kontrol. Du er dermed selv ansvarlig for, at vandet er rent. Læs også: Vedligeholdelsesplan for din udlejningsejendom: Undgå dyre overraskelser

Kommunen anbefaler dog, at du får taget en forenklet kontrol af vandet omkring hvert femte år, hvor der blandt andet tjekkes for bakterier og nitrat. Bruges vandet derimod til en kommerciel eller offentlig aktivitet, gælder der skærpede krav. En udlejningsejendom regnes som kommerciel brug, og så er boringen omfattet af et kontrolprogram med mere omfattende analyser, som kommunen udsteder. Ejeren betaler selv for prøvetagning og analyse, som skal udføres af et akkrediteret laboratorium, og viser en prøve overskridelser, skal kommunen orienteres. Skal du udleje en ejendom med egen boring, er det altså ikke det samme som ved din egen bolig. Kend forskellen, før du køber.

Tilslutningspligt og sløjfning

Nu til to ting, der kan koste. Den første er tilslutningspligt. Kommunen kan efter vandforsyningsloven påbyde en eller flere ejendomme at tilslutte sig et alment vandværk, hvis det er ønskeligt ud fra en samlet vurdering af forholdene i området eller den enkelte ejendoms forhold, for eksempel hvis en boring er forurenet. Prisen for en tilslutning varierer fra vandværk til vandværk og afhænger blandt andet af afstanden til de eksisterende forsyningsledninger.

Hvornår kan kommunen kræve tilslutning? Hjemlen er vandforsyningslovens § 29, stk. 3. Kommunen kan træffe afgørelse om tilslutning, hvis den finder det ønskeligt ud fra en samlet vurdering af forholdene i området eller ud fra den enkelte ejendoms forhold, for eksempel hvis vandet fra boringen ikke overholder kvalitetskravene, eller boringen er forurenet. Retten til egen husholdningsboring efter § 18, stk. 2, gælder heller ikke, hvis der er nærliggende fare for, at vandet ikke vil opfylde kravene til drikkevand. Betalingen til vandværket sker efter vandværkets godkendte takster. Må du efter § 29 holde op med at bruge din boring, har du efter § 30 som udgangspunkt krav på erstatning for udgifterne ved tilslutningen, men erstatningen kan nedsættes eller bortfalde under hensyn til anlæggets alder, eller hvis vandforsyningen ikke var lovlig eller kvalitetsmæssigt tilfredsstillende, og den kan afkortes med den værdistigning, tilslutningen giver ejendommen.

Tilslutningspligt og tilslutningsret er to sider af samme sag. Efter § 45 er et alment vandværk forpligtet til på rimelige vilkår at forsyne alle ejendomme inden for sit naturlige forsyningsområde. Ønsker du selv at skifte fra boring til vandværk, har du altså som udgangspunkt ret til det, hvis ejendommen ligger i vandværkets område, men du betaler tilslutningsbidraget efter takstbladet. Uenighed om vilkårene afgøres af miljøministeren.

Den anden ting er sløjfning. Bliver en ejendom tilsluttet et alment vandværk, skal den nu overflødige brønd eller boring sløjfes, altså lukkes forsvarligt, af en autoriseret brøndborer. Det skal anmeldes til kommunen. En gammel, ubrugt brønd er nemlig en forureningsrisiko, fordi den kan føre forurening fra overfladen ned til grundvandet. Kommunen kan give påbud om at sløjfe en overflødig boring. Er der en gammel, ubenyttet brønd på en ejendom, du overvejer, kan der altså komme en udgift til sløjfning. Både en tilslutning og en sløjfning er udgifter, du bør regne med, hvis de er på vej. Læs også: Byfornyelse og kommunale påbud: Når kommunen stiller krav til din ejendom

Der findes et statsligt tilskud til sløjfning. Efter bekendtgørelsen om tilskud til sløjfning af ubenyttede brønde og boringer fra august 2026 kan Miljøstyrelsen give op til 15.000 kr. pr. brønd eller boring. Det kræver, at ejeren er en fysisk person, at brønden eller boringen er ubenyttet og ligger i et indvindingsopland til et alment vandværk eller i et område med særlige drikkevandsinteresser, og at udgiften er afholdt efter 1. oktober 2025. Der søges i ansøgningsrunder, som Miljøstyrelsen offentliggør. Ejer du ejendommen gennem et selskab, er du ikke omfattet.

