# Vandforsyning i det åbne land: Egen boring eller alment vandværk

> Har en ejendom egen boring, kræver den tilladelse, og du har selv ansvaret for vandkvaliteten. Her er reglerne, kontrollen og hvad du bør tjekke før køb.

Kilde: https://boliginvestoren.dk/artikel/vandforsyning-egen-boring
Kategori: Ejendom & Vedligehold

Køber du en ejendom på landet eller et sommerhus, følger vandet med som et spørgsmål, du bør stille. For en ejendom i det åbne land får ikke altid vand fra et fælles vandværk. Nogle har deres egen brønd eller boring, og så er der regler, ansvar og udgifter, du bør kende. Denne guide gør billedet klart. Vi ser på de to forsyningsformer, på hvornår en boring kræver tilladelse, på reglerne for vandkvalitet og kontrol, på tilslutningspligten til et vandværk, og på hvad du bør tjekke før køb. For rent vand er en selvfølge, indtil det ikke er det. Forstår du reglerne, ved du, hvad du overtager, når ejendommen har egen vandforsyning. Her er, hvad der gælder.

Kort sagt: En ejendom får enten vand fra et alment vandværk eller fra egen brønd eller boring, og har den egen forsyning, kræver en ny boring altid tilladelse fra kommunen og en autoriseret brøndborer, ligesom du ved rent privat brug selv har ansvaret for vandkvaliteten, mens udlejning udløser skærpede kontrolkrav.

## Kort fortalt

- En ejendom får enten vand fra et alment vandværk eller fra egen brønd eller boring.
- En ny drikkevandsboring kræver altid tilladelse fra kommunen.
- Selve borearbejdet skal udføres af en autoriseret brøndborer med A-bevis.
- Ved rent privat brug har du selv ansvaret for, at vandet er rent.
- Bruges vandet til udlejning, gælder der skærpede krav til kontrol.
- Kommunen kan påbyde en ejendom at tilslutte sig et alment vandværk.

## De to forsyningsformer

Vi starter med de to måder, en ejendom kan få vand på. Den ene er et alment vandværk, som er en fælles forsyning, der leverer vand til mange husstande via et ledningsnet. Det er den almindelige løsning i byer og de fleste bebyggede områder. Den anden er egen forsyning, hvor ejendommen har sin egen brønd eller boring. Reglerne står i vandforsyningsloven. huse på landet og deres vilkår

Egen forsyning er mest udbredt i det åbne land og i nogle sommerhusområder. Man taler om en enkeltvandforsyning, når en brønd eller boring forsyner én eller to husstande, og om et ikke-alment vandværk, når den forsyner mellem tre og ni husstande. Forskellen er vigtig for dig som køber, fordi en ejendom med egen boring giver dig både et ansvar og nogle mulige udgifter, som en ejendom på et vandværk ikke gør på samme måde. En egen boring er ikke i sig selv et problem, men den er noget, du skal forholde dig til. Lad os se på reglerne. sommerhus som investering

## Egen boring kræver tilladelse

Nu til en vigtig regel. Vil du etablere en ny drikkevandsboring eller brønd, kræver det altid en tilladelse fra kommunen. Grundvand må efter vandforsyningsloven ikke indvindes uden tilladelse, og selvom vandindvinding til almindelig husholdningsbrug ikke er underlagt de samme krav som erhvervsmæssig indvinding, skal du stadig have kommunens tilladelse til selve boringen, før du går i gang. tjek ejendommen før du køber

Dertil kommer, at selve borearbejdet skal udføres af en autoriseret brøndborer med et såkaldt A-bevis. Du kan altså ikke bare selv grave en ny boring. Bruges vandet til erhverv, for eksempel markvanding eller dyrehold, kræver det desuden en egentlig indvindingstilladelse. For dig som køber betyder det, at en eksisterende boring bør være lovligt etableret, og at en ny boring er en sag, der kræver kommunens godkendelse. Det er værd at have med, hvis du overvejer en ejendom, hvor vandforsyningen skal etableres eller ændres. En boring er ikke bare et hul i jorden, men et anlæg, der er reguleret. sådan søger du tilladelser

## Vandkvalitet og kontrol

Så til vandkvaliteten, som er kernen i egen forsyning. Drikkevandskvaliteten er reguleret i drikkevandsbekendtgørelsen. Her er en vigtig ændring: bruger du vandet fra egen brønd eller boring udelukkende til din egen husstand, er du ikke længere omfattet af et krav om regelmæssig kontrol. Du er dermed selv ansvarlig for, at vandet er rent. vedligeholdelse af din ejendom

| Forhold | Sådan er det |
| --- | --- |
| Ny boring | Kræver altid tilladelse fra kommunen |
| Borearbejde | Skal udføres af autoriseret brøndborer |
| Privat brug | Ejeren har selv ansvaret for kvaliteten |
| Udlejning eller erhverv | Skærpede krav til kontrol |
| Overflødig boring | Skal sløjfes af en autoriseret brøndborer |

Kommunen anbefaler dog, at du får taget en forenklet kontrol af vandet omkring hvert femte år, hvor der blandt andet tjekkes for bakterier og nitrat. Bruges vandet derimod til en kommerciel eller offentlig aktivitet, gælder der skærpede krav. En udlejningsejendom regnes som kommerciel brug, og så er boringen omfattet af et kontrolprogram med mere omfattende analyser, som kommunen udsteder. Ejeren betaler selv for prøvetagning og analyse, som skal udføres af et akkrediteret laboratorium, og viser en prøve overskridelser, skal kommunen orienteres. Skal du udleje en ejendom med egen boring, er det altså ikke det samme som ved din egen bolig. Kend forskellen, før du køber. udlejning og dine pligter

