# Videoovervågning i din udlejningsejendom: Det må du, trin for trin

> Må du sætte kameraer op i din udlejningsejendom? Her er tv-overvågningslovens rammer for fællesarealer, skiltningen, 30-dages-fristen og GDPR-samspillet.

Kilde: https://boliginvestoren.dk/artikel/videoovervaagning-udlejningsejendom
Kategori: Udlejning

Der er hærværk i opgangen, eller cykler forsvinder fra kælderen, og du overvejer at sætte kameraer op. Men må du det? Videoovervågning i en udlejningsejendom er lovligt i visse tilfælde, men det er stramt reguleret, og gør du det forkert, kan det både være ulovligt og krænke dine lejeres privatliv. Denne guide viser dig reglerne, trin for trin. Vi ser på, hvor du må overvåge, på skiltningspligten, på hvor længe optagelser må gemmes, på dine lejeres rettigheder, og på samspillet med databeskyttelsesreglerne, når optagelser bruges i en sag. For overvågning kan være et fornuftigt værktøj mod kriminalitet, men kun hvis du følger reglerne. Her er, hvad du må, og hvad du skal.

Kort sagt: Efter tv-overvågningsloven må private ikke overvåge områder til almindelig færdsel som gade og vej, men du må som udgangspunkt overvåge egne fællesarealer og indgange, du har skiltningspligt, optagelser skal slettes senest 30 dage efter med forlængelse kun ved konkret tvist eller anmeldelse, og databeskyttelsesreglerne gælder oveni.

## Kort fortalt

- Efter tv-overvågningsloven må private ikke overvåge gade, vej, plads eller lignende område til almindelig færdsel.
- Du må som udgangspunkt overvåge egne fællesarealer som opgange og kældre samt egne indgange og facader.
- Ved overvågning med optagelse af steder med almindelig adgang har du pligt til at skilte tydeligt.
- Optagelser skal som udgangspunkt slettes senest 30 dage efter, at de er foretaget.
- Optagelser må kun gemmes længere ved en konkret tvist eller anmeldelse, og den berørte skal underrettes.
- Databeskyttelsesreglerne gælder oveni, og Datatilsynet fører tilsyn med den del.

## Hvor du må overvåge

Vi starter med det grundlæggende forbud. Efter tv-overvågningsloven må private som hovedregel ikke foretage tv-overvågning af gade, vej, plads eller lignende område, som benyttes til almindelig færdsel. Det betyder, at du ikke bare må rette et kamera mod fortovet eller vejen uden for ejendommen. Det offentlige rum er som udgangspunkt beskyttet mod privat overvågning. dine pligter som udlejer

Men der er undtagelser, og de er vigtige for en udlejer. Du må som udgangspunkt overvåge egne indgange, facader og indhegning. Og du må overvåge ejendommens egne fællesarealer, som opgange, kældre og fælles- eller vaskerum, der ikke er offentligt tilgængelig færdsel, men netop ejendommens egne arealer. Det er her, overvågning oftest er relevant og lovlig for en udlejer. Grænsen går ved det offentlige rum. fællesarealer i din ejendom

## Skiltningspligten

Nu til en pligt, du ikke må springe over. Foretager du tv-overvågning med optagelse af steder eller lokaler, hvortil der er almindelig adgang, skal du ved skiltning eller på anden tydelig måde oplyse om overvågningen. Det gælder for eksempel opgange, kældre og fællesrum. Lejere og besøgende skal kunne se, at området er overvåget, før de træder ind i det. information til dine lejere

Skiltningen er ikke bare en formalitet. Den er et krav, og formålet er, at ingen bliver overvåget uden at vide det. Et tydeligt skilt med et kamerasymbol og den nødvendige information opfylder kravet. Der findes en undtagelse for overvågning af egne indgange og lignende uden optagelse, men så snart du optager, gælder skiltningspligten på steder med almindelig adgang. Sæt derfor altid tydelig skiltning op, hvor du overvåger med optagelse. sådan opfylder du dine oplysningspligter

