Hvilke kommuner har det højeste bruttoafkast?

Målt som årlig husleje pr. m² i private udlejningsboliger delt med kvadratmeterprisen ligger ejerlejligheder højest i Randers (9,5 %), Fredericia (7,8 %) og Kolding (7,4 %). For huse er det Lolland (15,6 %), Lemvig (13,0 %) og Morsø (12,8 %). Lavest for ejerlejligheder er Frederiksberg (2,0 %), Gentofte (2,4 %) og København (2,6 %). Kommuner med få handler er udeladt. Et højt bruttoafkast følger typisk af lave priser, som ofte hænger sammen med svagere befolkningsudvikling og et tyndere gensalgsmarked.

Hvordan beregnes bruttoafkastet?

Den gennemsnitlige årlige husleje pr. m² (BoligStat 2026) deles med den gennemsnitlige kvadratmeterpris ved salg i 3. kvt. 2025–2. kvt. 2026 (Finans Danmark). For ejerlejligheder bruges lejen i udlejede ejerlejligheder, hvor den findes. Tallet er før drift, vedligehold, skat og finansiering, og gennemsnitslejen omfatter også ældre lejemål med reguleret leje. Brug det til at sammenligne kommuner, ikke som budget for en konkret ejendom.

Hvor vokser befolkningen mest?

Danmarks Statistiks befolkningsfremskrivning for 2026–2036 giver den største vækst i Brøndby (+17,1 %), Høje-Taastrup (+14,3 %) og Herlev (+13,4 %). Størst fald ventes i Lemvig (−8,4 %), Struer (−8,4 %) og Lolland (−8,1 %). Befolkningsvækst er en af de stærkeste langsigtede drivere for både lejeefterspørgsel og priser.

Hvad betyder det, at en kommune er reguleret?

I 78 af 98 kommuner gælder boligreguleringslovens regler om omkostningsbestemt leje for ældre udlejningsejendomme. I de 20 uregulerede kommuner fastsættes lejen efter det lejedes værdi. Det giver mere fleksibilitet, men lejen skal stadig kunne forsvares. Nyere byggeri kan have fri leje i begge typer kommuner.

Hvorfor mangler der tal for nogle kommuner?

Finans Danmark offentliggør ikke kvadratmeterpriser, når der er for få handler, og BoligStat viser ikke en gennemsnitsleje med for spinkelt grundlag. Ejerlejlighedspriser findes for 66 af 98 kommuner. Er et tal markeret som baseret på få handler, mangler der et kvartal, eller kvartalerne svinger mere end 10 % fra hinanden, så tallet skal læses med forsigtighed.

Hvor kommer tallene fra, og hvornår opdateres de?

Kvadratmeterpriserne er realiserede handelspriser fra Finans Danmarks boligmarkedsstatistik (BM010), huslejen er fra Social- og Boligstyrelsens BoligStat, og befolkning, prognose, lejeboliger, ledighed, nybyggeri og grundskyld er fra Danmarks Statistik. Priserne opdateres hvert kvartal, huslejen en gang om året. Senest opdateret 19.10.2026.

Sammenlign byer til ejendomsinvestering

Stil to kommuner op mod hinanden på de tal, der betyder noget for en udlejningsinvestering: hvad det koster at købe, hvad lejen giver, om efterspørgslen vokser, og hvilke regler der gælder. Alle 98 kommuner, samme kilder og samme perioder.

Opdateret 19.10.2026. Priser for 3. kvt. 2025–2. kvt. 2026.

Kort sagt

Højest bruttoafkast på ejerlejligheder: Randers (9,5 %), Fredericia (7,8 %) og Kolding (7,4 %). Lavest: Frederiksberg (2,0 %), Gentofte (2,4 %) og København (2,6 %).
Dyreste ejerlejligheder: Frederiksberg (77.600 kr./m²), København (70.200 kr./m²) og Gentofte (59.900 kr./m²). Billigste huse: Lolland (5.200 kr./m²), Morsø (5.600 kr./m²) og Lemvig (5.700 kr./m²).
Størst forventet befolkningsvækst 2026–2036: Brøndby (+17,1 %), Høje-Taastrup (+14,3 %) og Herlev (+13,4 %).
Højt afkast og vækst følges sjældent ad: de billigste kommuner har typisk den svageste befolkningsudvikling. 20 af 98 kommuner er uregulerede.

