# Rotter og skadedyr: Udlejers pligter, kommunens rolle og regningen

> Rotter udløser lovpligtig anmeldelse til kommunen, og grundejeren betaler kloakken. Se udlejers pligter, kommunens rolle, forsikringens dækning og rottespærren.

Kilde: https://boliginvestoren.dk/artikel/rotter-udlejer-pligter
Kategori: Ejendom & Vedligehold

Rotter er det driftsproblem, ingen udlejer slipper for at forholde sig til. Samtidig det med den klareste lovramme. Alle har pligt til at anmelde rotter til kommunen. Kommunen har pligt til at bekæmpe dem. Og grundejeren har pligt til at holde kloak og bygning tæt, for egen regning. Denne guide gennemgår hele kæden. Anmeldepligten, kommunens gratis bekæmpelse, grundejerens regning ved kloakfejl, rottespærren som forebyggelse og grænsen mellem udlejers og lejers ansvar.

## Kort fortalt

- Alle har lovpligt til straks at anmelde rotter eller tegn på rotter til kommunen, og undladelse kan give bøde.
- Kommunens besøg og bekæmpelse er gratis for anmelderen og finansieres via et gebyr over ejendomsskatten.
- Grundejeren har ansvar for tæt kloak og rottesikret bygning og betaler selv undersøgelse og reparation.
- Kommunen kan påbyde TV-inspektion og udbedring ved autoriseret kloakmester med færdigmelding.
- Rottespærre er den klassiske forebyggelse: monteret af autoriseret kloakmester efter forudgående TV-inspektion.

## Anmeldepligten og kommunens rolle

Reglen er uden undtagelser. Ser du en rotte eller tegn på rotter, inde eller ude, på egen eller andres grund, har du pligt til straks at anmelde det til kommunen, typisk digitalt, og undladelse kan straffes med bøde. Anmeldelsen udløser altid et besøg af den kommunale rottebekæmpelse, som vurderer sagen, opsætter fælder eller gift og følger op, til der ikke længere er tegn. Rotter indendørs i beboelse behandles akut, i mange kommuner med tilsyn inden for timer, også i weekender. For udlejeren betyder pligten to ting i praksis. Instruer lejerne i at melde straks, både til kommunen og til dig, og reager selv med det samme, for indendørs rotter er en mangel ved lejemålet, som udlejeren skal handle på uden ophold.

Bekæmpelsen koster ikke anmelderen noget. Den finansieres via et gebyr, som alle grundejere betaler over ejendomsskatten, og kun autoriserede bekæmpere må bruge gift. Vil du forebygge fast, kan ejendommen tegne en sikringsordning hos et autoriseret firma. Det er almindeligt for større udlejningsejendomme, og ordningen anmeldes til kommunen. driftsbudget pr. kvadratmeter

## Grundejerens regning: kloakken, påbuddet og bygningen

Nu til den del, der koster, for kommunens gratis bekæmpelse stopper ved din kloak. Grundejeren har pligt til at holde afløbssystemet tæt. Stikledninger og brønde på egen grund skal vedligeholdes, brud udbedres hurtigt, og ubenyttede ledninger afproppes forsvarligt, for utætte kloakker er rotternes hovedvej op. Peger bekæmperens undersøgelse på en defekt i din del af kloakken, kan kommunen henstille eller påbyde, at systemet TV-inspiceres og udbedres af en autoriseret kloakmester inden for en frist, med færdigmelding til kommunen, og hele den regning er grundejerens. Ligger defekten i den offentlige ledning, er den forsyningens. Oven i kloakken kommer bygningen. Huller i sokkel og tagfod tætnes, net på faldstammeudluftninger, affald i rottesikrede beholdere og ingen fodring, der dækker bord for rotterne.

