# Garager, p-pladser og depotrum: Lejeloven gælder ikke, og det ændrer alt

> Rene garage-, p-plads- og depotlejemål ligger uden for boliglejeloven. Her er aftalefriheden, momsen på parkering og opsigelsen uden lejerbeskyttelse.

Kilde: https://boliginvestoren.dk/artikel/garage-p-plads-depotrum-udlejning
Kategori: Skat

De fleste udlejere kender boliglejelovens verden af opsigelsesvarsler, huslejenævn og beskyttede lejere. Men når du udlejer en ren garage, en p-plads eller et depotrum uden tilknytning til en bolig, træder du ud af den verden. Boliglejeloven gælder ikke, og det ændrer alt. Denne guide viser dig hvordan. Vi ser på aftalefriheden, der pludselig råder, på erhvervslejelovens rolle, på momsen på parkering, som overrasker mange, og på opsigelsen, hvor lejeren ikke har den beskyttelse, en boliglejer har. Kender du reglerne, er disse lejemål ofte enklere og mere fleksible end boligudlejning. Kender du dem ikke, kan især momsen give en kedelig overraskelse. Her får du overblikket.

Kort sagt: Rene garage-, p-plads- og depotlejemål uden tilknytning til en bolig er ikke omfattet af boliglejelovens beskyttelsesregler, så aftalen bygger på aftalefrihed, opsigelsen er langt friere, og udlejning af parkerings- og garageplads er som udgangspunkt momspligtig efter Skattestyrelsens praksis.

## Kort fortalt

- En ren garage, p-plads eller depotrum uden tilknytning til en bolig er ikke omfattet af boliglejeloven.
- Uden boliglejelovens beskyttelse bygger aftalen på aftalefrihed, og vilkårene er dem, I aftaler.
- Opsigelsen er langt friere end ved boligudlejning, hvor lejeren nyder omfattende beskyttelse.
- Udlejning af parkerings- og garageplads til køretøjer er som udgangspunkt momspligtig efter Skattestyrelsens praksis.
- Følger p-pladsen med en momsfri boligudlejning til samme lejer af samme ejer, kan den være momsfri.
- En klar, skriftlig kontrakt er stadig altafgørende, netop fordi aftalefriheden lægger ansvaret hos jer selv.

## Uden for boliglejeloven

Start med det princip, der ændrer alt. Boliglejeloven gælder for leje af hus eller husrum til beboelse. En ren garage, en p-plads eller et depotrum er ikke beboelse, og et sådant lejemål er derfor som udgangspunkt ikke omfattet af boliglejelovens beskyttelsesregler, når det udlejes for sig selv uden tilknytning til en bolig. Det betyder, at hele det beskyttende regelsæt, du kender fra boligudlejning, ikke gælder. hvilke lejeregler gælder for din ejendom

Konsekvensen er dobbelt. På den ene side mister lejeren den beskyttelse, en boliglejer har, for eksempel de lange opsigelsesvarsler og adgangen til huslejenævnet. På den anden side får du som udlejer langt større frihed til at aftale vilkårene. Det er en anden slags udlejning, og den følger andre spilleregler. Første skridt er at forstå, at du står uden for den lov, du ellers kender bedst. 25 spørgsmål, alle nye udlejere stiller

## Aftalefriheden råder

Når boliglejeloven ikke gælder, træder aftalefriheden i stedet. Det betyder, at vilkårene for lejemålet i vidt omfang er dem, du og lejeren aftaler i kontrakten. Pris, betaling, opsigelse, vedligeholdelse og brug fastlægges af jeres aftale, ikke af en beskyttende lov. Er lejemålet et erhvervslejemål, altså lokaler lejeren bruger erhvervsmæssigt, kan erhvervslejeloven spille ind, men også den bygger i høj grad på aftalefrihed. erhvervslejeloven for begyndere

Det gør kontrakten til alt. Ved boligudlejning fylder loven mange huller ud, hvis kontrakten er mangelfuld. Ved en ren garage eller p-plads gør den ikke i samme grad, for der er ingen beskyttende boliglov at falde tilbage på. Derfor skal din kontrakt være klar og fuldstændig: hvad lejes, til hvilken pris, med hvilket opsigelsesvarsel og på hvilke vilkår. Aftalefrihed er en fordel, men kun hvis aftalen faktisk er skrevet ned. sådan skriver du en sikker lejekontrakt

