# Gasfyret ud, varmepumpen ind: Projektet, tilskuddene og lejeforhøjelsen

> Kan en udlejer få varmepumpetilskud? Se ejer-fælden i Varmepumpepuljen, afkoblingsordningen for gasfyr, de fem betingelser og hvad der gælder ved udlejning.

Kilde: https://boliginvestoren.dk/artikel/varmepumpe-tilskud-udlejer
Kategori: Ejendom & Vedligehold

En varmepumpe er ofte den bedste driftsinvestering i en udlejningsejendom med olie- eller gasfyr. Lavere varmeregning, bedre energimærke og en bolig, der er nemmere at leje ud. Men når udlejere hører om Varmepumpepuljens 27.000 kr., rammer de en fælde, ingen fortæller om på forhånd. Puljen er skruet sammen til boligejere, der selv bor i huset, og udlejning ændrer billedet. Her er den ærlige gennemgang. Hvad giver Varmepumpepuljen? Hvorfor er udlejerens situation anderledes? Hvad alligevel kan gøre for dig med gasfyr, og hvordan investeringen ser ud rent skattemæssigt. Alle beløb er valideret mod Energistyrelsen ved skrivning, men puljer ændrer sig, så tjek altid det aktuelle.

## Kort fortalt

- Varmepumpepuljen giver i 2026 et fast tilskud på 27.000 kr. til luft-til-vand eller væske-til-vand (jordvarme), uanset energimærke og størrelse.
- Puljen har flere krav. Ansøgeren skal selv eje boligen. Der må ikke være fjernvarme. Og man må ikke være gået i gang før tilsagn.
- Er der økonomisk aktivitet på adressen, herunder udlejning, gælder der momspligt. Udlejerens adgang til puljen er ikke den samme som en boligejers.
- Afkoblingsordningen dækker gasafkoblingsgebyret på cirka 8.000 kr. og er åben for både private og udlejere med gasfyr.
- Selve varmepumpen behandles skattemæssigt efter sondringen mellem vedligeholdelse og forbedring.

## Varmepumpepuljen: hvad den giver, og de fem betingelser

Varmepumpepuljen, som Energistyrelsen administrerer og tidligere kaldte Bygningspuljen, blev i 2026 forenklet. Der gives nu ét fast tilskud på 27.000 kr. Det gælder, uanset om du vælger en luft-til-vand-varmepumpe eller et jordvarmeanlæg (væske-til-vand), og uanset boligens energimærke og størrelse. Ifølge Energistyrelsen skal fem vilkår være opfyldt. Boligen skal være en helårsbolig. Ansøgeren skal selv eje boligen. Den nuværende opvarmning skal være olie, gas, biokedel eller elvarme. Boligen må ikke ligge i et område med fjernvarme eller planlagt fjernvarme. Man må ikke allerede være gået i gang. Det betyder i praksis noget vigtigt. Du må ikke have indhentet et bindende tilbud eller underskrevet en aftale, før du har fået tilsagn. Ansøgningen sker digitalt via Energistyrelsens portal på SparEnergi.dk med MitID, midlerne fordeles efter først-til-mølle. Efter tilsagn har du typisk et år til at gennemføre projektet. Derefter tilskuddet udbetales, når installationen er færdig og dokumenteret.

Bemærk to forhold, der styrer feltet. For det første er puljen ikke uudtømmelig. Den åbner typisk i årets første måneder og lukker, når pengene er brugt, så timing betyder noget. For det andet er sommerhuse ikke omfattet. For større ejendomme over 400 m² findes en særskilt ordning for store varmepumpeanlæg. energimærke ved udlejning

## Ejer-fælden: derfor er udlejerens situation en anden

Nu til det, guides sjældent siger rent ud. Varmepumpepuljen er bygget til boligejeren, der selv bor i huset. Det ses på ansøgningen. Du skal bekræfte, at du er registreret som ejer. Du skal oplyse, om der er virksomhed eller økonomisk aktivitet på adressen. Og her er pointen: Energistyrelsen og Skattestyrelsen betragter udlejning af boligen som økonomisk aktivitet, der udløser momspligt på adressen. Det ændrer din adgang til puljen sammenlignet med en almindelig boligejer. Konkret betyder det, at den klassiske forældrekøbslejlighed eller det udlejede hus ikke uden videre kan søge de 27.000 kr. på samme vilkår som ejerens egen bolig. Er der momspligt, håndteres tilskuddet anderledes. I mange tilfælde er en ren udlejningsbolig ikke tilskudsberettiget efter puljens boligejer-logik. Det betyder ikke, at en varmepumpe er en dårlig idé i udlejning, tværtimod. Men du skal ikke budgettere med puljetilskuddet endnu. Vent, til du har fået det bekræftet for netop din situation direkte hos Energistyrelsen. At regne 27.000 kr. ind i business casen og så opdage, at udlejningen diskvalificerer den, er en klassisk og dyr fejl. driftsbudget

