# Fuldmagt ved bolighandel: Når en anden skal underskrive for dig

> En fuldmagt lader en anden underskrive skøde og købsaftale for dig. Her er reglerne, kravene til en gyldig tinglysningsfuldmagt og de fejl, der stopper handlen.

Kilde: https://boliginvestoren.dk/artikel/fuldmagt-ved-bolighandel
Kategori: Køb & Salg

Nogle gange kan du ikke selv underskrive papirerne i en bolighandel. Måske er du i udlandet. Måske ejer I ejendommen flere sammen, og ikke alle kan møde. Så kan en fuldmagt løse problemet. Den giver en anden person ret til at underskrive for dig. Men en fuldmagt skal være rigtigt lavet, ellers går handlen i stå. Den her artikel forklarer, hvordan en fuldmagt til en bolighandel fungerer, hvilke krav der gælder, og hvordan du undgår de fejl, der forsinker en tinglysning.

Kort sagt: En fuldmagt lader en anden underskrive skøde og andre dokumenter for dig, men den skal være præcis og korrekt for at være gyldig.

## Kort fortalt

- En fuldmagt giver en anden person ret til at handle på dine vegne, for eksempel at underskrive et skøde.
- Skøder tinglyses digitalt, og man underskriver med MitID. Kan du ikke selv, kan en fuldmagt bruges.
- Reglerne om fuldmagt ved tinglysning står i tinglysningsloven. En fuldmagt registreres i tinglysningssystemet.
- En gyldig fuldmagt skal være underskrevet af dig og indeholde korrekte oplysninger om begge parter.
- Fuldmagten skal passe til den konkrete handling. En for bred eller upræcis fuldmagt kan blive afvist.
- Afklar fuldmagten, før dokumenterne sendes rundt, så processen ikke går i stå ved de andres underskrift.

## Hvad en fuldmagt er

En fuldmagt er en aftale, hvor du giver en anden person ret til at handle på dine vegne. Den person kaldes fuldmagtshaver. Du, der giver fuldmagten, kaldes fuldmagtsgiver. Ved en bolighandel kan fuldmagten bruges til at underskrive købsaftale, skøde og andre nødvendige dokumenter.

En fuldmagt kan være bred eller snæver. En snæver fuldmagt gælder kun én bestemt handling, for eksempel salg af netop denne ejendom. En bred fuldmagt kan dække flere forhold. Ved en bolighandel bruger man som regel en fuldmagt, der er målrettet den konkrete handel.

Bemærk, at fuldmagtshaveren handler i dit navn. Det, personen underskriver inden for fuldmagten, binder dig. Derfor skal du kun give fuldmagt til en person, du stoler på, og du bør afgrænse, hvad personen må. En præcis fuldmagt beskytter dig.

## Hvornår du har brug for en fuldmagt

Der er flere typiske situationer, hvor en fuldmagt er nyttig i en bolighandel. Den mest almindelige er, at du ikke selv kan være til stede eller ikke kan underskrive digitalt.

Er du bortrejst eller bor i udlandet, kan du ikke altid nå at underskrive inden for fristen. Har du ikke MitID, eller kan du ikke bruge det, kan du ikke selv underskrive det digitale skøde. I begge tilfælde kan en fuldmagt til en anden person løse det. Ejer I ejendommen flere sammen, og kan ikke alle møde, kan en fuldmagt samle underskrifterne hos én.

For en investor er fuldmagt et praktisk værktøj. Handler du mange ejendomme, eller ejer du sammen med andre, gør en fuldmagt processen lettere. Den kan også bruges, når en rådgiver skal stå for den praktiske del af tinglysningen. Du kan læse om selve processen i vores artikel om tinglysning i praksis.

## Fuldmagt ved digital tinglysning

Et skøde tinglyses i dag digitalt på tinglysning.dk. Du logger ind med MitID og underskriver dokumentet elektronisk. Først når skødet er tinglyst, er ejerskiftet registreret. Kan du ikke selv underskrive, kan du give en fuldmagt, så en anden med MitID underskriver for dig.

