# Nye CO2-krav til byggeriet: Sådan påvirker de udbud og priser

> Fra juli 2025 gælder CO2-grænseværdier for alt nybyggeri. Se kravene, LCA-reglerne og hvad de betyder for byggepriser, udbud og eksisterende ejendommes værdi.

Kilde: https://boliginvestoren.dk/artikel/co2-krav-til-nybyggeri-og-priserne
Kategori: Jura & Regler

Byggeriet står for omkring 30 pct. af Danmarks CO2-udledning, og siden 2023 har bygningsreglementet derfor haft klimakrav til nybyggeri. Fra 1. juli 2025 blev kravene skærpet markant. Nu gælder der CO2-grænseværdier for alt nybyggeri, differentieret efter bygningstype. Selve byggeprocessen har fået sin egen grænse. For dig som investor er det ikke kun byggeteknik, det er markedsøkonomi. Kravene påvirker, hvad det koster at bygge, hvor meget der bliver bygget. Dermed hvad eksisterende ejendomme er værd. Denne guide giver overblikket.

## Kort fortalt

- Siden 2023 skal alt nybyggeri dokumentere sin klimapåvirkning med en livscyklusvurdering, en LCA.
- Fra 1. juli 2025 gælder CO2-grænseværdier for alt nybyggeri, differentieret efter bygningstype.
- Byggeprocessen har fået sin egen grænseværdi på 1,5 kg CO2e pr. m² pr. år.
- Grænserne skærpes efter planen igen i 2027 og 2029, så nybyggeri skal designes med buffer.
- For investorer betyder kravene dyrere og mere dokumentationstungt nybyggeri. Det kan styrke eksisterende ejendomme.

## Kravene kort: fra 12 kg til differentierede grænser

Første generation af klimakravene kom 1. januar 2023: alt nybyggeri skulle udarbejde en klimaberegning, en LCA, og byggerier over 1.000 m² skulle desuden holde sig under en grænseværdi på 12 kg CO2-ækvivalenter pr. m² pr. år. Anden generation gælder for byggerier, der søger byggetilladelse fra 1. juli 2025: nu skal alt nybyggeri uanset størrelse overholde grænseværdier. De er differentieret efter bygningstype. Ferieboliger under 150 m² skal ned på 4,0, enfamiliehuse, rækkehuse og større ferieboliger på 6,7, etageboliger og kontor- og erhvervsbyggeri på 7,5, og øvrigt byggeri som skoler og parkeringshuse på 8,0 kg CO2e pr. m² pr. år.

Grænserne dækker bygningens livscyklus over 50 år, fra materialeproduktion over udskiftninger og driftsenergi til bortskaffelse. Det er bygherrens ansvar, at beregningen udføres og overholdes. Den afleveres ved færdigmelding. Undtaget er bl.a. uopvarmede bygninger under 50 m² og samfundskritiske bygninger som hospitaler, mens tilbygninger til etageboliger og kontorer nu er omfattet, og tilbygninger til enfamiliehuse omfattes, når de er over 250 m². Rammer det dig? Det afgørende er datoen for byggetilladelsesansøgningen. Så i grænsetilfælde er timingen i sig selv penge værd. byggekredit og mellemfinansiering

## Byggeprocessen tæller nu med

Den mest principielle nyhed fra juli 2025 er, at selve byggeprocessen fik sin egen grænseværdi: 1,5 kg CO2e pr. m² pr. år for transporten til og fra pladsen, energiforbruget på byggepladsen og håndteringen af byggeaffald. Byggeprocessen udgør typisk 10 til 15 pct. af et nybyggeris samlede klimaaftryk. Den skal nu opgøres separat i LCA-beregningen.

