# Boligmarkedet i tal 2026: Nøgletal for boliginvestorer med kilder

> Boligmarkedet i tal: nøgletal for boliginvestorer med kilde og dato på hvert tal, fra Danmarks Statistiks prisindeks til Nationalbankens rentestatistik.

Kilde: https://boliginvestoren.dk/artikel/boligmarkedet-i-tal
Kategori: Strategi

Meninger om boligmarkedet er gratis. Tal med kilde og dato er guld. Denne side er bygget efter én kompromisløs regel. Hvert eneste tal bærer sin kilde og sin dato. Og alle kilder er myndigheder. Du får de nyeste hovedtal fra Danmarks Statistik, forklaret så de kan bruges. Og du får det vigtigste af alt. Opskriften på selv at hente friske tal, når denne sides tal en dag er gamle. For det bliver de. Statistik har udgivelsesdatoer. Og en investor, som kender tabellerne, er aldrig afhængig af nogen artikel, heller ikke denne. Siden opdateres kvartalsvist, og tallene her er fra Danmarks Statistiks seneste offentliggørelser pr. juli 2026.

Kort sagt: Priserne på ejerlejligheder og andelsboliger steg ind i 2026, enfamiliehuse faldt let i seneste kvartal, og alle tallene her kan genfindes og opdateres i Danmarks Statistiks statistikbank med de tabelnavne, artiklen giver dig.

## Kort fortalt

- Alle tal på denne side har kilde og dato, og kilderne er udelukkende myndigheder, primært Danmarks Statistik.
- Ejerlejlighedspriserne steg 4,8 pct. i 1. kvartal 2026 mod kvartalet før, sæsonkorrigeret på landsplan, ifølge Danmarks Statistik.
- Prisindekset for 1. kvartal 2026: ejerlejligheder 135,7, enfamiliehuse 115,2 og andelsboliger 113,6, ifølge Danmarks Statistik.
- Der blev påbegyndt 1,59 mio. m² byggeri i 1. kvartal 2026, et fald på 4 pct. fra kvartalet før, ifølge Danmarks Statistik.
- De vigtigste tabeller i statistikbanken hedder EJ99, EJ121, EJEN77, EJ131 og BOL101, og artiklen viser, hvad de kan.
- Renteniveauer skifter løbende og hentes altid friske hos Nationalbankens rentestatistik, aldrig fra artikler.

## Priserne: Hovedtallene lige nu

Danmarks Statistiks ejendomssalgsstatistik er landets grundbog i boligpriser. Seneste kvartalstal, offentliggjort i 2026 for 1. kvartal 2026, viser et delt marked. De sæsonkorrigerede priser på ejerlejligheder steg 4,8 pct. på landsplan i forhold til kvartalet før. Sommerhuse steg 3,8 pct. Enfamiliehuse faldt derimod let i kvartalet, men ligger fortsat højere end ved periodens begyndelse. Kilde: Danmarks Statistik, Nyt om ejendomssalg, 1. kvartal 2026. hvad bestemmer huslejen

Indeksniveauerne fortæller samme historie over længere tid. I 1. kvartal 2026 står prisindekset for ejerlejligheder i 135,7, ifølge Danmarks Statistik. Enfamiliehuse står i 115,2 og andelsboliger i 113,6. Læsningen er enkel: ejerlejligheder har haft markant stærkere prisvækst end de øvrige boligtyper i indeksperioden. For en investor er DET selve pointen med indeks. De viser, hvor væksten faktisk har været, ikke hvor snakken er. valuarvurdering og andelskronen

## Aktiviteten: Byggeri og handler

Prisen er kun halvdelen af markedet. Aktiviteten er den anden. Danmarks Statistiks byggestatistik viser, at der blev påbegyndt 1,59 mio. m² byggeri i 1. kvartal 2026. Det er 4 pct. mindre end kvartalet før, men 7 pct. mere end samme kvartal året før. Kilde: Danmarks Statistik, byggevirksomheden, 1. kvartal 2026. Byggeriet er udbuddets fremtid, så tallet hører med i enhver vurdering af pres på lejemarkedet. nybyggeri som investering

Antal handler, gennemsnitspriser og overdragelsesformer findes i ejendomssalgsstatistikken, månedligt og kvartalsvist. Her ser du, om markedet er tyndt eller likvidt. Tynde markeder skal altid handles med større forsigtighed end prisgrafen antyder. købsprocessen trin for trin