Nøgletallene i sammenligningen

Kvm-pris, ejerlejlighed: Gns. af handler 3. kvt. 2025–2. kvt. 2026
Kvm-pris, hus: Parcel- og rækkehuse, samme periode
Prisudvikling 1 år, ejerlejlighed: Seneste fire kvartaler mod året før
Prisudvikling 1 år, hus: Seneste fire kvartaler mod året før
Prisudvikling 5 år, ejerlejlighed: Mod 3. kvt. 2020–2. kvt. 2021
Prisudvikling 5 år, hus: Mod 3. kvt. 2020–2. kvt. 2021
Husleje, private udlejningsboliger: Gns. årlig leje pr. m², 2026
Bruttoafkast, ejerlejlighed: Årlig leje pr. m² delt med kvm-prisen
Bruttoafkast, hus: Årlig leje pr. m² delt med kvm-prisen
Indbyggere: Pr. 1. juli 2026
Befolkningsudvikling 5 år: 1. juli 2021 til 1. juli 2026
Forventet befolkning om 10 år: Danmarks Statistiks fremskrivning 2026–2036
Andel 20–34 år: Aldersgruppen, der oftest bor til leje
Andel lejeboliger: Beboede boliger, alle udlejere
Ledighed: Fuldtidsledige, 2. kvt. 2026
Nye boliger pr. 1.000 indbyggere: Fuldførte boliger, 3. kvt. 2025–2. kvt. 2026
Grundskyldspromille: Kommunens promille 2026
Huslejeregulering: om kommunen er reguleret eller ureguleret

