# Legionella i varmtvandet: Ansvaret, temperaturen og rutinerne, der beskytter

> Legionella i varmtvandet er et sundhedsansvar med tekniske rammer. Her er temperaturkravene, driftsrutinerne og den rigtige reaktion ved fund, forklaret.

Kilde: https://boliginvestoren.dk/artikel/legionella-varmt-vand
Kategori: Ejendom & Vedligehold

Varmtvandsanlægget i din ejendom er ikke bare teknik. Det er et sundhedsansvar. I lunkent, stillestående vand kan legionellabakterien vokse, og bliver den forstøvet i et brusebad og indåndet, kan den give en alvorlig lungebetændelse. Som ejer af ejendommen har du ansvaret for at drive anlægget forsvarligt. Denne guide viser dig, hvordan. Vi ser på ansvaret, på temperaturerne der holder bakterien nede, på de driftsrutiner der forebygger, og på den rigtige reaktion, hvis der bliver konstateret vækst. Vi giver ikke sundhedsfaglig rådgivning, men de tekniske og driftsmæssige rammer, myndighederne opstiller. For legionella er en risiko, du kan styre, hvis du kender temperaturerne og passer anlægget. Det handler om rutiner, ikke om held.

Kort sagt: Legionella forebygges ved at holde varmt brugsvand tilstrækkelig varmt, hvor varmtvandsbeholderen bør holdes på cirka 60 grader og temperaturen ved det fjerneste tappested ikke bør være under 50 grader, ved at undgå stillestående vand i blinde rørstrækninger og ved at gennemskylle sjældent brugte tappesteder, og ansvaret for at drive anlægget forsvarligt påhviler ejendommens ejer.

## Kort fortalt

- Legionella er en bakterie, der kan vokse i lunkent, stillestående varmt vand.
- Smitte sker ved indånding af forstøvet vand, for eksempel i et brusebad, og kan give lungebetændelse.
- Varmtvandsbeholderen bør holdes på cirka 60 grader for at holde bakterien nede.
- Temperaturen ved det fjerneste tappested bør ikke være under 50 grader.
- Stillestående vand i blinde rørstrækninger og sjældent brugte tappesteder øger risikoen.
- Ansvaret for at drive varmtvandsanlægget forsvarligt påhviler ejendommens ejer.

## Hvorfor det er et sundhedsansvar

Vi starter med, hvorfor det her er alvorligt. Legionella er en bakterie, der findes naturligt i vand. Den trives i lunkent vand, altså vand, der hverken er rigtig koldt eller rigtig varmt, og den kan formere sig, hvor vandet står stille. Bliver bakterien forstøvet til små dråber, for eksempel når man går i bad, og indåndet, kan den give legionærsygdom, en alvorlig form for lungebetændelse. Man bliver ikke syg af at drikke vandet, men af at indånde det som damp. lovpligtige eftersyn i ejendommen

For dig som udlejer betyder det, at varmtvandsanlægget er et sundhedsansvar. Du stiller en bolig til rådighed, og du har ansvaret for, at installationerne er forsvarlige. Ansvaret for at drive et varmtvandsanlæg, så risikoen for legionella holdes nede, påhviler den, der har rådighed over bygningen og installationerne, altså ejeren. Det er ikke noget, du kan overlade til tilfældet. Den gode nyhed er, at legionella i høj grad kan forebygges med de rigtige temperaturer og rutiner. Lad os se på dem. vedligeholdelsespligt som udlejer

## Temperaturen, der holder bakterien nede

Nu til det vigtigste værktøj: temperaturen. Legionella trives i lunkent vand, og den bekæmpes ved at holde det varme vand tilstrækkelig varmt. Myndighedernes anbefaling er, at vandet i varmtvandsbeholderen holdes på cirka 60 grader. Ved den temperatur overlever bakterien dårligt. Samtidig bør vandtemperaturen ved det fjerneste tappested i ejendommen ikke være under 50 grader, og den temperatur bør nås inden for cirka 10 til 20 sekunder, når man åbner for hanen. teknik og drift i din ejendom

| Sted i anlægget | Anbefalet temperatur |
| --- | --- |
| Varmtvandsbeholder | Cirka 60 grader |
| Fjerneste tappested | Mindst 50 grader |
| Returtemperatur til beholder | Ikke under 50 grader |
| Ved konstateret vækst | Skal kunne hæves til 60 grader |

