# Radon, asbest, PCB og bly: De skjulte farer i ældre ejendomme

> Ældre ejendomme kan gemme sundhedsfarlige materialer, der er dyre at håndtere. Se hvor de findes, hvornår de er farlige, og hvordan du opdager dem før købet.

Kilde: https://boliginvestoren.dk/artikel/radon-asbest-pcb-bly-aeldre-ejendomme
Kategori: Ejendom & Vedligehold

En ældre ejendom kan have god beliggenhed, solide mure og masser af charme. Samtidig gemme på sundhedsfarlige stoffer, der er dyre at håndtere. Radon, asbest, PCB og bly er ikke noget, du ser ved en fremvisning. Men de kan vælte budgettet i et renoveringsprojekt og udgøre en reel sundhedsrisiko. Denne guide forklarer, hvor de findes, hvornår de er farlige, og hvordan du opdager dem, før du køber.

## Kort fortalt

- Radon er en radioaktiv jordgas, der kan sive op i bygninger og øge risikoen for lungekræft.
- Asbest blev forbudt i 1990 og findes i mange ældre byggematerialer. Det er først farligt, når materialet brydes op.
- PCB stammer fra 1950 til 1977, findes typisk i fuger og maling og kan afgive sig til indeluften.
- Bly findes især i gammel maling og er farligt, når det slibes eller fjernes.
- En miljøscreening er lovpligtig før renovering eller nedrivning af et vist omfang. Den bør laves før købet.

## Radon: faren fra jorden

Radon er en radioaktiv luftart, der dannes naturligt i undergrunden og kan sive op i bygninger gennem fundament og gulv. Du kan hverken se, lugte eller smage den. Men den er sundhedsskadelig og øger risikoen for lungekræft. I nybyggeri skal niveauet holdes under 100 becquerel per kubikmeter. I eksisterende boliger anbefales det at gøre noget ved niveauer over 100 og at sætte effektivt ind over 200.

Radon måles med en radonmåling, der bør stå i mindst to måneder i fyringssæsonen. Er niveauet for højt, kan det ofte afhjælpes ved at tætne fundamentet, etablere et radonsug under gulvet eller øge ventilationen. Risikoen varierer geografisk, så tjek, om ejendommen ligger i et område med kendt radonrisiko. value-add investering

## Asbest: farlig, når den brydes op

Asbest blev brugt i byggeriet gennem det meste af 1900-tallet og blev først endeligt forbudt i 1990. Du finder det især i tagbølgeplader af eternit, men også i rørisolering, fliseklæb, gulvbelægninger, loft- og facadeplader og en lang række andre materialer. Bygninger opført før 1990 er derfor i risiko.

Det centrale er, at asbest som udgangspunkt ikke er farligt at opholde sig omkring, så længe materialet er intakt. Faren opstår, når materialet brydes op, bores i eller slibes. Så de fine fibre frigives til luften, hvor de kan indåndes og på sigt give lungekræft eller asbestose. Derfor er asbest især et problem ved renovering og nedrivning, hvor det skal håndteres af professionelle efter arbejdsmiljøreglerne. udnyt tagetagen til flere lejemål

## PCB: kan afgive sig til indeluften

PCB blev brugt i perioden fra 1950 til 1977, hvor åben brug blev forbudt. Det findes typisk i bløde fuger omkring vinduer og døre, men også i maling, lak, gulvbelægninger og kantforsegling ved ældre termoruder. Bygninger fra denne periode bør betragtes som mulige risikobygninger.