Forsikringen skal læses med lup her. Skader, rotterne selv forvolder ved gnav, er ofte undtaget i bygningsforsikringer, mens en dækning for skjulte rør og stikledninger kan dække selve kloakskaden og dens følgeskader. Ring derfor til selskabet, før gravearbejdet bestilles, og få dækningen på skrift. forsikring af udlejningsejendom

## Rottespærren, lejergrænsen og drejebogen

Rottespærren er den klassiske forebyggelse. En mekanisk klap i stikledningen eller skelbrønden, der lader spildevand løbe ud men spærrer rotternes vej ind. Den skal monteres af en autoriseret kloakmester, kloakken bør TV-inspiceres først, så spærren ikke sættes i et defekt system. Den skal efterses årligt. Kommunen betaler ikke for private spærrer. Men nogle forsikringsselskaber giver tilskud, og en spærre er en god sikring uden at være nogen garanti.

> Grænsen mellem udlejer og lejer, kort: udlejeren bærer som grundejer kloak, bygning og sikring og skal reagere straks på anmeldelser, mens lejeren skal melde fund med det samme og ikke skabe levemuligheder gennem ophobet affald, fodring eller rod, og lejerens uforsvarlige adfærd kan udløse erstatningsansvar for følgerne. Skriv rollerne ind i husorden og velkomstmateriale: hvem lejeren ringer til, at kommunen altid skal have anmeldelsen, og at hurtighed er alles fordel.

Drejebogen ved fund er derefter enkel: 1) anmeld til kommunen straks, 2) orientér lejerne, 3) følg bekæmperens anvisninger, 4) få kloakken undersøgt ved mistanke og udbedret med dokumentation, 5) tætn bygningen, og 6) overvej rottespærre og sikringsordning, så næste besøg aldrig kommer. lovpligtige eftersyn i din ejendom

Rottebekæmpelsen er kommunal og lovreguleret. Anmeldelsespligten følger miljøbeskyttelsesloven, som kan læses på Retsinformation. Kommunen skal kontaktes ved fund. Så din vigtigste pligt er at reagere og anmelde med det samme.

## Overblik: pligter, kommune og regning

| Element | Kernen |
| --- | --- |
| Anmeldepligten | Rotter skal anmeldes, se ovenfor |
| Kommunens rolle | Kommunen fører rottebekæmpelsen, se ovenfor |
| Grundejerens regning | Ejeren betaler udbedringen, se ovenfor |
| Rottespærren | Krav og placering i systemet |
| Lejergrænsen | Hvad lejeren selv står for |

Tabellen er emnet i fem rækker. Gennemgangen ovenfor folder den ud. Kernen er en klar rollefordeling. Rotter skal anmeldes, kommunen fører selve bekæmpelsen, men grundejeren betaler for at udbedre årsagen, typisk en defekt kloak eller et hul i bygningen. Skadedyr som sådan er ofte udlejerens ansvar, mens lejeren har et ansvar for ikke at tiltrække dem gennem sin egen adfærd. At kende grænsen sparer både penge og strid.

## Taleksempel: regningen, der fulgte kloakken

Lad os se ansvaret fordele sig. Alle tal er kun illustration.

Sig, at der er rotter i en udlejningsejendom.

Først anmeldes det. Kommunen kommer og bekæmper selve rotterne, ofte uden særskilt regning, fordi rottebekæmpelse er en kommunal opgave finansieret over ejendomsskatten. Så langt er der ikke en stor udgift for dig.

Men rotterne kom et sted fra. Sig, at årsagen er en defekt kloak under ejendommen. Det er grundejerens ansvar at udbedre. Reparationen af kloakken, og måske krav om en rottespærre, er din regning. Den kan blive betydelig, alt efter skadens omfang.

Forskellen på en lille og en stor sag er altså ikke bekæmpelsen, men årsagen. Det er skadedyrssagens hele lære. Selve bekæmpelsen er kommunens, men roden til problemet er din at udbedre, og den kan koste. Vedligehold kloak og klimaskærm forebyggende, se vedligeholdelsesplan for din udlejningsejendom, og hold din forsikring opdateret, se forsikring for udlejere.

## Sådan håndterer du skadedyr som udlejer

Fire principper holder styr på ansvar og regning.

Anmeld rotter med det samme. Rotter skal anmeldes til kommunen, som fører bekæmpelsen. Hurtig anmeldelse begrænser problemet og er desuden en pligt, så udskyd det aldrig, uanset hvem der først opdager dem.