Det er ikke nok kun at måle ved beholderen. Vandet køler af på vejen ud gennem rørene, så det afgørende er temperaturen ude ved tappestederne, særligt det, der ligger længst væk fra beholderen. Returtemperaturen til beholderen bør heller ikke være under 50 grader. Kravene til vandinstallationer fremgår af Bygningsreglementet, der henviser til de tekniske normer på området. Anlægget skal desuden være indrettet, så temperaturen kan hæves til 60 grader, hvis der konstateres bakterievækst. Kend temperaturerne, og tjek dem, så du ved, at anlægget faktisk lever op til dem. fjernaflæste målere og forbrug

## Driftsrutinerne, der forebygger

Så til rutinerne, for temperatur alene gør det ikke. Legionella elsker stillestående vand, og derfor handler forebyggelse i høj grad om at holde vandet i bevægelse og undgå døde vandmængder. Den første rutine er at fjerne eller undgå blinde rørstrækninger, altså rørstumper, hvor vandet står stille uden at blive brugt. Sådanne blinde rør er et yndet sted for bakterievækst og bør fjernes ved renovering af installationen. renovering af installationer

Den anden vigtige rutine handler om sjældent brugte tappesteder. Et bad eller en hane, der næsten aldrig bruges, har stillestående vand, hvor bakterier kan vokse. Sådanne tappesteder bør gennemskylles regelmæssigt med varmt vand, så vandet udskiftes. Det gælder også, når en bolig har stået tom i en periode: gennemskyl inden ny indflytning. Sørg desuden for, at rørene er isolerede, så det varme vand ikke køler af undervejs, og at anlægget har en fornuftig cirkulation. Gode, faste rutiner er billige og effektive, og de er kernen i forebyggelsen. rutiner for en tom bolig

## Den rigtige reaktion ved fund

Til sidst reaktionen, hvis noget alligevel går galt. Bliver der konstateret legionella i anlægget, eller opstår der mistanke om det, er der to spor, du skal holde adskilt. Det ene er sundhed, det andet er teknik. Bliver en beboer syg eller mistænker sygdom relateret til vandet, skal vedkommende søge læge. Det er en sundhedsfaglig vurdering, som ikke er din opgave at foretage, men som du skal tage alvorligt og hjælpe videre. sådan håndterer du problemer i ejendommen

Det tekniske spor handler om anlægget. Ved konstateret bakterievækst kan man hæve temperaturen for at bekæmpe bakterien, for eksempel ved at hæve den centrale temperatur eller gennemskylle tappestederne med meget varmt vand. Men det er ikke altid en tilstrækkelig løsning alene, fordi bakterier kan sidde beskyttet i en belægning i rørene. Derfor bør gentagne eller alvorlige problemer føre til, at du får en fagperson til at undersøge installationen og lave en egentlig plan for udbedring. Prøv ikke at løse et alvorligt legionellaproblem på fornemmelse. Få teknisk hjælp, følg myndighedernes rammer, og udbedr årsagen, ikke bare symptomet. hvornår du bør bruge en fagmand

Lad os gøre det praktisk. Du behøver ikke være ekspert for at styre risikoen. Du skal bare have styr på nogle få ting. Kend temperaturerne. Beholderen på cirka 60 grader. Mindst 50 grader ude ved den hane, der ligger længst væk. Tjek dem en gang imellem med et termometer. enkle tjek du selv kan lave Det tager få minutter, og det fortæller dig, om anlægget er i orden.