Alle kommuner i overblik

Nøgletal for ejendomsinvestering i alle danske kommuner. * Få handler.
Kommune	Indbyggere	Kvm-pris, ejerlejlighed	Kvm-pris, hus	Bruttoafkast, ejerlejlighed	Bruttoafkast, hus	Prisudvikling 1 år, hus	Befolkningsudvikling 5 år	Forventet befolkning om 10 år	Ledighed	Grundskyldspromille	Huslejeregulering
København	670.389	70.200 kr.	61.400 kr.	2,6 %	2,7 %	+11,8 %	+4,9 %	+4,8 %	3,9 %	5,10 ‰	Reguleret
Aarhus	378.270	40.400 kr.	29.600 kr.	3,8 %	5,0 %	+7,4 %	+7,4 %	+10,6 %	3,6 %	6,00 ‰	Reguleret
Aalborg	226.404	19.700 kr.	15.900 kr.	5,7 %	6,8 %	+2,4 %	+3,2 %	+4,0 %	3,5 %	7,40 ‰	Reguleret
Odense	213.140	24.500 kr.	19.800 kr.	5,0 %	5,8 %	+8,9 %	+4,1 %	+5,4 %	4,1 %	5,70 ‰	Reguleret
Vejle	123.947	21.000 kr.	14.700 kr.	5,4 %	7,4 %	+6,2 %	+5,0 %	+4,5 %	2,3 %	10,50 ‰	Reguleret
Esbjerg	114.824	17.000 kr.	13.000 kr.	6,1 %	7,6 %	+0,6 %	−0,6 %	−1,7 %	2,4 %	9,90 ‰	Reguleret
Frederiksberg	105.947	77.600 kr.	85.800 kr.*	2,0 %	1,5 %*	+1,6 %*	+2,9 %	−0,8 %	3,5 %	3,10 ‰	Reguleret
Silkeborg	103.293	22.200 kr.*	18.000 kr.	5,2 %*	6,1 %	+7,6 %	+7,1 %	+10,6 %	2,3 %	11,00 ‰	Reguleret
Randers	100.921	9.700 kr.	11.100 kr.	9,5 %	7,5 %	+2,0 %	+2,4 %	+4,3 %	3,3 %	13,90 ‰	Reguleret
Horsens	98.999	15.900 kr.	14.100 kr.	7,0 %	7,3 %	+4,5 %	+6,3 %	+9,3 %	2,7 %	8,70 ‰	Reguleret
Viborg	98.104	13.900 kr.	10.700 kr.	7,0 %	8,8 %	−1,5 %	+1,5 %	−0,9 %	2,5 %	11,50 ‰	Reguleret
Kolding	96.140	14.300 kr.	13.700 kr.	7,4 %	7,6 %	+5,2 %	+3,3 %	+3,0 %	2,5 %	11,10 ‰	Reguleret
Roskilde	93.142	35.300 kr.	31.100 kr.	4,4 %	4,5 %	+10,7 %	+4,7 %	+3,7 %	2,7 %	7,40 ‰	Reguleret
Herning	90.910	16.000 kr.	11.100 kr.	6,1 %	9,1 %	+1,4 %	+1,8 %	+0,6 %	2,3 %	9,90 ‰	Ureguleret
Næstved	85.276	16.800 kr.	14.000 kr.	6,9 %	7,4 %	+11,6 %	+2,1 %	+0,3 %	2,8 %	9,80 ‰	Reguleret
Slagelse	80.856	12.900 kr.*	12.300 kr.	9,4 %*	9,0 %	+1,9 %	+1,6 %	+1,0 %	3,2 %	11,10 ‰	Reguleret
Holbæk	75.299	26.800 kr.*	16.100 kr.	5,0 %*	7,7 %	+4,6 %	+3,9 %	+2,6 %	2,2 %	8,10 ‰	Reguleret
Gentofte	75.241	59.900 kr.	66.600 kr.	2,4 %	1,9 %	+7,8 %	+1,3 %	−3,1 %	2,9 %	5,10 ‰	Reguleret
Sønderborg	73.874	16.700 kr.	9.400 kr.	5,7 %	9,6 %	−1,1 %	+0,2 %	−2,9 %	2,6 %	13,50 ‰	Reguleret
Gladsaxe	70.869	42.600 kr.	47.600 kr.	3,6 %	3,1 %	+11,9 %	+2,8 %	+2,7 %	2,9 %	5,90 ‰	Reguleret
Skanderborg	66.617	24.800 kr.	20.800 kr.	4,5 %	5,3 %	+3,2 %	+4,4 %	+5,0 %	2,3 %	8,60 ‰	Reguleret