PCB adskiller sig fra asbest ved at være flygtigt. Det betyder, at stoffet kan afgive sig til indeluften og endda vandre fra en forurenet fuge ind i det omgivende murværk. Derfor kan PCB være et indeklimaproblem, også selv om materialet ikke brydes op. Sundhedsstyrelsens aktionsværdi er 300 nanogram per kubikmeter luft. Vær opmærksom på, at forsikringer normalt ikke dækker udgifter til PCB, og at der ikke findes offentlige støtteordninger for private boligejere. forsikring af din udlejningsejendom

## Bly: faren ligger i den gamle maling

Bly har været brugt i byggeriet siden oldtiden, bl.a. i taginddækninger, tagrender og faldstammer. Men den mest udbredte kilde i boliger er gammel maling, hvor bly indgik som pigment, kendt som blyhvidt. Bly i maling findes i de fleste bygninger fra før omkring 1970, og enhver brug af bly i byggeriet blev først helt forbudt i 2007.

Bly optages gennem støv, gennem munden og gennem huden. Det kan give alvorlige nerveskader, især hos børn. Ligesom med asbest ligger faren især i renoveringen. Når gammel, blyholdig maling slibes eller fjernes, dannes der blystøv, som skal håndteres efter særlige regler. Intakt maling under nyere lag er mindre farlig. BBR-fejl og lovliggørelse

## Sådan opdager du dem før købet

Her er den vigtige pointe for en investor. Selve tilstedeværelsen af disse stoffer i intakte materialer er ofte til at leve med, bortset fra PCB og radon. Men i det øjeblik du renoverer, ændrer billedet sig helt. En miljøscreening er lovpligtig, før du renoverer eller river ned i et vist omfang, typisk over 10 m² eller mere end et ton affald. Det gælder især bygninger fra 1950 til 1977 for PCB og før 1990 for asbest. Kan screeningen ikke afvise stofferne, skal der laves en egentlig kortlægning med materialeprøver.

Derfor bør du få lavet en miljøscreening, før du køber en ældre ejendom, du planlægger at renovere, og lægge et beløb til side til både kortlægning og eventuel sanering. Som bygherre er det dit ansvar at få bygningen kortlagt og at anmelde byggeaffaldet til kommunen. Sanering af farlige stoffer kan hurtigt løbe op og er en klassisk budgetsprænger i value-add-projekter. de tre dyreste bygningsfejl

> Håndtér miljøfarerne i seks trin: 1) brug byggeåret som første screening for asbest, PCB og bly; 2) mål radon over fyringssæsonen, det er billigt og afgørende; 3) kortlæg mistænkte materialer før enhver renovering; 4) brug autoriserede firmaer til prøver og sanering; 5) budgettér håndteringen ind i købspris og projekt; 6) og informér håndværkere og lejere korrekt, for sundhedsansvaret følger ejeren.

## Overblik: de fire stoffer på én side

| Stof | Hvor det typisk findes | Hvornår det er et problem | Din første handling |
| --- | --- | --- | --- |
| Radon | Trænger op fra undergrunden | Ved forhøjede niveauer i indeluften | Mål, og afhjælp efter behov |
| Asbest | Ældre tagplader, rørisolering med videre | Når materialet brydes op, se ovenfor | Lad det ligge, eller sanér med fagfolk |
| PCB | Fuger og materialer fra bestemte perioder | Kan afgives til indeluften, se ovenfor | Kortlæg før renovering |
| Bly | Gammel maling og visse materialer | Ved slibning og nedbrydning | Test før arbejdet går i gang |

Tabellen samler artiklens gennemgang i ét blik, og fællesnævneren er tydelig: Stofferne er håndterbare, når de kendes, og dyrest, når de opdages midt i et projekt. Kortlægning før arbejde er derfor hele disciplinen.

## Taleksempel: renoveringen med og uden kortlægning

Lad os se, hvad rækkefølgen betyder i kroner. Alle tal er kun illustration.

Sig, at du planlægger en renovering af badeværelser og fuger i en ældre ejendom, budgetteret til 400.000 kr. I det ene forløb bestiller du en miljøkortlægning først. Den koster 15.000 kr. og finder PCB i fugerne og asbest i rørisoleringen. Saneringen indarbejdes i projektet fra start, tilbuddene indhentes på et ærligt grundlag efter metoden i håndværkertilbud, og merprisen ender på 60.000 kr., planlagt og konkurrenceudsat.