Hvad du bør tjekke før køb

Til sidst det praktiske. Køber du en ejendom i det åbne land, bør vandforsyningen være en del af din undersøgelse. Det første er at afklare, hvordan ejendommen får vand. Er den på et alment vandværk, eller har den egen brønd eller boring? Det kan du blandt andet se i BBR og ejendomsdatarapporten.

Det næste er at vurdere en eventuel egen forsyning. Er boringen lovligt etableret? Hvad viser en vandprøve, da du selv har ansvaret for kvaliteten? Skal ejendommen udlejes, så husk de skærpede kontrolkrav. Og er der en gammel, ubrugt brønd på grunden, eller ligger ejendommen i et område, hvor kommunen kan påbyde tilslutning til et vandværk? Begge dele kan give en udgift. Vand er en klassisk skjult faktor ved landejendomme og sommerhuse, og en dårlig eller ulovlig forsyning kan blive dyr at bringe i orden. Afklar derfor vandforholdene, før købsaftalen binder dig, gerne ved at få taget en vandprøve og ved at kontakte kommunen.

Vandforsynings-tjekket i seks trin: 1) afklar, om ejendommen er på et alment vandværk eller har egen brønd eller boring; 2) tjek, at en eksisterende boring er lovligt etableret; 3) få taget en vandprøve, da du selv har ansvaret for kvaliteten; 4) husk de skærpede kontrolkrav, hvis ejendommen skal udlejes; 5) vær opmærksom på en eventuel tilslutningspligt til et vandværk og på en gammel brønd, der skal sløjfes; 6) og afklar vandforholdene med kommunen, før du køber.

Faldgruber

• At tro, vand altid kommer fra et vandværk. I det åbne land har mange ejendomme egen brønd eller boring.
• At overse ansvaret. Ved rent privat brug har du selv ansvaret for, at vandet er rent.
• At glemme de skærpede krav ved udlejning. En udlejningsejendom med egen boring har et kontrolprogram.
• At ignorere en gammel brønd. En overflødig brønd skal sløjfes og kan udløse et påbud.
• At købe uden en vandprøve. Kvaliteten af egen forsyning bør undersøges, før du binder dig.

Kilder

Kilder: byggeloven (https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2016/1178) (vandforsyningsloven) og Miljøstyrelsen (https://mst.dk). Yderligere kilder: Landsbyggefondens huslejestatistik 2026 (https://lbf.dk/media/fplnqrwm/huslejestatistik-2026.pdf); Skattestyrelsen, udlejning af bolig (https://skat.dk/borger/bolig-og-ejendom/udlejning); Bygningsreglementet (BR18) (https://www.bygningsreglementet.dk/Administrative-bestemmelser/Krav?Layout=ShowAll); vandforsyningsloven, LBK nr. 1149 af 28.10.2024 (https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2024/1149); drikkevandsbekendtgørelsen, BEK nr. 1272 af 31.10.2025 (https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2025/1272); bekendtgørelse om uddannelse af personer, der udfører boringer på land (https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2016/915); Miljøstyrelsen, brønde og boringer (https://mst.dk/erhverv/rent-miljoe-og-sikker-forsyning/drikkevand-og-grundvand/broende-og-boringer); bekendtgørelse om tilskud til sløjfning af ubenyttede brønde og boringer, BEK nr. 687 af 10.08.2026 (https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2026/687); lov om afgift af ledningsført vand, LBK nr. 353 af 01.04.2025 (https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2025/353); Felsted Vandværk, takstblad 2025-2026 (https://aabenraa.dk/media/cfwpb2nk/takstblad-2025-2026-felsted.pdf); Bolius, private vandboringer (https://www.bolius.dk/private-vandboringer-19247); Kolding Kommune, afgørelse om kontrolprogram (https://www.kolding.dk/HearingMedia/afgørelse_om_kontrolprogram_2026_-_2030_løveroddevej_12_OzZ4.pdf). Senest opdateret: oktober 2026.