## Hvor længe optagelser må gemmes

Her er en central regel, mange ikke kender. Optagelser fra tv-overvågning skal som udgangspunkt slettes senest 30 dage efter, at de er foretaget. Du må altså ikke gemme optagelser i det uendelige. Efter 30 dage skal de som hovedregel være væk. Det stiller krav om, at du har en fast sletterutine, så optagelserne faktisk bliver slettet til tiden. styr på dine data og papirer

| Forhold | Reglen |
| --- | --- |
| Områder til almindelig færdsel | Må som udgangspunkt ikke overvåges af private |
| Egne fællesarealer og indgange | Må som udgangspunkt overvåges |
| Skiltning ved optagelse | Pligt til tydelig skiltning ved almindelig adgang |
| Sletning af optagelser | Som udgangspunkt senest 30 dage efter |
| Længere opbevaring | Kun ved konkret tvist eller anmeldelse, med underretning |

Der er dog en undtagelse. Optagelser kan gemmes længere end 30 dage, hvis det er nødvendigt af hensyn til en indgivet anmeldelse om et strafbart forhold eller behandlingen af en konkret tvist, for eksempel en sag mod en lejer. Vælger du at gemme en optagelse længere af den grund, skal du inden for de oprindelige 30 dage underrette den, som tvisten vedrører, og på anmodning udlevere en kopi. Og du må kun gemme optagelsen af den berørte person, ikke af uvedkommende. sådan håndterer du en sag mod en lejer

## Lejernes rettigheder og GDPR

Videoovervågning handler ikke kun om tv-overvågningsloven. Når optagelserne indeholder billeder af personer, er der tale om personoplysninger, og så gælder databeskyttelsesreglerne oveni. Det betyder, at du som den ansvarlige har en række pligter over for dine lejere. Du skal have et lovligt grundlag for overvågningen, typisk en legitim interesse som at forebygge kriminalitet, og du skal kunne begrunde, at overvågningen står i rimeligt forhold til formålet. GDPR for udlejere

Dine lejere har også rettigheder. De skal informeres om overvågningen, hvem der er ansvarlig, formålet og hvor længe optagelser gemmes. De har ret til indsigt, altså til at få at vide, om de er optaget, og efter omstændighederne få en kopi af relevante optagelser. Bruger du optagelser i en sag, skal det ske efter reglerne. Det er værd at bemærke, at tv-overvågningsloven håndhæves af politiet, mens Datatilsynet fører tilsyn med databeskyttelsesdelen. Overhold begge dele. databeskyttelse i praksis

## Sådan gør du det lovligt

Saml det til en fast fremgangsmåde. Ét: overvåg kun, hvor du må, altså egne fællesarealer, indgange og facader, ikke det offentlige rum. To: sørg for et lovligt grundlag og overvej, om overvågning står i rimeligt forhold til problemet, eller om noget mindre indgribende kan løse det. Tre: sæt tydelig skiltning op, hvor du overvåger med optagelse. Fire: opret en fast sletterutine, så optagelser slettes senest efter 30 dage. din tjekliste for lovlig drift

Fem: informer dine lejere om overvågningen og deres rettigheder. Seks: gem kun optagelser længere ved en konkret tvist eller anmeldelse, og underret den berørte inden for fristen. Gør du det, er overvågningen både lovlig og respektfuld over for dine lejeres privatliv. Springer du et trin over, risikerer du både en ulovlig overvågning og en krænkelse af dine lejere. Overvågning er et værktøj, ikke en fribillet, så brug det efter reglerne. sådan balancerer du sikkerhed og privatliv

