# Husdyr i lejemålet: Må udlejer sige nej? (Og myten om ekstra depositum)

> Må udlejer sige nej til husdyr? Ja, men reglerne bor i kontrakten. Se paragraf 10 og 11, smådyrs-undtagelsen, gene-trappen og myten om husdyrdepositum.

Kilde: https://boliginvestoren.dk/artikel/husdyr-lejebolig-udlejer
Kategori: Udlejning

Det korte svar først. Ja, du må sige nej til husdyr, for lejeloven har ingen regler om husdyrhold, og valget er derfor din, truffet i lejekontrakten. Men netop fordi reglerne bor i kontrakten, ligger djævlen i formuleringerne. Et upræcist ja giver lejeren frit antal, et forbud rammer ikke fiskene. Den udbredte idé om et ekstra "husdyrdepositum" holder ikke i virkeligheden. Denne guide giver dig hele billedet. Krydset i paragraf 10, konkretiseringerne i paragraf 11, smådyrs-undtagelsen, besøgsdyrene, gene-trappen og de to ting, du aldrig må gøre.

## Kort fortalt

- Lejeloven har ingen husdyrregler: ja eller nej afgøres i lejekontraktens paragraf 10.
- Skriver du ja uden begrænsninger i paragraf 11, må lejeren holde det antal og de arter, lejeren vil.
- Smådyr som fisk og hamstere er ikke "husdyr": et forbud mod dem kræver egen formulering.
- Et særskilt husdyrdepositum ud over lovens loft på tre måneders leje holder ikke.
- Service- og førerhunde kan ikke afvises som andre husdyr; her gælder ligebehandlingsreglerne.

## Kontrakten bestemmer: paragraf 10, paragraf 11 og smådyrene

Fordi loven tier, taler kontrakten. I typeformularens paragraf 10 sætter du kryds ved ja eller nej til husdyr, og krydset er kun begyndelsen. Vil du tillade husdyr med begrænsninger, skal begrænsningerne stå som særlige vilkår i paragraf 11, fx højst én kat, kun mindre hunderacer eller et bestemt antal. Glemmer du konkretiseringen, står lejeren med et ubegrænset ja, og så kan tre hunde ikke mødes med andet end gene-reglerne. Husordenen kan supplere med regler om snor, fællesarealer og oprydning. Men efter fast nævnspraksis vinder kontrakten ved modstrid mellem kontrakt og husorden, og husordensændringer virker kun fremadrettet. Et nyt forbud rammer ikke det dyr, lejeren lovligt har anskaffet.

Smådyrene er feltets oversete undtagelse. Husdyr forstås i praksis som dyr af en vis størrelse, der færdes frit i boligen, typisk hunde og katte, mens fisk, undulater, hamstere og lignende regnes som smådyr, der falder uden for et almindeligt husdyrforbud. Vil du også forbyde smådyr, skal det stå udtrykkeligt i paragraf 11 eller husordenen. Selv da gælder generel fornuft: smådyr, der ikke generer nogen, er sjældent en kamp værd. Besøgsdyrene følger samme logik. Et forbud mod at holde husdyr er ikke et forbud mod besøg eller kortvarig pasning, medmindre det er reguleret, men bliver det samme dyr fast inventar, kan hyppigheden efter omstændighederne betyde, at lejeren reelt holder husdyr i strid med forbuddet. ulovlige vilkår i lejekontrakten

## Håndhævelsen: gene-trappen fra påmindelse til ophævelse

Selv et lovligt husdyr kan blive et problem. Selv et forbudt husdyr skal håndteres efter reglerne. Trappen ser sådan ud. Første trin er den skriftlige påmindelse, hvor du beskriver overtrædelsen, gøende hund, lugtgener, dyr trods forbud, og kræver forholdet bragt i orden. Andet trin går gennem huslejenævnet, som efter lejelovens § 154 kan gøre lejeforholdet betinget med konkrete vilkår, fx at dyret skal væk eller at generne skal ophøre. Overtræder lejeren vilkårene inden for 1 år, har du opsigelsesadgang. Tredje trin er ophævelse ved væsentlig gene trods advarsler, hvor dokumentationen bærer alt. Daterede klager fra naboer, dine skriftlige henvendelser og lejerens reaktioner. Springer du trin over eller mangler papiret, taber du sagen, uanset hvor irriterende hunden er.

