# Efterregulering af boligskat: får du penge tilbage eller en regning?

> Mange betaler boligskat af en foreløbig vurdering. Se hvordan efterreguleringen virker, og hvornår du får penge tilbage eller en regning.

Kilde: https://boliginvestoren.dk/artikel/efterregulering-boligskat-forklaret
Kategori: Skat

Rigtig mange danskere har de seneste år betalt boligskat af en foreløbig vurdering, fordi de endelige ejendomsvurderinger er forsinkede. Nu lander efterreguleringen for mange, og så melder det store spørgsmål sig. Får du penge tilbage, eller står du med en regning? Denne guide forklarer, hvordan efterreguleringen fungerer, hvorfor den overhovedet sker, og hvad du skal være opmærksom på.

## Kort fortalt

- Fordi vurderingerne er forsinkede, betaler mange først boligskat af en foreløbig vurdering.
- Når den endelige vurdering kommer, genberegnes din boligskat automatisk, og differencen efterreguleres.
- Har du betalt for meget, får du penge tilbage. Har du betalt for lidt, opkræves forskellen.
- En eventuel restskat kan blive tilskrevet renter.
- Du får automatisk besked, når din skat bliver reguleret. Du behøver ikke gøre noget selv.

## Hvorfor efterregulering overhovedet sker

Det nye ejendomsvurderingssystem har været ramt af store forsinkelser. Vurderingsstyrelsen har ikke kunnet nå at sende de endelige vurderinger ud til tiden. Derfor har man indført en midlertidig løsning. Du betaler i første omgang boligskat af en foreløbig vurdering, og når den endelige er klar, gøres regnskabet op.

Det er den opgørelse, der kaldes efterregulering. Din boligskat bliver genberegnet på det endelige grundlag. Forskellen mellem det, du har betalt, og det, du reelt skulle have betalt, udlignes. Det hele sker automatisk. boligskat 2026

## Hvilken vurdering gælder hvornår?

Det er nyttigt at vide, hvilken vurdering der bruges til hvilket skatteår. For det forklarer, hvornår din efterregulering kommer:

| Vurdering | Bruges til boligskat for |
| --- | --- |
| 2022-vurderingen | 2024 (og fastsætter den endelige skatterabat) |
| 2024-vurderingen | 2025 og 2026 |

Fordi de endelige vurderinger er kommet forsinket, betaler mange i mellemtiden af en foreløbig vurdering for de nævnte år. Når den endelige lander, efterreguleres skatten for de år, den dækker.

## Får du penge tilbage eller en regning?

Det afhænger af, om din foreløbige vurdering var højere eller lavere end den endelige.

Var din foreløbige vurdering for høj? Så har du betalt for meget i boligskat. Du får som udgangspunkt penge tilbage.

Var din foreløbige vurdering for lav? Så har du betalt for lidt. Du bliver opkrævet forskellen.

For rigtig mange boligejere har de endelige vurderinger vist sig lavere end frygtet, bl.a. fordi boligpriserne faldt i 2022 og 2023. Men det gælder ikke alle. Så du skal være forberedt på begge udfald.

## Et regneeksempel i kroner

Et forenklet eksempel gør mekanikken konkret. Tallene er kun til illustration.

**Eksempel: for høj foreløbig vurdering**

- Foreløbig grundvurdering: 900.000 kr.
- Betalt grundskyld af 80 pct. heraf, ved fx 8 promille: cirka 5.760 kr. om året.
- Endelig grundvurdering viser sig lavere: 700.000 kr.
- Korrekt grundskyld: 80 pct. af 700.000 × 8 promille = cirka 4.480 kr.

Du har betalt cirka 1.280 kr. for meget om året. For hvert år på det foreløbige grundlag lægges forskellen sammen og udbetales. Havde det været omvendt, med en for lav foreløbig vurdering, ville du i stedet blive opkrævet forskellen, eventuelt med renter.

## Renter på restskat

Bliver du opkrævet en restskat, fordi du har betalt for lidt, kan beløbet blive tilskrevet renter. Det er derfor en god idé at holde øje med din forskuds- og årsopgørelse og lægge lidt til side, hvis du har mistanke om, at din foreløbige vurdering har været sat for lavt. Får du derimod penge tilbage, sker det som udgangspunkt uden, at du skal foretage dig noget.

## Skatterabatten genberegnes også

Har du en skatterabat, fordi du købte din bolig senest ved udgangen af 2023, bliver den også genberegnet, når din endelige vurdering kommer. Rabatten beregnes ud fra de samlede boligskatter, altså både ejendomsværdiskat og grundskyld. Der sker en tværgående udligning, så et fald i den ene skat kan modregne en stigning i den anden. I mange tilfælde bliver rabatten en anelse større ved genberegningen. Det kan betyde, at du undgår at skulle betale restskat. boligskat 2026

## Efterregulering for udlejningsejendomme

Ejer du en udlejningsejendom, rammer efterreguleringen især grundskylden, som du betaler af grundværdien. For udlejere er grundskylden en driftsudgift, så en genberegning kan ændre dit nettoafkast, både op og ned. Ligger ejendommen i en kommune med dækningsafgift på erhverv, kan også den blive efterreguleret. Vi gennemgår begge dele i grundskyld og dækningsafgift for udlejningsejendomme.