Forstå, hvad der er din regning. Kommunen bekæmper selve rotterne, men du som grundejer betaler for at udbedre årsagen, typisk kloak eller huller i bygningen. Det er her, de store beløb ligger, ikke i selve bekæmpelsen.

Forebyg med vedligehold. De fleste rotteproblemer starter i defekt kloak eller utætheder i klimaskærmen. Løbende vedligehold er den billigste bekæmpelse, se vedligeholdelsesplan for din udlejningsejendom, og en rottespærre kan være et krav eller en god sikring.

Og kend grænsen til lejeren. Skadedyr er ofte udlejerens ansvar, men lejeren skal undgå at tiltrække dem gennem sin egen adfærd, for eksempel dårlig affaldshåndtering. Skriv ansvaret klart i kontrakten, se lejekontrakt A10, så en skadedyrssag ikke bliver til en strid om, hvem der betaler. Skadedyr er sjældent den dyreste post i udlejning, men uklart ansvar og forsømt vedligehold kan gøre en lille sag stor og konfliktfyldt.

Det er værd at forstå rottespærren nærmere. En rottespærre er en enkel mekanisk anordning i kloakken. Den lader spildevand passere ud, men hindrer rotter i at komme op. Mange steder er den enten et krav eller en klog forebyggelse. Prisen er beskeden mod risikoen. En rotte i kloakken kan ellers finde vej op i bygningen gennem utætte rør. Og der er den svær og dyr at bekæmpe. En spærre stopper problemet ved kilden. Overvej den, især i ældre ejendomme med ældre kloak. Tal med en autoriseret kloakmester om, hvad der passer til netop din ejendom. Det er billig forebyggelse mod et dyrt problem, og den hører hjemme i din vedligeholdelsesplan, se vedligeholdelsesplan for din udlejningsejendom. En spærre koster lidt nu og kan spare dig for en dyr rottesag senere.  Det er en klog investering i de fleste ældre ejendomme.

## Faldgruber

- **At vente med anmeldelsen.** Pligten gælder straks, og undladelse kan koste bøde og større skade.
- **At tro, kommunen betaler kloakken.** Bekæmpelsen er gratis. Men din kloak er din regning.
- **At sætte rottespærre i en defekt kloak.** TV-inspektion hører til før montering, ikke efter.
- **At regne med forsikringen uden at spørge.** Gnavskader er ofte undtaget, og dækning skal på skrift.
- **At glemme lejerens rolle.** Uden klare instrukser melder ingen i tide, og rotterne får forspring.

## Ofte stillede spørgsmål

### Hvad skal jeg gøre, hvis der er rotter i min udlejningsejendom?

Anmeld straks til kommunen, som har pligt til at bekæmpe og sender en autoriseret bekæmper uden beregning. Rotter indendørs i beboelse behandles akut. Orientér lejerne, følg bekæmperens anvisninger, og få kloak og bygning undersøgt og tætnet, for bekæmpelsen virker kun, hvis adgangsvejene lukkes samtidig.

### Hvem betaler for rottebekæmpelse og kloakreparation?

Selve bekæmpelsen er gratis for anmelderen og finansieres via et gebyr, alle grundejere betaler over ejendomsskatten. Undersøgelse og reparation af kloak, stikledninger og brønde på egen grund samt tætning af bygningen er derimod grundejerens egen regning, mens defekter i den offentlige ledning hører under forsyningen.

### Kan kommunen give mig påbud på grund af rotter?

Ja, ved begrundet mistanke om fejl i dit afløbssystem kan kommunen henstille eller påbyde, at kloakken TV-inspiceres og udbedres af en autoriseret kloakmester inden for en frist, og at arbejdet færdigmeldes til kommunen. Det er grundejerens ansvar, at dokumentationen når frem, og at defekter udbedres hurtigt.

## Kilder

Kilder: Retsinformation. Senest opdateret: juli 2026.

_Denne artikel er generel information og udgør ikke juridisk rådgivning. Kommunale procedurer varierer i detaljen, så følg din kommunes anvisninger, og afklar forsikringsdækning konkret. Kilde: rottebekendtgørelsen, borger.dk om rotter, kommunale rottehandlingsplaner, Miljøstyrelsens vejledninger._