## Tabellerne: Din direkte adgang til friske tal

| Tabel | Det finder du | Kilde |
| --- | --- | --- |
| EJ99 | Prisindeks for ejerboliger og andelsboliger, kvartalsvist | Danmarks Statistik |
| EJ121 | Sæsonkorrigerede ejendomssalg, almindelig fri handel | Danmarks Statistik |
| EJEN77 | Ejendomssalg: nøgletal og overdragelsesformer pr. område | Danmarks Statistik |
| EJ131 | Månedlige ejendomssalg pr. region og kategori | Danmarks Statistik |
| BOL101 | Boligbestanden: antal boliger efter type og område | Danmarks Statistik |

Tabellerne er hele sidens hemmelighed. Gå til statistikbanken hos Danmarks Statistik, og søg tabelnavnet. Træk selv tallene, filtreret på område, boligtype og periode. EJ99 giver prisindeksene. EJ121 giver de sæsonkorrigerede udviklingstal. EJEN77 og EJ131 giver handler og nøgletal ned på områdeniveau. Og BOL101 fortæller, hvor mange boliger der overhovedet findes, hvor. Femten minutter i statistikbanken slår timers læsning af markedskommentarer. Og tallene er dine egne, med kilde og dato indbygget. byg din egen afkastmodel i Excel

## Huslejer, renter og vurderinger: De tre andre kilder

Huslejeudviklingen har sin egen statistik. Danmarks Statistiks huslejeindeks måler kvartalsvist udviklingen for private lejeboliger, almene boliger og andelsboliger. Tallene fordeles på regioner og går fra 2021 og frem. Det er udviklingstal, ikke niveautal, men de viser retningen i netop DIT marked. benchmark din udlejning

Renterne henter du hos Nationalbanken, som fører den officielle rentestatistik for blandt andet realkreditlån. Denne side citerer bevidst ingen rentetal, for de skifter løbende. Et rentetal uden dagsdato er misinformation med komma. Og vurderingerne. Vurderingsstyrelsens vurderingsportal viser prisindeks helt ned på kommuneniveau, bygget på Danmarks Statistiks tal. Portalen viser også alt om din ejendoms offentlige vurdering. klag over ejendomsvurderingen

## Sådan læser du tallene som investor

Tre læseregler gør statistik til beslutninger. Regel ét: sæsonkorrigeret til retning, faktiske tal til niveau. Kvartalsudviklinger skal være sæsonkorrigerede, ellers læser du årstider, ikke marked. Regel to: landsplan er ikke dit marked. Træk altid tallene for din landsdel eller kommune, for spredningen er stor, og gennemsnit skjuler den. Regel tre: pris uden aktivitet er en halv sandhed. Stigende priser på få handler er et tyndt signal, og tynde signaler bærer ikke store beslutninger. Med de tre regler og tabellerne ovenfor er du bedre klædt på end de fleste kommentatorer. uregulerede kommuner, listen

## Illustrativt: Investoren, der læste sit eget marked

En fiktiv investor overvejer en ejendom i en mellemstor by. I stedet for at læse kommentarer bruger han en aften i statistikbanken. EJ121 viser retningen: sæsonkorrigerede priser i regionen. EJEN77 viser hans landsdel: antal handler og nøgletal, som afslører, om markedet er likvidt. Huslejeindekset viser lejeudviklingen for private boliger i regionen, kvartal for kvartal siden 2021. Og BOL101 viser boligbestandens sammensætning i kommunen.

Fire tabeller, én aften, ét selvstændigt billede. Han opdager, at handlerne er få, selv om priserne stiger, og byder derefter mere forsigtigt. Casen er fiktiv. Metoden er ikke, og den koster ingenting. din første udlejningsejendom

## Udgivelseskalenderen: Sæt statistikken i årshjulet

Statistik har faste udgivelsesdatoer, og de er offentlige. Danmarks Statistik offentliggør ejendomssalg månedligt i Nyt fra Danmarks Statistik, og de kvartalsvise prisindeks følger en fast kalender. Næste udgivelse af ejendomssalgets kvartalstal er annonceret til den 29. september 2026. Huslejeindekset udkommer ligeledes kvartalsvist.