## Afkoblingsordningen: den ordning, udlejere med gasfyr faktisk kan bruge

Har du gasfyr i en udlejningsbolig, findes der til gengæld en ordning, der udtrykkeligt omfatter dig: afkoblingsordningen, som administreres via Evida. Du opsiger din gasforsyning for at skifte til varmepumpe. Så koster selve afkoblingen fra gasnettet normalt et gebyr i størrelsesordenen 8.000 kr., og afkoblingsordningen dækker netop det gebyr. Ordningen er ifølge det oplyste målrettet både private boligejere og udlejere med gasfyr i udlejningsboliger. Vilkårene omfatter bl.a. et årligt gasforbrug mellem 100 og 6.000 kubikmeter. Der må ikke være registreret et CVR-nummer på adressen. Og du må ikke have modtaget mere end grænsen for de minimis-støtte inden for tre år. Du søger på Mit Evida, og en vigtig detalje. Det er dig selv, der skal opsige gasforsyningen digitalt. Hverken VVS-installatøren eller fjernvarmeselskabet kan gøre det for dig, og gebyrfritagelsen følger opsigelsesdatoen. For udlejeren med gasfyr er afkoblingsordningen altså den konkrete besparelse, der reelt er inden for rækkevidde. renovering der hæver huslejen

## Skattevinklen: er varmepumpen vedligeholdelse eller forbedring?

Uanset tilskud er der en skattemæssig side. Den følger den sondring, enhver udlejer bør kende. Er udgiften vedligeholdelse? Så kan den trækkes fra i lejeindtægten med det samme. Eller er det forbedring, der først virker ved et salg? Udskifter du et udtjent oliefyr med en varmepumpe, er der elementer af begge dele. Genopretning af et nedslidt varmeanlæg trækker mod vedligeholdelse. En klar opgradering til en bedre og billigere varmeform trækker mod forbedring. Den tillægges anskaffelsessummen (det, ejendommen har kostet dig). Grænsedragningen afgøres konkret efter statsskattelovens regler og praksis. Den er beskrevet i sin egen guide. Pointen her er enkel. Varmepumpens samlede økonomi er ikke kun anlægspris minus eventuelt tilskud. Med skal også den skattemæssige behandling af udgiften og den lavere varmeregning, lejeren fremover betaler. vedligeholdelse eller forbedring skat

> Udlejerens varmepumpe-tjekliste: 1) tjek på SparEnergi.dk og hos Energistyrelsen, om netop din ejendom kan få tilskud, før du budgetterer med det; 2) afklar, om udlejningen udløser momspligt, der ændrer puljeadgangen; 3) har du gasfyr: undersøg afkoblingsordningen på Mit Evida, og opsig selv gasforsyningen korrekt; 4) indhent aldrig bindende tilbud, før et eventuelt tilsagn er i hus; 5) få den skattemæssige behandling vurderet med revisor; 6) og husk energimærke-gevinsten: en varmepumpe løfter typisk mærket, hvilket har værdi i sig selv.

Et illustrativt regnestykke for en gasopvarmet udlejningsbolig, hvor tilskud ikke kan opnås, men afkobling kan. Sig, at anlægsudgiften er 120.000 kr. Dækker afkoblingsordningen gasgebyret på 8.000 kr., er nettoinvesteringen 112.000 kr., før den skattemæssige behandling og den løbende varmebesparelse regnes ind. Tallene er opdigtede til illustration. Dine egne afhænger af anlæg, ejendom og skatteforhold.

## Overblik: pulje, afkobling og skat

| Element | Kernen |
| --- | --- |
| Varmepumpepuljen | Tilskud med betingelser, se ovenfor |
| Ejer-fælden | Udlejerens situation er en anden, se ovenfor |
| Afkoblingsordningen | Den, udlejere med gasfyr kan bruge, se ovenfor |
| Skattevinklen | Vedligehold eller forbedring |
| Lejeforhøjelsen | Kun ved forbedring, efter reglerne |

Tabellen er projektet i fem rækker. Gennemgangen ovenfor folder den ud. Kernen er enkel. Et skift fra gasfyr til varmepumpe kan give tilskud. Men udlejerens situation er ofte er en anden end boligejerens. Varmepumpepuljen har betingelser, og afkoblingsordningen ved frakobling fra gassen er ofte den relevante for udlejere. Skattemæssigt afgør det meget, om skiftet regnes som vedligehold eller forbedring. Kun en forbedring kan bære en lejeforhøjelse efter reglerne. Tilskud, skat og lejeforhøjelse skal derfor ses samlet.

## Taleksempel: forbedring eller vedligehold

Lad os se skiftet. Alle tal er kun illustration.

Sig, at en udlejer skifter gasfyret ud med en varmepumpe.

Skattemæssigt er spørgsmålet, om det er vedligehold eller forbedring. Er det blot en udskiftning af et nedslidt varmeanlæg med et tilsvarende, kan det pege mod vedligehold. Løfter det derimod ejendommens standard og værdi, for eksempel ved en markant bedre og billigere opvarmning, peger det mod forbedring. Sondringen afgør, hvordan udgiften behandles.

