# Brandsikkerhed i udlejningsejendomme: Krav, ansvar og typiske påbud

> Ejeren bærer ansvaret for brandsikkerheden: flugtveje, branddøre, røgalarmer og dokumenteret vedligehold. Se kravene, de typiske påbud og udlejerens årshjul.

Kilde: https://boliginvestoren.dk/artikel/brandsikkerhed-udlejningsejendom
Kategori: Udlejning

Brandsikkerhed er det driftsområde, hvor svigt koster mest: menneskeliv først, dernæst ansvar, påbud og forsikringsdækning. Reglerne er samtidig klare på det vigtigste punkt. Det er ejeren, der bærer ansvaret for bygningens brandsikkerhed, hele bygningens levetid, og som skal kunne dokumentere, at den vedligeholdes. Denne guide gennemgår kravene i udlejningsejendomme. Flugtveje, branddøre og røgalarmer, brandsynet og de typiske påbud, ansvaret når det svigter. Det enkle årshjul, der holder ejendommen på den rigtige side.

Kort sagt: du har ansvaret for, at ejendommen er brandsikker, og de vigtigste tjek er flugtveje, branddøre og røgalarmer.

## Kort fortalt

- Ejeren er efter bygningsreglementet ansvarlig for brandsikkerheden og for dokumenteret vedligehold.
- Kernekravene: frie flugtveje, intakte selvlukkende branddøre, tætte gennemføringer og redningsåbninger.
- Røgalarmkravet afhænger af byggetilladelsens tidspunkt: i nybyggeri kræves anlæg på elforsyningen.
- Beredskabet fører brandsyn i visse bygningstyper og kan udstede påbud og i alvorlige tilfælde forbud.
- De typiske påbud handler om blokerede trapperum, defekte dørpumper og manglende brandtætning.

## Ansvaret og kernekravene i ejendommen

Rammen står i bygningsreglementets brandkapitel. Ejeren er ansvarlig for, at bygningens brandsikkerhed er i orden og vedligeholdes gennem hele levetiden, og for at drift, kontrol og vedligehold kan dokumenteres. Der kan udpeges en driftsansvarlig, men ansvaret følger ejeren, og skal lejere løfte opgaver, skal det aftales skriftligt. Kernekravene i en udlejningsejendom er til gengæld håndgribelige. Flugtveje og trapperum skal være frie, uden oplag, cykler og møbler, og kunne bruges uden nøgle. Branddøre skal være intakte og selvlukkende og må aldrig fastholdes åbne med kiler og kroge. Gennemføringer for rør og kabler skal være brandtættede, så brandceller mellem lejligheder, kælder og loft er hele. Redningsåbninger i vinduer skal virke, brandveje og adgang for beredskabet friholdes, større ejendomme skal have skiltning, og brandfarligt oplag hører ikke hjemme i opgange og kældre.

Røgalarmerne fortjener præcision, for kravet er tidsbestemt. I nybyggeri kræver bygningsreglementet røgalarmanlæg tilsluttet elforsyningen, mens kravet i ældre ejendomme afhænger af byggetilladelsens tidspunkt og eventuelle senere ombygninger. Standarden, alle bør følge uanset jura, er mindst én CE-mærket røgalarm pr. bolig, testet og med friske batterier. Validér altid det konkrete kravsniveau mod ejendommens tilladelser. byggetilladelsens proces

## Brandsynet, påbuddene og prisen for svigt

Det kommunale redningsberedskab fører brandsyn i visse bygningstyper, typisk der hvor mange eller ikke selvhjulpne mennesker samles. I bygninger med drifts-, kontrol- og vedligeholdelsesplaner, mens den almindelige etageboligejendom oftest møder myndighederne via byggesager, klager eller hændelser. Uanset vejen ind er værktøjskassen den samme. Beredskabet og kommunen kan udstede påbud, fx om rydning af flugtveje eller reparation af branddøre. Ved alvorlige sikkerhedsproblemer forbyde brugen af bygningen. De typiske påbud i boligejendomme er sigende banale. Blokerede trapperum og kældergange, dørpumper der er afmonteret eller i stykker, branddøre holdt åbne, huller i brandadskillelser efter håndværkere og manglende skiltning.