Ofte stillede spørgsmål

Skal jeg have tilladelse til en egen boring?

Ja. Vil du etablere en ny drikkevandsboring eller brønd, kræver det altid en tilladelse fra kommunen. Grundvand må efter vandforsyningsloven ikke indvindes uden tilladelse, og selvom almindelig husholdningsbrug ikke er underlagt de samme krav som erhverv, skal du stadig have kommunens tilladelse til selve boringen. Borearbejdet skal desuden udføres af en autoriseret brøndborer, hvor firmaets leder har A-bevis, og den, der borer, har B-bevis. En eksisterende boring bør derfor være lovligt etableret, når du overtager ejendommen.

Hvem har ansvaret for vandkvaliteten ved egen boring?

Det har du selv, hvis vandet bruges til din egen husstand. Efter drikkevandsbekendtgørelsen er en ejendom, der bruger vand fra egen brønd eller boring udelukkende til egen husstand, ikke længere omfattet af et krav om regelmæssig kontrol. Du er dermed selv ansvarlig for, at vandet er rent. Kommunen anbefaler dog en forenklet kontrol omkring hvert femte år. En egen forsyning har ikke samme sikkerhed som et vandværk, så en vandprøve er en god idé før et køb.

Gælder der særlige regler, hvis jeg udlejer?

Ja. Bruges vandet fra en egen boring til en kommerciel eller offentlig aktivitet, gælder der skærpede krav til kontrol. En udlejningsejendom regnes som kommerciel brug, og så er boringen omfattet af et kontrolprogram, som kommunen udsteder. Det er altså ikke det samme som ved din egen bolig. Ejeren betaler selv for prøvetagning og analyse hos et akkrediteret laboratorium, og overskridelser skal meldes til kommunen. Overvejer du at udleje en ejendom med egen boring, bør du kende de skærpede krav.

Kan kommunen tvinge mig til at tilslutte mig et vandværk?

Ja, det er muligt. Kommunen kan efter vandforsyningsloven påbyde en eller flere ejendomme at tilslutte sig et alment vandværk, hvis det er ønskeligt ud fra forholdene i området eller den enkelte ejendom, for eksempel hvis en boring er forurenet. Prisen for en tilslutning varierer og afhænger blandt andet af afstanden til forsyningsledningerne. Bliver ejendommen tilsluttet, skal den overflødige boring desuden sløjfes. Ligger en ejendom i et sådant område, bør du regne med den mulige udgift.

Hvad sker der med en gammel, ubrugt brønd?

Den skal sløjfes. Bliver en ejendom tilsluttet et alment vandværk, skal den nu overflødige brønd eller boring lukkes forsvarligt af en autoriseret brøndborer, og det skal anmeldes til kommunen. En gammel, ubrugt brønd er nemlig en forureningsrisiko, fordi den kan føre forurening fra overfladen ned til grundvandet. Kommunen kan give påbud om sløjfning. Er der en gammel, ubenyttet brønd på en ejendom, du overvejer, kan der komme en udgift. Tjek derfor for gamle brønde, før du køber.

Hvordan tjekker jeg vandforsyningen, før jeg køber?

Afklar først, hvordan ejendommen får vand: er den på et alment vandværk, eller har den egen brønd eller boring? Det kan du blandt andet se i BBR og ejendomsdatarapporten. Har ejendommen egen forsyning, bør du undersøge, om boringen er lovlig, og få taget en vandprøve, da du selv har ansvaret. Skal ejendommen udlejes, så husk de skærpede kontrolkrav. Vær også opmærksom på tilslutningspligt og en gammel brønd, der skal sløjfes, da begge dele kan koste. Afklar forholdene med kommunen først.

