# Skal du sætte ladestandere op? Krav, efterspørgsel og økonomi

> Fra 2026 har lejere ret til at etablere ladepunkt, og bekendtgørelsen stiller krav ved byggeri. Se reglerne, udlejerens muligheder og økonomien i ladestandere.

Kilde: https://boliginvestoren.dk/artikel/ladestandere-i-udlejningsejendomme
Kategori: Ejendom & Vedligehold

Elbilerne har flyttet ladestanderen fra luksus til basisbehov. Lovgivningen er fulgt med i to spor. Ladestanderbekendtgørelsen stiller krav ved byggeri og større ombygninger, og fra 1. januar 2026 har dine lejere fået en lovbestemt ret til selv at etablere et ladepunkt. Som udlejer kan du derfor ikke længere vente og se. Denne guide gennemgår kravene, lejernes nye ret, og hvorfor den klogeste strategi ofte er selv at tage styringen.

## Kort fortalt

- Lejere med parkeringsret har fra 1. januar 2026 ret til at etablere et ladepunkt for egen regning.
- Udlejer kan kun nægte i særlige tilfælde, bl.a. hvis der allerede er ét ladepunkt pr. 10 pladser.
- Ladestanderbekendtgørelsen stiller krav ved nybyggeri og større ombygninger, og en skærpelse har været i høring.
- Lejeren bærer alle udgifter, skal bruge autoriseret installatør og har retableringspligt ved fraflytning.
- Udlejerens stærkeste træk er ofte en proaktiv fælles ladeløsning gennem en ladeoperatør.

## Lejernes nye ret fra 1. januar 2026

Reglerne kom med en lovændring i december 2025 og gælder fra 1. januar 2026 som led i EU's bygningsdirektiv. Kernen er enkel. En lejer, der har ret til at parkere på ejendommen, uanset om det er en fast plads eller et fælles parkeringsareal, har nu ret til at etablere et ladepunkt til sit elkøretøj. Baggrunden var bl.a. en højesteretsdom fra august 2025, der slog fast, at ladepunkter ikke var omfattet af lejerens almindelige installationsret, som kun gælder inde i boligen, og lovgiver lukkede så hullet.

Retten kommer med klare spilleregler. Lejeren skal give dig besked senest tre måneder, før etableringen ønskes startet, og seks måneder hvis arbejdet kræver, at du varsler adgang hos andre lejere. Lejeren betaler alt: etablering, drift og vedligeholdelse. Arbejdet skal udføres af en autoriseret elinstallatør. Ved fraflytning gælder retableringspligt, medmindre I aftaler, at ladepunktet bliver stående. Du kan kræve en rimelig sikkerhedsstillelse for retableringen, som i øvrigt er undtaget fra lejelovens almindelige loft over sikkerhed. På fælles arealer er det dig, der anviser pladsen, og ladepunktet skal være tilgængeligt for ejendommens øvrige beboere. depositum og forudbetalt leje

## Hvornår du kan sige nej

Afvisningsmulighederne er få og skal være objektive med klar tilknytning til ejendommen. Du kan nægte, hvis etableringen strider mod arkitektoniske eller byggetekniske forhold, fx fredning, bevaringsværdi, statik eller brandsikkerhed, hvis den strider mod private servitutter (tinglyste regler for ejendommen) tinglyst før den 9. oktober 2025, eller mod offentligretlige regler som lokalplaner. Og så er der den vigtigste i praksis. Du kan afvise, hvis der allerede er etableret eller planlagt mindst ét ladepunkt pr. 10 parkeringspladser på ejendommen.

Læg mærke til, hvad den sidste regel reelt betyder: den belønner den proaktive udlejer. Etablerer eller planlægger du selv en fælles ladeløsning i det omfang, beholder du kontrollen over anlæg, placering og udseende i stedet for at ende med et kludetæppe af individuelle installationer med hver sin operatør og hver sin retableringssag ved fraflytning. Reglerne er nye, så følg praksis, og få rådgivning ved de første anmodninger, for et usagligt afslag holder ikke. hvilke lejeregler gælder for din ejendom

## Bekendtgørelsens krav ved byggeri og ombygning

Ved siden af lejernes ret stiller ladestanderbekendtgørelsen bygningskrav. Bestående bygninger, der ikke er til beboelse, med mere end 20 parkeringspladser skulle have etableret mindst én ladestander senest den 1. januar 2025, dog med undtagelse for små og mellemstore virksomheders egne bygninger. Ved nybyggeri og større ombygninger gælder. Beboelsesbygninger med mere end 10 parkeringspladser skal forberede pladserne til ladestandere med tomrør og kapacitet, mens andre bygninger over samme grænse skal etablere mindst én ladestander og forberede mindst hver femte plads.