Prisen for svigt rækker længere end påbuddet. Sker der en brand, og kan ejeren ikke dokumentere vedligehold af branddøre, tætninger og flugtveje, står både erstatningsansvaret og forsikringsdækningen i spil. I grove tilfælde kan der følge straf. Dokumentationen er derfor ikke papirarbejde men selve forsvaret. En mappe eller et digitalt system med eftersyn, fotos og udbedringer er det, myndigheder og forsikringsselskab spørger efter dagen derpå. forsikring af udlejningsejendom

## Udlejerens årshjul og lejernes rolle

Det praktiske forsvar er et enkelt årshjul. En årlig gennemgang af ejendommen, hvor branddøre og dørpumper testes, gennemføringer og brandadskillelser efterses, flugtveje, kældre og loftsgange kontrolleres for oplag, skiltning tjekkes. Det hele fotodokumenteres med dato. Dertil alarmtest og batteritjek ved hvert lejerskifte. Efter håndværkerprojekter skal du særligt kigge efter nye huller i vægge og etagedæk, for brandtætning er det, håndværkere oftest glemmer.

> Lejerne er halvdelen af sikkerheden, så giv dem rollen på skrift: husorden og velkomstmateriale bør slå fast, at trapperum og fællesarealer holdes frie, at branddøre aldrig kiles op, at røgalarmer ikke pilles ned, og hvem der straks skal have besked om defekte døre og alarmer; skal lejeren selv teste og skifte batteri i boligens alarmer, skal det stå i lejeaftalen. Klare roller er både sikkerhed og bevis, hvis noget alligevel går galt.

Og til den ejendom, der aldrig er blevet gennemgået. Start med en professionel brandteknisk gennemgang, få manglerne i en prioriteret liste, og ryd de tre klassikere først: frie flugtveje, fungerende branddøre og tætte gennemføringer. Det er der, liv og ansvar bor. radon, asbest og PCB

Kravene følger byggeloven og bygningsreglementets brandbestemmelser. Ansvaret for lovlige forhold påhviler ejeren. Få derfor en fagperson til at gennemgå ejendommen mod de gældende regler frem for mod gamle vaner.

## Overblik: krav, ansvar og brandsyn

| Element | Kernen |
| --- | --- |
| Kernekravene | Flugtveje, røgalarmer, adskillelse, se ovenfor |
| Ejerens ansvar | Bygningens brandsikkerhed, se ovenfor |
| Brandsynet | Myndighedens kontrol, se ovenfor |
| Påbuddene | Krav om udbedring ved svigt |
| Lejerens rolle | Ikke at blokere eller sætte ud af drift |

Tabellen er brandsikkerheden i fem rækker. Gennemgangen ovenfor folder den ud. Kernen er, at ansvaret for bygningens brandsikkerhed ligger hos ejeren. Flugtveje skal være frie og funktionsdygtige. Røgalarmer skal virke. Brandmæssig adskillelse skal være intakt. Ved svigt kan et brandsyn udløse påbud, og i grove tilfælde kan konsekvensen blive alvorlig, både økonomisk og ansvarsmæssigt. Brandsikkerhed er ikke et sted at spare.

## Taleksempel: den blokerede flugtvej

Lad os se et påbud opstå. Alle tal er kun illustration.

Sig, at to udlejere har hver deres etageejendom.

Den første holder brandsikkerheden i orden. Flugtveje er frie. Røgalarmer virker og tjekkes. Branddøre lukker som de skal. Kommer der et brandsyn, er alt i orden, og der er ingen påbud.

Den anden har ladet stå til. Trappeopgangen bruges til opbevaring, en branddør er kilet op, en røgalarm er pillet ned. Ved et brandsyn udløser det påbud om straks at udbedre forholdene. Sker det ikke, kan sanktionerne skærpes. Og værst af alt: I en reel brand kan de forsømte forhold koste liv og føre til et alvorligt ansvar.

Forskellen var ikke bygningen. Det var vedligeholdet af brandsikkerheden. Det er brandsikkerhedens hele lære. Kravene er ikke bureaukrati, men det, der redder liv i en brand, og ejeren bærer ansvaret. Byg de faste tjek ind i din drift, se udlejerens årshjul, og hold dem sammen med dine øvrige lovpligtige eftersyn.

## Sådan holder du brandsikkerheden i orden

Fire principper beskytter både liv og ansvar.

Hold flugtvejene frie. Trappeopgange og flugtveje må aldrig bruges til opbevaring eller blokeres. Det er et af de mest almindelige påbud og et af de farligste forhold, så tjek det jævnligt og grib ind straks, hvis noget stilles i vejen.