## Opsigelsen uden beskyttelse

Her mærkes forskellen tydeligst. Ved boligudlejning er lejeren stærkt beskyttet mod opsigelse, og udlejer kan kun opsige i få, lovbestemte tilfælde med lange varsler. Ved en ren garage, p-plads eller depotrum uden boligtilknytning gælder den beskyttelse ikke. Opsigelsen følger i stedet det, I har aftalt i kontrakten, og er derfor typisk langt friere og hurtigere for begge parter. opsigelsesregler ved boligudlejning

| Forhold | Ren garage, p-plads, depot | Boligudlejning |
| --- | --- | --- |
| Lov | Uden for boliglejeloven | Boliglejeloven gælder |
| Vilkår | Aftalefrihed, kontrakten bestemmer | Beskyttende regler fylder huller |
| Opsigelse | Som aftalt, typisk friere | Stærk lejerbeskyttelse, lange varsler |
| Huslejenævn | Som udgangspunkt uden for | Lejeren kan indbringe sager |
| Moms | Parkering momspligtig som udgangspunkt | Boligudlejning momsfri |

Netop derfor er det så vigtigt, at opsigelsen står klart i kontrakten. Da der ikke er en boliglov, der sætter rammen, er det jeres aftale, der afgør, hvordan og hvornår lejemålet kan opsiges. Skriv det tydeligt, så begge parter kender vilkårene. En uklar opsigelsesbestemmelse er den hyppigste kilde til konflikt i netop disse lejemål. sådan undgår du dyre lejekonflikter

## Momsen på parkering

Nu til den overraskelse, der fælder mange. Udlejning af fast ejendom er som hovedregel fritaget for moms. Men udlejning af parkerings- og garageplads til køretøjer er som udgangspunkt momspligtig efter Skattestyrelsens praksis. Det gælder ethvert areal bestemt til parkering, også lukkede garager, og uanset om du udlejer én plads eller hele anlægget. Det er en vigtig forskel fra almindelig boligudlejning. moms på udlejning af fast ejendom

Der er dog en central undtagelse. Følger p-pladsen med som en biydelse til en momsfri udlejning af fast ejendom, kan den være momsfri. Efter Skattestyrelsens praksis kræver det, at parkeringspladsen og den faste ejendom hører til samme bebyggelse, og at begge udlejes til samme lejer af én og samme ejer. Udlejer du derimod en garage eller p-plads for sig selv, er udgangspunktet momspligt. Afklar altid din momsstatus, før du sætter prisen. sådan regner du på en udlejningsejendom

## Depotrum og opbevaring

Depotrum og opbevaring fortjener et selvstændigt blik, for billedet er mere sammensat. Udlejer du et rum som ren fast ejendom, kan det være momsfrit som udlejning af fast ejendom. Men leverer du reelt en opbevaringsydelse, kan momsbilledet være et andet. Grænsen mellem udlejning af et lokale og levering af en opbevaringsservice er ikke altid skarp, og momsen afhænger af den konkrete aftale. driftsudgifter ved udlejning

Derfor er rådet her det samme som ved parkering: afklar momsen, før du udlejer. Tag stilling til, om du udlejer et areal eller leverer en ydelse, og tjek reglerne hos Skattestyrelsen for netop din situation. Det virker som en teknikalitet, men en overset momspligt kan betyde, at du skylder moms af leje, du troede var momsfri. Den slags opdages ofte først bagud, og så er regningen større. de dyreste fejl nye udlejere begår

## Sådan griber du det an

Saml det til en fast fremgangsmåde. Ét: erkend, at et rent garage-, p-plads- eller depotlejemål uden boligtilknytning ligger uden for boliglejeloven. To: skriv en klar, fuldstændig kontrakt, for aftalefriheden lægger ansvaret hos jer selv. Tre: fastlæg opsigelsen tydeligt i kontrakten. Fire: afklar momsen, da parkering som udgangspunkt er momspligtig. Fem: tjek den konkrete momsstatus for depot og opbevaring hos Skattestyrelsen. din due diligence-tjekliste