Brug det aktivt. Abonnér på Nyt-udgivelserne for ejendomssalg og huslejeindeks, og læg de fire kvartalsudgivelser ind i dit årshjul. Så lander de friske tal hos dig, samme morgen de findes, og din markedsviden opdaterer sig selv. Det er gratis, det tager fem minutter at sætte op, og det slår enhver nyhedsstrøm på præcision. udlejerens årshjul Og lad så sidens vane smitte. Når du selv bruger et tal videre, i en mail, en præsentation eller en forhandling, så giv det kilde og dato med. Skriv aldrig bare fire komma otte procent. Skriv, at ejerlejligheder steg 4,8 pct. i 1. kvartal 2026 ifølge Danmarks Statistik. Det tager tre sekunder mere, og det flytter dig fra synsning til dokumentation i modtagerens øjne. Bemærk til sidst, hvad denne side bevidst IKKE gør. Den spår ikke. Prognoser er meninger om fremtiden, og dem finder du rigeligt af andre steder. Her får du det, der kan efterprøves: tallene, kilderne og metoden til selv at hente mere. Det er mindre underholdende. Det er også langt mere værd. cap rate og afkastkrav

Kend til sidst tallenes egne fejlkilder, for selv myndighedstal skal læses med omtanke. Kvartalstal kan revideres, når flere handler tinglyses, så foreløbige og endelige tal kan afvige. Små områder med få handler giver usikre indeks, og statistikbanken markerer selv den slags forbehold. Og metoder ændres over tid, hvilket kan give databrud i lange serier. Alt det står dokumenteret i Danmarks Statistiks statistikdokumentation for hver eneste statistik, metode, kilder og begrænsninger. Læs den én gang for de tabeller, du bruger mest. Så ved du ikke bare, HVAD tallene siger. Du ved også, hvor sikre de er, og det er den viden, der adskiller brugere af statistik fra ofre for den. due diligence tjeklisten Dermed er cirklen sluttet. Tallene findes, kilderne er åbne, kalenderen er offentlig, og metoden er dokumenteret. Alt, hvad denne side kan, kan du nu selv. Brug siden som genvej, brug statistikbanken som kilde, og brug vanen med kilde og dato på alt som dit varemærke. Det er den billigste troværdighed, en investor kan købe, og den er endda gratis. Velkommen til at være din egen analytiker. Statistikbanken er åben hele døgnet, og næste kvartalstal har allerede en dato i kalenderen. Vi ses derinde.

> Tal-tjekket i seks trin: 1) hent prisudviklingen i EJ121 og niveauet i EJ99, sæsonkorrigeret til retning; 2) træk dit eget område i EJEN77, aldrig kun landsplan; 3) tjek aktiviteten: antal handler og påbegyndt byggeri; 4) følg huslejeindekset for din region kvartalsvist; 5) hent renter dagsfriske hos Nationalbanken, aldrig fra artikler; 6) og notér kilde og dato på hvert tal, du selv bruger videre.

## Faldgruber

- **At bruge tal uden dato.** Markedstal forældes på uger, og udaterede tal er meninger i forklædning.
- **At læse landsplan som lokalmarked.** Spredningen mellem områder er stor, og dit marked er ikke gennemsnittet.
- **At glemme sæsonkorrektionen.** Rå kvartalstal viser årstider, og forårseffekten er ikke en markedsvending.
- **At citere renter fra artikler.** Renteniveauer skifter løbende og hentes kun hos Nationalbanken, dagsfriske.
- **At forveksle indeks med niveau.** Et indeks på 135,7 er vækst siden basisåret, ikke en pris i kroner.

## Ofte stillede spørgsmål

### Hvor finder jeg officielle tal for boligpriser?

Hos Danmarks Statistik, primært i statistikbankens tabeller EJ99 med prisindeks og EJ121 med sæsonkorrigerede udviklingstal, plus EJEN77 og EJ131 med handler og nøgletal pr. område. Vurderingsstyrelsens vurderingsportal viser desuden prisindeks på kommuneniveau bygget på samme grundlag.

### Hvad steg boligpriserne med i 2026?

Seneste offentliggjorte kvartal er 1. kvartal 2026, hvor sæsonkorrigerede priser på ejerlejligheder steg 4,8 pct. mod kvartalet før på landsplan, sommerhuse steg 3,8 pct., og enfamiliehuse faldt let, ifølge Danmarks Statistik. Nyere tal skal altid hentes direkte i statistikbanken, for markedet flytter sig hvert kvartal.

### Hvor tit opdateres tallene?

Ejendomssalgsstatistikken offentliggøres månedligt hos Danmarks Statistik, med kvartalsvise prisindeks, og udgivelseskalenderen viser datoerne på forhånd. Huslejeindekset er kvartalsvist. Denne side opdateres kvartalsvist efter samme rytme, men statistikbanken er altid den friskeste kilde.

## Kilder

Kilder: Danmarks Statistik, Nationalbanken og Vurderingsstyrelsen. Senest opdateret: juli 2026.

_Denne artikel er generel information og ikke juridisk eller økonomisk rådgivning. Søg altid professionel rådgivning om din konkrete situation._