# Nedrivningstilladelse: Hvornår du skal søge, og hvad der kan spænde ben > Krævede en bygning byggetilladelse, kræver den også nedrivningstilladelse. Her er hovedreglen, undtagelserne og reglerne for fredede og bevaringsværdige huse. Kilde: https://boliginvestoren.dk/artikel/nedrivningstilladelse Kategori: Jura & Regler Vil du rive en bygning ned og bygge nyt, er en gravemaskine ikke det første skridt. En tilladelse er det. Krævede bygningen byggetilladelse at opføre, kræver den som udgangspunkt også nedrivningstilladelse at fjerne. Og er bygningen bevaringsværdig, kan kommunen nedlægge forbud mod nedrivningen, så hele dit projekt falder. Denne guide gør reglerne klare. Vi ser på hovedreglen, på ansøgningen, på undtagelserne, på de særlige regler for bevaringsværdige og fredede bygninger, og på hvad du bør tjekke før køb. For en nedrivning er ikke bare et praktisk spørgsmål, men også et juridisk. Forstår du reglerne, undgår du et påbud, en bøde eller et projekt, der ikke kan gennemføres. Kort sagt: Et byggeri, der krævede byggetilladelse at opføre, må som udgangspunkt ikke nedrives uden en tilladelse fra kommunen, og er bygningen bevaringsværdig eller fredet, gælder der særlige regler, hvor kommunen kan nedlægge et forbud mod nedrivningen, eller hvor en statslig tilladelse er nødvendig. ## Kort fortalt - Krævede en bygning byggetilladelse at opføre, kræver den også nedrivningstilladelse. - Tilladelsen søges hos kommunen, som vurderer, om der er særlige hensyn. - Mindre bygninger som garager, carporte og udhuse ved boliger er ofte undtaget. - Bevaringsværdige bygninger udløser en offentlig høring, og kommunen kan nedlægge forbud. - Fredede bygninger kræver en statslig tilladelse, før nedrivning kan ske. - Nedrivning uden tilladelse kan udløse påbud, bøder og krav om lovliggørelse. ## Hovedreglen Vi starter med reglen. Et byggeri, der kræver byggetilladelse, før det må opføres, må som udgangspunkt ikke nedrives uden en tilladelse fra kommunen. Det følger af bygningsreglementet. Hovedreglen er enkel at huske: krævede bygningen byggetilladelse at opføre, kræver den også tilladelse at fjerne. Det gælder for eksempel enfamiliehuse, sommerhuse, erhvervsbygninger og annekser. byggetilladelse og processen Reglen rækker længere, end mange tror. Også ældre ombygninger, udestuer og tilbygninger kan være omfattet, selvom de ikke er selvstændige boliger. Det afgørende er, om bygningen i sin tid krævede byggetilladelse. Vil du fjerne en sådan bygning helt eller delvist, skal du som udgangspunkt have en nedrivningstilladelse først. Det gælder også, når nedrivningen er led i et projekt, hvor du river ned for at bygge nyt. Mange glemmer det trin. De tænker på det nye hus. Men det gamle skal først lovligt væk. Så før du går i gang, skal du afklare, om din bygning kræver tilladelse. Reglen er nem at huske. Kunne huset kun bygges med en tilladelse? Så kan det heller ikke rives ned uden en. Det afgørende er, om der skulle en tilladelse til at bygge. Det gælder selve boligen. Det gælder også mange ældre tilbygninger. Lad os se på, hvordan du søger, og hvad kommunen vurderer. byggegrund som investering ## Ansøgningen Nu til processen. Du søger nedrivningstilladelse hos kommunen. Ansøgningen skal indeholde oplysninger, der identificerer bygningen, herunder ejendommens adresse og matrikelbetegnelse, og oplysning om bygningens omtrentlige højde og grundflade. Du søger via den nationale portal for byggesager. sådan søger du tilladelser Kommunen bruger oplysningerne til at vurdere, om der skal fastsættes retningslinjer for nedrivningen. Det kan for eksempel være nødvendigt at tage særlige forholdsregler i forhold til bygningens installationer, eller fordi bygningen ligger tæt på