# Airbnb-regler 2026: Det ændrer den nye korttidsudlejningsaftale for dig

> Ny politisk aftale strammer reglerne for Airbnb og korttidsudlejning i 2026. Se oplysningspligten, de højere bøder og hvad der reelt ændrer sig for dig.

Kilde: https://boliginvestoren.dk/artikel/airbnb-korttidsudlejning-regler-2026
Kategori: Udlejning

I januar 2026 indgik regeringen og et bredt flertal i Folketinget en aftale, der strammer tilsynet med korttidsudlejning via platforme som Airbnb, og selvom du fortsat må udleje din bolig lovligt, ændrer aftalen både kontrollen og bødernes størrelse. Her er hele billedet med henvisning til By-, Land- og Kirkeministeriet. Hvad aftalen har, hvem den især rammer, og hvad der reelt ændrer sig for dig som udlejer. Og den vigtigste præmis først. For den afgør, hvordan du skal læse resten. Det er en politisk aftale, ikke endnu en lov. De endelige regler falder først på plads, når lovforslaget er vedtaget.

## Kort fortalt

- I januar 2026 indgik regeringen og et bredt flertal en aftale om skærpet tilsyn med korttidsudlejning.
- Aftalen er endnu ikke lov, men forventes udmøntet i et lovforslag i høring i første halvår 2026.
- Platforme, ejere og brugere får en lovbestemt pligt til at udlevere oplysninger til myndighederne.
- Myndighederne kan påbyde platforme at blokere bookinger eller fjerne annoncer i konkrete sager, og bøderne skærpes.
- Aftalen retter sig især mod professionelle "skyggehoteller", mens almindelige boligejere fortsat kan udleje lovligt.

## Aftalen fra januar 2026: en aftale, ikke en lov endnu

Det første, du skal forstå, er aftalens status. For den bestemmer, hvad der gælder lige nu. Efter By-, Land- og Kirkeministeriet indgik regeringen og et bredt flertal af Folketingets partier den 22. januar 2026 en aftale om styrket tilsyn med korttidsudlejning via platforme som Airbnb. En aftale er en politisk hensigtserklæring om, hvad partierne vil gennemføre. Men den ændrer ikke reglerne af sig selv. Aftalen forventes udmøntet i et lovforslag, der sendes i høring i første halvår af 2026. De endelige regler og ikrafttrædelsestidspunktet fastlægges først, når lovgivningen er vedtaget. Indtil da gælder de nuværende regler for korttidsudlejning uændret. Du skal derfor holde øje med, hvornår aftalen bliver til konkret lov. udlejerens årshjul med frister

Baggrunden for aftalen er ifølge aftalepartierne, at der er opstået et parallelt marked, hvor boliger systematisk bruges til erhvervsmæssig udlejning uden at være underlagt de samme regler som hoteller og feriecentre. Det presser boligudbuddet i byerne. Aftalen målrettes derfor især de såkaldte skyggehoteller, altså boliger, der reelt drives som hoteller via platforme, mens den almindelige boligejer, der lejer sin egen bolig ud i et lovligt omfang, fortsat kan gøre det. sommerhus som investering og udlejningsreglerne

## Hvad aftalen indeholder: oplysningspligt, påbud og bøder

Aftalen introducerer efter By-, Land- og Kirkeministeriet en række nye værktøjer, og tre af dem er de vigtigste for en udlejer at kende. Det første er en lovbestemt oplysningspligt. Udlejningsplatforme, ejere og brugere forpligtes til at udlevere relevante oplysninger til tilsynsmyndigheden i konkrete tilsynssager. Så myndighederne lettere kan identificere ulovlig eller systematisk udlejning. Det næste er en påbudshjemmel. Myndighederne får chance for at påbyde en platform at gribe ind over for ulovligt indhold ved at blokere for flere bookinger eller fjerne en udlejningsannonce i konkrete sager. Det tredje er skærpede sanktioner, både i form af nye bødemuligheder, hvis platforme, ejere eller brugere ikke efterlever et påbud. I form af højere bøder for at overtræde reglerne. gratis ejendomsdata, de 7 registre

På bødernes størrelse peger aftalen på et mærkbart løft. For erhvervsmæssig udlejning i strid med reglerne, altså skyggehotellerne, nævnes et vejledende bødeniveau i størrelsesordenen 50.000 kr. om året pr. udlejningsenhed, og for overtrædelse af sommerhuslovens regler om korttidsudlejning af egen helårsbolig nævnes bøder op mod 100.000 kr. Disse beløb er de niveauer, aftalen lægger op til. De præcise satser fastlægges endeligt i lovgivningen. Endelig har aftalen en mulighed for, at kommuner frivilligt kan overtage det lokale tilsyn med, at korttidsudlejning af egen bolig sker efter reglerne. Aftalen skal evalueres senest i 2028. Selve opstramningen gennemføres ved en ændring af sommerhusloven. skat af lejeindtægter