Skadessiden er enklere. Lejeren skal aflevere lejemålet i samme stand som ved overtagelsen bortset fra almindeligt slid, og skader fra husdyr, kradsede døre, ødelagte gulve, gennemtrængende lugt, er misligholdelse, der dækkes af depositum og lejerens erstatningsansvar. Netop derfor er indflytningsrapporten og fraflytningssynet dine vigtigste husdyr-dokumenter, ikke kontraktens kryds. sag i huslejenævnet

## Mytebusteren, servicehundene og den kloge beslutning

Så til myten, der cirkulerer i udlejerfora. At man kan kræve et ekstra husdyrdepositum eller husdyrtillæg oven i det almindelige depositum. Det holder ikke. Efter lejeloven (Retsinformation) er loftet over depositum tre måneders leje, og et vilkår, der reelt kræver mere sikkerhed, fordi lejeren har hund, er et vilkår, der bortfalder i huslejenævnet. Illustrativt: er den rene månedsleje 9.000 kr., er det maksimale depositum 27.000 kr., og et "husdyrtillæg" på 5.000 kr. oveni er ganske enkelt ikke gyldigt, uanset lejerens underskrift. Din sikkerhed mod husdyrskader er det almindelige depositum, dokumentationen og erstatningsansvaret, ikke et ekstra gebyr. Den anden faste regel handler om service- og førerhunde. En lejer med handicap, der er afhængig af sin hund, kan ikke afvises med et almindeligt husdyrforbud. For her gælder ligebehandlingsreglerne, og et blankt nej kan blive en diskriminationssag.

> Beslutningsguiden, når du udformer kontrakten: 1) beslut dig reelt: et ja udvider ansøgerfeltet mærkbart, især blandt familier, og skader dækkes af de almindelige regler; 2) skriver du ja, så konkretisér i paragraf 11: art, antal og eventuelt størrelse; 3) skriver du nej, så overvej om smådyr også skal omfattes, og skriv det i så fald; 4) regulér besøg og pasning, hvis det betyder noget for dig; 5) og drop tanken om ekstra depositum: den holder ikke, og den signalerer amatørkontrakt i en nævnssag.

Den ærlige slutpointe. Husdyrforbud koster lejere, og husdyrskader koster penge, så valget er en reel afvejning, ikke en refleks. Mange professionelle udlejere ender med et konkretiseret ja plus benhård dokumentation, fordi det udlejer hurtigere og håndterer risikoen dér, hvor den faktisk kan håndteres: i depositum og syn. depositum og forudbetalt leje

## Overblik: kontrakten bestemmer

| Element | Kernen |
| --- | --- |
| Kontrakten | § 10 og § 11 afgør, om husdyr er tilladt, se ovenfor |
| Smådyrene | Bur- og akvariedyr står ofte uden for, se ovenfor |
| Gene-trappen | Fra påmindelse til ophævelse ved misligholdelse, se ovenfor |
| Ekstra depositum | Myten: kan ikke kræves ud over grænsen |
| Servicehunde | Særlige hensyn kan gælde |

Tabellen er emnet i fem rækker. Gennemgangen ovenfor folder den ud. Kernen er, at det er lejekontrakten, der afgør, om husdyr er tilladt, typisk via bestemmelserne i lejelovens § 10 og § 11 om husorden og særlige vilkår. Er husdyr forbudt i kontrakten, gælder det, dog med opmærksomhed på smådyr i bur og akvarium, der ofte falder uden for. Og en udbredt myte skal aflives: Du kan ikke kræve et ekstra depositum, fordi lejeren har husdyr, ud over den almindelige grænse.

## Taleksempel: myten om ekstra depositum

Lad os aflive myten. Alle tal er kun illustration.

Sig, at en udlejer vil tillade en hund, men vil sikre sig.

Han tror, han kan kræve et ekstra depositum oven i det almindelige, netop fordi der er en hund. Det kan han ikke. Depositum er reguleret, og der er en grænse for, hvor mange måneders leje det må udgøre. At der er et husdyr, giver ikke ret til at gå ud over den grænse. Myten om "husdyrdepositum" holder ikke.

Hvad kan han så gøre? Han kan skrive klare vilkår ind om husdyrhold, om ansvar for skader og om renhold. Han kan håndhæve husordenen, hvis dyret er til gene. Og han kan ved fraflytning kræve istandsættelse for skader, dyret har lavet, inden for de almindelige regler. Sikkerheden ligger i kontrakten og i de almindelige regler, ikke i et ekstra depositum.

