# Ladestandere: Hvornår er de et lovkrav for din ejendom, og hvem betaler?

> Skal du opsætte ladestandere? Se ladestanderbekendtgørelsens krav ved over 20 p-pladser og lejerens nye ret fra 2026 til selv at etablere et ladepunkt.

Kilde: https://boliginvestoren.dk/artikel/ladestandere-krav-udlejer
Kategori: Ejendom & Vedligehold

Elbilerne er kommet. Med dem følger to helt forskellige spørgsmål for udlejeren. Har jeg selv pligt til at opsætte ladestandere på ejendommens parkeringspladser? Og kan mine lejere kræve at etablere deres eget ladepunkt? Svarene ligger i to forskellige regelsæt, som ofte blandes sammen. Ladestanderbekendtgørelsen, der stiller krav til ejeren ved større parkeringsanlæg, og en helt ny lejer-ret fra 1. januar 2026, der giver lejere adgang til selv at etablere ladepunkter. Her er begge forklaret fra bunden med henvisning til Retsinformation. Så du ved præcis, hvornår du har en pligt, og hvornår lejeren har en ret.

Kort sagt: lejere har i flere tilfælde ret til en ladeboks, og ved nybyggeri og større p-anlæg stiller reglerne selv krav.

## Kort fortalt

- Ladestanderbekendtgørelsen stiller især krav ved erhvervsbygninger med over 20 parkeringspladser: mindst 1 ladestander senest 1. januar 2025.
- For beboelsesejendomme udløses krav først og fremmest ved nybyggeri og større ombygninger, som et forberedelseskrav.
- Fra 1. januar 2026 har lejere med egen p-plads efter lejekontrakten ret til selv at etablere et ladepunkt.
- Lejeren betaler selv, inklusive retablering. Du kan kun modsætte dig ved tungtvejende, legitime grunde.
- Højesteret har fastslået, at ladepunkter ikke er omfattet af den almindelige installationsret, hvorfor der er lavet særlige regler.

## Ladestanderbekendtgørelsen: dine egne krav ved store parkeringsanlæg

Det første regelsæt er ladestanderbekendtgørelsen, som ifølge Retsinformation er udstedt med hjemmel i byggeloven og implementerer EU's bygningsdirektiv. Den stiller krav om forberedelse til og etablering af ladestandere ved visse bygningers parkeringsanlæg. For udlejere er pointen enkel. Kravene afhænger af bygningstype og antal parkeringspladser. Hovedreglerne er: bestående bygninger, der ikke er beboelsesbygninger, altså erhverv, med mere end 20 parkeringspladser skulle etablere mindst 1 ladestander senest 1. januar 2025, dog med en undtagelse for bygninger, der ejes og bruges af små og mellemstore virksomheder. Ved nybyggeri med mere end 10 parkeringspladser skal alle parkeringspladser forberedes til ladestandere. Ved en større ombygning af bygninger med mere end 10 parkeringspladser skal alle ombyggede pladser forberedes. For erhvervsbygninger med mere end 10 pladser, der ombygges, gælder et krav mere. Der skal være mindst 1 ladestander og forberedelse af mindst hver femte plads.

Det afgørende for boligudlejeren. For rene beboelsesejendomme er billedet et andet. Der er ikke et generelt krav om ladestandere ved bestående byggeri, sådan som der er for større erhvervsbygninger. Kravene til beboelse handler især om forberedelse ved nybyggeri og større ombygninger. En bygning skal desuden være opvarmet for at være omfattet, og antallet af bygninger på en matrikel afgøres ud fra BBR. Er du i tvivl, om netop din ejendom er omfattet? Så brug bygningsreglementets vejledning og en byggesagkyndig, ikke et gæt. EU-energikrav for bygninger

## Lejerens nye ret fra 2026: ladepunkt uden dit samtykke

Det andet regelsæt er helt nyt og vender rollerne om. Her er det lejeren, der har en ret, og dig, der skal forholde dig til den. Pr. 1. januar 2026 har Folketinget indført regler i lejeloven, der implementerer bygningsdirektivets krav om at fjerne hindringer for ladepunkter i beboelsesbygninger. Kernen er lejerens ret til eget ladepunkt. Har lejeren efter sin kontrakt eksklusiv ret til en bestemt parkeringsplads, opstår retten. Det gælder, når pladsen ligger på ejendommen, må lejeren etablere et ladepunkt på den plads. Dit samtykke er ikke nødvendigt. Baggrunden er teknisk interessant: Højesteret fastslog i en dom af 12. august 2025, at etablering af et ladepunkt ikke er omfattet af lejerens almindelige installationsret, fordi den ret alene gælder inde i selve boligen. Derfor var der brug for en særlig lovhjemmel for at give lejere adgang til ladepunkter på fælles- og udenomsarealer.

