# Jordforurening V1 og V2: Det betyder kortlægningen for pris, lån og pligter

> Er grunden kortlagt som V1 eller V2? Forskellen betyder alt for anvendelse, byggeri og lån. Her er jordforureningslovens system, § 8-tilladelsen.

Kilde: https://boliginvestoren.dk/artikel/jordforurening-v1-v2
Kategori: Økonomi

Du finder en interessant ejendom, men i ejendomsdatarapporten står der, at grunden er kortlagt som V1 eller V2. Hvad betyder det? For mange købere er det et rødt flag, der får dem til at trække sig. Men kortlægning er ikke det samme som en ubrugelig grund, og forskellen på V1 og V2 betyder alt for, hvad du må, kan låne og skal. Denne guide forklarer systemet. Vi ser på, hvad V1 og V2 hver især betyder, på § 8-tilladelsen du kan få brug for, på konsekvenserne for anvendelse, byggeri og belåning, og på hvordan kortlægningen kan bruges som forhandlingskort. For en kortlagt grund er ikke nødvendigvis en dårlig handel. Men du skal forstå, hvad kortlægningen indebærer, før du byder.

Kort sagt: V1 betyder mistanke om forurening ud fra tidligere aktiviteter, mens V2 betyder konstateret, dokumenteret forurening, og en kortlagt grund kræver kommunens § 8-tilladelse, før du ændrer anvendelsen til noget følsomt eller bygger, hvilket påvirker anvendelse, byggeri og belåning og kan bruges som forhandlingskort ved købet.

## Kort fortalt

- Det er regionerne, der kortlægger forurenede og muligt forurenede grunde efter jordforureningsloven.
- V1 betyder mistanke om forurening ud fra viden om tidligere aktiviteter, der kan have forurenet grunden.
- V2 betyder konstateret forurening, dokumenteret ved en undersøgelse med analyser af jorden.
- En kortlagt grund kræver kommunens § 8-tilladelse, før du ændrer anvendelsen til følsomt formål eller bygger.
- Kortlægningen kan påvirke belåningen, fordi forurening er et værdiforringende og risikofyldt forhold.
- Kortlægningen fremgår af ejendomsdatarapporten og kan bruges som forhandlingskort ved købet.

## Hvem kortlægger, og hvorfor

Vi starter med systemet. Det er Danmarks fem regioner, der kortlægger forurenede og muligt forurenede grunde. De overtog opgaven fra amterne ved strukturreformen i 2007. Grundlaget er jordforureningsloven, der fastsætter reglerne for kortlægning, undersøgelse og oprensning. Formålet er at holde styr på, hvor forureningen er, så man kan tage de rette forholdsregler og prioritere indsatsen. ejendomsdatarapporten forklaret

Kortlægning sker på to niveauer, kaldet vidensniveau 1 og vidensniveau 2, i daglig tale V1 og V2. Det er vigtigt at kende forskellen, for den har direkte betydning for, hvad du må og ikke må med grunden. Kommunen spiller også en rolle, selvom det er regionen, der kortlægger, for det er kommunen, der giver tilladelser til byggeri og ændret anvendelse på kortlagte grunde. Lad os se på de to niveauer. din due diligence-tjekliste

## V1: Mistanke om forurening

Det første niveau er V1. En grund kortlægges på V1, når regionen har viden om, at der tidligere har været aktiviteter på grunden, som erfaringsmæssigt kan have forurenet jorden. Det kan for eksempel være en tidligere branche eller virksomhed, et renseri, en tankstation eller lignende. V1 er altså en begrundet mistanke, ikke en bevist forurening. sådan tjekker du en ejendoms historik

Det er en vigtig nuance. En V1-kortlægning betyder ikke, at der med sikkerhed er forurening, kun at der er grund til at formode det ud fra grundens historie. Er din boliggrund kortlagt på V1, har du som udgangspunkt ret til at få grunden undersøgt af regionen, hvis du beder om det. Viser undersøgelsen ingen forurening, kan grunden udgå af kortlægningen. V1 er derfor et udgangspunkt, ikke en dom. forhandling ved ejendomskøb

