# Udlejning og folkepension: Sådan påvirker lejeindtægten dine tillæg

> Lejeindtægter påvirker ikke folkepensionens grundbeløb, men kan nedsætte pensionstillægget. Se mekanismen, aktiv/passiv-sondringen og hvor du får svar.

Kilde: https://boliginvestoren.dk/artikel/folkepension-lejeindtaegt
Kategori: Udlejning

Flere og flere går på folkepension med en udlejningsejendom i ryggen, og så melder spørgsmålet sig: bliver min pension sat ned af lejeindtægten? Det korte, ærlige svar er: grundbeløbet aldrig, pensionstillægget måske. Svaret afhænger af en sondring, de færreste kender, nemlig om du er aktiv eller passiv i driften. Denne artikel forklarer mekanismen og sondringen med rene ord. Den gør det med planens kraftigste forbehold. Satser og grænser reguleres hvert år, denne artikel lover ingen beløb. Alle konkrete beregninger hører hjemme hos Udbetaling Danmark.

## Kort fortalt

- Folkepensionens grundbeløb påvirkes ikke af indkomst, heller ikke af lejeindtægter.
- Pensionstillægget kan nedsættes af anden indkomst over et fradragsbeløb; satserne reguleres årligt.
- Arbejdsindkomst friholdes, men overskud af passiv udlejningsvirksomhed regnes som anden indkomst.
- Ankestyrelsens praksis. Selv 12 lejemål med genudlejningsopgaver blev anset for passiv virksomhed.
- Du skal selv oplyse Udbetaling Danmark om aktiv/passiv-status, og der efterreguleres årligt.

## Grundbeløb mod tillæg: systemets to etager

Folkepensionen har to etager, der reguleres helt forskelligt. Grundbeløbet er stueetagen. En fast sats, som efter de senere års reformer ikke påvirkes af nogen indkomst, hverken løn, pension, kapitalindkomst eller lejeindtægter. Den er alles og bliver stående. Pensionstillægget er første sal, og her bor hele spørgsmålet. Tillægget beregnes efter dit og en eventuel ægtefælles eller samlevers indtægtsgrundlag. Det nedsættes med en procentdel af indkomsten over et fradragsbeløb, indtil det ved høje indkomster bortfalder. Både fradragsbeløb og nedsættelsesprocenter reguleres hvert år. Derfor står der bevidst ingen satser her. De aktuelle tal og en vejledende beregner findes på borger.dk. De bindende svar hos Udbetaling Danmark.

Den afgørende teknik er, hvilke indkomster der tæller i tillæggets grundlag. Indkomst ved personligt arbejde, groft sagt AM-bidragspligtig arbejdsindkomst, friholdes efter reformerne, mens anden indkomst tæller. Det gælder udbetalinger fra private og arbejdsmarkedspensioner. Det gælder ATP. Det gælder positiv kapitalindkomst og aktieindkomst over en bagatelgrænse. Og, som det næste afsnit viser, overskud af passiv virksomhed. ejendom eller pensionsopsparing

## Aktiv eller passiv: sondringen, der afgør udlejerens sag

Her lander udlejningen, og her overrasker praksis de fleste. Overskud af egen virksomhed sidestilles kun med den friholdte arbejdsindkomst, hvis pensionisten deltager aktivt i driften. Deltager man ikke, eller kun i beskedent omfang, anses virksomheden for passiv. Så tæller overskuddet som anden indkomst i pensionstillæggets grundlag. Ankestyrelsen har trukket grænsen i principiel praksis. Den er stram. Tag et eksempel. En pensionist ejede sammen med sin søn en udlejningsvirksomhed med 12 lejemål. Han stod selv for opgaver ved genudlejning. Alligevel blev han anset for passiv, fordi arbejdet samlet set var for begrænset til at bære betegnelsen personligt arbejde. Og bortforpagtning, hvor lejeindtægten ikke kræver arbejdsindsats, er passiv i sin natur. For de fleste pensionist-udlejere med administrator eller få lejemål er konsekvensen enkel. Udlejningens nettooverskud indgår i tillæggets indtægtsgrundlag og kan nedsætte tillægget, mens grundbeløbet står urørt.