## Hvad der reelt ændrer sig for dig som udlejer

Så hvad betyder det konkret for dig? Hvis du udlejer din egen bolig lovligt og i et almindeligt omfang, ændrer aftalen ikke din ret til at gøre det. Men den øger sandsynligheden for kontrol, fordi platformene fremover skal kunne udlevere oplysninger om udlejningsdage og udlejere til myndighederne. Det gør det vigtigere end før at holde sig inden for reglerne og kunne dokumentere det. To rammer er værd at kende. Den første er udlejningsloftet. For korttidsudlejning af egen helårsbolig gælder i dag et loft på 70 dage om året, og overskrider du det, udlejer du ud over det tilladte. Den anden er skatten. Ved korttidsudlejning af din egen bolig får du et bundfradrag, der i 2026 udgør omkring 35.100 kr., og af den del af lejeindtægten, der overstiger fradraget, beskattes 60 pct. som kapitalindkomst. Disse rammer er de gældende regler, som aftalen strammer tilsynet med, ikke ændrer. værelsesudlejning og bundfradraget

For dig, der overvejer korttidsudlejning som en investeringsstrategi, er den ærlige konklusion, at aftalen skærper risikoen ved at ligge i gråzonen. Systematisk, erhvervslignende korttidsudlejning af boliger, der reelt drives som hoteller, er præcis det, aftalen vil ramme med de høje bøder, og et forretningsgrundlag, der bygger på at overskride udlejningslofter eller undgå erhvervsreglerne, bliver mere risikabelt, når platformene skal udlevere data og myndighederne kan kræve annoncer fjernet. Den lovlige vej, at udleje inden for loftet og betale skat korrekt, er uændret farbar. Den ulovlige bliver dyrere. Hold dig derfor til de gældende rammer, dokumentér din udlejning, og følg med i, hvornår aftalen bliver til lov. langtid, korttid eller erhverv, vælg strategi

> Tjekliste ved korttidsudlejning i 2026: 1) husk, at aftalen fra januar 2026 endnu ikke er lov, men at de gældende regler fortsat skal overholdes; 2) hold dig inden for loftet på 70 dage om året for din egen helårsbolig; 3) før regnskab over udlejningsdage og indtægt, så du kan dokumentere det; 4) indberet lejeindtægten korrekt og betal skat af det, der overstiger bundfradraget; 5) undgå enhver form for systematisk, erhvervslignende udlejning uden de rette tilladelser; 6) og følg med i, hvornår lovforslaget vedtages, da satser og datoer først ligger fast der.

Aftalens udmøntning kan følges i lovgivningen på Retsinformation, og Skattestyrelsens satser for bundfradrag ved korttidsudlejning reguleres årligt, så tjek begge dele, før du planlægger sæsonen.

## Overblik: aftale, pligter og skat

| Element | Kernen |
| --- | --- |
| Aftalen | En politisk aftale fra januar 2026, ikke fuld lov endnu |
| Oplysningspligten | Platformene skal dele data om udlejningen med myndighederne |
| Grænserne | De kendte grænser for korttidsudlejning gælder fortsat |
| Bøderne | Der lægges op til sanktioner ved ulovlig korttidsudlejning |
| Skatten | Lejeindtægten beskattes som hidtil, aftalen ændrer det ikke |

Tabellen er emnet i fem rækker. Gennemgangen ovenfor folder den ud. Kernen er, at aftalen fra januar 2026 er en politisk hensigt. Den er ikke fuld lov endnu. Den lægger op til, at platformene får en oplysningspligt. De skal dele data om din udlejning med myndighederne. Grænserne for, hvor meget du må leje ud, ændrer sig ikke af aftalen. Der lægges op til bøder ved ulovlig korttidsudlejning. Og skatten af din lejeindtægt er den samme som før. Det er reglerne omkring udlejningen, der strammes, ikke selve retten til at leje ud.

## Taleksempel: to udlejere og de nye pligter

Lad os se forskellen. Alle tal er kun illustration.

Sig, at to udlejere begge lejer deres bolig ud via en platform.

Den første holder sig inden for grænserne. Han lejer ud i et begrænset antal dage. Han oplyser sin indtægt korrekt til skat. For ham ændrer aftalen næsten intet. Platformen deler nu data om hans udlejning. Men da hans udlejning er lovlig og oplyst, har han intet at frygte. Reglerne rammer ikke den, der gør det rigtigt.

Den anden lejer ud langt over grænsen. Han oplyser ikke det hele til skat. Før kunne det passere ubemærket. Nu deler platformen data med myndighederne. Så bliver forskellen mellem det oplyste og det faktiske synlig. Det er præcis den situation, aftalen vil ramme. Tjek derfor dine grænser, se langtid, korttid eller erhverv, vælg strategi, og oplys din indtægt korrekt, se skat af lejeindtægter.