Boring vs. vandværk: hvad er billigst?

En ny boring koster typisk 150.000-200.000 kr. inkl. moms ifølge Bolius (2022-priser), mens en tilslutning til et vandværk koster et tilslutningsbidrag efter vandværkets takstblad, hos fx Felsted Vandværk 15.713 kr. for et parcelhus i byzone og 55.159 kr. i landområde med ny hovedledning. Til gengæld betaler du med egen boring kun statsafgift af 170 m³ om året (1.082,90 kr.) plus el, service og analyser, mens vandværket opkræver fast afgift og pris pr. m³.

Hvornår kan kommunen kræve tilslutning til vandværket?

Kommunen kan efter vandforsyningslovens § 29, stk. 3, træffe afgørelse om tilslutning, når den finder det ønskeligt ud fra forholdene i området eller på den enkelte ejendom, for eksempel ved en forurenet boring. Du har som udgangspunkt krav på erstatning for udgifterne efter § 30, men den kan nedsættes eller bortfalde, hvis boringen var gammel, ulovlig eller gav dårligt vand.

Har jeg ret til at blive tilsluttet et vandværk?

Ja, hvis ejendommen ligger i vandværkets naturlige forsyningsområde. Efter vandforsyningslovens § 45 skal et alment vandværk forsyne alle ejendomme i området på rimelige vilkår, men du betaler tilslutningsbidrag efter takstbladet.

Hvad kræves af vandkvaliteten ved egen vandforsyning?

Forsyner boringen kun én husstand uden kommerciel aktivitet, er der ingen lovpligtig kontrol, og du har selv ansvaret. Forsyner den flere husstande, skal der laves forenklet kontrol af blandt andet nitrat, arsen, pH og bakterier, og udlejes ejendommen, fastsætter kommunen et kontrolprogram med prøver hos et akkrediteret laboratorium.

Hvem autoriserer en brøndborer?

Byggeriets Uddannelser udsteder A- og B-beviser til brøndborere, der har bestået prøverne i de fem AMU-kurser og har mindst et års erfaring. Firmaets leder skal have A-bevis, og den, der borer, skal have B-bevis.

Hvordan finder jeg en autoriseret brøndborer?

Der findes ikke et offentligt register over brøndborere med bevis, så bed firmaet om dokumentation for A- og B-bevis, og spørg gerne kommunen, hvilke firmaer der arbejder i området. Tjek bagefter, at boringen er indberettet til GEUS' Jupiter-database.

Kan jeg få tilskud til at sløjfe en gammel brønd?

Ja, Miljøstyrelsen kan give op til 15.000 kr. pr. brønd eller boring, hvis du som privatperson ejer en ubenyttet brønd eller boring i et indvindingsopland til et vandværk eller et område med særlige drikkevandsinteresser. Udgiften skal være afholdt efter 1. oktober 2025, og der søges i Miljøstyrelsens ansøgningsrunder.

Om forfatteren

Boliginvestoren Redaktion — Redaktionen

Boliginvestoren.dk's redaktion skriver praktiske, faktatjekkede guides om ejendomsinvestering i Danmark.

Om redaktionen og vores metode

Relaterede artikler

• Huse på landet: Højt afkast, hårde vilkår og landbrugspligtens fælder — På papiret ser regnestykket forførende ud. Et hus på landet til under en million, en leje der ikke er tilsvarende lav. Dermed et bruttoafkast (afkastet før udgifter), som ingen byejendom kan matche.
• Sommerhus som investering: Reglerne, skatten og den ærlige sæsonmatematik — Sommerhuse sælges ofte med solskinsregnestykker: se, hvor meget du kan tjene på 41 ugers udlejning.
• Byggetilladelse: Processen, ventetiderne og tjeklisten før du søger — Byggetilladelsen er porten til ethvert projekt, og for investoren er den også en post i regnearket.