Helsingør	64.460	29.200 kr.	32.600 kr.	5,0 %	4,0 %	+7,9 %	+2,1 %	+2,6 %	3,0 %	9,50 ‰	Reguleret
Køge	64.268	32.200 kr.	24.700 kr.	4,5 %	5,7 %	+7,5 %	+4,2 %	+4,3 %	2,7 %	5,30 ‰	Reguleret
Hjørring	62.909	14.300 kr.	8.400 kr.	6,7 %	10,5 %	+4,8 %	−1,7 %	−4,5 %	2,7 %	16,50 ‰	Reguleret
Høje-Taastrup	60.843	28.800 kr.	29.100 kr.	5,7 %	5,4 %	+12,2 %	+15,9 %	+14,3 %	4,4 %	6,30 ‰	Reguleret
Svendborg	60.075	16.800 kr.	14.200 kr.	6,2 %	7,0 %	−1,6 %	+2,0 %	+2,3 %	2,9 %	8,80 ‰	Reguleret
Holstebro	59.331	11.600 kr.*	10.900 kr.	8,9 %*	8,7 %	−2,0 %	+1,2 %	−0,1 %	1,8 %	11,50 ‰	Ureguleret
Guldborgsund	58.984	15.600 kr.	8.300 kr.	6,1 %	11,0 %	+7,5 %	−2,5 %	−4,5 %	2,9 %	15,90 ‰	Reguleret
Lyngby-Taarbæk	58.671	47.400 kr.	56.700 kr.	3,3 %	2,7 %	+12,3 %	+2,8 %	−0,5 %	2,9 %	6,70 ‰	Reguleret
Rudersdal	58.381	41.900 kr.	49.600 kr.	3,3 %	2,8 %	+12,3 %	+2,1 %	−1,9 %	2,7 %	9,40 ‰	Reguleret
Aabenraa	58.249	–	8.800 kr.	–	9,8 %	+2,5 %	−0,5 %	−4,1 %	2,4 %	7,80 ‰	Reguleret
Frederikshavn	57.428	16.600 kr.*	9.900 kr.	5,0 %*	8,0 %	+11,5 %	−2,7 %	−6,0 %	3,2 %	13,40 ‰	Reguleret
Hillerød	55.472	32.700 kr.	29.800 kr.	4,8 %	5,1 %	+10,4 %	+6,4 %	+4,7 %	2,8 %	6,60 ‰	Reguleret
Ringkøbing-Skjern	55.205	20.200 kr.	7.900 kr.	4,3 %	11,2 %	+5,6 %	−1,8 %	−5,2 %	1,8 %	16,40 ‰	Ureguleret
Haderslev	55.119	13.900 kr.*	8.500 kr.	6,1 %*	9,6 %	+13,3 %	−0,5 %	−2,9 %	2,4 %	12,70 ‰	Reguleret
Greve	54.262	36.100 kr.	31.100 kr.	4,8 %	5,6 %	+13,7 %	+7,1 %	+7,4 %	2,9 %	5,50 ‰	Ureguleret
Hvidovre	54.234	37.900 kr.	42.400 kr.	3,7 %	3,5 %	+15,9 %	+1,9 %	+2,1 %	3,1 %	6,50 ‰	Reguleret
Ballerup	53.962	37.800 kr.	37.000 kr.	4,4 %	4,8 %	+15,4 %	+9,9 %	+12,9 %	3,1 %	8,30 ‰	Reguleret
Fredericia	53.115	13.500 kr.	13.100 kr.	7,8 %	7,6 %	+1,0 %	+3,1 %	+2,5 %	3,2 %	13,00 ‰	Reguleret
Faaborg-Midtfyn	52.268	–	9.000 kr.	–	10,6 %	−1,8 %	+0,9 %	+0,6 %	2,6 %	8,50 ‰	Reguleret
Favrskov	50.028	–	14.200 kr.	–	6,8 %	+0,6 %	+2,9 %	+3,3 %	2,2 %	10,60 ‰	Reguleret
Varde	49.454	20.000 kr.	8.900 kr.	4,4 %	9,9 %	+4,9 %	−0,6 %	−3,0 %	1,9 %	17,70 ‰	Ureguleret
Hedensted	48.813	–	10.200 kr.	–	9,9 %	+3,9 %	+3,8 %	+6,2 %	2,0 %	7,90 ‰	Reguleret
Frederikssund	47.930	27.000 kr.	21.800 kr.	5,5 %	6,6 %	+8,2 %	+4,6 %	+4,6 %	2,7 %	12,00 ‰	Reguleret
Kalundborg	47.822	16.300 kr.	10.900 kr.	6,3 %	9,2 %	+1,3 %	−1,2 %	−3,9 %	2,2 %	16,60 ‰	Reguleret