To detaljer er værd at kende. "Større ombygning" er defineret teknisk og handler om arbejder, der omfatter den elektriske infrastruktur eller parkeringsanlægget, så renoverer du alligevel el eller p-areal, kan kravene blive udløst. Og reglerne er i bevægelse. En ny bekendtgørelse har i 2026 været i høring med forslag om at skærpe grænsen fra 10 til 3 parkeringspladser, så tjek den aktuelle status, før du projekterer, og byg hellere forberedelsen rigeligt end for småt, for tomrør er billige, mens opgravning er dyr. renovering der hæver huslejen

## Økonomien og udlejerens strategi

Så til det strategiske spørgsmål. Skal du vente på lejernes anmodninger eller selv gå forrest? For de fleste udlejningsejendomme med parkering peger pilen på det sidste, af tre grunde. Efterspørgslen: ladepunkter er blevet et udlejningsparameter, som lejere aktivt vælger efter, og en ejendom med ladeløsning står stærkere i annoncen. Kontrollen: med mindst ét ladepunkt pr. 10 pladser etableret eller planlagt kan du henvise individuelle ønsker til fællesanlægget. Og enkeltheden: en professionel ladeoperatør kan eje, drive og afregne anlægget, så brugerne betaler operatøren direkte for strømmen. Du undgår helt at stå som elsælger over for lejerne.

> Et forenklet eksempel: en ejendom med 20 p-pladser indgår aftale med en ladeoperatør om to ladepunkter med forberedelse til flere. Operatøren finansierer og driver anlægget og afregner strøm og abonnement direkte med brugerne, mens udlejer lægger areal og eltilslutning til. Udlejers regning er begrænset, ejendommen kan annoncere med opladning, og individuelle anmodninger kan henvises til fællesanlægget. Modellerne varierer, så indhent flere tilbud og læs vilkårene om binding og prissætning grundigt.

Er du selv momsregistreret virksomhed med ladestandere, findes der desuden regler om refusion af elafgift ved opladning, som din revisor bør ind over. Uanset model gælder den samme grundregel som for alle ejendommens anlæg. Få aftaler, ansvar og exit skrevet ned, før strømmen sættes til. driftsbudget pr. kvadratmeter

## Overblik: krav, ret og økonomi

| Forhold | Kernen |
| --- | --- |
| Lejerens ret | Nye regler styrker lejerens adgang, se ovenfor |
| Dit mulige nej | Kun på saglige grunde, se ovenfor |
| Krav ved byggeri og ombygning | Særlige regler kan gælde, se ovenfor |
| Efterspørgslen | Voksende, især i visse segmenter |
| Økonomien | Investering, der skal forrentes eller afregnes |

Tabellen samler emnet i fem rækker. To ting driver beslutningen. Reglerne bestemmer, hvad du skal og må. Efterspørgslen bestemmer, hvad der betaler sig. Gennemgangen ovenfor folder begge ud. Fælles for dem er én ting. Ladestandere er gået fra luksus til noget, enhver udlejer bør have en holdning til.

## Taleksempel: ladestanderen som investering

Lad os regne et scenarie. Alle tal er kun illustration.

Sig, at du ejer en ejendom med egne parkeringspladser, og at flere lejere efterspørger lademulighed. Du overvejer at sætte ladestandere op.

Anlægget koster penge. Forberedelse af el. Selve standerne. Installationen. Sig, at det samlet koster 60.000 kr. for et mindre anlæg. Gevinsten kan komme ad flere veje. Ladning kan afregnes mod betaling. Så dækker brugerne selv forbruget. Muligheden kan gøre ejendommen mere attraktiv. Den kan sænke tomgangen. Og i visse segmenter kan den løfte lejen eller lette genudlejningen.

