# Skilsmisse blandt lejere: Hvem beholder lejligheden, og skal udlejer acceptere det?

> Ved skilsmisse kan ægtefæller aftale eller få afgjort, hvem der fortsætter lejemålet, og udlejer skal acceptere det. Se reglerne, samlevernes stilling.

Kilde: https://boliginvestoren.dk/artikel/skilsmisse-lejemaal
Kategori: Udlejning

Svaret på titlens andet spørgsmål overrasker de fleste udlejere: ja, du skal acceptere det. Når et ægtepar går fra hinanden, er det parret selv. I sidste instans myndighederne, der afgør, hvem af dem der fortsætter lejemålet. Dit samtykke er ikke en del af ligningen. Din rolle er til gengæld vigtig nok. At få skiftet dokumenteret korrekt, kontrakten opdateret og hæftelsen på plads. Så lejemålet kører videre uden huller. Her er reglerne for ægtefæller og samlevere. Den tjekliste, der gør et følsomt forløb professionelt. Handler skilsmissen om en ejendom, I selv ejer, er det en anden artikel: skilsmisse med udlejningsejendom dækker ejersiden.

## Kort fortalt

- Ved separation og skilsmisse kan ægtefællerne aftale eller få afgjort, hvem der fortsætter lejemålet.
- Udlejers samtykke kræves ikke: den fortsættende ægtefælle indtræder på uændrede vilkår.
- Det gælder også, selv om den fortsættende aldrig har stået på lejekontrakten.
- Samlevere uden ægteskab står svagere, men kan efter husstandsreglerne fortsætte efter mindst 2 års fælles husstand.
- Depositum bliver stående på lejemålet; parrets indbyrdes økonomi er bodelingens sag, ikke din.

## Ægtefællernes ret: aftalen, afgørelsen og din accept

Lejeloven (Retsinformation) behandler ægtefællers bolig som et fælles anliggende, uanset hvis navn der står på kontrakten. Ved separation og skilsmisse kan parret derfor selv aftale, hvem der bliver boende, og bliver de ikke enige, kan spørgsmålet afgøres ved bevilling eller dom som en del af vilkårene for separationen eller skilsmissen efter reglerne i lov om ægtefællers økonomiske forhold. Afgørelsen binder dig som udlejer. Den ægtefælle, der får retten til lejemålet, fortsætter lejeforholdet på uændrede vilkår, også hvis vedkommende aldrig har været part i kontrakten. Du kan hverken kræve ny kontrakt på skærpede vilkår, nyt depositum eller en genforhandling af lejen. Juridisk set fortsætter det samme lejemål med en ny bærer.

Det lyder mere dramatisk, end det er. I praksis betyder reglen blot, at skilsmissen ikke er en åbning for udlejer. Det beskytter i øvrigt også dig: du beholder et betalende lejemål uden tomgang. Den fortsættende part har typisk netop kæmpet for at beholde hjemmet og passer på det. Din legitime interesse ligger i dokumentationen. Bed om skriftlig besked om, hvem der fortsætter, med kopi af aftalen eller afgørelsen. Så du ved, hvem din kontraktpart er fra hvilken dato. hvilke lejeregler gælder for din ejendom

## Samleverne: den svagere, men reelle ret

Par uden vielsesattest er ikke retsløse, men vejen er en anden. Ophæver samlevende deres fælles husstand, kan de efter husstandsfællesskabsloven (Retsinformation) aftale, hvem der skal fortsætte lejemålet, når husstanden har bestået i mindst 2 år, og bliver de ikke enige, kan spørgsmålet afgøres af myndighederne, hvis særlige grunde taler for det, typisk af hensyn til børn. Forskellen til ægtefællerne er altså dobbelt: der gælder et anciennitetskrav på husstanden. Den udenretlige automatik er svagere. For dig som udlejer er resultatet dog det samme, når retten først er der: den fortsættende samlever indtræder i lejemålet. Dit samtykke er ikke et krav.