Egedal	46.514	32.900 kr.	29.800 kr.	4,9 %	5,4 %	+12,7 %	+5,5 %	+5,0 %	2,6 %	8,80 ‰	Reguleret
Rødovre	45.317	43.500 kr.	44.000 kr.	3,8 %	3,6 %	+18,2 %	+9,9 %	+11,0 %	3,6 %	7,80 ‰	Reguleret
Vordingborg	44.823	16.000 kr.*	9.300 kr.	6,8 %*	10,5 %	+3,6 %	−1,1 %	−3,8 %	3,1 %	13,50 ‰	Reguleret
Syddjurs	44.559	23.300 kr.	14.500 kr.	4,5 %	6,5 %	+7,3 %	+2,6 %	+3,0 %	2,7 %	14,20 ‰	Reguleret
Tårnby	44.252	45.100 kr.	40.200 kr.	3,0 %	3,7 %	+10,9 %	+3,7 %	+3,6 %	2,7 %	6,00 ‰	Reguleret
Skive	43.913	–	7.300 kr.	–	11,2 %	+14,0 %	−2,9 %	−5,8 %	1,6 %	11,60 ‰	Reguleret
Ikast-Brande	43.484	13.100 kr.*	9.700 kr.	6,9 %*	9,4 %	+3,6 %	+3,9 %	+2,5 %	2,2 %	9,10 ‰	Ureguleret
Furesø	43.030	33.600 kr.	41.400 kr.	4,1 %	3,3 %	+10,5 %	+4,5 %	+3,1 %	2,9 %	7,00 ‰	Reguleret
Vejen	42.671	–	8.200 kr.	–	10,6 %	+3,5 %	−0,3 %	−1,6 %	1,8 %	9,00 ‰	Reguleret
Thisted	42.573	16.100 kr.	7.800 kr.	5,1 %	10,2 %	−1,1 %	−1,3 %	−3,9 %	2,2 %	11,20 ‰	Ureguleret
Fredensborg	42.543	24.400 kr.	34.800 kr.	6,0 %	4,2 %	+9,7 %	+3,5 %	+2,8 %	2,6 %	8,30 ‰	Ureguleret
Gribskov	42.080	27.300 kr.	20.800 kr.	5,0 %	6,7 %	+6,5 %	+2,1 %	+1,2 %	2,3 %	11,10 ‰	Reguleret
Mariagerfjord	41.565	–	8.100 kr.	–	10,5 %	−7,7 %	0,0 %	−1,9 %	2,4 %	15,70 ‰	Ureguleret
Brøndby	40.985	–	33.900 kr.	–	5,1 %	+14,1 %	+15,6 %	+17,1 %	4,9 %	4,90 ‰	Reguleret
Middelfart	40.773	23.900 kr.	13.100 kr.	4,5 %	8,3 %	+0,5 %	+3,4 %	+3,1 %	2,5 %	6,80 ‰	Reguleret
Assens	40.224	–	8.600 kr.	–	10,6 %	+3,6 %	−1,5 %	−3,3 %	3,0 %	11,20 ‰	Reguleret
Bornholm	38.651	23.300 kr.	10.700 kr.	4,0 %	8,1 %	+9,3 %	−2,7 %	−6,8 %	1,8 %	10,70 ‰	Reguleret
Lolland	38.306	–	5.200 kr.	–	15,6 %	+4,1 %	−5,0 %	−8,1 %	2,3 %	17,40 ‰	Reguleret
Faxe	38.169	–	14.000 kr.	–	7,8 %	+11,8 %	+3,2 %	+1,6 %	3,1 %	8,00 ‰	Reguleret
Jammerbugt	37.890	18.600 kr.*	8.400 kr.*	5,1 %*	10,4 %*	+0,2 %*	−0,8 %	−3,2 %	2,6 %	13,20 ‰	Reguleret
Brønderslev	36.639	–	8.200 kr.	–	10,2 %	+1,9 %	+1,3 %	+0,1 %	2,8 %	17,10 ‰	Reguleret
Norddjurs	36.355	–	7.100 kr.	–	10,8 %	−0,2 %	−1,7 %	−2,1 %	2,5 %	16,80 ‰	Reguleret
Tønder	36.172	11.900 kr.*	6.000 kr.	6,0 %*	12,1 %	+3,4 %	−2,3 %	−5,3 %	1,8 %	10,80 ‰	Ureguleret
Ringsted	36.098	19.500 kr.	17.000 kr.	6,5 %	6,8 %	+3,7 %	+2,9 %	+2,2 %	2,9 %	7,00 ‰	Reguleret
Vesthimmerlands	35.546	–	7.200 kr.	–	11,0 %	+3,2 %	−2,3 %	−5,6 %	2,1 %	9,30 ‰	Ureguleret
Nyborg	32.477	–	10.700 kr.	–	9,2 %	+4,4 %	+1,4 %	−0,3 %	3,5 %	12,80 ‰	Reguleret