Reglerne om fuldmagter ved tinglysning står i tinglysningsloven. En fuldmagt til tinglysning kan oprettes digitalt på tinglysning.dk. Det anbefales, fordi det undgår scanningsfejl. Alternativt kan den laves på en blanket, der underskrives og scannes ind. Fuldmagten registreres i tinglysningssystemets fuldmagtsdatabase. Den kan registreres, før dokumenterne anmeldes, eller sendes ind i forlængelse af tinglysningen.

| Forhold | Sådan er det |
| --- | --- |
| Lov | Tinglysningsloven |
| Hvad giver fuldmagten | Ret til at underskrive for dig |
| Sådan oprettes den | Digitalt på tinglysning.dk eller på blanket |
| Registrering | I tinglysningssystemets fuldmagtsdatabase |
| Krav | Underskrevet af dig, korrekte oplysninger |
| Vigtigt | Skal passe til den konkrete handling |

## Krav til en gyldig fuldmagt

En fuldmagt til tinglysning skal opfylde en række krav for at være gyldig. Krav, der ikke er opfyldt, kan betyde, at fuldmagten afvises, og at handlen forsinkes.

Fuldmagten skal være underskrevet af dig som fuldmagtsgiver. Den skal indeholde korrekte oplysninger om dig, herunder dit fulde navn og CPR-nummer. Den skal indeholde oplysninger om den person, du giver fuldmagt til. Og den skal angive, hvad fuldmagten skal bruges til. Skal den bruges til et skøde, skal ejendommen fremgå, for eksempel ved adresse og ejendomsnummer.

Et centralt punkt er, at fuldmagten skal passe til den konkrete handling. En fuldmagt kan kun bruges, hvis den dækker netop det, der skal underskrives. Er den for snæver, dækker den ikke. Er den for bred eller upræcis, kan den blive afvist. Derfor bør en fuldmagt til en bolighandel formuleres, så den præcist dækker den handel, den skal bruges til.

## Fuldmagt, flere parter og selskaber

Ved en bolighandel skal ofte flere parter underskrive. Det kan være køber, sælger, ægtefæller, medejere og banken ved pant. Tinglysningssystemet samler underskrifterne i én anmeldelse. Derfor er det vigtigt, at alle kan underskrive inden for fristen.

Her er en fuldmagt særlig nyttig. Kan én af parterne ikke underskrive, kan en fuldmagt sikre, at processen ikke går i stå. Men fuldmagtsforholdet bør afklares, før dokumenterne sendes rundt. Ellers risikerer man, at handlen stopper, netop som de andre har underskrevet. En sen afklaring koster tid.

Ejer du gennem et selskab, er det den, der kan tegne selskabet, der underskriver. Hvem det er, følger af selskabets tegningsregler. Er der flere, der skal skrive under i forening, kan en fuldmagt lette processen. Du kan læse om selskabseje i vores artikel om køb selskabet ikke ejendommen. Ejer I privat i sameje, skal alle ejere som udgangspunkt underskrive, og også her kan en fuldmagt samle det. Se vores artikel om sameje.

## Sådan bruger du en fuldmagt sikkert

For en investor er en fuldmagt et smidigt værktøj, men det skal bruges med omtanke. Fuldmagtshaveren kan binde dig, så vælg en person, du stoler på, og afgræns, hvad personen må.

Lav fuldmagten præcis. Angiv den konkrete ejendom og den konkrete handling. Overvej, om der skal være beløbsgrænser eller andre vilkår. En bred fuldmagt er let at bruge, men giver også fuldmagtshaveren stor magt. En snæver, præcis fuldmagt er mere sikker. Du kan læse om de dokumenter, der indgår i en handel, i vores artikel om købsaftalens forbehold.