Dernæst rutinerne. Hold vandet i bevægelse. Fjern blinde rør, når du alligevel renoverer. Skyl de haner og brusere igennem, som næsten aldrig bruges. Og husk især den tomme bolig. Har et lejemål stået tomt mellem to lejere, så lad det varme vand løbe godt igennem, inden den nye flytter ind. Det er en billig og enkel vane. klargøring før en ny lejer

Sidst reaktionen. Går noget galt, så bland ikke de to spor sammen. En syg beboer skal til læge. Et sygt anlæg skal til en fagmand. Du skal ikke selv stille en diagnose, og du skal ikke selv gætte dig til en teknisk løsning på et alvorligt problem. Din opgave er at drive anlægget forsvarligt til daglig og at handle rigtigt, hvis noget alligevel sker. Gør du det, har du taget dit ansvar alvorligt. Og du har beskyttet dine beboere mod en risiko, der er til at styre. Legionella lyder skræmmende, men det er i høj grad et spørgsmål om rutine. Rigtige temperaturer og vand i bevægelse gør det meste af arbejdet. Resten er at handle klogt, hvis noget alligevel går galt.

> Legionella-tjekket i seks trin: 1) forstå, at legionella vokser i lunkent, stillestående vand og smitter ved indånding af damp; 2) hold varmtvandsbeholderen på cirka 60 grader; 3) sørg for mindst 50 grader ved det fjerneste tappested; 4) fjern blinde rørstrækninger og gennemskyl sjældent brugte tappesteder; 5) gennemskyl efter en periode med tomgang, inden ny indflytning; 6) og få teknisk hjælp ved konstateret vækst, samtidig med at syge beboere søger læge.

## Faldgruber

- **At kun måle ved beholderen.** Det afgørende er temperaturen ved det fjerneste tappested, ikke kun ved beholderen.
- **At glemme blinde rør.** Rørstumper med stillestående vand er et yndet sted for bakterievækst og bør fjernes.
- **At overse sjældne tappesteder.** Bad og haner, der næsten ikke bruges, bør gennemskylles regelmæssigt.
- **At ignorere tomgang.** Efter en tom periode bør anlægget gennemskylles, inden en ny lejer flytter ind.
- **At løse et alvorligt fund på fornemmelse.** Få teknisk hjælp, og udbedr årsagen frem for kun symptomet.

## Ofte stillede spørgsmål

### Hvad er legionella, og hvorfor er det farligt?

Legionella er en bakterie, der findes naturligt i vand. Den trives i lunkent vand, altså vand der hverken er rigtig koldt eller varmt, og den formerer sig, hvor vandet står stille. Bliver bakterien forstøvet til små dråber, for eksempel når man går i bad, og indåndet, kan den give legionærsygdom, en alvorlig lungebetændelse. Man bliver ikke syg af at drikke vandet, men af at indånde det som damp. Den gode nyhed er, at legionella i høj grad kan forebygges.

### Hvilken temperatur skal det varme vand have?

Myndighedernes anbefaling er, at vandet i varmtvandsbeholderen holdes på cirka 60 grader, fordi bakterien overlever dårligt ved den temperatur. Samtidig bør vandtemperaturen ved det fjerneste tappested ikke være under 50 grader, og den bør nås inden for cirka 10 til 20 sekunder. Returtemperaturen til beholderen bør heller ikke være under 50 grader. Det er vigtigt at måle ude ved tappestederne, ikke kun ved beholderen. Anlægget bør kunne hæves til 60 grader ved konstateret bakterievækst.

### Hvem har ansvaret for legionella i en udlejningsejendom?

Ansvaret for at drive varmtvandsanlægget forsvarligt påhviler den, der har rådighed over bygningen og installationerne, altså ejendommens ejer. Som udlejer stiller du en bolig til rådighed, og du har ansvaret for, at installationerne er forsvarlige og ikke udgør en sundhedsrisiko. Det betyder, at du skal sikre de rigtige temperaturer og have fornuftige driftsrutiner. Kravene til vandinstallationen fremgår af Bygningsreglementet. Det er et driftsansvar, du aktivt skal håndtere som ejer.

## Kilder

Kilder: Statens Serum Institut og Bygningsreglementet (Social- og Boligstyrelsen). Senest opdateret: juli 2026.

_Denne artikel er generel information og ikke sundhedsfaglig rådgivning. Ved konkret mistanke om sygdom skal der søges læge, og teknisk udbedring bør ske ved en fagperson._