Herlev	32.107	38.200 kr.	37.900 kr.	4,3 %	4,8 %	+14,2 %	+11,3 %	+13,4 %	3,2 %	5,40 ‰	Reguleret
Odsherred	31.947	–	10.900 kr.	–	9,1 %	+7,7 %	−3,1 %	−6,6 %	2,5 %	12,30 ‰	Reguleret
Halsnæs	31.827	21.100 kr.*	18.100 kr.	6,4 %*	7,0 %	+10,5 %	+1,2 %	+0,9 %	2,8 %	10,90 ‰	Reguleret
Rebild	31.369	–	11.800 kr.	–	7,7 %	+1,3 %	+2,7 %	+0,9 %	2,3 %	8,90 ‰	Ureguleret
Sorø	31.027	–	12.500 kr.	–	8,9 %	−4,9 %	+3,6 %	+2,8 %	2,7 %	9,80 ‰	Reguleret
Lejre	30.108	–	20.000 kr.	–	7,0 %	+4,7 %	+5,6 %	+4,2 %	2,3 %	9,60 ‰	Reguleret
Albertslund	29.575	29.500 kr.	29.400 kr.	5,3 %	5,7 %	+12,6 %	+9,1 %	+4,5 %	4,3 %	9,10 ‰	Reguleret
Nordfyns	29.124	–	8.300 kr.	–	11,4 %	−2,4 %	−1,6 %	−4,0 %	3,3 %	15,10 ‰	Reguleret
Billund	27.276	–	11.100 kr.	–	8,5 %	−1,2 %	+2,6 %	+1,0 %	1,5 %	7,20 ‰	Ureguleret
Allerød	26.434	33.900 kr.	35.000 kr.	4,0 %	3,8 %	+12,6 %	+1,9 %	+1,1 %	1,9 %	8,00 ‰	Reguleret
Glostrup	25.987	34.100 kr.	36.100 kr.	4,3 %	3,9 %	+15,9 %	+10,5 %	+8,3 %	3,7 %	6,50 ‰	Reguleret
Hørsholm	25.326	39.800 kr.	45.600 kr.	3,8 %	3,2 %	+9,7 %	+2,1 %	−0,2 %	3,0 %	8,50 ‰	Reguleret
Solrød	25.081	34.700 kr.	33.800 kr.	4,9 %	4,9 %	+12,4 %	+6,8 %	+5,6 %	2,6 %	7,90 ‰	Ureguleret
Ishøj	24.968	30.600 kr.	29.200 kr.	4,9 %	5,4 %	+14,0 %	+8,3 %	+6,3 %	5,2 %	6,50 ‰	Reguleret
Odder	24.448	17.800 kr.*	16.300 kr.	6,2 %*	6,4 %	+7,0 %	+5,9 %	+7,4 %	2,8 %	14,40 ‰	Reguleret
Kerteminde	24.340	–	12.500 kr.	–	8,4 %	+1,4 %	+1,8 %	−0,7 %	3,5 %	12,40 ‰	Reguleret
Stevns	23.990	–	14.600 kr.	–	7,3 %	+9,7 %	+3,0 %	−0,6 %	3,2 %	8,30 ‰	Reguleret
Struer	20.100	–	7.200 kr.	–	10,3 %	−1,7 %	−3,5 %	−8,4 %	2,6 %	15,50 ‰	Ureguleret
Morsø	19.321	–	5.600 kr.	–	12,8 %	−8,9 %	−3,8 %	−8,0 %	2,0 %	15,30 ‰	Reguleret
Vallensbæk	18.768	31.600 kr.	35.200 kr.	4,7 %	4,3 %	+15,2 %	+13,5 %	+9,3 %	3,2 %	8,60 ‰	Reguleret
Lemvig	18.505	–	5.700 kr.	–	13,0 %	−4,2 %	−5,2 %	−8,4 %	1,7 %	15,40 ‰	Ureguleret
Dragør	14.482	–	40.200 kr.	–	3,6 %	+5,7 %	−0,7 %	−7,1 %	2,6 %	8,10 ‰	Reguleret
Langeland	11.804	–	6.500 kr.	–	12,4 %	+7,8 %	−4,6 %	−7,3 %	3,5 %	12,20 ‰	Ureguleret
Ærø	5.730	–	8.300 kr.*	–	–	+5,2 %*	−4,8 %	−6,9 %	1,8 %	11,10 ‰	Ureguleret
Samsø	3.633	–	10.300 kr.*	–	8,7 %*	+12,0 %*	−1,7 %	−3,5 %	1,3 %	10,50 ‰	Ureguleret
Fanø	3.322	–	12.900 kr.*	–	–	+7,1 %*	−3,7 %	−6,8 %	2,1 %	12,50 ‰	Reguleret
Læsø	1.655	–	–	–	–	–	−7,3 %	−7,5 %	4,3 %	12,70 ‰	Ureguleret

