# Fjernaflæste målere inden 1. januar 2027: Kravet, der rammer alle udlejere

> Senest 1. januar 2027 skal alle varme-, varmtvands- og kølemålere være fjernaflæselige, også i eksisterende byggeri. Her er kravet, undtagelsen og planen.

Kilde: https://boliginvestoren.dk/artikel/fjernaflaeste-maalere-2027
Kategori: Udlejning

En frist nærmer sig, og den rammer stort set alle udlejere med varme i ejendommen. Senest den 1. januar 2027 skal målere til varme, varmt vand og køling være fjernaflæselige. Det gælder ikke kun nybyggeri, men også eksisterende ejendomme, og der er kun én reel undtagelse. Har du gamle målere, du selv skal aflæse ved at gå fra dør til dør, er de på vej til at blive ulovlige. Denne guide giver dig fakta. Vi ser på, hvad kravet præcist går ud på, på den ene undtagelse der findes, på hvad fjernaflæselig egentlig betyder, på planen for udskiftningen, og på hvordan du kommunikerer det til dine lejere. For fristen er fast, den er tæt på, og det er bedre at handle i god tid end at blive presset op mod deadline.

Kort sagt: Efter målerbekendtgørelsen skal målere til varme, varmt vand og køling, herunder varmefordelingsmålere, være fjernaflæselige senest 1. januar 2027, også i eksisterende byggeri, med den eneste generelle undtagelse, at kravet ikke gælder, hvor det ikke er omkostningseffektivt, hvilket dokumenteres med en beregning frem for en dispensationsansøgning.

## Kort fortalt

- Senest 1. januar 2027 skal målere til varme, varmt vand og køling være fjernaflæselige.
- Kravet gælder alle bygninger, både nybyggeri og eksisterende byggeri, herunder udlejningsejendomme.
- Det omfatter også varmefordelingsmålere, altså de traditionelle målere på radiatorerne.
- Den eneste generelle undtagelse er, hvor kravet ikke er omkostningseffektivt at gennemføre.
- Undtagelsen dokumenteres med en rentabilitetsberegning, ikke længere med en dispensationsansøgning.
- Fjernaflæselig betyder, at måleren kan aflæses uden adgang til bygningen, for eksempel via radiosignal.

## Hvad kravet går ud på

Vi starter med selve reglen. Efter målerbekendtgørelsen skal målere til måling af varme, køling og varmt brugsvand være fjernaflæselige. Det gælder også varmefordelingsmålere, altså de traditionelle målere, der sidder direkte på radiatorerne. Nyinstallerede målere skal allerede være fjernaflæselige, og eksisterende målere i bestående byggeri skal gøres fjernaflæselige eller udskiftes til fjernaflæselige senest den 1. januar 2027. individuelle målere i udlejningsejendommen

Det vigtige for dig som udlejer er ordet eksisterende. Kravet rammer ikke kun nybyggeri. Det gælder alle bygninger, uanset anvendelse, og dermed også din eksisterende udlejningsejendom. Har du gamle målere, der aflæses manuelt ved besøg i ejendommen, skal de altså udskiftes eller opgraderes inden fristen. Baggrunden er EU's energieffektivitetsdirektiv, som kravet udmønter i dansk ret. Formålet er at gøre det lettere at følge sit energiforbrug løbende. forbrugsregnskab for udlejere

## Den ene undtagelse

Så er der en kattelem, men kun én. Kravet gælder ikke, hvis det ikke er omkostningseffektivt at gennemføre. Det vil sige, at hvis en udskiftning til fjernaflæselige målere i den konkrete ejendom ikke kan betale sig rent økonomisk, er man fritaget. Det er den eneste generelle undtagelse fra kravet, og den er ikke en fribillet, men en snæver mulighed, der skal kunne dokumenteres. sådan vurderer du en investering i ejendommen