Gør du det, er disse lejemål ofte en enkel og fleksibel indtægtskilde, netop fordi de slipper for boliglejelovens tunge beskyttelse. Springer du kontrakten eller momsen over, kan de blive en kilde til både konflikt og en uventet skatteregning. Friheden er en fordel for den forberedte og en fælde for den skødesløse. Klar aftale og afklaret moms er hele forskellen. parkering og garager som investering

Det er værd at slå fast, at disse lejemål faktisk kan være attraktive netop på grund af friheden. Uden boliglejelovens tunge beskyttelse er de nemme at administrere, lette at opsige og ofte stabile i indtjeningen. En garage eller p-plads i et område med parkeringspres kan give et pænt afkast på en forholdsvis lille investering, ofte med minimal administration oven i. Nøglen er blot, at du behandler kontrakten og momsen med samme alvor, som du ville lægge i et boliglejemål. Så bliver friheden en ren fordel.

> Garage-og-depot-tjekket i seks trin: 1) fastslå, at et rent garage-, p-plads- eller depotlejemål uden boligtilknytning ligger uden for boliglejeloven; 2) skriv en klar og fuldstændig kontrakt, da aftalefriheden råder; 3) fastlæg opsigelsen tydeligt i aftalen; 4) husk, at udlejning af parkerings- og garageplads som udgangspunkt er momspligtig; 5) undersøg, om en p-plads undtagelsesvis følger en momsfri boligudlejning; 6) og afklar momsen for depot og opbevaring hos Skattestyrelsen, før du udlejer.

## Faldgruber

- **At tro, boliglejeloven gælder.** Et rent garage-, p-plads- eller depotlejemål uden boligtilknytning ligger uden for den.
- **At nøjes med en løs aftale.** Uden en beskyttende boliglov er en klar, fuldstændig kontrakt afgørende.
- **At overse momsen på parkering.** Udlejning af parkerings- og garageplads er som udgangspunkt momspligtig.
- **At antage, depot altid er momsfrit.** Leverer du en opbevaringsydelse, kan momsbilledet være et andet.
- **At skrive opsigelsen uklart.** Da loven ikke sætter rammen, er en tydelig opsigelsesbestemmelse afgørende.

## Ofte stillede spørgsmål

### Gælder lejeloven for en garage eller p-plads?

Nej, ikke når du udlejer en ren garage, p-plads eller depotrum uden tilknytning til en bolig. Boliglejeloven gælder for leje af hus eller husrum til beboelse, og et sådant lejemål er ikke beboelse. Det betyder, at boliglejelovens beskyttelsesregler ikke gælder, og at vilkårene i stedet fastlægges af jeres aftale. Følger garagen eller p-pladsen derimod med en bolig som en del af lejeaftalen, deler den boligens regler.

### Skal jeg betale moms af udlejning af en p-plads?

Som udgangspunkt ja. Udlejning af parkerings- og garageplads til køretøjer er momspligtig efter Skattestyrelsens praksis, uanset om det er en udendørs plads, en garage eller et helt anlæg, og uanset om du udlejer én plads eller flere. Det adskiller sig fra almindelig boligudlejning, der er momsfri. Der er dog en undtagelse, hvis p-pladsen følger med en momsfri boligudlejning til samme lejer af samme ejer inden for samme bebyggelse.

### Hvornår er en p-plads alligevel momsfri?

Når den følger med som en biydelse til en momsfri udlejning af fast ejendom. Efter Skattestyrelsens praksis kræver det, at parkeringspladsen og den faste ejendom hører til samme bebyggelse, og at begge udlejes til samme lejer af én og samme ejer. Så behandles p-pladsen momsmæssigt som den momsfri boligudlejning, den følger. Udlejer du derimod en garage eller p-plads for sig selv, er udgangspunktet, at der skal betales moms.

## Kilder

Kilder: Skattestyrelsen og Retsinformation (momsloven og lejeloven). Senest opdateret: juli 2026.

_Denne artikel er generel information og ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Søg altid professionel rådgivning om din konkrete situation._