## Tilslutningspligt og sløjfning

Nu til to ting, der kan koste. Den første er tilslutningspligt. Kommunen kan efter vandforsyningsloven påbyde en eller flere ejendomme at tilslutte sig et alment vandværk, hvis det er ønskeligt ud fra en samlet vurdering af forholdene i området eller den enkelte ejendoms forhold, for eksempel hvis en boring er forurenet. Prisen for en tilslutning varierer fra vandværk til vandværk og afhænger blandt andet af afstanden til de eksisterende forsyningsledninger. budgettér driften på din ejendom

Den anden ting er sløjfning. Bliver en ejendom tilsluttet et alment vandværk, skal den nu overflødige brønd eller boring sløjfes, altså lukkes forsvarligt, af en autoriseret brøndborer. Det skal anmeldes til kommunen. En gammel, ubrugt brønd er nemlig en forureningsrisiko, fordi den kan føre forurening fra overfladen ned til grundvandet. Kommunen kan give påbud om at sløjfe en overflødig boring. Er der en gammel, ubenyttet brønd på en ejendom, du overvejer, kan der altså komme en udgift til sløjfning. Både en tilslutning og en sløjfning er udgifter, du bør regne med, hvis de er på vej. undgå påbud fra kommunen

## Hvad du bør tjekke før køb

Til sidst det praktiske. Køber du en ejendom i det åbne land, bør vandforsyningen være en del af din undersøgelse. Det første er at afklare, hvordan ejendommen får vand. Er den på et alment vandværk, eller har den egen brønd eller boring? Det kan du blandt andet se i BBR og ejendomsdatarapporten. due diligence før du investerer

Det næste er at vurdere en eventuel egen forsyning. Er boringen lovligt etableret? Hvad viser en vandprøve, da du selv har ansvaret for kvaliteten? Skal ejendommen udlejes, så husk de skærpede kontrolkrav. Og er der en gammel, ubrugt brønd på grunden, eller ligger ejendommen i et område, hvor kommunen kan påbyde tilslutning til et vandværk? Begge dele kan give en udgift. Vand er en klassisk skjult faktor ved landejendomme og sommerhuse, og en dårlig eller ulovlig forsyning kan blive dyr at bringe i orden. Afklar derfor vandforholdene, før købsaftalen binder dig, gerne ved at få taget en vandprøve og ved at kontakte kommunen. sådan undgår du dyre fejlkøb

> Vandforsynings-tjekket i seks trin: 1) afklar, om ejendommen er på et alment vandværk eller har egen brønd eller boring; 2) tjek, at en eksisterende boring er lovligt etableret; 3) få taget en vandprøve, da du selv har ansvaret for kvaliteten; 4) husk de skærpede kontrolkrav, hvis ejendommen skal udlejes; 5) vær opmærksom på en eventuel tilslutningspligt til et vandværk og på en gammel brønd, der skal sløjfes; 6) og afklar vandforholdene med kommunen, før du køber.

## Faldgruber

- **At tro, vand altid kommer fra et vandværk.** I det åbne land har mange ejendomme egen brønd eller boring.
- **At overse ansvaret.** Ved rent privat brug har du selv ansvaret for, at vandet er rent.
- **At glemme de skærpede krav ved udlejning.** En udlejningsejendom med egen boring har et kontrolprogram.
- **At ignorere en gammel brønd.** En overflødig brønd skal sløjfes og kan udløse et påbud.
- **At købe uden en vandprøve.** Kvaliteten af egen forsyning bør undersøges, før du binder dig.

## Ofte stillede spørgsmål

### Skal jeg have tilladelse til en egen boring?

Ja. Vil du etablere en ny drikkevandsboring eller brønd, kræver det altid en tilladelse fra kommunen. Grundvand må efter vandforsyningsloven ikke indvindes uden tilladelse, og selvom almindelig husholdningsbrug ikke er underlagt de samme krav som erhverv, skal du stadig have kommunens tilladelse til selve boringen. Borearbejdet skal desuden udføres af en autoriseret brøndborer med et A-bevis. En eksisterende boring bør derfor være lovligt etableret, når du overtager ejendommen.

### Hvem har ansvaret for vandkvaliteten ved egen boring?

Det har du selv, hvis vandet bruges til din egen husstand. Efter drikkevandsbekendtgørelsen er en ejendom, der bruger vand fra egen brønd eller boring udelukkende til egen husstand, ikke længere omfattet af et krav om regelmæssig kontrol. Du er dermed selv ansvarlig for, at vandet er rent. Kommunen anbefaler dog en forenklet kontrol omkring hvert femte år. En egen forsyning har ikke samme sikkerhed som et vandværk, så en vandprøve er en god idé før et køb.

### Gælder der særlige regler, hvis jeg udlejer?

Ja. Bruges vandet fra en egen boring til en kommerciel eller offentlig aktivitet, gælder der skærpede krav til kontrol. En udlejningsejendom regnes som kommerciel brug, og så er boringen omfattet af et kontrolprogram, som kommunen udsteder. Det er altså ikke det samme som ved din egen bolig. Ejeren betaler selv for prøvetagning og analyse hos et akkrediteret laboratorium, og overskridelser skal meldes til kommunen. Overvejer du at udleje en ejendom med egen boring, bør du kende de skærpede krav.

## Kilder

Kilder: Retsinformation (vandforsyningsloven) og Miljøstyrelsen. Senest opdateret: juli 2026.

_Denne artikel er generel information og ikke juridisk rådgivning. Søg altid professionel rådgivning om din konkrete situation._