Tænk også fremad. En almindelig fuldmagt gælder, mens du kan handle selv. Mister du evnen til at handle, holder en almindelig fuldmagt ikke nødvendigvis. Til den situation findes en fremtidsfuldmagt, som du kan læse om i vores artikel om fremtidsfuldmagt og fast ejendom. Og skal du tinglyse selv, kan du læse hvordan i vores artikel om tinglys selv. Se også vores artikel om gratis ejendomsdata for de offentlige oplysninger om en ejendom.

> Tjekliste før du bruger en fuldmagt i en bolighandel - Afklar tidligt, om en part ikke selv kan underskrive digitalt. - Lav fuldmagten præcis, med den konkrete ejendom og handling. - Angiv korrekte oplysninger om både fuldmagtsgiver og fuldmagtshaver. - Overvej beløbsgrænser eller andre vilkår, hvis fuldmagten er bred. - Registrér fuldmagten i tinglysningssystemet, før dokumenterne sendes rundt. - Vælg kun en fuldmagtshaver, du stoler på, da personen binder dig.

## Faldgruber

- **At bruge en for upræcis fuldmagt.** En fuldmagt skal passe til den konkrete handling. Er den for bred eller uklar, kan den blive afvist, og handlen forsinkes.
- **At afklare fuldmagten for sent.** Ordner du fuldmagten, efter de andre har underskrevet, går processen i stå. Afklar den, før dokumenterne sendes rundt.
- **At give en for bred fuldmagt.** En bred fuldmagt giver fuldmagtshaveren stor magt over dine forhold. Afgræns, hvad personen må, og til hvilken ejendom.
- **At tro, at en almindelig fuldmagt holder ved sygdom.** Mister du evnen til at handle, dækker en almindelig fuldmagt ikke nødvendigvis. Til det bruges en fremtidsfuldmagt.
- **At glemme, at fuldmagtshaveren binder dig.** Det, personen underskriver inden for fuldmagten, gælder for dig. Vælg derfor kun en person, du har fuld tillid til.

## Ofte stillede spørgsmål

### Hvornår har jeg brug for en fuldmagt ved en bolighandel?

Du har brug for en fuldmagt, hvis du ikke selv kan underskrive de digitale dokumenter. Det kan være, fordi du er bortrejst, bor i udlandet eller ikke kan bruge MitID. Det kan også være, fordi I ejer ejendommen flere sammen, og ikke alle kan møde. Med en fuldmagt kan en anden person underskrive skøde og andre dokumenter for dig. Fuldmagten skal være præcis og passe til den konkrete handel, ellers kan den blive afvist ved tinglysningen.

### Hvordan laver jeg en fuldmagt til tinglysning?

En fuldmagt til tinglysning kan oprettes digitalt på tinglysning.dk. Det anbefales, fordi det undgår scanningsfejl. Alternativt kan den laves på en blanket, der underskrives og scannes ind. Fuldmagten skal være underskrevet af dig og indeholde korrekte oplysninger om dig og fuldmagtshaveren samt om, hvad den skal bruges til. Skal den bruges til et skøde, skal ejendommen fremgå. Fuldmagten registreres derefter i tinglysningssystemets fuldmagtsdatabase, gerne før dokumenterne anmeldes.

### Hvad skal en gyldig fuldmagt indeholde?

En gyldig fuldmagt til tinglysning skal være underskrevet af dig som fuldmagtsgiver. Den skal indeholde korrekte oplysninger om dig, herunder fulde navn og CPR-nummer, og om den person, du giver fuldmagt til. Den skal angive, hvad fuldmagten skal bruges til. Skal den bruges til et skøde, skal ejendommen fremgå, for eksempel ved adresse og ejendomsnummer. Vigtigst er, at fuldmagten passer til den konkrete handling. En for snæver eller for bred fuldmagt kan blive afvist.

## Kilder

Kilder: Tinglysningsloven (Retsinformation) og Tinglysningsretten. Senest opdateret: juli 2026.

_Denne artikel er generel information og erstatter ikke professionel rådgivning om din konkrete ejendom._