Sørg for, at røgalarmer og branddøre virker. Røgalarmer skal fungere, og branddøre skal kunne lukke og adskille. Test dem fast, udskift efter behov, og sørg for, at intet er sat ud af drift, se udlejerens årshjul.

Kend brandsynet og dets påbud. Myndigheden kan føre brandsyn og udstede påbud ved svigt. Et forebyggende, egent tjek af de samme forhold betyder, at et brandsyn sjældent bliver ubehageligt, og at du undgår påbud og sanktioner.

Og informer lejerne om deres rolle. Lejerne må ikke blokere flugtveje, kile branddøre op eller pille røgalarmer ned. Skriv det klart, og følg op, for lejernes adfærd er en del af den samlede brandsikkerhed, se behold dine gode lejere. Brandsikkerhed er blandt de områder, hvor konsekvensen af at spare eller forsømme kan blive alvorligst af alt, både menneskeligt og ansvarsmæssigt, så det fortjener en fast plads i din drift og ingen genveje.

Et praktisk råd er at samle alle brandtjek i ét fast årshjul. Røgalarmer testes. Flugtveje inspiceres. Branddøre kontrolleres. Slukningsudstyr efterses. Alt sammen på faste datoer. Skriv det ned, og dokumentér, at det er gjort. Dokumentationen har to formål. Den viser ved et brandsyn, at du passer din ejendom. Og den er din beskyttelse, hvis ansvaret nogensinde skal vurderes efter en brand. Et brandtjek tager kort tid. Konsekvensen af at springe det over kan være uoverskuelig. Læg derfor brandsikkerheden ind sammen med dine øvrige lovpligtige eftersyn, se udlejerens årshjul, så intet glider ud af kalenderen. Faste datoer og skriftlig dokumentation er hele forskellen på styr og svigt her.  Byg dem ind, og hold dem hellige. Et fast årshjul for brandtjek er ikke bureaukrati. Det er det, der beskytter både dine lejere og dit ansvar. Sæt datoerne. Følg dem. Og gem dokumentationen samlet, så den er der, hvis nogen spørger.

## Faldgruber

- **At kile branddørene op.** En åben branddør er ingen branddør. Det er påbuddets klassiker.
- **At bruge trapperummet som depot.** Flugtveje skal være frie, og oplag i opgangen er et typisk påbud.
- **At glemme hullerne efter håndværkerne.** Utætte gennemføringer bryder brandcellerne usynligt.
- **At springe dokumentationen over.** Uden logført vedligehold står ansvar og dækning svagt efter en brand.
- **At antage ét røgalarmkrav for alle.** Kravet følger byggetilladelsens tidspunkt og skal valideres konkret.

## Ofte stillede spørgsmål

### Hvem har ansvaret for brandsikkerheden i en udlejningsejendom?

Ejeren. Bygningsreglementet gør ejeren ansvarlig for, at bygningens brandsikkerhed er i orden og vedligeholdes gennem hele levetiden, og for at drift, kontrol og vedligehold kan dokumenteres. Der kan udpeges en driftsansvarlig. Lejere kan få aftalte opgaver på skrift, men ansvaret følger ejeren.

### Hvilke krav gælder for flugtveje og branddøre?

Flugtveje og trapperum skal være frie for oplag og kunne bruges uden nøgle, branddøre skal være intakte og selvlukkende og må ikke fastholdes åbne, gennemføringer skal være brandtættede, så brandcellerne er hele, redningsåbninger skal virke, og brandveje for beredskabet skal friholdes. Større ejendomme skal desuden have skiltning.

### Er der krav om røgalarmer i udlejningsboliger?

I nybyggeri kræver bygningsreglementet røgalarmanlæg tilsluttet elforsyningen, mens kravet i ældre ejendomme afhænger af byggetilladelsens tidspunkt og senere ombygninger. Standarden, alle bør følge uanset jura, er mindst én CE-mærket alarm pr. bolig, der testes ved lejerskifte. Det konkrete kravsniveau bør altid valideres mod ejendommens tilladelser.

## Kilder

Kilder: Retsinformation. Senest opdateret: juli 2026.

_Denne artikel er generel information og udgør ikke juridisk rådgivning. Konkrete krav afhænger af byggetilladelsens tidspunkt og ejendommens type og skal afklares konkret, eventuelt med en brandrådgiver. Kilde: bygningsreglementets brandkapitel (BR18 kap. 5), redningsberedskabernes vejledninger om drift af etageboligejendomme, praksis om brandsyn og påbud._