By-analyser og drivkræfter

Ballerup: Ballerup. Erhverv, to S-togslinjer og letbane. Pendler- og erhvervsby med hovedstadsnærhed til en mere overkommelig pris.
Billund: Billund. LEGO, Legoland og Billund Lufthavn. Lav adgangsbillet og højt afkast, men en økonomi koncentreret om få store aktører.
Bornholm: Bornholm. Turisme og Rønne som helårscentrum. Solid drift til lav pris, men ø-vilkår med tynd exit og demografisk modvind.
Esbjerg: Esbjerg. Energi og havn i Nordsøen. Afkastmarked med høje papirafkast, men efterspørgsel koncentreret om én sektor.
Fredericia: Fredericia. Motorvejskryds, jernbane og Taulov-logistik. Stærk infrastruktur og stabil efterspørgsel, men priserne har ikke fulgt med.
Frederikshavn: Frederikshavn. Flådestation, havn og færger. Selektiv cashflow i Frederikshavn by, aldrig en prisvækstcase.
Frederikssund: Frederikssund. Vinge-udbygning, fjord og S-tog. Vækst- og cashflow-by med lav adgangsbillet, men vækstfortællingen er en opside.
Gentofte: Gentofte. Hellerup, kysten, gode skoler, Kystbanen. Landets dyreste kommune, maksimal stabilitet, men et meget lavt løbende afkast.
Greve: Greve. Køge Bugt-banen med tre S-togsstationer. Stabil familie- og pendlercase med lav tomgang, men høj adgangsbillet og lavt afkast.
Guldborgsund: Nykøbing Falster. Femern-anlægget og regionalt centrum. Kun cashflow i de stærke lommer, med aldrende befolkning og ubeboede boliger.
Haderslev: Haderslev. Uddannelser og Flyvestation Skrydstrup. Stabil lejerbase til lav pris, men svagt faldende befolkning, så casen er cashflow.
Helsingør: Helsingør. Kystbanen, Øresund, kultur og turisme. Bred og robust efterspørgsel fra pendlere og tilflyttere, men et moderat afkast.
Herning: Herning. Erhvervsliv, MCH Messecenter og Birk. Lave priser og højt afkastpotentiale, men mere afdæmpet vækst end de store byer.
Hillerød: Hillerød. Nyt Hospital Nordsjælland og life science. Stærk jobbase og nye bydele, men et stort nybyggeri, der skal holdes øje med.
Hjørring: Hjørring. Hospital, uddannelser og Aalborg-pendling. Løbende afkast uden løfter om værdistigning, i et marked med stort udbud.
Holbæk: Holbæk. Fjordby med pendling mod Roskilde og København. Tilflytning fra hovedstaden bærer markedet, men fjordnære ejendomme kræver klimatjek.
Holstebro: Holstebro. Handel, kaserne, industri og uddannelser. Ren cashflow-case: højt løbende afkast betalt med flad prisudvikling.
Horsens: Horsens. Tilflytning, uddannelser og Aarhus-pendling. Vækstby i forvandling med et prisniveau under de største byer.
Høje-Taastrup: Taastrup. Knudepunkt for fjerntog, regionaltog og S-tog. Varig infrastruktur og Vestegnsrabat, men nybyggeri skaber konkurrence om lejerne.
Hørsholm: Hørsholm. Rungsted Kyst, gode skoler, Kystbanen. Prestige og stabil efterspørgsel, men et af landets laveste løbende afkast.
Ishøj: Ishøj. S-tog og letbanens sydlige endestation. Reelt løft fra et lavt udgangspunkt, men mange almene boliger og et lille privat marked.
Kalundborg: Kalundborg. Novo Nordisks udvidelser og ny motorvej. Stærk erhvervsmotor, men casens motor og største risiko er den samme virksomhed.
Kolding: Kolding. Trekantområdets knudepunkt, universitet og design. Bredt lejemarked båret af både studerende og erhvervsliv.
København: København. Hovedstad, stærk og bred efterspørgsel. Prestige og stabilitet, men lavt løbende afkast og høj adgangsbillet.
Køge: Køge. Universitetshospital, Køge Nord og havnen. Pendlerby med flere vækstmotorer, men nye havnelejligheder konkurrerer i toppen.
Lolland: Nakskov. Femern som væksthåb. Blandt landets laveste priser, som afspejler fraflytning og tomme boliger. Køb aldrig på håb alene.
Lyngby-Taarbæk: Kongens Lyngby. DTU og letbane langs Ring 3. Stabil universitetsby med stærk lejerstrøm, men høje priser presser afkastet.
Middelfart: Middelfart. Lillebælt og Trekantområdet med lille udbud. Knapheden er langt hen ad vejen priset ind, så opsiden er mindre end fortællingen.
Norddjurs: Grenaa. Havn, havvind og letbanen til Aarhus. Uddannelses- og havneby, hvor sommerhusmarkedet skal holdes ude af regnestykket.
Nyborg: Nyborg. Hovedbane og Storebælt, kort til Odense. Solid pendlerlogik og lav adgangsbillet, men en svag prismotor.
Næstved: Næstved. Sydsjællands handelsby med stort opland. Løbende afkast til lav indgangspris, ikke hurtig værdistigning.
Odense: Odense. SDU, letbane og robotklynge. Solid basisby med bred efterspørgsel og en indgang under de største byer.
Randers: Randers. Pendling til Aarhus og Flodbyen. Lave priser tæt på Aarhus, båret af pendlere og lokal efterspørgsel.
Ringkøbing-Skjern: Ringkøbing-Skjern. Vindmølleindustri og vestkysten. Stærkt erhvervsben, men spredt geografi, så køb i hovedbyerne på cashflow.
Ringsted: Ringsted. Ny bane, E20 og logistik. Reelt knudepunkt med lav ledighed, men det er uvist, hvor meget banen er priset ind.
Roskilde: Roskilde. Universitet og pendling til København. Stabil efterspørgsel fra studerende og pendlere til priser under hovedstaden.
Silkeborg: Silkeborg. Aarhus-pendling, natur og uddannelse. Vækstby med store kvartersforskelle og meget nybyggeri på vej.
Skanderborg: Skanderborg. Aarhus-pendling, søer og børnefamilier. Stabilitet og lav tomgang frem for højt løbende afkast.
Skive: Skive. GreenLab og power-to-x. Bundpriser i et tyndt marked med faldende befolkning. Likviditeten skal holde.
Slagelse: Slagelse, Korsør. Campus, akutsygehus, kaserne og Storebælt. Cashflow frem for prisvækst, med store forskelle mellem Slagelse, Korsør og Skælskør.
Svendborg: Svendborg. Maritime uddannelser og havn. Solidt men prisfølsomt lejemarked, og afdæmpet demografi uden for de stærke kvarterer.
Sønderborg: Sønderborg. Danfoss, universitetscampus og grænsen. Selektiv cashflow i de bedste kvarterer. Exit er den reelle risiko.
Thisted: Thisted. Thy, natur, vindenergi og Cold Hawaii. Blandt landets laveste priser og højeste afkast, men et tyndt, perifert marked.
Varde: Varde. Pendling til Esbjerg og forsvaret. Solid drift til lav pris uden omkostningsbestemt leje, men et lille marked.
Vejle: Vejle. Erhvervsvækst og tilflytning i Trekantområdet. Vækstby med stabilt lejemarked fra havnefront til villakvarterer.
Viborg: Viborg. Regional hovedby med offentlige arbejdspladser. Stabil efterspørgsel fra offentligt ansatte, pendlere og studerende.
Vordingborg: Vordingborg. Storstrømsbroen, uddannelser og Femern. Højt muligt bruttoafkast, men et tyndt gensalgsmarked og Femern som et usikkert plus.
Aabenraa: Aabenraa. Grænselogistik, sygehuse og energi. Tyndt lejlighedsmarked og aldrende demografi, så produktet er huse og småejendomme.
Aalborg: Aalborg. Aalborg Universitet og studieudlejning. Cashflow-by med lav adgangsbillet, men en flad prismotor de seneste år.
Aarhus: Aarhus. Universitet og vedvarende vækst. Stærk vækstby og landets næststørste marked, men afkastet er presset af prisen.