Vurderingen er konkret og foretages af Udbetaling Danmark, og systemets praktiske krav skal med. Det fremgår ikke af årsopgørelsen, om et virksomhedsoverskud stammer fra aktiv eller passiv drift. Så du skal selv oplyse status hvert år, og pensionen efterreguleres bagudrettet. Bruger du virksomhedsordningen, en skatteordning med fuldt fradrag for renter, gælder samme sondring. Den gælder for hævet opsparet overskud, vurderet efter forholdene i opsparingsåret. Det er et hjørne for revisor. skat af lejeindtægter

## Tillægsprocenten, planlægningen og de kraftige forbehold

Ud over pensionstillægget findes den personlige tillægsprocent, som styrer ældrecheck, varmetillæg, helbredstillæg og lignende. Den beregnes efter sit eget indtægtsgrundlag, hvor også lejeindtægter spiller ind. En udlejning kan altså påvirke de behovsbestemte tillæg, selv hvor pensionstillægget kun rammes beskedent. Planlægningsmæssigt betyder det én ting. Valg som salg, gældsafvikling, overdragelse til børn eller skift fra passiv til aktiv drift bør aldrig træffes på fornemmelser. De flytter indtægtsgrundlag, skat og ydelser på én gang. Regnestykket skal laves samlet. Brug revisor på skattesiden og Udbetaling Danmark på ydelsessiden.

> De kraftige forbehold, med vilje gentaget: denne artikel angiver mekanismer, ikke beløb. Fradragsbeløb, nedsættelsesprocenter og grænser reguleres hvert år. Reglerne er ændret flere gange de senere år. De kan ændres igen, og aktiv/passiv-vurderingen er konkret i hver enkelt sag. Brug den vejledende beregner på borger.dk. Oplys altid Udbetaling Danmark om din udlejning og dens karakter. Få bindende svar dér, før du disponerer. Ingen artikel, heller ikke denne, kan erstatte den afklaring.

Det gode budskab til sidst, uden løfter: systemet straffer ikke udlejning, det indregner den. En sund udlejningsøkonomi giver typisk mere i nettoindkomst, end tillægsnedsættelsen tager. Den rigtige rækkefølge er blot at kende regnestykket, før man går på pension, ikke efter. salg af udlejningsejendom

## Overblik: to etager og en sondring

| Element | Kernen |
| --- | --- |
| Grundbeløbet | Påvirkes af arbejdsindkomst, se ovenfor |
| Tillæggene | Indtægtsafhængige, se ovenfor |
| Aktiv mod passiv | Sondringen, der afgør din sag |
| Tillægsprocenten | En aftrapning efter indtægt |
| Forbeholdet | Satser og regler ændres, søg rådgivning |

Tabellen er emnet i fem rækker. Gennemgangen ovenfor folder den ud. Kernen er, at lejeindtægt kan påvirke din folkepension, men hvordan afhænger af reglerne og af, om indtægten regnes som aktiv eller passiv. Folkepensionen har et grundbeløb og indtægtsafhængige tillæg, og forskellige indtægter tæller forskelligt. Fordi satser og regler ændres, og fordi din situation er individuel, giver denne artikel kun de generelle mekanismer. De konkrete tal og din egen sag skal afklares med Udbetaling Danmark eller en rådgiver.

## Taleksempel: den generelle mekanik, ikke satserne

Lad os se mekanikken, ikke tallene. Alle beløb og satser er bevidst udeladt, fordi de ændres og afhænger af din situation.

Sig, at en folkepensionist lejer en bolig ud.

Det første spørgsmål er, hvordan indtægten regnes. Passiv formueforvaltning, altså udlejning af en enkelt bolig uden større aktivitet, tæller anderledes end egentlig erhvervsmæssig virksomhed. Sondringen mellem aktiv og passiv kan få betydning for, hvordan indtægten indgår i beregningen af pensionens dele.

Dernæst aftrappes pensionens indtægtsafhængige tillæg, når indtægten stiger. En lejeindtægt kan derfor reducere visse tillæg, mens grundbeløbet påvirkes af andre indtægtstyper. Præcis hvor meget afhænger af de aktuelle satser, aftrapningsprocenter og din øvrige indkomst. Netop derfor kan ingen generel artikel give dig dit eget tal.

Pointen er ædruelig og vigtig. Reglerne er komplekse, satserne ændres, og din situation er individuel. Det er folkepensionsartiklens hele lære. Forstå mekanismen, men regn aldrig med et bestemt tal fra en generel kilde. Få din konkrete beregning hos Udbetaling Danmark eller en rådgiver, før du disponerer, og se udlejningens skat for sig, se skat af lejeindtægter. Hold det op mod, om ejendom eller pensionsopsparing passer bedst til din situation, se ejendom eller pensionsopsparing.