Sig, at anlægget gør ejendommen mærkbart lettere at leje ud og sparer dig en tomgangsmåned om året. Den sparede tomgang alene kan forrente en del af investeringen, og selve strømmen afregnes særskilt, så den ikke belaster din drift.

Regnestykket afhænger stærkt af segment og beliggenhed: Ved boliger med egne p-pladser og elbilejere er efterspørgslen reel. Andre steder kan den være tynd. Regn casen som enhver forbedring med cash-on-cash afkast, læg posten i driftsbudget for udlejningsejendom, og tjek tilskud i tilskudsguiden 2026.

## Sådan griber du ladestandere an

Fire skridt fører til den rigtige beslutning.

Afklar reglerne for netop din ejendom. Lejeres ret, dine muligheder for at sige nej og krav ved byggeri skal være afklaret, før du beslutter. Alt sammen er gennemgået ovenfor. Reglerne på området er nye og bør tjekkes konkret.

Mål efterspørgslen, før du bygger. Spørg lejerne. Se på parkeringsforholdene. Vurder segmentet. Ladestandere uden brugere er et tab, mens ladestandere, hvor efterspørgslen er reel, både løser en lejerret og skaber værdi.

Byg afregningen ind fra start. Selve strømmen bør afregnes mod betaling. Så dækker brugerne forbruget, og din drift belastes ikke. Princippet kender du fra forbrugsregnskab og a conto. Så bliver anlægsudgiften din investering, mens driften bærer sig selv.

Og tænk det som en del af ejendommens fremtid. Efterspørgslen på lademulighed vokser. En ejendom uden vil på sigt stå svagere end en med. Se den bredere sammenhæng i boligmarkedet 2026. Ladestandere er ikke længere kun en ekstraudgift. De er ved at blive en del af, hvad en tidssvarende udlejningsejendom forventes at tilbyde, og den udvikling er værd at være foran frem for bagud.

## Faldgruber

- **At afvise en lejer uden saglig grund.** Afvisningsmulighederne er få, objektive og knyttet til ejendommen.
- **At overse fristerne.** Lejerens varsel er tre måneder, og seks hvis andre lejere skal varsles, så reagér i tide.
- **At glemme sikkerhedsstillelsen.** Kræv rimelig sikkerhed for retablering, den er undtaget fra det almindelige loft.
- **At forberede for småt ved byggeri.** Tomrør er billige, opgravning er dyr, og grænserne kan blive skærpet.
- **At blive elsælger ved et uheld.** Lad en operatør afregne strømmen med brugerne, så holder du dig fri af problemet.

## Ofte stillede spørgsmål

### Har lejere ret til at sætte en ladestander op?

Ja, fra 1. januar 2026 har lejere med parkeringsret på ejendommen ret til at etablere et ladepunkt for egen regning. Lejeren skal varsle udlejer senest tre måneder før, bruge autoriseret elinstallatør, bære alle udgifter og som udgangspunkt retablere ved fraflytning. Udlejer kan kræve rimelig sikkerhedsstillelse.

### Hvornår kan udlejer afvise et ladepunkt?

Kun med objektive grunde knyttet til ejendommen. Arkitektoniske eller byggetekniske forhold som fredning, statik og brandsikkerhed, private servitutter tinglyst før den 9. oktober 2025, offentligretlige regler, eller hvis der allerede er etableret eller planlagt mindst ét ladepunkt pr. 10 parkeringspladser.

### Hvilke krav stiller ladestanderbekendtgørelsen?

Bestående bygninger uden beboelse med mere end 20 p-pladser skulle have mindst én ladestander senest 1. januar 2025. Ved nybyggeri og større ombygninger skal beboelsesbygninger med mere end 10 p-pladser forberede pladserne, og andre bygninger etablere mindst én ladestander og forberede hver femte plads. En skærpelse har været i høring.

## Kilder

Kilder: Retsinformation. Senest opdateret: juli 2026.

_Denne artikel er generel information og udgør ikke juridisk rådgivning. Reglerne er nye, praksis er under udvikling, og bekendtgørelsens grænser kan blive skærpet. Kilde: lejelovens §§ 144 a-144 d (2026), ladestanderbekendtgørelsen, Højesterets praksis, branchevejledninger._