Måden at bruge undtagelsen på er ændret. Man skal ikke længere søge dispensation, som man gjorde før. I stedet skal man foretage en beregning, der viser, om udskiftningen er rentabel. Er den ikke rentabel, er man fritaget, men beregningen skal på forlangende kunne forelægges myndighederne. Bygninger, der efter de tidligere regler var undtaget individuel måling, er desuden fortsat undtaget. For de fleste almindelige udlejningsejendomme vil en udskiftning dog typisk være omkostningseffektiv. dokumentation og pligter som udlejer

## Hvad fjernaflæselig betyder

Lad os slå begrebet fast, for det er kernen. En fjernaflæselig måler er en måler, hvor aflæsningen kan foretages uden at få adgang til bygningen. Det afgørende er netop, at ingen behøver at komme ind i ejendommen for at aflæse. Aflæsningen kan for eksempel ske over internettet eller via radiosignal. Det gør aflæsningen lettere og giver mulighed for hyppige, automatiske målinger. teknik og drift i din ejendom

| Forhold | Reglen |
| --- | --- |
| Frist for eksisterende byggeri | Senest 1. januar 2027 |
| Nyinstallerede målere | Skal allerede være fjernaflæselige |
| Omfatter | Varme, varmt vand, køling, inkl. varmefordelingsmålere |
| Gælder for | Alle bygninger, også udlejningsejendomme |
| Eneste generelle undtagelse | Hvor det ikke er omkostningseffektivt |
| Fjernaflæselig | Kan aflæses uden adgang til bygningen |

Der er ikke foreskrevet en bestemt teknologi. Loven kræver blot, at måleren kan aflæses udefra, ikke at det sker på en bestemt måde. Selv en løsning, hvor aflæsningen sker ved at køre forbi ejendommen med udstyr, en såkaldt drive-by-teknologi, kan opfylde kravet. Du er altså ikke bundet til én bestemt type udstyr, så længe resultatet er, at aflæsning kan ske uden adgang til bygningen. Det giver en vis frihed i valget af løsning. sådan vælger du en leverandør

## Planen for udskiftningen

Nu til det praktiske. Fristen er fast, så det handler om at planlægge i god tid. Første skridt er at skabe overblik: hvilke målere har du i ejendommen, og er de allerede fjernaflæselige? Mange nyere målere er det allerede, fordi de løbende er blevet skiftet til nyere teknologi. Er dine målere gamle og manuelle, skal der lægges en plan for udskiftning inden fristen. langsigtet vedligeholdelsesplan

Tænk udskiftningen ind i din økonomi og din tidsplan. At vente til sidste øjeblik kan betyde travlhed og pres, hvor mange andre også skal have skiftet målere samtidig. Ved at handle i god tid kan du planlægge udgiften, indhente tilbud i ro og få arbejdet udført uden hastværk. Overvej desuden, om udskiftningen kan kombineres med anden vedligeholdelse eller forbedring i ejendommen, så du får mest muligt ud af arbejdet. En tidlig plan er en billig plan. sådan finansierer du forbedringer i ejendommen

## Kommunikationen med lejerne

Til sidst lejerne. En udskiftning af målere kræver typisk adgang til lejemålene, og det skal håndteres ordentligt. Informer dine lejere i god tid om, at målerne skal skiftes, hvorfor det sker, og hvornår håndværkerne kommer. God og rettidig information gør adgangen nemmere og forebygger irritation og misforståelser. Lejerne har krav på at vide, hvad der foregår i deres hjem. god kommunikation med dine lejere

Fortæl også gerne om fordelen. Fjernaflæste målere betyder, at lejerne slipper for at være hjemme til aflæsning, og at de får bedre mulighed for at følge deres eget forbrug løbende. Er der installeret fjernaflæste målere, skal der desuden leveres forbrugsoplysninger baseret på det faktiske forbrug flere gange om året. Fremstillet rigtigt er udskiftningen ikke bare en pligt, men også en forbedring for lejerne. Det gør adgangen og accepten lettere. forbrugsregnskab og aflæsning

Set under ét er målerkravet en af de mere håndgribelige pligter, en udlejer skal forholde sig til lige nu. Fristen er kendt, kravet er klart, og undtagelsen er snæver. Det gør opgaven overskuelig. Du skal blot skabe overblik over dine målere, lægge en plan, og handle i god tid. Gør du det, er der ingen grund til bekymring. Venter du derimod, kan du ende med at stå i kø til en håndværker, alle andre også skal bruge, kort før fristen udløber. Derfor er rådet enkelt: begynd nu, mens der er god tid. En pligt, der er kendt i forvejen, er langt lettere at håndtere end en, der pludselig haster. Og fjernaflæste målere er trods alt en engangsopgave med en klar fordel bagefter.