I det andet forløb springes kortlægningen over. Fundene gøres midt i byggeriet, arbejdet standses, planer laves om, og sanering købes i hast uden reel konkurrence. Merprisen ender på 110.000 kr. plus forsinkelse, tomgang og et anstrengt forhold til både håndværkere og lejere.

Forskellen på de to forløb er 15.000 kr. i rettidighed mod 50.000 kr. i hastværk, og den skala går igen i sager langt større end eksemplet. Miljøkortlægning før renovering af ældre ejendomme er ikke en ekstraudgift. Det er den billigste post i projektet.

## Din strategi som køber og ejer af ældre ejendomme

Stofferne skal tænkes ind i tre faser af ejerskabet, hver med sin indsats.

Før købet: Brug bygningens alder og materialer som risikokompas, læs rapporterne med stofferne i baghovedet, se metoden i tilstandsrapporten afslører mere end du tror, og pris usikkerheden ind i buddet. Ved konkrete mistanker er målinger og prøver før overtagelse godt givet ud, og fund efter overtagelsen er en markant sværere sag, se skjulte fejl efter boligkøbet.

I driften: Intakte materialer er som hovedregel til at leve med, så kortlæg, hvor stofferne er, og lad dem indgå i planlægningen i vedligeholdelsesplan for din udlejningsejendom, så ingen håndværker en dag skærer i noget, ingen vidste var der. Radon adskiller sig ved at handle om indeluften her og nu: Mål, og afhjælp efter behov, for lejernes skyld og for ejendommens.

Og ved projekter: kortlægning før planlægning, sanering med fagfolk efter reglerne, og dokumentation af det hele. Papirsporet er både din sikkerhed under projektet og en del af ejendommens værdi den dag, den skal sælges videre med rene linjer.

## Faldgruber

- **At tro, stofferne altid er farlige at bo med.** Asbest og bly er især farlige ved renovering, mens PCB og radon også kan påvirke indeluften.
- **At springe miljøscreeningen over.** Den er lovpligtig før renovering af et vist omfang, og bygherren har ansvaret.
- **At glemme saneringen i budgettet.** Håndtering af farlige stoffer kan hurtigt løbe op og vælte økonomien i et projekt.
- **At selv fjerne farlige materialer.** Asbest, PCB og bly skal håndteres af professionelle efter reglerne.
- **At regne med forsikring eller tilskud.** Forsikringer dækker normalt ikke. Der er ingen offentlig støtte til private fx til PCB.

## Ofte stillede spørgsmål

### Hvilke farlige stoffer kan der være i en ældre ejendom?

De mest almindelige er radon, en radioaktiv jordgas, samt asbest, PCB og bly, der stammer fra ældre byggematerialer. Asbest findes i bygninger før 1990, PCB i bygninger fra 1950 til 1977, og bly især i maling fra før omkring 1970.

### Er det farligt at bo i en bolig med asbest?

Som udgangspunkt ikke, så længe materialet er intakt. Asbest bliver først farligt, når det brydes op, bores i eller slibes, så fibrene frigives til luften. Derfor er asbest især et problem ved renovering og nedrivning, hvor det skal håndteres af professionelle.

### Hvorfor er PCB særligt problematisk?

Fordi PCB er flygtigt og kan afgive sig til indeluften og vandre ind i det omgivende murværk, selv om materialet ikke brydes op. Det kan derfor være et indeklimaproblem. Sundhedsstyrelsens aktionsværdi er 300 nanogram per kubikmeter luft, og forsikringer dækker normalt ikke udgifterne.

## Kilder

Kilder: Tinglysningsretten og BBR. Senest opdateret: juli 2026.

_Denne artikel er generel information og udgør ikke sundheds- eller byggeteknisk rådgivning. Grænseværdier og regler kan ændre sig. Søg rådgivning hos et miljøfirma. Kilde: Miljøstyrelsen, Sundhedsstyrelsen, affaldsbekendtgørelsen._