Kilder og metode

Kvm-priser: realiserede handelspriser fra Finans Danmarks boligmarkedsstatistik (BM010), gennemsnit af fire kvartaler. Husleje: Social- og Boligstyrelsen, BoligStat 2026. Bruttoafkast = årlig leje pr. m² / kvm-pris. Befolkning, prognose, lejeboliger, ledighed, nybyggeri og grundskyld: Danmarks Statistik (FOLK1A, FRKM126, BOL101, AULKP01, BYGV33, EJDSK2).

Kilde: Boliginvestoren, boliginvestoren.dk/sammenlign-byer, baseret på tal fra Finans Danmark, Social- og Boligstyrelsen (BoligStat) og Danmarks Statistik.

Se også Boliginvestorens afkastindeks: husleje mod boligpriser pr. region, kvartal for kvartal.

Ofte stillede spørgsmål

Hvilke kommuner har det højeste bruttoafkast?: Målt som årlig husleje pr. m² i private udlejningsboliger delt med kvadratmeterprisen ligger ejerlejligheder højest i Randers (9,5 %), Fredericia (7,8 %) og Kolding (7,4 %). For huse er det Lolland (15,6 %), Lemvig (13,0 %) og Morsø (12,8 %). Lavest for ejerlejligheder er Frederiksberg (2,0 %), Gentofte (2,4 %) og København (2,6 %). Kommuner med få handler er udeladt. Et højt bruttoafkast følger typisk af lave priser, som ofte hænger sammen med svagere befolkningsudvikling og et tyndere gensalgsmarked.
Hvordan beregnes bruttoafkastet?: Den gennemsnitlige årlige husleje pr. m² (BoligStat 2026) deles med den gennemsnitlige kvadratmeterpris ved salg i 3. kvt. 2025–2. kvt. 2026 (Finans Danmark). For ejerlejligheder bruges lejen i udlejede ejerlejligheder, hvor den findes. Tallet er før drift, vedligehold, skat og finansiering, og gennemsnitslejen omfatter også ældre lejemål med reguleret leje. Brug det til at sammenligne kommuner, ikke som budget for en konkret ejendom.
Hvor vokser befolkningen mest?: Danmarks Statistiks befolkningsfremskrivning for 2026–2036 giver den største vækst i Brøndby (+17,1 %), Høje-Taastrup (+14,3 %) og Herlev (+13,4 %). Størst fald ventes i Lemvig (−8,4 %), Struer (−8,4 %) og Lolland (−8,1 %). Befolkningsvækst er en af de stærkeste langsigtede drivere for både lejeefterspørgsel og priser.
Hvad betyder det, at en kommune er reguleret?: I 78 af 98 kommuner gælder boligreguleringslovens regler om omkostningsbestemt leje for ældre udlejningsejendomme. I de 20 uregulerede kommuner fastsættes lejen efter det lejedes værdi. Det giver mere fleksibilitet, men lejen skal stadig kunne forsvares. Nyere byggeri kan have fri leje i begge typer kommuner.
Hvorfor mangler der tal for nogle kommuner?: Finans Danmark offentliggør ikke kvadratmeterpriser, når der er for få handler, og BoligStat viser ikke en gennemsnitsleje med for spinkelt grundlag. Ejerlejlighedspriser findes for 66 af 98 kommuner. Er et tal markeret som baseret på få handler, mangler der et kvartal, eller kvartalerne svinger mere end 10 % fra hinanden, så tallet skal læses med forsigtighed.
Hvor kommer tallene fra, og hvornår opdateres de?: Kvadratmeterpriserne er realiserede handelspriser fra Finans Danmarks boligmarkedsstatistik (BM010), huslejen er fra Social- og Boligstyrelsens BoligStat, og befolkning, prognose, lejeboliger, ledighed, nybyggeri og grundskyld er fra Danmarks Statistik. Priserne opdateres hvert kvartal, huslejen en gang om året. Senest opdateret 19.10.2026.