# Brændeovn og skorsten i lejeboligen: Fejning, ansvar og reglerne ved ejerskifte

> Brændeovn og skorsten i en lejebolig: den lovpligtige fejning og gebyret, ansvaret mellem ejer og lejer, og reglen om ældre brændeovne ved ejerskifte.

Kilde: https://boliginvestoren.dk/artikel/braendeovn-skorsten-lejebolig
Kategori: Køb & Salg

Køber du et udlejet hus med en brændeovn, kan der følge en regel med, som overrasker mange: en gammel brændeovn skal måske skiftes, og det er dig som køber, der har pligten. Samtidig er der spørgsmålet om skorstensfejning, gebyret og ansvaret mellem dig og lejeren. Brændeovn og skorsten er ikke bare hygge, men også regler, du skal kende. Denne guide gør dem klare. Vi ser på den lovpligtige skorstensfejning og gebyret, på ansvarsfordelingen mellem ejer og lejer, og på ejerskifteordningen for ældre brændeovne, der rammer købere af udlejede huse. For et ildsted i en lejebolig følger regler, uanset hvem der fyrer i det. Forstår du dem, undgår du både en uventet regning og et påbud, du ikke havde regnet med. Her er, hvad der gælder.

Kort sagt: Skorstensfejning er lovpligtig, og gebyret opkræves hos husejeren via ejendomsskatten, ansvaret for ildstedets lovlighed ligger hos ejeren, og ved ejerskifte skal en brændeovn produceret før 2003 udskiftes eller nedlægges senest tolv måneder efter, at køberen har overtaget boligen, hvilket er køberens pligt.

## Kort fortalt

- Skorstensfejning af et fyringsanlæg er lovpligtig, og gebyret opkræves hos husejeren.
- Gebyret opkræves typisk sammen med de kommunale ejendomsskatter.
- Ansvaret for, at ildsted og skorsten er lovlige, ligger hos ejendommens ejer.
- Ved ejerskifte skal en brændeovn fra før 2003 udskiftes eller nedlægges.
- Det skal ske senest tolv måneder efter overtagelsen, og det er køberens pligt.
- En brændeovn er først nedlagt, når den er frakoblet skorstenen.

## Den lovpligtige skorstensfejning

Vi starter med fejningen, for den er lovpligtig. Har en ejendom et fyringsanlæg med en skorsten, for eksempel en brændeovn, skal skorstenen fejes regelmæssigt. Det er en brandforebyggende kontrol, og den er obligatorisk, så længe anlægget er i brug. Fejningen udføres af en skorstensfejer, og hyppigheden afhænger blandt andet af, hvor meget anlægget bruges, og hvor meget sod der dannes. lovpligtige eftersyn i ejendommen

Gebyret for skorstensfejning opkræves hos husejeren, altså hos dig som ejer af ejendommen. Det opkræves typisk sammen med de kommunale ejendomsskatter, som en post på ejendomsskattebilletten. Et vigtigt praktisk punkt er, at du selv skal sørge for at afmelde skorstensfejningen, hvis anlægget ikke længere bruges, for ellers fortsætter opkrævningen. Bruger ejendommen brændeovn, er skorstensfejningen altså en fast, lovpligtig driftsudgift, du som ejer skal håndtere og betale. faste driftsudgifter på en ejendom

## Ansvaret mellem ejer og lejer

Nu til ansvarsfordelingen, som er vigtig i en lejebolig. Ansvaret for, at ildstedet og skorstenen er lovlige og forsvarlige, ligger hos ejendommens ejer. Som udlejer stiller du en bolig med et fyringsanlæg til rådighed, og det er dit ansvar, at anlægget overholder reglerne, og at den lovpligtige skorstensfejning er på plads. Det er også dig, gebyret opkræves hos. vedligeholdelsespligt som udlejer