## V2: Konstateret forurening

Det andet niveau er V2. En grund kortlægges på V2, når der er konstateret forurening, altså når en forureningsundersøgelse med analyser af jorden har dokumenteret, at der er en forurening, som kan udgøre en miljø- eller sundhedsmæssig risiko. V2 er derfor et niveau højere end V1: her er forureningen ikke bare formodet, men påvist. sådan vurderer du en ejendoms tilstand

For boliggrunde findes desuden en nuancering af den konstaterede forurening i tre kategorier, F0, F1 og F2, der angiver, hvor alvorlig forureningen er for brugen af hus og have. F0 har ingen sundhedsmæssig betydning, F1 har det ikke, hvis man følger nogle simple råd, og F2 kan have betydning eller skal undersøges nærmere. Nuanceringen hjælper dig med at forstå, hvor alvorlig en V2-forurening reelt er. Det er stor forskel på F0 og F2. sundhed og sikkerhed i din ejendom

## § 8-tilladelsen: Det skal du søge

Nu til den vigtigste pligt. Er en grund kortlagt, enten V1 eller V2, skal du som ejer eller bruger søge kommunen om en tilladelse, før du ændrer anvendelsen til et følsomt formål eller går i gang med at bygge. Denne tilladelse hedder en § 8-tilladelse efter jordforureningsloven. Følsomme formål er for eksempel bolig, børneinstitution, offentlig legeplads eller rekreativt område. byggeri og tilladelser

| Forhold | V1 | V2 |
| --- | --- | --- |
| Betydning | Mistanke om forurening | Konstateret forurening |
| Grundlag | Viden om tidligere aktiviteter | Undersøgelse med jordanalyser |
| § 8-tilladelse ved byggeri eller følsom anvendelse | Kan være påkrævet | Kan være påkrævet |
| Nuancering (bolig) | Ikke relevant endnu | F0, F1 eller F2 |
| Ret til gratis undersøgelse (boliggrund) | Som udgangspunkt ja ved V1 | Allerede undersøgt |

Kommunen kan i forbindelse med en § 8-tilladelse kræve, at du for egen regning udfører forureningsundersøgelser eller dokumenterer, at projektet er miljø- og sundhedsmæssigt forsvarligt. Ansøgningen udarbejdes i praksis af en miljørådgiver, som du selv skal aftale med og betale. Det betyder både tid og penge, og det skal du regne ind, hvis du planlægger at bygge eller ændre anvendelsen. Undersøg altid, om dit projekt kræver en § 8-tilladelse. sådan budgetterer du et byggeprojekt

## Betydningen for pris, lån og pligter

Så hvad betyder det samlet? For anvendelsen betyder kortlægningen, at følsom brug og byggeri kræver kommunens tilladelse, hvilket kan begrænse eller forsinke dine planer. For belåningen kan det have betydning, fordi forurening er et værdiforringende og risikofyldt forhold, som et realkreditinstitut eller en bank kan forholde sig kritisk til. Nogle institutter vil kræve undersøgelser eller være tilbageholdende. sådan vurderer banken din ejendom

For prisen er kortlægningen et forhandlingskort. En kortlagt grund er behæftet med en risiko og en mulig omkostning, og det bør afspejles i prisen. Du kan kræve, at der laves undersøgelser før handlen, forhandle et prisnedslag eller tage et forbehold i aftalen. Det afgørende er at gå til handlen med åbne øjne: en kortlagt grund kan sagtens være en god investering, hvis prisen og vilkårene tager højde for forureningen. Kend niveauet, kend pligterne, og forhandl derefter. sådan bruger du forbehold i en handel