anden bebyggelse. Der kan også være anden lovgivning, der skal påses, før tilladelsen gives, herunder regler om håndtering af byggeaffald og om nedrivning af bevaringsværdige eller fredede bygninger. En nedrivningstilladelse bortfalder desuden, hvis arbejdet ikke er påbegyndt inden et år fra tilladelsen er meddelt. Regn derfor med, at kommunen skal vurdere sagen, og at der kan være flere hensyn i spil end blot selve nedrivningen. Så giv god tid. Start hos kommunen. Spørg tidligt. Så undgår du en overraskelse midt i projektet. håndtering af byggeaffald ## Undtagelserne Så til undtagelserne, for ikke alt kræver tilladelse. Visse mindre bygninger, der er opført i tilknytning til enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse, er undtaget fra kravet om nedrivningstilladelse. Det gælder blandt andet garager og carporte, der ikke er integrerede i den primære bebyggelse, samt udhuse, drivhuse og overdækkede terrasser. sådan vurderer du en ejendom | Forhold | Kræver som udgangspunkt | | --- | --- | | Enfamiliehus eller sommerhus | Nedrivningstilladelse | | Erhvervsbygning eller anneks | Nedrivningstilladelse | | Fritstående garage eller carport | Ofte undtaget | | Udhus eller drivhus ved bolig | Ofte undtaget | | Bevaringsværdig bygning | Tilladelse, og forbud er muligt | Lignende småbygninger med tilsvarende formål, for eksempel et brændeskur eller et legehus, kan også nedrives uden tilladelse. Det er dog kommunen, der afgør, om en bygning er omfattet af undtagelsen. Og selv når en bygning kan nedrives uden tilladelse, har ejeren pligt til selv at undersøge, om nedrivningen er i strid med anden lovgivning, herunder reglerne om byggeaffald. Undtagelserne gælder altså de mindre, sekundære bygninger, ikke selve boligen eller andre bygninger, der krævede byggetilladelse. Er du i tvivl, om din bygning er omfattet, så spørg kommunen, før du river ned. Det koster ikke noget at spørge. Og det kan spare dig for en bøde. En kort mail til kommunen er billig sikkerhed. undgå påbud fra kommunen ## Bevaringsværdige og fredede bygninger Nu til det, der kan spænde ben. Er bygningen bevaringsværdig eller fredet, gælder der særlige og strengere regler. Er bygningen udpeget som bevaringsværdig, for eksempel i en kommuneplan, en bevarende lokalplan eller en servitut, skal kommunen vurdere bevaringsværdien. En nedrivningsansøgning for en bevaringsværdig bygning skal offentliggøres, typisk i nogle uger, så offentligheden kan komme med bemærkninger. fredede og bevaringsværdige ejendomme Herefter kan kommunen enten give nedrivningstilladelse eller nedlægge et forbud mod den ansøgte nedrivning, for eksempel med henblik på at bevare bygningen. Det er en reel risiko: du kan få nej. Og et nej kan vælte hele planen. Køber du for at rive ned, er det alvorligt. En bevaringsværdig bygning kan du ikke bare fjerne. Er bygningen decideret fredet, skal den statslige fredningsmyndighed give tilladelse, før kommunen kan godkende en nedrivning, og de sager tager typisk længere tid og har ekstra krav. Dertil kommer, at gamle bygninger kan indeholde asbest, PCB eller bly, så kommunen kan kræve en miljøscreening, og farligt byggeaffald skal håndteres korrekt. Alt dette bør du kende, før du regner med at kunne rive en ældre bygning ned. Så en nedrivning er sjældent bare nedrivning. Der er en tilladelse. Der kan være en høring. Der er miljø og affald. Regn med det hele. asbest i ældre ejendomme ## Hvad du bør tjekke før køb Til sidst det praktiske. Køber du en ejendom med planer om at rive ned og bygge nyt, bør du afklare mulighederne, før du binder dig. Det første er at tjekke bygningens status. Er den registreret som bevaringsværdig i en kommuneplan eller lokalplan, eller er den fredet? Er