Reglerne balancerer lejerens ret mod dine legitime interesser. Lejeren skal give dig meddelelse senest 3 måneder inden etableringen ønskes startet. Du kan kun modsætte dig, hvis der foreligger tungtvejende og legitime grunde, som skal have en objektiv, klar tilknytning til bygningen eller grundarealet. Arkitektoniske eller byggetekniske forhold, private servitutter (bindende regler på ejendommen) tinglyst før den 9. oktober 2025, eller offentligretlige forskrifter. Du kan kræve, at lejeren stiller fornøden sikkerhed for retableringen og for et eventuelt erstatningsansvar, ladepunktet skal opsættes af en autoriseret elinstallatørvirksomhed. Lejeren skal selv afholde alle udgifter, inklusive retablering ved fraflytning, medmindre andet aftales. Aftaler I, at ladepunktet ikke skal retableres, kan lejeren til gengæld ikke få godtgørelse for det. lejers råderet og forbedringer

> Ladestander-drejebog for udlejer: 1) afklar, om din ejendom overhovedet er omfattet af ladestanderbekendtgørelsens etablerings- eller forberedelseskrav, typisk kun ved store eller erhvervsprægede anlæg og ved ombygning/nybyggeri; 2) modtag lejerens meddelelse om ladepunkt, og tjek 3-måneders fristen; 3) vurdér nøgternt, om der er en tungtvejende, objektiv grund til at sige nej, ellers er retten lejerens; 4) kræv rimelig sikkerhed for retablering og erstatningsansvar; 5) stil krav om autoriseret elinstallatør; 6) og notér, om der er aftalt retablering eller ej, da det afgør godtgørelsesspørgsmålet.

Den strategiske pointe. Ladeinfrastruktur er ved at blive en konkurrenceparameter i udlejning, især for eftertragtede lejere med elbil. Mød lejerens ladepunkt-ønske konstruktivt, og koordinér placering og elkapacitet. Så får du ofte et aktiv ud af det frem for en konflikt. Reglerne gør alligevel dit nej snævert. energimærke ved udlejning

## Overblik: krav og lejerens nye ret

| Element | Kernen |
| --- | --- |
| Ladestanderbekendtgørelsen | Krav ved store parkeringsanlæg, se ovenfor |
| Din pligt | Gælder over en vis størrelse, se ovenfor |
| Lejerens ret fra 2026 | Ladepunkt uden dit samtykke, se ovenfor |
| Betalingen | Hvem der bærer udgiften |
| Håndteringen | Aftale, vilkår og retablering |

Tabellen er emnet i fem rækker. Gennemgangen ovenfor folder den ud. Kernen er, at kravet om ladestandere efter ladestanderbekendtgørelsen som udgangspunkt gælder større parkeringsanlæg over en vis størrelse, ikke enhver lille ejendom. Dertil kommer en ny ret for lejeren fra 2026 til at etablere et ladepunkt, under visse betingelser og ofte for egen regning. For dig som udlejer handler det om at kende din egen pligt ved store anlæg og om at håndtere lejerens ret med klare aftaler om betaling, vilkår og retablering.

## Taleksempel: pligt og lejerens ret

Lad os se de to spor. Alle tal er kun illustration.

Sig, at en udlejer skal forholde sig til ladestandere.

Det ene spor er hans egen pligt. Efter ladestanderbekendtgørelsen kan der være krav om ladestandere ved større parkeringsanlæg over en vis størrelse. Har han et stort anlæg, kan pligten gælde ham. Har han kun få pladser, er han ofte uden for kravet. Størrelsen afgør pligten.

Det andet spor er lejerens ret. Fra 2026 kan lejeren under visse betingelser have ret til at etablere et ladepunkt, ofte for egen regning. Her kan udlejeren ikke uden videre sige nej, men kan stille rimelige vilkår og aftale, hvem der betaler, og hvad der skal retableres ved fraflytning. Det handler om at håndtere retten klogt, ikke om at modsætte sig den.

Forskellen er mellem egen pligt og lejerens ret. Det er ladestandernes hele lære. Din pligt følger anlæggets størrelse, mens lejerens ret følger de nye regler, og begge dele håndteres med klare aftaler om betaling og retablering. Kend din pligt, og aftal lejerens ladepunkt ordentligt, se lejers råderet og forbedringer. Skriv rimelige vilkår, se ulovlige vilkår i lejekontrakten.