For byggeriets parter betyder det nye discipliner. Eldrevne maskiner frem for diesel, kortere transporter, mindre materialespild og dokumentation hele vejen ned gennem kæden af underentreprenører. For dig som bygherre eller køber af nybyggeri betyder det, at data og dokumentation er blevet en leverance på linje med mursten, og at entreprenører, der ikke kan levere tallene, reelt ikke kan byde med. Grænsen for byggeprocessen skærpes efter pejlemærkerne til 1,3 i 2027 og 1,1 i 2029, så presset stiger. due diligence (den grundige undersøgelse før køb)-tjekliste før køb

## Hvad det betyder for priser og udbud

Nu til investorvinklen, og lad os holde os til det, der kan siges nøgternt. Kravene trækker byggeriet mod andre materialer og metoder. Mere træ, mere genbrug, lavemissionsbeton og tidlig LCA-rådgivning i projekteringen, og en brancheanalyse har vist, at under 15 pct. af de eksisterende bygninger ville leve op til de nye grænseværdier, om end de fleste nybyggerier kan nå 2025-niveauet med ændrede materialevalg. Omstillingen koster dokumentation, rådgivning og i nogle projekter dyrere løsninger. De omkostninger ender i sidste led som en del af prisen på nybyggede m².

Konsekvensen for markedet er todelt. Begge dele er relevante for din strategi. For det første kan dyrere og mere krævende nybyggeri dæmpe udbuddet af nye boliger i en periode, og et lavere udbud af nyt styrker alt andet lige de eksisterende ejendommes position, både i leje og i pris. For det andet flytter kravene balancen mellem at rive ned og at renovere. En eksisterende bygning har allerede "betalt" sin materiale-CO2, så transformation og renovering står relativt stærkere end nedrivning og nybyg. Ingen af delene er garantier, markedet styres af mange kræfter, men retningen i reguleringen er tydelig og bør indgå i dine antagelser. klimarisiko: oversvømmelse og stormflod

## Sådan bruger du det som investor

> Tre praktiske konsekvenser: 1) Bygger du selv, nyt eller stor tilbygning, så læg LCA-rådgivning og dokumentation ind i budgettet fra dag ét, design med buffer under grænseværdien, og vær præcis med byggetilladelsens timing. 2) Køber du nybyggeri, så spørg til klimaberegningen og marginen til grænsen, for et projekt uden buffer er et projekt med risiko frem mod skærpelserne. 3) Ejer du eksisterende ejendomme, så bemærk, at reguleringen gør dine m² relativt mere attraktive og gør energirenovering til den oplagte vej frem for udskiftning.

Husk til sidst kalenderen. Grænseværdierne for 2027 og 2029 er pejlemærker, og aftaleparterne mødes efter planen i 2026 og 2028 for at drøfte skærpelser, bl.a. om udearealer skal med i beregningerne. Reglerne flytter sig altså, og den investor, der regner med skærpelser frem for at håbe på lempelser, bliver sjældent overrasket. tilskud til energiforbedringer 2026

Kravene indfases gennem bygningsreglementet, og de gældende grænseværdier kan følges i bygningsreglementet under byggeloven, så tjek altid det aktuelle niveau, før du regner på et nybyggeri- eller renoveringsprojekt.

## Overblik: hvad kravene betyder

| Forhold | Kernen |
| --- | --- |
| Grænserne | Strammes og differentieres over tid, se ovenfor |
| Byggeprocessen | Tæller nu med i klimaregnskabet, se ovenfor |
| Effekten på priser | Kan løfte byggeomkostninger, se ovenfor |
| Effekten på udbud | Kan påvirke tempo og mængde af nybyggeri |
| Din vinkel som investor | Konsekvenser for både køb og eksisterende ejendom |

Tabellen samler emnet i fem rækker. Kernen er, at klimakrav til byggeriet ikke længere kun handler om selve driften, men også om, hvordan bygninger opføres. Det påvirker byggeomkostninger, og dermed priser og udbud, og det giver ringvirkninger for både den, der køber nyt, og den, der ejer eksisterende. Gennemgangen ovenfor folder mekanismen ud.

## Taleksempel: kravenes vej ind i prisen

Lad os følge mekanismen. Alle tal er kun illustration.

Sig, at strammere CO2-krav gør et nybyggeri dyrere at opføre, fordi materialer og proces skal leve op til lavere grænser. En del af den ekstraudgift lander før eller siden i prisen på de færdige boliger.

Det trækker i to retninger for dig som investor. Nybyggeri kan blive dyrere pr. kvadratmeter, hvilket presser startafkastet ned for den, der køber nyt. Samtidig kan strammere krav dæmpe tempoet i nybyggeriet nogle steder, og mindre nyt udbud kan over tid støtte priserne og lejeniveauet på det eksisterende byggeri, du måske allerede ejer.