## Sådan holder du din korttidsudlejning lovlig

Fire principper holder dig på den sikre side.

Kend grænserne for din bolig. Der gælder grænser for, hvor meget du må korttidsudleje, og de afhænger af boligtype og aftale med kommunen. Undersøg, hvad der gælder for netop din bolig, før du sætter den til leje, så du ikke overskrider en grænse uden at vide det, se værelsesudlejning og bundfradraget.

Oplys hele indtægten til skat. Lejeindtægten skal med på din opgørelse, uanset hvilken platform du bruger. Sørg for, at hele din indtægt er oplyst korrekt, for det er her, oplysningspligten fra platformene får betydning, og det er billigere end en efterregulering med renter, se skat af lejeindtægter.

Gem dokumentationen. Notér dine udlejningsdage og din indtægt løbende. Hav bilag og udbetalingsoversigter klar, så du kan dokumentere, at din udlejning er lovlig og korrekt oplyst, hvis myndighederne spørger, se gratis ejendomsdata, de 7 registre.

Og følg med i, hvornår aftalen bliver lov. Aftalen er en hensigt, og de præcise regler falder først på plads, når den skrives ind i lovgivningen. Hold øje med de endelige regler og datoer, så du kender dine pligter, når de træder i kraft, frem for at handle på et rygte, se udlejerens årshjul med frister. Den lovlige, oplyste udlejer mærker kun lidt til de nye regler. Det er den ulovlige og uoplyste udlejning, aftalen vil til livs.

## Faldgruber

- **At tro, aftalen allerede er lov.** Aftalen fra januar 2026 er en politisk hensigt, der først gælder som regel, når lovforslaget er vedtaget.
- **At overskride udlejningsloftet.** Loftet på 70 dage om året for egen helårsbolig gælder fortsat. Aftalen skærper tilsynet med det.
- **At undlade dokumentation.** Når platformene skal udlevere data, bliver det vigtigere at kunne dokumentere lovlig udlejning.
- **At drive skyggehotel.** Systematisk erhvervsudlejning uden tilladelse er præcis målet for de høje bøder på op mod 50.000 til 100.000 kr.
- **At glemme skatten.** Lejeindtægt over bundfradraget skal beskattes, og manglende indberetning kan give restskat.

## Ofte stillede spørgsmål

### Er de nye Airbnb-regler trådt i kraft i 2026?

Nej, ikke endnu. Den 22. januar 2026 indgik regeringen og et bredt flertal en politisk aftale om skærpet tilsyn med korttidsudlejning, men en aftale er en hensigt, ikke en lov. Efter By-, Land- og Kirkeministeriet forventes aftalen udmøntet i et lovforslag, der sendes i høring i første halvår af 2026. De endelige regler og ikrafttrædelsestidspunktet fastlægges først, når lovgivningen er vedtaget. Indtil da gælder de nuværende regler.

### Hvad har korttidsudlejningsaftalen fra 2026?

Efter By-, Land- og Kirkeministeriet har aftalen tre hovedelementer. En lovbestemt oplysningspligt, hvor platforme, ejere og brugere skal udlevere oplysninger til tilsynsmyndigheden i konkrete sager. En påbudshjemmel, så myndighederne kan kræve, at platforme blokerer bookinger eller fjerner annoncer ved ulovligt indhold; og skærpede bøder. Dertil kan kommuner frivilligt overtage det lokale tilsyn. Aftalen evalueres senest i 2028.

### Må jeg stadig leje min bolig ud via Airbnb?

Ja. Aftalen retter sig især mod systematisk, erhvervsmæssig udlejning, de såkaldte skyggehoteller, og almindelige boligejere kan fortsat udleje deres bolig lovligt. For din egen helårsbolig gælder et udlejningsloft på 70 dage om året, og lejeindtægt over bundfradraget på omkring 35.100 kr. i 2026 beskattes med 60 pct. af det overskydende som kapitalindkomst. Så længe du holder dig inden for reglerne og betaler skat korrekt, er udlejning uændret lovlig.

## Kilder

Kilder: Skattestyrelsen og Retsinformation. Senest opdateret: juli 2026.

_Denne artikel er generel information og udgør ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Den bygger på den politiske aftale af 22. januar 2026, der endnu ikke er udmøntet i lov, og oplysningerne er valideret mod By-, Land- og Kirkeministeriet ved skrivning. Datoer, satser og regler kan ændre sig, når lovforslaget vedtages. Regneeksempler er illustrative. Kilde: By-, Land- og Kirkeministeriet (aftale om styrket tilsyn med korttidsudlejning, 22. januar 2026)._