> Måler-tjekket i seks trin: 1) skab overblik over, hvilke målere du har, og om de allerede er fjernaflæselige; 2) husk, at fristen er senest 1. januar 2027, også for eksisterende byggeri; 3) vurdér, om den eneste undtagelse, manglende omkostningseffektivitet, kan være relevant, og dokumentér i så fald med en beregning; 4) læg en plan for udskiftning i god tid; 5) overvej at kombinere udskiftningen med anden vedligeholdelse; 6) og informer dine lejere i god tid om udskiftningen og fordelene ved den.

## Faldgruber

- **At tro, kravet kun gælder nybyggeri.** Fristen 1. januar 2027 gælder også eksisterende udlejningsejendomme.
- **At regne med en let dispensation.** Den eneste undtagelse er manglende omkostningseffektivitet, dokumenteret ved beregning.
- **At vente til sidste øjeblik.** Op mod fristen kan der blive travlt, så en tidlig plan er en billig plan.
- **At glemme varmefordelingsmålerne.** Også de traditionelle målere på radiatorerne er omfattet af kravet.
- **At overse lejerinformationen.** Udskiftningen kræver adgang til lejemålene, som god information gør lettere.

## Ofte stillede spørgsmål

### Hvornår skal målerne være fjernaflæselige?

Senest den 1. januar 2027 skal målere til varme, varmt vand og køling være fjernaflæselige. Det følger af målerbekendtgørelsen, der udmønter EU's energieffektivitetsdirektiv i dansk ret. Nyinstallerede målere skal allerede være fjernaflæselige, og eksisterende målere i bestående byggeri skal gøres fjernaflæselige eller udskiftes til fjernaflæselige senest fristen. Kravet omfatter også varmefordelingsmålere, altså de traditionelle målere på radiatorerne. Fristen er fast, så det er en god idé at planlægge udskiftningen i god tid frem for at vente.

### Gælder kravet også min eksisterende udlejningsejendom?

Ja. Kravet gælder alle bygninger, uanset anvendelse, og dermed også eksisterende udlejningsejendomme. Det er ikke kun et krav til nybyggeri. Har du gamle målere, der aflæses manuelt ved besøg i ejendommen, skal de altså gøres fjernaflæselige eller udskiftes til fjernaflæselige inden 1. januar 2027. Mange nyere målere er allerede fjernaflæselige, fordi de løbende er blevet skiftet til nyere teknologi, så første skridt er at skabe overblik over, hvilke målere du har, og om de allerede opfylder kravet.

### Er der undtagelser fra kravet?

Der er én generel undtagelse: kravet gælder ikke, hvor det ikke er omkostningseffektivt at gennemføre. Kan en udskiftning i den konkrete ejendom ikke betale sig økonomisk, er man fritaget. Men det er en snæver mulighed, ikke en fribillet. Man skal ikke længere søge dispensation, men i stedet foretage en beregning, der viser, om udskiftningen er rentabel, og beregningen skal på forlangende kunne forelægges myndighederne. Bygninger, der efter de tidligere regler var undtaget individuel måling, er desuden fortsat undtaget.

## Kilder

Kilder: Retsinformation (målerbekendtgørelsen og vejledningen hertil), Energistyrelsen og Social- og Boligministeriet. Senest opdateret: juli 2026.

_Denne artikel er generel information og ikke juridisk rådgivning. Tjek altid de aktuelle regler hos myndighederne._