# Gavlreklamer, master og vaskeri: Skatten på ejendommens sideindtægter > Gavlreklamer, antennemaster og vaskeri giver ejendommen sideindtægter, og de er skattepligtige. Her er skattesporet og kontrakten pr. indtægtstype, forklaret. Kilde: https://boliginvestoren.dk/artikel/sideindtaegter-ejendom-skat Kategori: Skat En udlejningsejendom kan tjene penge på mere end husleje. En stor gavl kan bære en reklame, et tag kan huse en antennemast, og en kælder kan rumme et vaskeri, lejerne betaler for. Disse sideindtægter er velkomne, men de er ikke skattefri, og sporene er forskellige fra type til type. Denne guide giver dig overblikket. Vi ser på, hvorfor alle sideindtægter er skattepligtige, på hvordan skatten og momsen kan variere mellem en gavlreklame, en mast og et vaskeri, og på de kontrakter, der beskytter ejendommen, når du indgår sådanne aftaler. Kender du både skatten og kontrakten pr. type, er sideindtægter en god forretning. Overser du dem, kan de give både en skatteregning og en dårlig aftale. Kort sagt: Ejendommens sideindtægter fra gavlreklamer, antennemaster og vaskeri er skattepligtige som indkomst, mens momsbilledet varierer med typen, hvor reklame typisk er momspligtig, så hver indtægtstype kræver sit eget blik på både skat, moms og kontrakt. ## Kort fortalt - Sideindtægter fra ejendommen er skattepligtige som indkomst, uanset om de kommer fra reklame, mast eller vaskeri. - Skattepligten følger det almindelige princip om, at indtægter er skattepligtige, jf. statsskatteloven. - Momsbilledet varierer med typen; en reklameydelse er som udgangspunkt momspligtig. - Udlejning af et areal, for eksempel til en mast, behandles ofte som udlejning af fast ejendom. - Kontrakten bør tilpasses hver type, så ejendommen er beskyttet med hensyn til adgang, ansvar og opsigelse. - Et samlet overblik over skat, moms og kontrakt pr. indtægtstype er den bedste beskyttelse. ## Alle sideindtægter er skattepligtige Start med hovedreglen, for den gælder alle typer. Indtægter er som udgangspunkt skattepligtige efter det grundlæggende princip i statsskatteloven. Det gælder også ejendommens sideindtægter. Uanset om pengene kommer fra en gavlreklame, en antennemast eller et vaskeri, skal indtægten medregnes og beskattes. Der er ingen fritagelse, blot fordi indtægten er en biindtægt ved siden af huslejen. skat af lejeindtægt for udlejere Det er en vigtig pointe, fordi netop biindtægter let bliver glemt. Huslejen husker alle at indberette, men en årlig betaling for en reklameplads eller en mast kan blive overset. Det ændrer ikke på, at den er skattepligtig. Driver du udlejningen erhvervsmæssigt, indgår sideindtægterne i virksomhedens resultat på linje med huslejen. Behandl dem derfor som den skattepligtige indkomst, de er. virksomhedsordningen for udlejere ## Gavlreklamen Tag først gavlreklamen. Stiller du en facade eller gavl til rådighed for reklame mod betaling, er indtægten skattepligtig. Her er momsen særlig værd at bemærke. At stille reklameplads til rådighed er som udgangspunkt en momspligtig ydelse, ikke momsfri udlejning af fast ejendom. Reklame behandles nemlig momsmæssigt som en reklameydelse, og det betyder, at der som udgangspunkt skal moms på. moms på udlejning af fast ejendom Det gør gavlreklamen til et godt eksempel på, hvorfor typen betyder noget. En ren udlejning af et areal kan være momsfri, men en reklameydelse er det som udgangspunkt ikke. Afklar derfor momsen, før du indgår aftalen, så du ved, om der skal moms på betalingen. Og få aftalen på skrift med klare vilkår for, hvad reklamen må vise, hvor længe, og hvem der har ansvaret for opsætning og nedtagning. sådan skriver du en sikker kontrakt ## Antennemasten Antennemasten følger et lidt andet spor. Udlejer du plads på taget eller på grunden til en teleoperatørs mast, er lejeindtægten