Lad os gøre det håndgribeligt. Tre spørgsmål afgør, om din overvågning er i orden. Må du overvåge her? Kun egne arealer, ikke det offentlige rum. Har du skiltet? Ved optagelse er det et krav. Og sletter du til tiden? Som udgangspunkt efter 30 dage. Kan du svare ja til alle tre, er du langt. Læg dertil, at lejerne skal informeres, og at optagelser i sager kræver ekstra omhu. Så er overvågningen både lovlig og fair. Kameraer kan skabe tryghed. Men kun når de er sat op med respekt for reglerne og for lejerne. Gør du det, får du fordelen uden ulemperne. Et tryggere hus, og lejere, der føler sig respekteret frem for overvåget. Det er balancen, reglerne er sat til at sikre. Og den balance er værd at ramme. En udlejningsejendom skal være tryg at bo i, men også et sted, hvor privatlivet respekteres. Rammer du den balance, gavner overvågningen både dig og dine lejere. Og så bliver kameraerne en tryghed for alle i huset, ikke en kilde til utryghed.

> Overvågnings-tjekket i seks trin: 1) overvåg kun egne fællesarealer, indgange og facader, ikke det offentlige rum; 2) sørg for et lovligt grundlag og vurdér, om overvågningen er rimelig i forhold til formålet; 3) sæt tydelig skiltning op, hvor du overvåger med optagelse; 4) opret en fast sletterutine, så optagelser slettes senest efter 30 dage; 5) informer dine lejere om overvågningen og deres rettigheder; 6) og gem kun optagelser længere ved en konkret tvist eller anmeldelse, og underret den berørte inden for fristen.

## Faldgruber

- **At overvåge det offentlige rum.** Private må som udgangspunkt ikke overvåge gade, vej eller plads.
- **At glemme skiltningen.** Ved overvågning med optagelse af steder med almindelig adgang er skiltning et krav.
- **At gemme optagelser for længe.** Optagelser skal som udgangspunkt slettes senest 30 dage efter.
- **At overse lejernes rettigheder.** Lejere har ret til information og efter omstændighederne indsigt i optagelser.
- **At ignorere databeskyttelsesreglerne.** De gælder oveni tv-overvågningsloven, når optagelser viser personer.

## Ofte stillede spørgsmål

### Må jeg sætte videoovervågning op i min udlejningsejendom?

Ja, i visse tilfælde. Efter tv-overvågningsloven må private som hovedregel ikke overvåge gade, vej, plads eller lignende område til almindelig færdsel. Men du må som udgangspunkt overvåge ejendommens egne fællesarealer, som opgange, kældre og fællesrum, samt egne indgange, facader og indhegning. Overvågningen skal desuden have et lovligt grundlag og stå i rimeligt forhold til formålet, og du skal overholde skiltningspligt, sletteregler og databeskyttelsesreglerne. Overvågning er altså lovligt, men stramt reguleret.

### Skal jeg skilte, når jeg overvåger?

Ja. Foretager du tv-overvågning med optagelse af steder eller lokaler, hvortil der er almindelig adgang, som opgange, kældre og fællesrum, skal du ved skiltning eller på anden tydelig måde oplyse om overvågningen. Formålet er, at ingen bliver overvåget uden at vide det. Et tydeligt skilt med et kamerasymbol og den nødvendige information opfylder kravet. Der findes en undtagelse for overvågning af egne indgange og lignende uden optagelse, men så snart du optager på steder med almindelig adgang, gælder skiltningspligten.

### Hvor længe må jeg gemme optagelserne?

Som udgangspunkt skal optagelser fra tv-overvågning slettes senest 30 dage efter, at de er foretaget. Du må altså ikke gemme dem i det uendelige, og du bør have en fast sletterutine. Der er en undtagelse: optagelser kan gemmes længere, hvis det er nødvendigt af hensyn til en indgivet anmeldelse om et strafbart forhold eller behandlingen af en konkret tvist. Vælger du det, skal du inden for de oprindelige 30 dage underrette den, tvisten vedrører, og du må kun gemme optagelsen af den berørte person, ikke af uvedkommende.

## Kilder

Kilder: Retsinformation (tv-overvågningsloven §§ 1, 2, 3 og 4 c) og Datatilsynet. Senest opdateret: juli 2026.

_Denne artikel er generel information og ikke juridisk rådgivning. Søg altid professionel rådgivning om din konkrete situation._