Lejeren står på sin side for den daglige, korrekte brug af brændeovnen. Fyrer lejeren i ovnen, skal det ske forsvarligt og efter de anvisninger, der gælder for netop den ovn. Men det overordnede ansvar for, at selve anlægget er lovligt, at skorstenen bliver fejet, og at reglerne overholdes, forbliver hos dig som ejer. Det er derfor vigtigt, at du kender ildstedets stand og regler, også selvom det er lejeren, der bruger det til daglig. Ejerskabet af ansvaret følger ejendommen, ikke brugen. fordeling af ansvar mellem udlejer og lejer

## Ejerskifteordningen, der overrasker

Her er reglen, der overrasker mange købere af udlejede huse. Ved ejerskifte af en ejendom gælder der en særlig regel for ældre brændeovne. Er der en brændeovn eller pejseindsats, der er produceret før 1. januar 2003, skal den udskiftes eller nedlægges. Det skal ske senest tolv måneder efter, at du som køber har overtaget boligen. Og det er netop køberen, altså den nye ejer, der er forpligtet til at gøre det. hvad du skal tjekke før et ejendomskøb

Det betyder, at hvis du køber et udlejet hus, hvor der står en gammel brændeovn, arver du pligten til at håndtere den. Reglen følger af brændeovnsbekendtgørelsen, og baggrunden er, at ældre ovne udleder markant flere partikler end nye. Ved ejerskifte skal oplysning om brændeovnen desuden indberettes i forbindelse med tinglysningen. Det er derfor noget, du skal undersøge, inden du køber, ikke opdage bagefter. En overset gammel brændeovn kan blive din forpligtelse, kort efter at du har overtaget ejendommen. køb af ejendom med lav husleje

## Hvad reglen præcist kræver

Så til detaljerne, for reglen har vigtige nuancer. Det første er, hvad det vil sige at nedlægge en brændeovn. En brændeovn er først nedlagt, når den er frakoblet skorstenen. Det er ikke nok bare at holde op med at bruge den eller at afmelde den hos skorstensfejeren. Vælger du at nedlægge frem for at udskifte, skal ovnen altså fysisk frakobles skorstenen, og du bør opdatere oplysningerne i BBR og afmelde fyringsanlægget, så du ikke fortsat opkræves for skorstensfejning. hold styr på ejendommens papirer

| Forhold | Sådan er det |
| --- | --- |
| Hvornår reglen gælder | Ved ejerskifte af ejendommen |
| Hvilke ovne | Produceret før 1. januar 2003 |
| Frist | Senest tolv måneder efter overtagelsen |
| Hvem har pligten | Køberen, altså den nye ejer |
| Nedlagt betyder | Frakoblet skorstenen, ikke blot afmeldt |

Den anden nuance er dokumentation og undtagelser. Kan produktionsåret på en ovn ikke dokumenteres, betragtes den som udgangspunkt som gammel og dermed omfattet af kravet. Skorstensfejeren kan hjælpe med at fastslå alderen. Visse typer er undtaget fra ejerskifteordningen, blandt andet åbne pejse, antikke brændeovne produceret før 1920 og ovne i fredede bygninger. Ud over den nationale ordning kan kommuner i områder med kollektiv varmeforsyning have forskrifter, der også rammer lidt nyere ovne. Tjek derfor både ovnens alder og din kommunes regler, så du kender din forpligtelse præcist. sådan bruger du en fagmand

Lad os gøre det praktisk. Køber du et hus med en brændeovn, så gør tre ting. Find ud af, hvor gammel ovnen er. Kig efter typeskilt, manual eller kvittering, eller spørg skorstensfejeren. gennemgå ejendommen før du køber Er ovnen fra før 2003, skal du handle inden for et år. Enten skifter du den, eller også nedlægger du den ved at koble den fra skorstenen.