Lad os samle det enkelt. En kortlægning er ikke et stopskilt. Den er en oplysning. Den fortæller, at grunden har en historie eller en påvist forurening. Den fortæller også, at visse ting kræver en tilladelse. Og den fortæller, at prisen bør afspejle risikoen. Bruger du den viden rigtigt, er en kortlagt grund bare en handel med et ekstra forhold at tage højde for. Mange gode ejendomme står på kortlagte grunde. De handles hver dag. Nøglen er at kende reglerne og lade prisen følge risikoen. Så bliver en kortlægning ikke en forhindring. Den bliver blot et punkt på din tjekliste. Og et punkt, du kan bruge til at forhandle en bedre pris. Kend forskellen på V1 og V2, tjek pligterne, og lad prisen følge risikoen. Så er du klædt på, uanset hvad rapporten viser. En kortlægning er til at håndtere, når du ved, hvad den betyder.

> Kortlægnings-tjekket i seks trin: 1) tjek i ejendomsdatarapporten, om grunden er kortlagt som V1 eller V2; 2) forstå, at V1 er mistanke, mens V2 er konstateret forurening; 3) undersøg, om dit projekt kræver en § 8-tilladelse fra kommunen; 4) regn tid og udgifter til undersøgelser og miljørådgiver ind; 5) afklar, hvordan kortlægningen påvirker din belåning; 6) og brug kortlægningen som forhandlingskort på pris og vilkår.

## Faldgruber

- **At tro, V1 betyder sikker forurening.** V1 er en mistanke ud fra grundens historie, ikke en påvist forurening.
- **At overse § 8-tilladelsen.** Byggeri eller følsom anvendelse på en kortlagt grund kræver kommunens tilladelse.
- **At glemme belåningen.** Forurening er et risikofyldt forhold, som banken eller realkreditinstituttet kan reagere på.
- **At ignorere undersøgelsesudgiften.** En § 8-tilladelse kan kræve undersøgelser for egen regning ved en miljørådgiver.
- **At betale fuld pris.** En kortlagt grund bærer en risiko, der bør afspejles i prisen gennem forhandling.

## Ofte stillede spørgsmål

### Hvad er forskellen på V1 og V2?

V1 og V2 er de to niveauer, en grund kan kortlægges på efter jordforureningsloven. V1, vidensniveau 1, betyder mistanke om forurening, fordi regionen har viden om, at der tidligere har været aktiviteter på grunden, som erfaringsmæssigt kan have forurenet jorden. V2, vidensniveau 2, betyder konstateret forurening, dokumenteret ved en undersøgelse med analyser af jorden. Kort sagt er V1 en begrundet mistanke, mens V2 er en påvist forurening. Forskellen har direkte betydning for, hvad du må med grunden.

### Kan jeg bygge på en kortlagt grund?

Ja, men det kræver typisk en tilladelse. Er en grund kortlagt, enten V1 eller V2, skal du som ejer eller bruger søge kommunen om en § 8-tilladelse efter jordforureningsloven, før du bygger eller ændrer anvendelsen til et følsomt formål som bolig eller børneinstitution. Kommunen kan kræve, at du for egen regning udfører forureningsundersøgelser eller dokumenterer, at projektet er miljø- og sundhedsmæssigt forsvarligt. Undersøg derfor altid, om dit konkrete projekt kræver en § 8-tilladelse, før du regner med at kunne bygge.

### Hvad er en § 8-tilladelse?

En § 8-tilladelse er kommunens tilladelse efter jordforureningsloven til at bygge eller ændre anvendelsen på en kortlagt grund. Den skal søges, før du går i gang, hvis du vil bygge eller bruge grunden til et følsomt formål. Ansøgningen udarbejdes i praksis af en miljørådgiver, som du selv aftaler med og betaler. Kommunen kan i forbindelse med tilladelsen kræve forureningsundersøgelser for din regning. Det betyder både tid og penge, som du bør regne ind i dit budget, hvis grunden er kortlagt, og du har byggeplaner.

## Kilder

Kilder: Retsinformation (jordforureningsloven §§ 6 og 8), Miljøstyrelsen og regionerne. Senest opdateret: juli 2026.

_Denne artikel er generel information og ikke juridisk rådgivning. Søg altid professionel rådgivning om din konkrete situation._