Samme dokumentationsdisciplin gælder her, blot med et ekstra lag. Hvor ægteskabet beviser sig selv, kan husstandens længde kræve folkeregisterhistorik. Det er rimeligt at bede om den. Og en afgrænsning, der sparer misforståelser: reglerne her handler om samlivets ophævelse mellem levende. Dør en lejer, gælder fortsættelsesreglerne i stedet, og de er beskrevet i deres egen guide. når lejeren dør

## Udlejerens drejebog: kontrakt, hæftelse og depositum

Når fortsættelsen er dokumenteret, er resten administration, og den skal bare være ryddelig. Kontrakten opdateres med en allonge, der noterer, at lejemålet fra en bestemt dato fortsættes af den ene part efter aftalen eller afgørelsen. En helt ny kontrakt er unødvendig og kan endda skabe tvivl om, om der er stiftet et nyt lejeforhold. Hæftelsen følger skiftet. Fra overtagelsesdatoen er den fortsættende part din lejer med det fulde ansvar, mens den udtrædende frigøres fremadrettet. Gamle restancer fra parrets fælles tid håndteres som udgangspunkt som et fælles anliggende og bør afklares i samme ombæring. Så du ikke jagter en fraflyttet part om to år. Depositum rører du ikke. Det bliver stående på lejemålet som hidtil, og om den udtrædende skal have "sin halvdel", er parrets interne bodelingsspørgsmål, ikke dit. Kommer der spørgsmål, er det korrekte svar venligt og kort. Depositum følger lejemålet og afregnes ved lejemålets ophør engang.

> Skilsmisse-tjeklisten for udlejer: 1) bed om skriftlig meddelelse om, hvem der fortsætter, med kopi af aftale, bevilling eller dom; 2) notér overtagelsesdatoen, og udarbejd en kort allonge; 3) afklar eventuelle restancer nu, mens begge parter er ved bordet; 4) opdatér betalingsoplysninger, PBS og kontaktdata; 5) lad depositum stå urørt, og henvis interne krav til bodelingen; 6) og hold tonen neutral og venlig: du er infrastruktur i en svær tid, ikke part i den.

En sidste professionel pointe: skilsmisser er også et screeningstema, bare fremad. Når den fortsættende part nu bærer lejen alene, er det legitimt stille og roligt at sikre sig, at økonomien hænger sammen, ikke som betingelse for fortsættelsen. For den er lovbestemt, men som almindelig omhu i din risikostyring. En venlig samtale om budgettet og eventuelt en aftale om betalingsdato kan forebygge den restance, ingen af jer ønsker. sådan screener du en lejer

## Overblik: retten til boligen

| Element | Kernen |
| --- | --- |
| Ægtefællerne | Aftale eller afgørelse tildeler boligen, se ovenfor |
| Din accept | Du kan sjældent modsætte dig retten, se ovenfor |
| Samleverne | Svagere, men reel ret i visse tilfælde, se ovenfor |
| Hæftelsen | Hvem hæfter efter overgangen |
| Depositummet | Følger med den, der bliver boende |

Tabellen er emnet i fem rækker. Gennemgangen ovenfor folder den ud. Kernen er, at når et par går fra hinanden, kan retten til det fælles lejemål tildeles den ene, enten ved aftale mellem parterne eller ved en afgørelse. For ægtefæller er retten stærk, og du kan sjældent modsætte dig, at den ene fortsætter lejemålet. For samlevere er retten svagere, men findes i visse tilfælde. Som udlejer skal du derfor forholde dig til, hvem der bliver boende, og hvordan hæftelse og depositum følger med.

## Taleksempel: hvem bliver boende

Lad os se de to situationer. Alle tal er kun illustration.

Sig, at et par, der lejer sammen, går fra hinanden.

I det første tilfælde er de gift. Ved skilsmissen aftaler de, eller får afgjort, at den ene bliver boende i lejemålet. Den ret er stærk, og du kan som udlejer sjældent modsætte dig den. Din opgave er at få papirerne bragt i orden: hvem står nu på kontrakten, hvem hæfter fremover, og hvordan håndteres depositummet mellem dem.

I det andet tilfælde er de samlevende uden at være gift. Her er retten svagere. Om den ene kan fortsætte lejemålet mod din vilje, afhænger af omstændighederne og af aftalen. Du har mere at skulle have sagt, men du skal stadig håndtere det sagligt og efter reglerne.