Forskellen er, hvor sikkerheden reelt ligger. Det er husdyrreglens hele lære. Kontrakten bestemmer adgangen, husordenen håndhæver adfærden, og de almindelige regler dækker skader, men et ekstra husdyrdepositum findes ikke. Skriv vilkårene klart, se hvilke lejeregler gælder for din ejendom, og hold depositum inden for grænsen, se depositum og forudbetalt leje.

## Sådan håndterer du husdyr i lejemålet

Fire principper giver dig styr på husdyrspørgsmålet.

Skriv husdyrvilkåret klart i kontrakten. Det er kontrakten, der afgør, om husdyr er tilladt. Tag stilling på forhånd, skriv det tydeligt, og undgå uklarhed, for en uklar bestemmelse er svær at håndhæve senere, og en tavs kontrakt kan blive fortolket imod dig.

Husk smådyrene. Bur- og akvariedyr som fugle, fisk og små gnavere falder ofte uden for et almindeligt husdyrforbud, fordi de ikke er til gene på samme måde. Skriv derfor præcist, hvad forbuddet omfatter, hvis du vil regulere også dem.

Kræv aldrig et ekstra husdyrdepositum. Depositum er reguleret med en fast grænse, og et husdyr giver ikke ret til at gå ud over den. Din sikkerhed ligger i klare vilkår og i de almindelige istandsættelsesregler, ikke i et ekstra beløb, du ikke lovligt kan kræve.

Og håndhæv via gene-trappen ved problemer. Er et tilladt husdyr til reel gene, håndhæver du husordenen trinvist, fra påmindelse over påkrav til ophævelse i grove tilfælde. Dokumentér generne undervejs, se sag i huslejenævnet, så du står stærkt, hvis sagen skal prøves. Husdyr behøver ikke være et problem, men det kræver en klar kontrakt og en rolig, dokumenteret håndhævelse frem for myter om ekstra depositum.

## Faldgruber

- **At skrive ja uden paragraf 11.** Uden konkretisering står antallet og arten frit for lejeren.
- **At tro, forbuddet rammer fiskene.** Smådyr kræver deres egen formulering for at være omfattet.
- **At ændre husordenen med tilbagevirkende kraft.** Nye forbud rammer kun fremadrettet, ikke lovligt anskaffede dyr.
- **At kræve husdyrdepositum.** Loftet er tre måneders leje, og ekstra-kravet bortfalder i nævnet.
- **At afvise en servicehund pr. refleks.** Ligebehandlingsreglerne går forud for kontraktens husdyrforbud.

## Ofte stillede spørgsmål

### Må udlejer sige nej til husdyr i en lejebolig?

Ja. Lejeloven har ingen regler om husdyrhold. Så det er udlejeren, der i lejekontraktens paragraf 10 afgør, om husdyr er tilladt, og som i paragraf 11 kan sætte begrænsninger på art, antal og størrelse. Undtagelsen er service- og førerhunde, hvor ligebehandlingsreglerne betyder, at et almindeligt husdyrforbud ikke uden videre kan bruges som afvisning.

### Hvad gælder, hvis der ikke står noget om husdyr i kontrakten?

Så er husdyr som udgangspunkt tilladt, indtil de skaber store gener for ejendommen eller de øvrige lejere. Uden et kryds eller vilkår har udlejeren ikke et forbud at håndhæve, og reguleringen sker alene gennem reglerne om god skik og orden. Det er præcis derfor, krydset og paragraf 11 skal udfyldes bevidst.

### Kan udlejer kræve ekstra depositum, fordi lejeren har hund?

Nej. Lejelovens loft over depositum er tre måneders leje, uanset husdyr, og et særskilt husdyrdepositum eller husdyrgebyr oveni holder ikke i huslejenævnet. Udlejerens sikkerhed mod husdyrskader er det almindelige depositum, en grundig indflytningsrapport og lejerens erstatningsansvar for skader ud over almindeligt slid.

## Kilder

Kilder: Retsinformation og huslejenævnet. Senest opdateret: juli 2026.

_Denne artikel er generel information og udgør ikke juridisk rådgivning. Retsstillingen følger kontrakt, husorden og praksis og er valideret ved skrivning. Konkrete sager bør vurderes med rådgiver. Kilde: typeformular A10's §§ 10-11, lejelovens regler om god skik og orden, betinget lejeforhold og depositum, offentliggjort nævns- og retspraksis, ligebehandlingslovgivningen._