skattepligtig ligesom de øvrige indtægter. Momsmæssigt behandles udlejning af et areal til en mast ofte som udlejning af fast ejendom, der som hovedregel er momsfri. Men billedet kan afhænge af den konkrete aftale, så momsen bør afklares for netop din situation. sådan regner du på en udlejningsejendom | Indtægtstype | Skat | Moms (udgangspunkt) | | --- | --- | --- | | Gavlreklame | Skattepligtig indkomst | Momspligtig reklameydelse | | Antennemast | Skattepligtig indkomst | Ofte momsfri som udlejning af areal | | Vaskeri | Skattepligtig indkomst | Afhænger af den konkrete drift | | Fælles for alle | Skal medregnes og beskattes | Afklares pr. type hos Skattestyrelsen | Kontrakten er her helt central, for en mast er en langvarig, fysisk installation på din ejendom. Aftalen bør regulere adgang til masten, ansvar for skader, forsikring, vedligeholdelse og ikke mindst opsigelse og fjernelse ved aftalens ophør. En mast, der står tilbage, eller en uklar ansvarsfordeling kan blive dyr. Sørg for, at kontrakten beskytter ejendommen på den lange bane. langsigtet ejendomsinvestering ## Vaskeriet Vaskeriet er den tredje type. Driver du et fælles vaskeri i ejendommen, som lejerne betaler for at bruge, er indtægten en del af ejendommens driftsindtægt og dermed skattepligtig. Momsbilledet afhænger af, hvordan vaskeriet drives og afregnes, så det bør afklares konkret. Til gengæld kan udgifterne til vaskeriet, som drift og vedligeholdelse, typisk fradrages i ejendommens regnskab. fradrag i din udlejningsvirksomhed Vaskeriet adskiller sig fra reklame og mast ved at være tættere knyttet til selve ejendommens drift og lejernes brug. Det gør det ofte til en mere integreret del af udlejningen. Her er kontrakten mindre et spørgsmål om en ekstern aftale og mere et spørgsmål om husorden og afregning: hvordan betaler lejerne, hvad er inkluderet, og hvordan håndteres drift og vedligehold. Klare regler forebygger både konflikt og fejl i regnskabet. driftsudgifter ved udlejning ## Sådan får du overblikket Saml det til en fast tilgang pr. indtægtstype. Ét: husk, at enhver sideindtægt er skattepligtig og skal medregnes. To: afklar momsen for den konkrete type, da reklame typisk er momspligtig, mens ren arealudlejning ofte er momsfri. Tre: skriv en kontrakt, der passer til typen, med vilkår for adgang, ansvar, forsikring og opsigelse. Fire: hold styr på de fradragsberettigede udgifter, der knytter sig til indtægten. Fem: tjek din konkrete moms- og skattemæssige situation hos Skattestyrelsen. din due diligence-tjekliste Gør du det, bliver ejendommens sideindtægter en solid ekstra forretning, hvor både skat, moms og kontrakt er på plads. Overser du skatten eller nøjes med en løs aftale, kan de samme indtægter give en uventet skatteregning eller en dårlig aftale, der binder ejendommen på ufordelagtige vilkår. Overblik pr. type er hele forskellen, og det er lettere at skabe, end det lyder, når du kender sporene. sådan optimerer du din ejendoms indtjening Lad os koge det ned. Tre spørgsmål gælder for enhver sideindtægt. Er den skattepligtig? Ja, altid. Skal der moms på? Det afhænger af typen. Og hvad siger kontrakten? Den bør passe til netop den indtægt. Svarer du på de tre spørgsmål, hver gang en ny indtægtskilde dukker op, er du dækket ind. En reklame er ikke en mast. En mast er ikke et vaskeri. Men fremgangsmåden er den samme hver gang. Skat, moms, kontrakt. Så enkelt kan et ellers rodet emne gøres. Et sidste praktisk råd. Gem aftalerne og hold styr på indtægterne løbende, ikke først ved årsopgørelsen. En reklameaftale eller en masteaftale løber ofte over mange år, og det er let at glemme at indberette den faste indtægt, når den bare tikker ind. Sæt den på din liste over ejendommens indtægter fra dag ét. Så er den med, hver gang du gør regnskabet op. Og så undgår du den