Dernæst afklaring i handlen. Aftal gerne i købsaftalen, hvem der skaffer dokumentationen for ovnens alder, og hvordan en nødvendig udskiftning håndteres. Det sparer dig for tvivl bagefter. Husk også, at du selv skal afmelde skorstensfejningen, hvis du nedlægger ovnen, ellers fortsætter gebyret. hold styr på ejendommens aftaler

Sidst det løbende. Så længe ovnen er i brug, skal skorstenen fejes, og gebyret er dit som ejer. Lejeren fyrer, men ansvaret for lovligheden er dit. Det er ikke svært at have styr på, når du først kender reglerne. Kort sagt: tjek alderen ved køb, håndtér en gammel ovn i tide, og hold den lovpligtige fejning ved lige. Så undgår du både påbud og uventede regninger. Reglerne virker som mange små ting, men de koger ned til to spørgsmål ved køb: hvor gammel er ovnen, og skal den håndteres. Har du styr på det, er resten rutine.

> Brændeovns-tjekket i seks trin: 1) husk, at skorstensfejning er lovpligtig, og at gebyret opkræves hos dig som ejer; 2) forstå, at ansvaret for ildstedets lovlighed ligger hos ejeren, ikke lejeren; 3) undersøg ved køb, om der er en brændeovn fra før 2003; 4) vær klar over, at den så skal udskiftes eller nedlægges senest tolv måneder efter overtagelsen; 5) husk, at nedlagt betyder frakoblet skorstenen; 6) og tjek både undtagelser og din kommunes eventuelle forskrifter.

## Faldgruber

- **At overse en gammel brændeovn ved køb.** En ovn fra før 2003 udløser en pligt for dig som ny ejer.
- **At tro, det er sælgerens ansvar.** Ved ejerskifte er det køberen, der skal håndtere den gamle ovn.
- **At tro, det er nok at stoppe med at fyre.** En ovn er først nedlagt, når den er frakoblet skorstenen.
- **At glemme at afmelde skorstensfejningen.** Uden afmelding fortsætter opkrævningen af gebyret.
- **At overse kommunale forskrifter.** I områder med kollektiv varmeforsyning kan lidt nyere ovne også være omfattet.

## Ofte stillede spørgsmål

### Hvem betaler for skorstensfejning i en lejebolig?

Gebyret for den lovpligtige skorstensfejning opkræves hos husejeren, altså hos dig som ejer af ejendommen, og det opkræves typisk sammen med de kommunale ejendomsskatter. Har ejendommen et fyringsanlæg med en skorsten, som en brændeovn, skal skorstenen fejes regelmæssigt af en skorstensfejer, så længe anlægget er i brug. Det er en brandforebyggende kontrol. Et vigtigt punkt er, at du selv skal afmelde skorstensfejningen, hvis anlægget ikke længere bruges, for ellers fortsætter opkrævningen. Skorstensfejningen er altså en fast, lovpligtig driftsudgift, som du som ejer skal håndtere og betale.

### Hvem har ansvaret for brændeovnen, ejer eller lejer?

Ansvaret for, at ildstedet og skorstenen er lovlige og forsvarlige, ligger hos ejendommens ejer. Som udlejer stiller du en bolig med et fyringsanlæg til rådighed, og det er dit ansvar, at anlægget overholder reglerne, og at den lovpligtige skorstensfejning er på plads. Lejeren står for den daglige, korrekte brug af ovnen. Men ansvaret for, at anlægget er lovligt, og at skorstenen fejes, forbliver hos dig som ejer. Ansvaret følger ejendommen, ikke den daglige brug.

### Skal en gammel brændeovn skiftes ved ejerskifte?

Ja, hvis den er gammel nok. Ved ejerskifte skal en brændeovn eller pejseindsats produceret før 1. januar 2003 udskiftes eller nedlægges. Det skal ske senest tolv måneder efter, at køberen har overtaget boligen, og det er køberen, der er forpligtet til det. Reglen følger af brændeovnsbekendtgørelsen, fordi ældre ovne udleder markant flere partikler. Køber du et udlejet hus med en gammel ovn, arver du pligten. Oplysningen indberettes desuden ved tinglysningen.

## Kilder

Kilder: Retsinformation (brændeovnsbekendtgørelsen) og Miljøstyrelsen. Senest opdateret: juli 2026.

_Denne artikel er generel information og ikke juridisk rådgivning. Søg altid professionel rådgivning om din konkrete situation._