# Udlejning til par og venner: Hvem skal stå på lejekontrakten?

> Skal begge stå på lejekontrakten? Guide til udlejning til par, venner og delelejere: solidarisk hæftelse, opsigelse og de tre kontraktmodeller forklaret.

Kilde: https://boliginvestoren.dk/artikel/udlejning-til-par-og-venner
Kategori: Udlejning

To kærester søger deres første fælles lejlighed. Tre studievenner vil dele en treværelses. Et vennepar flytter sammen "midlertidigt". Situationerne ligner hinanden ved fremvisningen, men kontraktmæssigt er de tre forskellige verdener, og valget af model afgør, hvem du kan kræve hele lejen af, hvad der sker ved brud og fraflytning, og hvor mange modparter du reelt har. Denne guide gennemgår de tre kontraktmodeller, forklarer solidarisk hæftelse i praksis, viser hvad samlivsophør og udskiftninger betyder for lejemålet, og giver dig formuleringerne, der forebygger de klassiske konflikter. Vælger du modellen bevidst fra start, har du løst de fleste problemer, før de opstår.

Kort sagt: Sæt alle voksne beboere på kontrakten med solidarisk hæftelse som udgangspunkt, og afvig kun fra det udgangspunkt, når du har en gennemtænkt grund.

## Kort fortalt

- Solidarisk hæftelse betyder, at hver lejer på kontrakten hæfter for HELE lejen, ikke kun sin andel.
- De tre modeller er: alle på kontrakten, én lejer med samlever i husstanden, eller én lejer med fremlejeforhold til de øvrige.
- Alle på kontrakten giver dig flest betalingspligtige, men også flere parter, der skal være enige ved opsigelse og ændringer.
- Ved samlivsophør har lejelovgivningen regler om, hvem der kan fortsætte lejemålet, og de regler kan du ikke aftale dig ud af.
- Udskiftning af en lejer på kontrakten kræver din accept og bør altid udløse nyt papirarbejde, ikke en mundtlig ordning.
- Depositum og hæftelse skal tænkes sammen: interne aftaler mellem lejerne binder ikke dig, medmindre du har accepteret dem.

## Solidarisk hæftelse: Kontraktens vigtigste ord

Når flere lejere står på samme kontrakt, hæfter de som udgangspunkt solidarisk for lejemålets forpligtelser. Det betyder, at du kan kræve hele lejen hos hvem som helst af dem, og at deres indbyrdes fordeling er deres sag, ikke din. Flytter den ene, og betaler den anden ikke, står begge fortsat med hele forpligtelsen, indtil lejemålet er korrekt opsagt eller ændret. Det er netop derfor, modellen er stærk for udlejer: risikoen for tomme betalinger fordeles på flere skuldre. når lejeren ikke betaler

Skriv hæftelsen udtrykkeligt ind i kontrakten, så ingen senere kan påstå andet: lejerne hæfter solidarisk for alle forpligtelser efter lejeaftalen. Én sætning, som sparer dig for lange diskussioner den dag, økonomien i lejemålet knirker.

## De tre modeller i overblik

| Model | Hæftelse | Din modpart | Typisk brug |
| --- | --- | --- | --- |
| Alle på kontrakten | Solidarisk for hele lejen | Alle lejere i fællesskab | Par og faste bofæller |
| Én lejer, samlever i husstand | Lejeren alene | Én lejer | Parforhold med én stærk økonomi |
| Én lejer med fremleje | Lejeren over for dig | Én lejer, som selv har fremlejetagere | Skiftende bofæller, værelsesdeling |

Model ét er udgangspunktet og passer par og faste konstellationer. Model to bruges, hvor kun den ene ønsker eller kan stå på kontrakten; samleveren bor lovligt i husstanden, men hæfter ikke over for dig. Model tre gør din lejer til fremlejegiver for de øvrige beboere: du har én modpart, og udskiftninger blandt bofællerne er lejerens administration inden for fremlejereglerne. fremleje, reglerne