Det har også betydning for lejen. Kun en forbedring kan bære en lejeforhøjelse, der skal stå mål med forbedringen og varsles korrekt. Regner udlejeren forkert og hæver lejen på et forkert grundlag, kan forhøjelsen blive underkendt. Tilskuddet fra en pulje eller afkoblingsordningen påvirker samtidig økonomien i projektet og skal regnes med.

Forskellen er, om skiftet forbedrer eller blot genopretter. Det er varmepumpeskiftets hele lære. Vedligehold trækkes fra, forbedring kan bære en lejeforhøjelse, og tilskuddet skal med i regnestykket. Afklar skattevinklen, se vedligeholdelse eller forbedring skat, og regn økonomien igennem, se driftsbudget.

## Sådan griber du varmepumpeskiftet an

Fire principper styrer projektet.

Undersøg puljer og afkoblingsordning. Der kan være tilskud at hente. Varmepumpepuljen har betingelser, og afkoblingsordningen ved frakobling fra gassen er ofte den relevante for udlejere. Undersøg, hvad du konkret kan søge, før du går i gang, så du får tilskuddet med i økonomien.

Vær opmærksom på ejer-fælden. Tilskud og ordninger er ikke altid ens for boligejer og udlejer, og en betingelse, der passer en beboer, passer ikke nødvendigvis en udlejer. Tjek, hvad der gælder for netop din situation som udlejer, frem for at antage, at en ordning uden videre gælder dig.

Afklar skattevinklen på forhånd. Om skiftet er vedligehold eller forbedring afgør, hvordan udgiften behandles, og om du kan hæve lejen. Få den sondring afklaret, før du beslutter dig, så du kender de skattemæssige konsekvenser, se vedligeholdelse eller forbedring skat.

Og håndtér lejeforhøjelsen korrekt. Vil du hæve lejen, kræver det, at skiftet er en forbedring, at forhøjelsen står mål med den, og at den varsles korrekt. Gør det efter reglerne, så forhøjelsen holder, se renovering der hæver huslejen. Et skift fra gasfyr til varmepumpe kan være en god investering, men gevinsten afhænger af, at tilskud, skattevinkel og en eventuel lejeforhøjelse alle håndteres rigtigt, ikke af varmepumpen alene.

## Faldgruber

- **At budgettere med de 27.000 kr. i udlejning.** Puljens boligejer-logik og momspligten ved udlejning kan diskvalificere tilskuddet.
- **At indhente bindende tilbud for tidligt.** Er du gået i gang før tilsagn, bortfalder muligheden for tilskud helt.
- **At overse afkoblingsordningen.** Med gasfyr kan udlejeren få dækket afkoblingsgebyret på cirka 8.000 kr.
- **At glemme fjernvarme-betingelsen.** Ligger ejendommen i et fjernvarmeområde eller planlagt sådant, gives der ikke tilskud.
- **At se bort fra skattesondringen.** Om varmepumpen er vedligeholdelse eller forbedring påvirker den samlede økonomi mærkbart.

## Ofte stillede spørgsmål

### Kan en udlejer få tilskud til varmepumpe fra Varmepumpepuljen?

Ikke uden videre. Ifølge Energistyrelsen kræver puljen bl.a., at ansøgeren selv ejer boligen, og ansøgningen spørger, om der er økonomisk aktivitet på adressen. Udlejning betragtes som økonomisk aktivitet med momspligt. Det ændrer adgangen sammenlignet med en boligejers egen bolig, og en ren udlejningsbolig er i mange tilfælde ikke tilskudsberettiget på samme vilkår. Afklar altid din konkrete situation hos Energistyrelsen.

### Hvor meget er varmepumpetilskuddet i 2026?

Energistyrelsens Varmepumpepulje giver i 2026 et fast tilskud på 27.000 kr., uanset om du vælger en luft-til-vand-varmepumpe eller et jordvarmeanlæg (væske-til-vand), og uanset boligens energimærke og størrelse. Tilskuddet udbetales som et engangsbeløb, når installationen er færdig og dokumenteret. Der er typisk et år fra tilsagn til gennemførelse. For anlæg til bygninger over 400 m² gælder en særskilt ordning.

### Hvad er vilkårene for varmepumpetilskud?

De fem hovedbetingelser er ifølge Energistyrelsen. Boligen skal være en helårsbolig, ansøgeren skal selv eje den, den nuværende opvarmning skal være olie, gas, biokedel eller elvarme, boligen må ikke ligge i et fjernvarmeområde eller et område med planlagt fjernvarme. Man må ikke være gået i gang, herunder have indhentet bindende tilbud, før tilsagn. Sommerhuse er ikke omfattet.

## Kilder

Kilder: Skattestyrelsen og Retsinformation. Senest opdateret: juli 2026.

_Denne artikel er generel information og udgør ikke rådgivning. Puljesatser, budgetter og vilkår ændres løbende: alt er valideret mod Energistyrelsen ved skrivning. Men din adgang til tilskud skal altid bekræftes for din konkrete ejendom. Kilde: Energistyrelsen og SparEnergi.dk (Varmepumpepuljen), Evida og afkoblingsordningen, statsskatteloven (Retsinformation) om vedligeholdelse og forbedring._