ejendommen omfattet af en bevarende lokalplan eller en servitut, der begrænser nedrivning? Det kan du undersøge via kommuneplan, lokalplan og tingbog. gennemgå ejendommen før du køber Det næste er at regne med processen. En nedrivningstilladelse tager tid, og ved en bevaringsværdig bygning er der en risiko for, at kommunen nedlægger forbud, så dit projekt ikke kan gennemføres. Regn også med en miljøscreening for asbest og PCB og med korrekt håndtering af byggeaffald. Køber du med en klar forventning om at kunne rive ned, kan et forbud eller en fredning vælte planen. Afklar derfor bygningens status og nedrivningsmulighederne, før købsaftalen binder dig. Så køber du ud fra, hvad der reelt kan lade sig gøre. Er du i tvivl, så få rådgivning og spørg kommunen tidligt. sådan undgår du dyre fejlkøb > Nedrivnings-tjekket i seks trin: 1) afklar, om bygningen krævede byggetilladelse at opføre, for så kræver nedrivning også tilladelse; 2) tjek, om bygningen er undtaget, som visse garager, carporte og udhuse; 3) undersøg, om bygningen er bevaringsværdig eller fredet; 4) vær klar over, at kommunen kan nedlægge forbud mod nedrivning af en bevaringsværdig bygning; 5) regn med miljøscreening for asbest og PCB og korrekt affaldshåndtering; 6) og afklar bygningens status, før du køber med henblik på nedrivning. ## Faldgruber - **At tro, du frit kan rive ned.** Krævede bygningen byggetilladelse, kræver nedrivning også tilladelse. - **At overse bevaringsværdien.** Kommunen kan nedlægge forbud mod nedrivning af en bevaringsværdig bygning. - **At glemme fredning.** En fredet bygning kræver en statslig tilladelse, før nedrivning kan ske. - **At ignorere miljø og affald.** Gamle bygninger kan indeholde asbest og PCB, og affald skal håndteres korrekt. - **At rive ned uden tilladelse.** Det kan udløse påbud, bøder og krav om lovliggørelse. ## Ofte stillede spørgsmål ### Hvornår skal jeg søge nedrivningstilladelse? Hovedreglen er, at et byggeri, der krævede byggetilladelse at opføre, som udgangspunkt ikke må nedrives uden en tilladelse fra kommunen. Det følger af bygningsreglementet. Krævede bygningen byggetilladelse at opføre, kræver den også tilladelse at fjerne. Det gælder for eksempel enfamiliehuse, sommerhuse, erhvervsbygninger og annekser, og også ældre ombygninger og tilbygninger kan være omfattet. Visse mindre bygninger som garager, carporte og udhuse ved boliger er dog undtaget. ### Hvilke bygninger kan jeg rive ned uden tilladelse? Visse mindre bygninger, der er opført i tilknytning til enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse, er undtaget fra kravet om nedrivningstilladelse. Det gælder blandt andet garager og carporte, der ikke er integrerede i den primære bebyggelse, samt udhuse, drivhuse og overdækkede terrasser. Lignende småbygninger som et brændeskur eller et legehus kan også nedrives uden tilladelse. Det er dog kommunen, der afgør, om en bygning er omfattet af undtagelsen. ### Hvordan søger jeg nedrivningstilladelse? Du søger nedrivningstilladelse hos kommunen via den nationale portal for byggesager. Ansøgningen skal indeholde oplysninger, der identificerer bygningen, herunder ejendommens adresse og matrikelbetegnelse, samt bygningens omtrentlige højde og grundflade. Kommunen bruger oplysningerne til at vurdere, om der skal fastsættes retningslinjer for nedrivningen. Der kan også være anden lovgivning, der skal påses, herunder regler om byggeaffald. En tilladelse bortfalder, hvis arbejdet ikke er påbegyndt inden et år. ## Kilder Kilder: Bygningsreglementet (BR18) og kommunalbestyrelsen. Senest opdateret: juli 2026. _Denne artikel er generel information og ikke juridisk rådgivning. Søg altid professionel rådgivning om din konkrete situation._