Valget er en afvejning mellem sikkerhed og enkelhed. Flere på kontrakten giver flere betalingspligtige, men også flere, der skal skrive under ved ændringer, og flere, der skal opsige i fællesskab. Én lejer giver enkelhed, men samler hele risikoen på én økonomi. Vælg efter beboernes situation, og skriv modellen tydeligt, så alle ved, hvad de er en del af. lej ud pr. værelse, bofællesskab

## Når kærligheden eller venskabet slutter

Samlivsophør er lejemålets klassiske stresstest. Lejelovgivningen indeholder beskyttelsesregler om, hvem der kan fortsætte lejemålet ved samlivsophævelse, og for ægtefæller og samlevende, der har haft fælles husstand i en periode fastsat i loven, kan retten til at fortsætte lejemålet tilkomme den ene part, uanset hvem der oprindeligt stod på kontrakten. Reglerne kan læses i lejeloven på Retsinformation, og pointen for dig er enkel: du kan ikke aftale dig ud af dem, så kend dem, og håndtér bruddet formelt. lejeloven for udlejere

Den praktiske proces ved brud: kræv skriftlig besked om, hvem der fraflytter, og hvem der fortsætter. Lav en allonge (et tillæg til kontrakten), der dokumenterer ændringen, og få den underskrevet af alle parter. Og afklar depositummet i samme ombæring: den fraflyttende parts andel er et internt anliggende mellem lejerne, medmindre andet aftales skriftligt med dig, så lad ikke en mundtlig ordning gøre dig til dommer i deres bodeling. depositum og forudbetalt leje

## Udskiftning af en bofælle: Papirarbejdet, der beskytter alle

Vennegrupper skifter sammensætning, og ønsket om at "bytte en person ud på kontrakten" kommer før eller siden. Udgangspunktet er, at ændringer i lejerkredsen kræver din accept: kontrakten er indgået med bestemte personer, og en ny lejer er en ny kreditrisiko, du har ret til at vurdere. Sig derfor hverken automatisk ja eller nej, men kør processen: screen den nye beboer som enhver anden ansøger, lav en allonge med ind- og udtrædelse, og gør fraflytterens frigørelse betinget af, at lejemålets forpligtelser er ajour. sådan screener du en lejer

Uden det papirarbejde opstår gråzonerne: en fraflyttet lejer, der stadig hæfter og bliver sur over det, eller en indflyttet beboer, der bor der uden at hæfte. Ti minutters allonge sparer måneders uklarhed.

## Husorden, nøgler og hverdagen med flere beboere

Flere beboere betyder flere naboflader, og klager over støj og fester rammer dig som udlejer, uanset hvem af beboerne der holdt festen. Solidarisk hæftelse gælder også god skik: alle på kontrakten er ansvarlige for husordenens overholdelse, og det bør du sige højt ved indflytningen. Registrér samtidig, hvem der bor i lejemålet, og hvor mange nøgler der er udleveret, så fraflytninger kan afvikles rent. husorden, der virker

Og en sidste detalje med stor effekt: send alle opkrævninger og al kommunikation til alle lejere på kontrakten. Så kan ingen senere sige, at rykkeren kun kom til den anden, og du har dokumentationen samlet, hvis sagen en dag skal videre. digital udlejning Et sidste råd, som koster dig ingenting: opfordr lejerne til at lave deres egen interne aftale. Hvem betaler hvad, hvordan deles depositummet ved fraflytning, og hvad sker der, hvis én vil ud før tid. Aftalen er deres, og den binder ikke dig. Men den forebygger netop de interne konflikter, der ellers ender på dit bord. Tilbyd gerne at opbevare en kopi sammen med lejesagen. Så ved alle, hvad der blev aftalt, den dag hukommelsen bliver kreativ. Gennemgå gerne aftalens hovedpunkter sammen ved indflytningsmødet. Fem minutter, hvor alle hører det samme, forebygger flere konflikter end nogen paragraf. Og det signalerer fra dag ét, at lejemålet drives ordentligt.

## Tre scenarier fra virkeligheden

Scenario ét: parret, der køber hus. Begge står på kontrakten og opsiger sammen. Enkelt og rent. Kør et almindeligt flytteopgør, og luk sagen. istandsættelse ved lejerskifte

Scenario to: vennegruppen, hvor én rejser til udlandet. De to andre vil blive boende og har en ny bofælle klar. Her kører du udskiftningsprocessen. Screen den nye. Lav en allonge med ind- og udtrædelse. Og frigør først den rejsende, når lejen er ajour.