Praktisk betyder det, at du bør regne med en usikkerhed i dit driftsbudget, indtil de endelige vurderinger er på plads. Brug ikke en forventet tilbagebetaling som en indtægt, og hold en buffer til en mulig samlet opkrævning for flere år på én gang.

## Hvornår kommer efterreguleringen?

De endelige vurderinger er rullet ud i etaper, og efterreguleringen følger med, når din ejendoms endelige vurdering er behandlet. Ejerboliger er kommet før erhvervs- og udlejningsejendomme. Du får automatisk besked, og reguleringen viser sig på din årsopgørelse. Vil du forstå de nye vurderinger, der ligger bag, så se de nye ejendomsvurderinger.

## Hvad med indefrysningslån?

Har du et boligskattelån, altså et indefrysningslån, hvor stigninger i din boligskat fryses, bliver det ikke genberegnet eller justeret, selvom din boligskat stiger eller falder ved efterreguleringen. Lånet lever sit eget liv og forfalder, når du sælger boligen. Overvejer du, om du skal beholde det, ser vi på det i indefrysningslån 2026.

## Hvad skal du gøre?

Det korte svar er: ikke ret meget. Efterreguleringen sker automatisk, og du får besked, når din skat bliver reguleret. Men to ting er værd at gøre. For det første, tjek din årsopgørelse, når den kommer i marts. For det andet, hvis du mener, at selve vurderingen er forkert, er det vurderingen, du skal forholde dig til, ikke efterreguleringen. Vi har en separat guide til, hvordan du tjekker og klager over din ejendomsvurdering. ejendomsvurdering klage

> Vær klar til efterreguleringen i seks trin: 1) tjek om du betaler af en foreløbig vurdering; 2) læg forskellen mellem foreløbige og forventede endelige tal ind som usikkerhed i budgettet; 3) brug aldrig en mulig tilbagebetaling, før den er udbetalt; 4) hold likviditet klar til en samlet opkrævning; 5) kontrollér den endelige vurderings grunddata, og klag rettidigt ved fejl; 6) og læs årsopgørelsen ordentligt, når reguleringen lander.

## Faldgruber

- **At bruge de foreløbige tal som endelige.** Skatten beregnes om, når den endelige vurdering lander. Forskellen kan gå begge veje.
- **At bruge en mulig tilbagebetaling, før den er udbetalt.** Læg forventede reguleringer i budgettet som usikkerhed, ikke som indtægt.
- **At glemme forsigtighedsprincippets 20 pct.** Sammenlign vurdering og beskatningsgrundlag korrekt, før du konkluderer, at noget er galt.boligskat 2026
- **At overse klageadgangen på den endelige vurdering.** Forkerte grunddata kan ændre både vurdering og efterregulering, men fristen skal holdes. ejendomsvurdering klage
- **At lade likviditeten være uforberedt.** En efterregulering kan komme som samlet opkrævning, og bufferen skal kunne bære den.

## Ofte stillede spørgsmål

### Hvad betyder efterregulering af boligskat?

Din boligskat bliver genberegnet, når din endelige ejendomsvurdering er klar. Forskellen mellem det betalte og det korrekte beløb udlignes automatisk.

### Får jeg penge tilbage ved efterregulering?

Hvis din foreløbige vurdering var højere end den endelige, har du betalt for meget og får som udgangspunkt penge tilbage. Var den lavere, opkræves forskellen.

### Skal jeg betale renter, hvis jeg har betalt for lidt?

En eventuel restskat kan blive tilskrevet renter. Læg lidt til side, hvis du har mistanke om, at din foreløbige vurdering var sat for lavt.

### Skal jeg selv gøre noget?

Nej, efterreguleringen sker automatisk, og du får besked. Tjek dog din årsopgørelse i marts, så du forstår, hvad du betaler.

### Hvilken vurdering bruges til min boligskat i 2026?

2024-vurderingen bruges til boligskat for 2025 og 2026. 2022-vurderingen blev brugt til 2024.

### Hvor mange år tilbage kan skatten blive efterreguleret?

Efterreguleringen dækker de år, hvor skatten har været beregnet af et foreløbigt grundlag, typisk fra du købte boligen, og frem til den endelige vurdering.

## Kilder

Kilder: Skattestyrelsen, Retsinformation og Vurderingsstyrelsen. Senest opdateret: juli 2026.

_Denne artikel er generel information om efterregulering af boligskat i 2026 og udgør ikke individuel skatterådgivning. Reglerne og tidsplanerne kan ændre sig. Kilder: Vurderingsstyrelsen (vurderingsportalen.dk) og skat.dk._