kedelige situation, hvor en overset biindtægt dukker op i en kontrol. Ordentlig bogføring af sideindtægterne er lige så vigtig som af huslejen, selvom beløbene er mindre. Til gengæld er sideindtægter ofte ren bonus. Gavlen stod der i forvejen. Taget bar allerede. Vaskeriet betjener alligevel lejerne. Indtægten kommer oven i huslejen uden den store ekstra indsats. Netop derfor er det ærgerligt at lade den blive spist af en skattefejl eller en dårlig aftale. Med skat, moms og kontrakt på plads er sideindtægter noget af det tætteste, en ejendom kommer på gratis penge. Så det er værd at kigge på, hvad din ejendom ellers kan tjene på. En stor gavl, et højt tag eller en velbeliggende kælder kan rumme en indtægt, du ikke havde tænkt på. Kend blot reglerne først, før du siger ja. Så bliver den ekstra indtægt en ren gevinst for ejendommens økonomi, og over årene kan de mindre biindtægter tilsammen løfte afkastet mærkbart uden at kræve mere af dig som ejer. > Sideindtægts-tjekket i seks trin: 1) husk, at enhver sideindtægt fra ejendommen er skattepligtig og skal medregnes; 2) afklar momsen for den konkrete type, da reklame typisk er momspligtig; 3) vær opmærksom på, at arealudlejning til en mast ofte er momsfri; 4) skriv en kontrakt, der passer til typen, med vilkår for adgang, ansvar og opsigelse; 5) hold styr på de fradragsberettigede udgifter knyttet til indtægten; 6) og afklar din konkrete moms- og skattemæssige situation hos Skattestyrelsen. ## Faldgruber - **At glemme at beskatte biindtægter.** Enhver sideindtægt er skattepligtig, også når den er lille og let at overse. - **At antage, alt er momsfrit som udlejning.** En reklameydelse er som udgangspunkt momspligtig, modsat ren arealudlejning. - **At nøjes med en løs aftale om en mast.** En langvarig installation kræver klare vilkår for adgang, ansvar og fjernelse. - **At overse fradragene.** Udgifter knyttet til en sideindtægt kan typisk fradrages i ejendommens regnskab. - **At behandle alle typer ens.** Reklame, mast og vaskeri har forskellige spor for både skat, moms og kontrakt. ## Ofte stillede spørgsmål ### Er indtægt fra en gavlreklame skattepligtig? Ja. Stiller du en facade eller gavl til rådighed for reklame mod betaling, er indtægten skattepligtig som indkomst, ligesom ejendommens øvrige indtægter. Det følger af det grundlæggende princip om, at indtægter er skattepligtige. Momsmæssigt er en reklameydelse desuden som udgangspunkt momspligtig, i modsætning til ren udlejning af fast ejendom. Du skal derfor både medregne indtægten til skat og afklare, om der skal moms på betalingen for reklamepladsen. ### Skal jeg betale moms af en gavlreklame? Som udgangspunkt ja. At stille reklameplads til rådighed behandles momsmæssigt som en reklameydelse, ikke som momsfri udlejning af fast ejendom, og der skal derfor som udgangspunkt moms på betalingen. Det er en vigtig forskel fra almindelig udlejning af et areal, som ofte er momsfri. Afklar momsen, før du indgår aftalen, så du ved, om betalingen skal tillægges moms, og få vilkårene på skrift i en klar kontrakt. ### Hvordan beskattes indtægt fra en antennemast? Lejeindtægten fra at udleje plads til en antennemast er skattepligtig som indkomst. Momsmæssigt behandles udlejning af et areal til en mast ofte som udlejning af fast ejendom, der som hovedregel er momsfri, men billedet kan afhænge af den konkrete aftale. Fordi en mast er en langvarig, fysisk installation, er kontrakten vigtig. Den bør regulere adgang, ansvar, forsikring, vedligeholdelse og fjernelse ved ophør, så ejendommen er beskyttet på lang sigt. ## Kilder Kilder: Retsinformation (statsskatteloven og momsloven) og Skattestyrelsen. Senest opdateret: juli 2026. _Denne artikel er generel information og ikke skattemæssig rådgivning. Søg altid professionel rådgivning om din konkrete situation._