Scenario tre: kæresteparret, der går fra hinanden efter otte måneder. Den ene vil blive boende. Her styrer lovens fortsættelsesregler og parternes aftale. Kræv skriftlig besked om, hvem der fortsætter. Dokumentér ændringen med en allonge. Og hold dig ude af deres interne økonomi.

Fælles for alle tre: papirarbejdet tager ti minutter. Uklarheden uden papirarbejdet kan tage år.

## Flytteopgøret med flere lejere

Ved lejemålets ophør laver du ét samlet flytteopgør, ikke ét pr. person. Synet gennemføres efter reglerne. Kravene opgøres samlet. Og depositummet afregnes til lejerfællesskabet som helhed. Hvordan lejerne fordeler beløbet indbyrdes, er deres sag.

Bed derfor om én fælles konto til udbetalingen, eller få alle lejeres skriftlige accept af fordelingen. Udbetal aldrig hele beløbet til én lejer uden de andres samtykke. Det er den klassiske fejl, og den ender med, at du betaler to gange. Ved solidarisk hæftelse gælder logikken også den anden vej. Er der krav efter fraflytningen, kan du rette hele kravet mod hvem som helst af lejerne. ind- og fraflytningssyn

> Fleres-lejeres seks trin: 1) vælg kontraktmodellen bevidst efter beboernes situation; 2) skriv solidarisk hæftelse udtrykkeligt ind, når flere står på kontrakten; 3) screen alle voksne beboere, ikke kun den mest velformulerede; 4) håndtér brud og udskiftninger med allonge og underskrifter fra alle; 5) hold depositumspørgsmål ude af lejernes interne bodeling, medmindre alt aftales skriftligt; 6) og send al kommunikation til samtlige lejere, hver gang.

## Faldgruber

- **At lade kun den ene i et par stå på kontrakten af bekvemmelighed.** Du samler hele risikoen på én økonomi og mister den anden som betalingspligtig.
- **At acceptere mundtlige udskiftninger.** Uden allonge hæfter de forkerte, og ingen kan bevise, hvem der aftalte hvad.
- **At blande dig i lejernes interne fordeling.** Deres deleøkonomi er deres; din kontrakt og dit depositum er dit, og grænsen skal holdes skarp.
- **At glemme fortsættelsesreglerne ved samlivsophør.** Loven kan give den ene part ret til lejemålet, og din håndtering skal følge reglerne, ikke mavefornemmelsen.
- **At kommunikere med kun én lejer.** Rykkere og varsler skal nå alle på kontrakten, ellers svækker du din egen sag.

## Ofte stillede spørgsmål

### Hvad betyder solidarisk hæftelse på en lejekontrakt?

At hver lejer på kontrakten hæfter for hele lejemålets forpligtelser, ikke kun sin egen andel. Betaler den ene ikke, kan du kræve det fulde beløb hos den anden. Lejernes indbyrdes fordeling er deres interne aftale og binder ikke dig, medmindre du udtrykkeligt har accepteret den.

### Skal begge i et par stå på lejekontrakten?

Det er det stærkeste udgangspunkt for dig som udlejer, fordi begge så hæfter for hele lejen. Alternativet, én lejer med samlever i husstanden, kan vælges, hvor kun den ene ønsker at stå på kontrakten, men så er samleveren ikke betalingspligtig over for dig, og hele risikoen hviler på én økonomi.

### Hvad sker der med lejemålet, hvis parret går fra hinanden?

Lejelovgivningen har regler om fortsættelse af lejemålet ved samlivsophævelse, som kan give den ene part ret til at blive boende. Håndtér bruddet formelt: skriftlig besked om, hvem der fortsætter, en allonge, der dokumenterer ændringen, og en klar aftale om depositum, så du ikke ender som dommer i deres bodeling.

## Kilder

Kilder: Retsinformation og huslejenævnet. Senest opdateret: juli 2026.

_Denne artikel er generel information og ikke juridisk eller økonomisk rådgivning. Søg altid professionel rådgivning om din konkrete situation._