## Sådan håndterer du ladestandere

Fire principper giver styr på ladestanderne.

Afklar, om pligten gælder dig. Kravet om ladestandere efter bekendtgørelsen gælder som udgangspunkt større parkeringsanlæg over en vis størrelse. Undersøg, om dit anlæg er stort nok til, at pligten indtræder, så du ved, om du selv skal etablere ladestandere, eller om du er uden for kravet.

Kend lejerens ret fra 2026. Fra 2026 kan lejeren under visse betingelser have ret til at etablere et ladepunkt, ofte for egen regning. Sæt dig ind i den ret, så du ved, hvornår du ikke uden videre kan sige nej, og hvornår du kan stille vilkår.

Aftal betalingen klart. Ved lejerens ladepunkt er det ofte lejeren, der betaler, men det skal aftales klart, hvem der bærer hvilke udgifter, både til etablering og drift. En klar aftale om betaling forebygger tvist senere og gør det tydeligt for begge parter, hvad der gælder, se forbrugsregnskab og aconto.

Og tag forbehold om retablering. Etablerer lejeren et ladepunkt, bør du aftale, hvad der sker ved fraflytning, herunder om det skal fjernes eller kan blive. Tag et klart, skriftligt forbehold om retablering, hvor du vil kunne kræve det, så du ikke står med en installation, du hverken ønskede eller kan kræve fjernet, se lejers råderet og forbedringer. Ladestandere er både en mulig pligt for dig og en ny ret for lejeren, og begge dele håndteres bedst med klare aftaler frem for med modstand eller uvished.

## Faldgruber

- **At tro, alle udlejere har opsætningspligt.** Etableringskravet rammer især erhverv med over 20 p-pladser, ikke bestående beboelse.
- **At afvise lejerens ladepunkt uden grund.** Fra 2026 kan du kun sige nej ved tungtvejende, objektive grunde med tilknytning til bygningen.
- **At glemme sikkerhedsstillelsen.** Du kan kræve sikkerhed for retablering og erstatningsansvar, men skal gøre det rettidigt.
- **At acceptere uautoriseret installation.** Ladepunktet skal opsættes af en autoriseret elinstallatørvirksomhed.
- **At overse servitut-skæringsdatoen.** Kun servitutter tinglyst før 9. oktober 2025 kan begrunde et afslag på det grundlag.

## Ofte stillede spørgsmål

### Har en udlejer pligt til at opsætte ladestandere?

Kun i visse tilfælde. Ladestanderbekendtgørelsen kræver især, at bestående erhvervsbygninger med mere end 20 parkeringspladser har mindst 1 ladestander senest 1. januar 2025, med undtagelse for små og mellemstore virksomheder. For beboelsesejendomme udløses krav først og fremmest som forberedelseskrav ved nybyggeri og større ombygninger med over 10 pladser. Der er ikke et generelt etableringskrav ved bestående beboelsesejendomme.

### Kan en lejer kræve at få sat en ladestander op?

Fra 1. januar 2026, ja, under vilkår. En lejer med eksklusiv ret til en bestemt parkeringsplads efter lejekontrakten, placeret på ejendommen, kan etablere et ladepunkt uden udlejers samtykke. Lejeren skal give meddelelse senest 3 måneder før og betaler selv alle udgifter, inklusive retablering. Udlejer kan kun modsætte sig ved tungtvejende, legitime grunde med objektiv tilknytning til bygningen eller grundarealet.

### Hvem betaler for lejerens ladepunkt?

Lejeren. Efter de nye regler afholder lejeren selv alle omkostninger til etablering af ladepunktet og til retablering ved fraflytning, medmindre andet aftales. Udlejeren kan kræve, at lejeren stiller fornøden sikkerhed for retableringsudgifterne og for et eventuelt erstatningsansvar. Aftaler parterne, at ladepunktet ikke skal retableres, kan lejeren til gengæld ikke få godtgørelse for etableringen.

## Kilder

Kilder: Retsinformation og BBR. Senest opdateret: juli 2026.

_Denne artikel er generel information og udgør ikke juridisk rådgivning. Krav og frister kan ændres. Reglerne er valideret mod ladestanderbekendtgørelsen og lejelovens nye regler ved skrivning. Konkrete forhold bør vurderes med byggesagkyndig og rådgiver. Kilde: ladestanderbekendtgørelsen (BEK nr. 181 af 5. marts 2020) og byggeloven, lejelovens regler om lejeres ret til ladepunkt pr. 1. januar 2026 (L 39), Højesterets dom af 12. august 2025, alt på Retsinformation._