Forskellen er ægteskabets stærkere beskyttelse. Det er skilsmissereglens hele lære. Ved ægtefæller må du oftest acceptere overgangen, ved samlevere har du mere råderum, og i begge tilfælde skal hæftelse og depositum bringes i orden. Opdatér kontrakten korrekt, se hvilke lejeregler gælder for din ejendom, og hold styr på depositummet, se depositum og forudbetalt leje.

## Sådan håndterer du en skilsmisse blandt dine lejere

Fire principper holder styr på overgangen.

Afklar, om de er gift eller samlevende. Ægtefæller har en stærk ret til at få det fælles lejemål tildelt den ene, mens samlevere har en svagere ret. Find først ud af parternes status, for den afgør, hvor meget du kan modsætte dig overgangen.

Forhold dig til afgørelsen eller aftalen. Er retten til boligen tildelt den ene, enten ved aftale eller afgørelse, skal du forholde dig til det. Ved ægtefæller kan du sjældent nægte, så brug energien på at få papirerne i orden frem for på at modsætte dig det uundgåelige.

Ryd op i hæftelsen. Når den ene bliver boende alene, skal det være klart, hvem der hæfter for lejen fremover. Sørg for, at kontrakten opdateres, så den fraflyttende part frigøres korrekt, og den blivende står som eneansvarlig, så du ikke senere er i tvivl om, hvem du kan holde ansvarlig.

Og håndtér depositummet mellem parterne. Depositummet følger som udgangspunkt lejemålet og dermed den, der bliver boende, mens opgøret mellem de to tidligere partnere er deres eget mellemværende. Bland dig ikke i deres indbyrdes fordeling, men sørg for, at din sikkerhed forbliver intakt, se depositum og forudbetalt leje. En skilsmisse blandt lejere er deres personlige krise, men for dig er det en administrativ opgave, der skal løses korrekt, roligt og efter reglerne.

## Faldgruber

- **At kræve samtykke eller ny kontrakt.** Fortsættelsen er parrets ret. Din opgave er dokumentation, ikke godkendelse.
- **At afregne depositum midt i lejemålet.** Depositum følger lejemålet. Parrets interne fordeling er bodelingens sag.
- **At glemme allongen.** Uden skriftligt spor om skiftet står du svagt i enhver senere tvist om hæftelse og datoer.
- **At lade gamle restancer flyde.** Afklar dem ved skiftet, mens begge parter stadig er forpligtede og til at træffe.
- **At forveksle samlevere med ægtefæller.** Husstandskravet på 2 år og den svagere automatik gør dokumentationen vigtigere.

## Ofte stillede spørgsmål

### Hvem har ret til lejligheden ved skilsmisse?

Det afgør ægtefællerne selv ved aftale, og kan de ikke blive enige, kan spørgsmålet afgøres ved bevilling eller dom som led i separations- eller skilsmissevilkårene. Retten til at fortsætte lejemålet afhænger ikke af, hvem der står på lejekontrakten. Den fortsættende ægtefælle indtræder på uændrede vilkår.

### Skal udlejer godkende, at den ene ægtefælle overtager lejemålet?

Nej. Udlejers samtykke kræves ikke, og udlejer skal acceptere den ægtefælle, der ved aftale eller afgørelse får retten til at fortsætte lejeforholdet, også selv om vedkommende ikke stod på kontrakten. Udlejer kan hverken kræve nyt depositum, ny kontrakt på ændrede vilkår eller lejeforhøjelse i anledning af skiftet.

### Hvad gælder for samlevende par, der går fra hinanden?

Samlevere uden ægteskab kan efter husstandsfællesskabsreglerne aftale, hvem der fortsætter lejemålet, når deres fælles husstand har bestået i mindst 2 år. Ved uenighed kan spørgsmålet afgøres af myndighederne, hvis særlige grunde taler for det, typisk af hensyn til børn. Retten er svagere end ægtefællers, men binder udlejer på samme måde, når den foreligger.

## Kilder

Kilder: Retsinformation og huslejenævnet. Senest opdateret: juli 2026.

_Denne artikel er generel information og udgør ikke juridisk rådgivning. Reglerne er valideret mod lejelovens regler om brugsrettens overgang og husstandsfællesskabsreglerne ved skrivning. Konkrete sager bør vurderes med rådgiver. Kilde: lejelovens kapitel om brugsrettens overgang til andre, reglerne om husstandsfællesskaber, Familieretshusets praksis._