Ingen af effekterne er en naturlov, og de virker forskelligt fra område til område. Men retningen er klar nok til at tænke med: Reguleringen af byggeriet er blevet en faktor i både pris og udbud, på linje med rente og efterspørgsel. Den hører derfor med, når du vurderer et marked, se metoden i nybyggeri og udbud og den bredere ramme i boligmarkedet 2026.

For dig med eksisterende ejendom er pointen især, at knappere nyt udbud kan være en stille medvind, mens den, der overvejer nybyggeri, skal regne den højere byggepris ind fra start, se logikken i cap rate og afkastkrav ved udlejningsejendomme.

## Sådan bruger du kravene som investor

Fire principper gør reguleringen til noget, du regner med frem for imod.

Følg med i retningen, ikke i hver detalje. Du behøver ikke kende hvert tal, men du skal forstå tendensen: strammere klimakrav, der over tid løfter byggeomkostninger. Den viden hører med i din markedsvurdering, ikke i et regneark med falsk præcision.

Regn den højere byggepris ind, hvis du køber nyt. Nybyggeri kan starte på et lavere afkast, når kravene løfter omkostningerne, og det skal med i casen fra begyndelsen, sammen med de kendte forbehold i nybyggeri og udbud.

Se den mulige medvind for eksisterende ejendom. Dæmpes nyt udbud, kan det støtte priser og leje på veldrevne, eksisterende ejendomme, du allerede ejer eller overvejer, se ejendomscyklussen for den større dynamik.

Og undgå at overtolke enkeltnyheder. Regulering virker langsomt og lokalt forskelligt, så en enkelt overskrift skal ikke flytte din strategi. Byg i stedet den generelle retning ind i din langsigtede vurdering af markeder og priser, og lad tallene i din egen case, ikke stemningen i nyhederne, træffe beslutningen. Den, der forstår reguleringens retning tidligt og roligt, står stærkere end den, der enten ignorerer den eller lader sig rive med af hver ny melding.

## Faldgruber

- **At tro, kravene kun rammer store byggerier.** Fra juli 2025 gælder grænseværdier for alt nybyggeri.
- **At glemme byggeprocessens egen grænse.** Transport, byggeplads og affald skal holde sig under 1,5 kg CO2e.
- **At designe uden buffer.** Grænserne skærpes efter planen i 2027 og 2029, så margin er risikostyring.
- **At undervurdere dokumentationen.** LCA-data er en leverance, og manglende tal stopper projekter.
- **At overse timingen.** Datoen for byggetilladelsesansøgningen afgør. Det regelsæt der gælder.

## Ofte stillede spørgsmål

### Hvilke CO2-krav gælder for nybyggeri?

Alt nybyggeri skal udarbejde en livscyklusvurdering, og for byggetilladelser søgt fra 1. juli 2025 gælder grænseværdier differentieret efter bygningstype: 4,0 kg CO2e pr. m² pr. år for små ferieboliger, 6,7 for enfamiliehuse og rækkehuse, 7,5 for etageboliger og erhverv og 8,0 for øvrigt byggeri, plus en særskilt grænse på 1,5 for byggeprocessen.

### Hvad er en LCA-beregning i byggeriet?

En livscyklusvurdering, der opgør bygningens klimapåvirkning over 50 år. Materialeproduktion, transport og byggeproces, udskiftninger, energiforbrug i driften og bortskaffelse. Det er bygherrens ansvar, at beregningen udføres og overholder grænseværdierne. Den afleveres ved byggeriets færdigmelding.

### Gør CO2-kravene nybyggeri dyrere?

Kravene tilfører omkostninger til dokumentation, rådgivning og i nogle projekter dyrere materialer og metoder, og en brancheanalyse har vist, at kun en mindre del af eksisterende byggeri ville kunne leve op til de nye grænser. Effekten på priserne afhænger af projektet, men retningen er flere krav og mere dokumentation pr. m².

## Kilder

Kilder: Retsinformation. Senest opdateret: juli 2026.

_Denne artikel er generel information og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning. Grænseværdier og regler ændres, og pejlemærkerne for 2027 og 2029 er ikke endeligt fastsat. Kilde: bygningsreglementet (BR18) med ændringsbekendtgørelse af 11. marts 2025, Social- og Boligstyrelsens vejledninger, den politiske aftale af 30. maj 2024, brancheanalyser._