## Sådan tænker du udlejning og folkepension sammen

Fire principper holder dig på sikker grund.

Forstå de to etager. Folkepensionen består af et grundbeløb og indtægtsafhængige tillæg, der aftrappes efter indtægt. En lejeindtægt kan påvirke tillæggene, og det er her, mange bliver overraskede, hvis de ikke har regnet med det på forhånd.

Kend sondringen mellem aktiv og passiv. Om din udlejning regnes som passiv formueforvaltning eller egentlig virksomhed kan få betydning for beregningen. Afklar, hvilken kategori din udlejning falder i, for den kan flytte, hvordan indtægten tæller.

Regn aldrig med satser fra en generel kilde. Beløb, grænser og aftrapningsprocenter ændres, og din situation er individuel. Enhver artikel, der lover dig et konkret tal, tager fejl for netop din sag, så byg aldrig en beslutning på et generelt tal.

Og få en konkret beregning, før du disponerer. Kontakt Udbetaling Danmark eller en rådgiver og få regnet præcis på din situation, før du lejer ud eller ændrer på din økonomi. En time med en rådgiver kan spare dig for en ubehagelig overraskelse i pensionen, og det er den eneste vej til et pålideligt svar på, hvad udlejning betyder for netop dine tillæg. Regn aldrig med et tal fra en generel kilde. Få dit eget. Det er den eneste tryghed, der holder. Din pension er for vigtig til at bygge på et gæt.

## Faldgruber

- **At tro, grundbeløbet er i fare.** Det påvirkes ikke af indkomst. Spørgsmålet gælder alene tillæggene.
- **At antage, at udlejning tæller som arbejde.** Praksis anser de fleste udlejere for passive i driften.
- **At glemme den årlige oplysningspligt.** Aktiv/passiv-status skal du selv melde til Udbetaling Danmark.
- **At regne med satser fra en artikel.** Fradragsbeløb og procenter reguleres hvert år; brug borger.dk.
- **At disponere uden samlet regnestykke.** Salg og omlægninger flytter skat og ydelser på én gang.

## Ofte stillede spørgsmål

### Bliver min folkepension sat ned, hvis jeg har lejeindtægter?

Grundbeløbet aldrig: det påvirkes ikke af indkomst. Pensionstillægget kan derimod blive nedsat, hvis dit samlede indtægtsgrundlag af anden indkomst, herunder overskud af passiv udlejningsvirksomhed, overstiger årets fradragsbeløb. Satser og grænser reguleres årligt, så brug borger.dk's beregner og få bindende svar hos Udbetaling Danmark.

### Tæller lejeindtægt som arbejdsindkomst for en folkepensionist?

Som udgangspunkt nej. Arbejdsindkomst friholdes kun, når der er tale om indkomst ved personligt arbejde. Efter Ankestyrelsens praksis anses udlejning for passiv virksomhed, medmindre pensionisten reelt deltager aktivt i driften. Selv 12 lejemål med genudlejningsopgaver blev anset for passiv. Vurderingen er konkret og foretages af Udbetaling Danmark.

### Hvad er forskellen på aktiv og passiv virksomhed for pensionister?

Aktiv deltagelse kræver en reel, personlig arbejdsindsats i driften, og så sidestilles overskuddet med den friholdte arbejdsindkomst. Er arbejdsindsatsen begrænset, som ved administratordrift, bortforpagtning eller få lejemål, anses virksomheden for passiv. Overskuddet tæller som anden indkomst i pensionstillæggets grundlag. Grænsen trækkes konkret i hver sag.

## Kilder

Kilder: Udbetaling Danmark. Senest opdateret: juli 2026.

_Denne artikel er generel information og udgør ikke rådgivning om sociale ydelser eller skat. KRAFTIG OPDATÉR-NOTE: fradragsbeløb, procenter og grænser reguleres hvert år og loves ikke her. Reglerne er ændret flere gange de senere år. Alle konkrete beregninger og bindende svar skal indhentes hos Udbetaling Danmark og via borger.dk. Kilde: lov om social pension, Ankestyrelsens principmeddelelser om aktiv/passiv virksomhed, borger.dk og Styrelsen for Arbejdsmarked og Rekruttering._